АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-33157/2019

г. Нижний Новгород                    22 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 22 октября 2019 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-719),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ахметовой Л.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску акционерного общества «Теплоэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Нижний Новгород,

к ответчику: Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Нижний Новгород,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

об обязании принять земельный участок путем подписания акта приема-передачи, признании прекращенной обязанности по перечислению арендной платы за земельный участок, 

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 по доверенности от 22.10.2018,

от ответчика и третьего лица: ФИО2 по доверенностям от 27.12.2018/ от 11.01.2019,

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось акционерное общество «Теплоэнерго» с исковым заявлением к ответчику - Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода об обязании принять земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, путем подписания акта приема-передачи, направленного в адрес ответчика  10.04.2018 №3109-504; признании прекращенной обязанности истца по перечислению арендной платы за спорный земельный участок с 10.07.2018 (по истечении 3-месячного срока с даты поступления в адрес ответчика уведомления истца об одностороннем отказе от договора аренды).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в иске просил отказать, указав, что законодательством и договором аренды не предусмотрена обязанность арендодателя принять земельный участок по акту приема-передачи.  

Третье лицо поддержало позицию ответчика.

Резолютивная часть решения объявлена 15.10.2019. Изготовление решения в полном объеме в порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 22.10.2019.

Как следует из исковых материалов, 16.02.2010 Администрацией г.Н.Новгорода в лице первого заместителя председателя  Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода  и ОАО «Теплоэнерго» и ОАО «Теплоэнерго» (в настоящее время АО «Теплоэнерго», «Арендатор») заключили договор №16046/03 аренды земельного участка, в соответствии с которым Комитет передал арендатору по акту приема-передачи земельный участок площадью 733 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, под здание котельной с прилегающей территорией.

Согласно пункту 4.4 договора  арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый месяц не позднее 15 ноября.

Размер арендной платы по договору определен в приложении №3 к договору.

Срок действия договора установлен с момента подписания на неопределенный срок.

Вступившим в законную силу решением суда от 24.10.2018 по делу А43-17997/2018, оставленным постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2019 без изменения, установлено, что договор аренды котельной с инвентаризационным номером 10534, которая располагалась на спорном земельном участке, заключенный между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель), расторгнут, комитет обязан принять котельную по акту в связи с необоснованным уклонением.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В письме №3109-504 от 10.04.2018 АО «Теплоэнерго» уведомило Комитет о расторжении договора договора аренды земельного участка по истечении трех месяцев с даты указанного обращения, а в письме №07.12.13./ис-17 от 12.07.2018 сообщило о прекращении договора с 10.07.2018 и просило сообщить о дате приемки объекта.

В письме №03-02-5225/19 от 16.01.2019 ответчик указал на отсутствие оснований для подписания актов приема-передачи земельного участка, поскольку расположенный на нем объекты (в том числе котельная) не возвращены арендодателю по акту приемки.  

Поскольку арендодатель уклоняется от приемки земельного участка, истец обратился с настоящим иском в суд.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из буквального толкования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор вправе в любое время отказаться от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, при этом арендатор не обязан обосновывать причины такого отказа.

В пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено при соблюдении требования пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендатора отказаться от договора, продленного на неопределенный срок.

Следовательно, арендатор вправе отказаться от договора аренды по правилам пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации как в случае наличия нарушений условий договора со стороны арендатора, так и при отсутствии таковых.

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Письмо АО «Теплоэнерго» №3109-504 от 10.04.2018, содержащее отказ от договора аренды № 16046/03 от 16.02.2010, было получено ответчиком (л.д.37).

Таким образом, с учетом трехмесячного срока договор № 16046/03 от 16.02.2010 является прекращенным с 10.07.2018.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ)

Таким образом, обязанность по осуществлению действий по возврату возложена на арендатора.

Учитывая, что действие договора прекратилось, арендатор должен возвратить данный участок арендодателю. Законодательством не предусмотрена обязанность арендодателя принять земельный участок по акту приема-передачи. Договором аренды земельного участка такая обязанность также не представлена (в отличие от договора аренды котельной в котором пунктом 4.1.4 предусмотрено, что в случае прекращения договора по любым основаниям Комитет обязан в течение 10 дней после прекращения действия договора принять имущество от арендатора по акту приема-передачи).

 При этом уклонение арендодателя либо арендатора от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ от исполнения обязанности по передаче либо принятию имущества (третий абзац пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения данного требования не имеется.

Истцом также предъявлено требование о признании прекращенной обязанности АО «Теплоэнерго» по внесению арендной платы за земельный участок с 10.07.2018.

По смыслу положений статей 611, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю. 

Арендодатель лишается права требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (пункт 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №66 от 11.01.2002 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Поскольку со стороны арендодателя имело место уклонение от приемки земельного участка, обязанность арендатора по внесению арендной платы прекратилась с 10.07.2018.

При этом исходя из обстоятельств дела суд полагает возможным удовлетворить данное требование истца с целью создания правовой определенности в правоотношениях сторон, поскольку арендодатель не согласен  с позицией арендатора об отсутствии обязанности по перечислению арендной платы.

Расходы по государственной пошлине в сумме 12000 рублей в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны поровну. 

Руководствуясь статьями  167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенной обязанность акционерного общества «Теплоэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Нижний Новгород, по перечислению арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, с 10.07.2018. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Нижний Новгород, в пользу акционерного общества «Теплоэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> рублей расходов по госпошлине.

Исполнительные листы выдать по заявлению взыскателя по истечении срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Судья                                                                                                          И.В. Требинская