АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-27917/2020

г. Нижний Новгород                                                                         14 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.12.2020,

Решение в полном объеме изготовлено 14.12.2020,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-523), при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ООО «Жилстрой-НН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  г. Нижний Новгород,

к ответчику: Администрации города Нижнего Новгорода 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  г. Н.Новгород,

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2, по доверенности от 10.01.2020, диплом 107704 0175280,

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 30.12.2019, диплом ДВС 1293252,

установил:

ООО «Жилстрой-НН» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Администрации города Нижнего Новгорода о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1 493 523 руб. 69 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.08.2020 по 07.12.2020  в сумме 21 851 руб. 97 коп., процентов по правилам статьи 395 ГК РФ, начиная с 08.12.2020 по день фактического исполнения денежного обязательства (с учетом принятого в порядке статьи 49 АПК РФ ходатайства истца об уточнении исковых требований).

Исковые требования основаны на статьях 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса РФ.

В процессе рассмотрения спора истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в удовлетворении иска просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

31.12.2014 между ООО «Жилстрой-НН» (Арендатор) и Администрацией города Нижнего Новгорода (Арендодатель) заключен договор № 17485/04 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель принимает в пользование на условиях аренды  земельный участок с кадастровым номером 52:18:0040262:22, площадью 43218 кв.м., расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Мончагорская, 19А.

Земельный участок предоставлен арендатору по акту приема - передачи от 31.12.2014 в целях жилищного строительства.

Договор аренды земельного участка № 17485/04  заключен  сторонами сроком до 31.12.2019.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды, расчет арендной платы производится в соответствии с Постановлением администрации г. Н.Новгорода от 31.12.2013 N 5220 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Нижний Новгород, в 2014 году».

Постановлением Администрации г. Н. Новгорода №1065 от 19.04.2016 Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нижнего Новгорода поручено заключить с ООО «Жилстрой-НН» договоры аренды земельных участков, образованных путем раздела исходного земельного участка.

09.06.2016 сторонами заключено соглашение о расторжении договора № 17485/04 аренды земельного участка, по условиям которого указанный договор аренды считается расторгнутым с 19.04.2016, с указанного момента прекращается начисление арендной платы.

09.06.2016 между сторонами заключены следующие договоры аренды земельных участков, образованных в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040262:22:

- №17623/04 земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040262:1926,

- №17624/04земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040262:1928,

- №17625/04земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040262:1922,

- №17628/04земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040262:1925,

- №17629/04земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040262:1924.

Согласно пункту 4.1 договора аренды ежегодный размер арендной платы рассчитан в соответствии с Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 4 февраля 2016 г. N 270 "О порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Нижний Новгород" и в расчете на единицу площади составил 39 руб. 22 коп. 

Применительно к каждому новому договору ежегодный размер арендной платы составил:

- №17623/04 от 09.06.2016 – 350 551,82 руб.,

- №17624/04 от 09.06.2016 - 404 630,69 руб.

- №17625/04 от 09.06.2016 – 94 863,50 руб.

-  №17628/04 от 09.06.2016 – 381 218, 74 руб.

-  №17629/04 от 09.06.2016 – 76 549, 63 руб.

В случае изменения в установленном законодательством порядке ставок арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы. Измененные ставки действуют с даты, указанной в уведомлении (пункт 4.5 договора).

02.11.2018 впервые зарегистрировано право собственности участника долевой собственности на объект долевого строительства (жилой дом № 2 по генплану), построенный на земельном участке, арендуемом по договору аренды №17624/04 от 09.06.2016.

12.03.2019 зарегистрировано право собственности участника долевой собственности на объект долевого строительства (жилой дом № 3 по генплану), построенный на земельном участке, арендуемом по договору аренды №17623/04 от 09.06.2016.

28.05.2019 истец направил в адрес Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Нижнего Новгорода письмо № 485 о расторжении договора аренды №17628/04 с прекращением начисления арендной платы с 10.08.2016, то есть с момента регистрации права общей долевой собственности на квартиру в МКД.

Письмом № Исх.-03-02-149750/19 от 21.06.2019 Комитет уведомил истца о том, что договор аренды №17628/04 является прекращенным с 10.08.2016, начисления арендной платы по нему прекращаются с 09.08.2016.

Комитетом также произведен зачет уплаченных Обществом по договору аренды №17628/04 от 09.06.2016 денежных средств в сумме  1 187 793, 85 руб. в счет платежей по договорам аренды №17623/04, №17624/04, №17625/04, №17629/04.

30.09.2019 зарегистрировано право собственности участника долевой собственности на объект долевого строительства (жилой дом № 6 по генплану), построенный на земельном участке, арендуемом по договору аренды №17629/04 от 09.06.2016.

25.10.2019 зарегистрировано право собственности участника долевой собственности на объект долевого строительства (жилой дом № 5 по генплану), построенный на земельном участке, арендуемом по договору аренды №17625/04.

Письмом № 862 от 02.06.2020 истец обратился к ответчику с заявлением о прекращении начисления арендной платы по договорам аренды земельных участков №17623/04, №17624/04, №17625/04, №17629/04 с даты регистрации права собственности первого лица на помещение в жилом доме, расположенном на земельном участке.

В ответ на данное обращение Комитет письмом № Исх-03-02-246022/20 от 04.06.2020 сообщил, что земельный участок переходит в общую долевую собственность со дня государственного кадастрового учета земельного участка под многоквартирным домом, а также то, что начисления по договорам аренды прекращены следующим образом:

- по договору аренды №17625/04 -  с 26.05.2020, 

- по договору аренды №17629/04  - 26.05.2020,

- по договору аренды №17623/04 – 26.04.2020,

- по договору аренды №17624/04  - с 26.05.2020.

Истец в свою очередь полагает, что  указанный ответчиком порядок прекращения начислений по договорам аренды земельных участков является ошибочным, и как следствие на стороне последнего возникло неосновательное обогащение в виде уплаченной арендной платы.

Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд удовлетворяет исковые требования в силу следующего.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо доказать следующие обстоятельства: приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого приобретения или сбережения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ, размер неосновательного обогащения.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Согласно пункту 4 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой стороне о возврате ошибочно исполненного. 

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (пункт 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из частей 1, 2, 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно пунктам 66, 67  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010  № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других  вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Вместе с тем, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При формировании земельного участка и постановке его на кадастровый учет он переходит в общую долевую собственность собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

При этом пункт 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее –Закон о госрегистрации) содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, исходя названных положений Жилищного кодекса, Закона о государственной регистрации прав, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также разъяснений, содержащихся в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает во владение и пользование собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Таким образом, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений во вновь построенном многоквартирном доме, Администрация города Нижнего Новгорода  утратила право распоряжаться земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом и который необходим для его эксплуатации в той части, в которой данный земельный участок должен быть сформирован. Договор аренды соответствующего земельного участка является прекратившимся в силу закона. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неосновательного обогащения заявлено истцом правомерно.

Определением от 22.10.2020 по ходатайству истца суд истребовал из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области сведения о дате регистрации права собственности первых лиц (дольщиков) на помещения в многоквартирных жилых домах, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №52:18:0040262:1926, №52:18:0040262:1928, №52:18:0040262:1922, №52:18:0040262:1925, №52:18:0040262:1924.

Испрашиваемые судом сведения представлены в материалы дела.

Оценив представленные Управлением Росреестра сведения о дате регистрации права собственности первых лиц (дольщиков) на помещения в многоквартирных жилых домах, суд приходит к выводу о правильности выполненного истцом расчета суммы неосновательного обогащения. 

Ответчик доказательств правомерности удержания денежных средств, а также их  возврата в материалы дела не представил.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 1 493 523 руб. 69 коп. подлежит судом удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с  04.08.2020 по 07.12.2020  в сумме 21 851 руб. 97 коп., процентов по правилам статьи 395 ГК РФ, начиная с 08.12.2020 по день фактического исполнения денежного обязательства.

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Представленный истцом в материалы дела расчет процентов судом проверен и признан верным.

Наличие неисполненного ответчиком денежного обязательства подтверждено материалами дела, в связи с чем требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит судом удовлетворению в заявленном ко взысканию размере.

Расходы по делу в виде государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  г. Н.Новгород, в пользу ООО «Жилстрой-НН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

<

...> 493 523 руб. 69 коп. неосновательного обогащения, 21 851 руб. 97 коп. процентов, проценты с суммы неосновательного обогащения за пользование чужими денежными средствами с 08.12.2020 по день фактической оплаты, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в соответствующие периоды и 28 254 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Возвратить на основании настоящего судебного акта ООО «Жилстрой-НН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  г. Нижний Новгород, из федерального бюджета 503 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 280 от 02.09.2020.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                               Андрюхина Ю.Ю.