АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4036/2024

г. Владивосток

23 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  09 октября 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен  23 октября 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи   Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «ДВ капитал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к акционерному обществу специализированный застройщик «Солнечная долина Владивостока» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании,

при участии в заседании: 

от ответчика - ФИО1, доверенность от 23.01.2024, паспорт, диплом 

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «ДВ капитал» обратилось в суд с иском к акционерному обществу специализированный застройщик «Солнечная долина Владивостока» о взыскании основного долга в сумме 10 026 425 рублей 80 копеек; процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 596 567 рублей 46копеек.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Солнечная долина Владивостока» в пользу ООО «ДВ Капитал» основной долг в сумме 10 210 538 рублей 80 копеек;  проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 746 304 рублей 05 копеек и далее в размере ключевой ставки ЦБ РФ до даты погашения основного долга в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело без участия представителя ответчика. 

В судебном заседании 26.09.2024, суд в порядке статьи 163 АПК РФ, определил объявить перерыв до 09.10.2024, о чем сделано публичное объявление путем размещения информации о перерывах и продолжении судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Приморского края и в Картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, выразившихся в отсутствие оплаты арендных платежей, на сумму основной задолженности начислены проценты, в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик по иску частично возражал, указав, что если исходить из буквального толкования соглашения и цели сложившихся правоотношений, то речь идет об индивидуальном жилом доме, о многоквартирном жилье эконом класса, то есть о площади жилых помещения/ квартир (жилой площади, ходатайствовал о снижении размера процентов, об оставлении требования о взыскании процентов без рассмотрения.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

10.05.2016 между ООО «ДВ Капитал» (арендатор) и АО «Солнечная долина Владивостока» (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № Д3-136 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 20.12.2010.

В соответствии с пунктом 2 указанного соглашения арендатор в полном объеме передал новому арендатору свои права и обязанности по договору № ДЗ-136 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 20.12.2010 года в отношении нижеследующих земельных участков, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, 

<

...> Октября, д.1:

- с кадастровым номером 25:28:050080:2013 площадью 16 382 кв. м.; 

- с кадастровым номером 25:28:050080:2154 площадью 12 800 кв. м.; 

- с кадастровым номером 25: 28:050080:2039 площадью 12 800 кв. м.; 

- с кадастровым номером 25:28:050080:2125 площадью 12 800 кв. м.; 

- с кадастровым номером 25:28:050080:2102 площадью 14 800 кв. м.; 

Всего площадь данных земельных участков составила 69 582 кв.м.

В соответствии с пунктом 4 соглашения стоимость уступаемых прав аренды земельных участков оценивается сторонами в 78 000 000 рублей, не включая НДС 18 %, обязанность нового арендатора АО «Солнечная долина Владивостока» по оплате уступки указанных прав исполнена путем учета прав ООО «ДВ Капитал» на акции АО «Солнечная долина Владивостока» в количестве 39 обыкновенных бездокументарных акций номинальной стоимостью 2000000 рублей за каждую акцию, всего на сумму 78000000 миллионов рублей.

30.12.2016 ООО «ДВ Капитал» (арендатор) и АО «Солнечная долина Владивостока» (новый арендатор) заключили дополнительное соглашение к соглашению от 10.05.2016 о передаче прав и обязанностей по договору № Д3-136 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 20.12.2010 (дополнительное соглашение).

В соответствии с пунктом 2 указанного соглашения арендатор в полном объеме передал Новому арендатору свои права и обязанности по договору № ДЗ-136 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 20.12.2010 в отношении нижеследующих земельных участков, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, 

<

...> Октября, д.1:

-земельный участок площадью 18 676 кв. м., (кадастровый номер 25:28:0500080:1922); 

-земельный участок площадью 7 378 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:1926); 

-земельный участок площадью 81 446 кв. м., (кадастровый номер 25:28:050080:2044); 

-земельный участок площадью 17 562 кв. м., (кадастровый номер 25:28:050080:2045); 

-земельный участок площадью 165 315 кв. м., (кадастровый номер 25:28:050080:1992); 

-земельный участок площадью 26 666 кв. м., (кадастровый номер 25:28:050080:2107); 

-земельный участок площадью 74 998 кв. м., (кадастровый номер 25:28:050080:2180); 

-земельный участок площадью 196 320 кв. м., (кадастровый номер 25:28:050080:2108); 

-земельный участок площадью 597 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2056); 

-земельный участок площадью 603 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2169); 

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер 25:28:050080:2057); 

-земельный участок площадью 600 кв. м.,(кадастровый номер: 25:28:050080:2001); 

-земельный участок площадью 600 кв. м, (кадастровый номер: 25:28:050080:2189); 

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2190); 

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер 25:28:050080:2191); 

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2192); 

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2138); 

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2026); 

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2139); 

-земельный участок площадью 579 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2027); 

-земельный участок площадью 978 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2170); 

-земельный участок площадью 990 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2140); 

-земельный участок площадью 990 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2058); 

-земельный участок площадью 990 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2086); 

-земельный участок площадью 999 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2171); 

-земельный участок площадью 977 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2193); 

-земельный участок площадью 979 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2059); 

-земельный участок площадью 970 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2141); 

-земельный участок площадью 975 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2002); 

-земельный участок площадью 990 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2028); 

-земельный участок площадью 990 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2117); 

-земельный участок площадью 990 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2142); 

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2194); 

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2143); 

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2003); 

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2060); 

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2144); 

-земельный участок площадью 955 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2004); 

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2172); 

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2029); 

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2030); 

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2195); 

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2061); 

-земельный участок площадью 990 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2173); 

-земельный участок площадью 990 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2174); 

-земельный участок площадью 990 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2175); 

-земельный участок площадью 939 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2145); 

-земельный участок площадью 634 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2031); 

-земельный участок площадью 976 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2146); 

-земельный участок площадью 928 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2032);

-земельный участок площадью 918 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2087); 

-земельный участок площадью 951 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2033); 

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2088); 

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2005); 

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2062); 

-земельный участок площадью 596 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2196); 

-земельный участок площадью 616 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2006); 

-земельный участок площадью 635 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2089); 

-земельный участок площадью 594 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2090); 

-земельный участок площадью 601 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2118); 

-земельный участок площадью 570 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2119); 

-земельный участок площадью 995 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2091); 

-земельный участок площадью 995 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2007); 

-земельный участок площадью 990 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2147); 

-земельный участок площадью 990 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2120); 

-земельный участок площадью 990 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2148); 

-земельный участок площадью 990 кв. м., (кадастровый номер 25:28:050080:2008); 

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2092); 

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2149); 

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2034); 

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2093); 

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2094); 

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2150); 

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2095); 

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2121); 

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2151); 

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2063); 

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2152); 

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2035); 

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2122); 

-земельный участок площадью 590 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2009); 

-земельный участок площадью 598 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2123); 

-земельный участок площадью 595 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2096); 

-земельный участок площадью 50 570 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:1955);

 -земельный участок площадью 26 573 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2014); 

-земельный участок площадью 11 855 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2103); 

-земельный участок площадью 9 340 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:1990); 

-земельный участок площадью 12 235 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2067); 

-земельный участок площадью 13 156 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2178); 

-земельный участок площадью 15 408 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2015); 

-земельный участок площадью 12 800 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2069); 

-земельный участок площадью 12 800 кв.м., (кадастровый номер 25:28:050080:2070); 

-земельный участок площадью 22 503 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2097); 

-земельный участок площадью 16 795 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2011); 

-земельный участок площадью 15 956 кв.м., (кадастровый номер 25:28:050080:2153); 

-земельный участок площадью 1 816 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2036); 

-земельный участок площадью 4 118 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2098); 

-земельный участок площадью 713 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2157); 

-земельный участок площадью 5 116 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2075); 

-земельный участок площадью 624 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2049); 

-земельный участок площадью 43 838 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2081); 

-земельный участок площадью 773 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2165); 

-земельный участок площадью 407 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2113); 

-земельный участок площадью 619 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2082); 

-земельный участок площадью 8 689 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2073); 

-земельный участок площадью 6 489 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2128); 

-земельный участок площадью 13 923 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2078); 

-земельный участок площадью 27 970 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2037); 

-земельный участок площадью 20 113 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2038); 

-земельный участок площадью 13 756 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2041); 

-земельный участок площадью 11 504 кв. м., (кадастровый номер:25:28:050080:2099); 

-земельный участок площадью 27 713 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2064); 

-земельный участок площадью 4 794 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2177); 

-земельный участок площадью 44 940 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2068).

ООО «ДВ Капитал» и АО «Солнечная долина Владивостока» заключили 08.06.2017 соглашение о внесении изменений в дополнительное соглашение от 30.12.2016 к соглашению от 10.05.2016 о передаче прав и обязанностей по договору №Д3-136 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 20.12.2010.

Пунктом 1 Соглашения о внесении изменений от 08.06.2017 предусмотрена дополнительная передача следующих земельных участков: 

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2188). 

-земельный участок площадью 27 120 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2156).

Согласно пункту 7 Соглашения о передаче прав и обязанностей от 30.12.2016 года оплата за передаваемые права осуществляется в следующем порядке: 

- после получения разрешения на строительство жилья в каждом отдельном этапе строительства и/или отдельном жилом доме (включая индивидуальные жилые дома), расположенных на земельных участка, количество квадратных метров, указанных в разрешении на строительство жилого дома (ином документе, предусмотренным действующим на тот момент законодательством), должно быть умножено на 613,71 рублей, а полученная сумма должна быть уплачена 3 (трех) месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома равными долями на расчетный счет ООО «ДВ капитал», если иное не будет установлено отдельным соглашением между участниками расчетов. 

- аналогичным образом происходит расчет и уплата денежных средств после получения каждого разрешения на строительство до тех пор, пока АО «Солнечная долина Владивостока» не выплатит ООО «ДВ Капитал» 202 524 038, 00 рублей. 

11.10.2018 ООО «ДВ Капитал» и АО «Солнечная долина Владивостока» заключили соглашение о внесении изменений в дополнительное соглашение от 30.12.2016 к соглашению от 10.05.2016 о передаче прав и обязанностей по договору №Д3-136 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 20.12.2010.

Согласно пункту 1 вышеуказанного соглашения читать п. 7 Дополнительного соглашения от 30.12.2016 к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору №ДЗ-136 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 20.12.2010 в следующей редакции:

«7. За передачу прав и обязанностей по настоящему Дополнительному соглашению к Соглашению от 10.05.2016 года о передаче прав и обязанностей к Договору аренды № ДЗ-136 от 20.12.2010 года в соответствии с настоящим соглашением, Новый арендатор оплачивает Арендатору денежные средства в размере 202 524 038,00 (Двести два миллиона пятьсот двадцать четыре тысячи тридцать восемь) рублей 00 копеек. Все установленные законодательством о налогах и сборах платежи включены в эту стоимость.

Оплата за передаваемые права по настоящему дополнительному соглашению производится АО «Солнечная долина Владивостока» частями на расчетный счет ООО «ДВ Капитал».

Для расчета размера частичной оплаты, причитающейся ООО «ДВ Капитал» стороны определили следующий порядок:

после получения разрешения на строительство жилья в каждом отдельном этапе строительства и/или отдельном жилом доме (включая индивидуальные жилые дома), расположенные на земельных участках, указанных в приложении № 1 к настоящему протоколу, количество квадратных метров, указанных в разрешении на строительство жилого дома (ином документе, предусмотренном действующим на тот момент законодательством), должно быть умножено на 613,71 (шестьсот тринадцать) рублей 71 копейку, а полученная сумма должна быть уплачена в течение 3 (трех) месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома равными долями на расчетный счет ООО «ДВ Капитал», если иное не будет установлено отдельным соглашением между участниками расчетов;

аналогичным образом происходит расчет и уплата денежных средств после получения каждого разрешения на строительство на земельных участках, указанных в приложении № 1 к настоящему протоколу, до тех пора пока АО «Солнечная долина Владивостока» не выплатит ООО «ДВ Капитал» 202 524 038,00 (Двести два миллиона пятьсот двадцать четыре тысячи тридцать восемь) рублей 00 копеек. Как только указанная сумма выплачена (все платежи учитываются нарастающим итогом) полностью, обязательства АО «Солнечная долина Владивостока» перед ООО «ДВ Капитал» по оплате всех земельных участков, указанных в приложении № 1 к настоящему протоколу, считаются исполненными в полном объеме

в случае изменения объемов строительства жилых домов (включая индивидуальные) по соглашению в АО «ДОМ.РФ» в рамках исполнения договора аренды земельных участков, плата за  1  кв.м.  введенного жилья в  пользу ООО  «ДВ Капитал» исчисляется пропорционально сумме 202 524 038,00 (Двести два миллиона пятьсот двадцать четыре тысячи тридцать восемь) рублей 00 копеек и фактическому объему возводимых жилых домов (включая индивидуальные), согласованному арендодателем земельных участков.

13.06.2018 ООО «Солнечная долина Владивостока» получило разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым номером 25:28:050080:2097, права на который были переданы на основании вышеуказанного соглашения с ООО «ДВ Капитал».

Поскольку требования, изложенные в претензии, в досудебном порядке удовлетворены не были, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании соглашения от 10.05.2016 о передаче прав и обязанностей по договору № Д3-136, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об аренде.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от уплаты за передаваемые права по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 10 210 538 рублей 80 копеек.

Как установлено судом, 13.06.2018 ООО «Солнечная долина Владивостока» получило разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым номером 25:28:050080:2097, права на который были переданы на основании вышеуказанного соглашения с ООО «ДВ Капитал».

Согласно указанному разрешению на строительство предполагается строительство Жилого дома № 1 общей площадью 16 637,4 кв.м. и Жилого дома № 2 общей площадью 16 637, 4 кв.м

30.05.2023 года ответчиком было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении  - Жилые дома в районе 

<

...> Октября, д.1, г. Владивосток, Приморского края. Корректировка 3. 2-й этап строительства. Жилой дом № 2.

Таким образом, с учетом представленного дополнительного соглашения оплата по второму дому должна быть произведена в срок до 30.08.2023 года, исходя из следующего расчета: 16637,4 * 613,71 = 10 026 425 рублей 80 копеек (16637,4 к.м. – площадь Жилого дома № 2 согласно разрешению на строительство от 13.06.2018 года).

Вместе с тем, доказательств внесения указанной суммы ответчиком, вопреки требований статьи 65 АПК РФ, не представлено.

Указанный расчет истца судом признается верным.

С учетом изложенного требования подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

Довод ответчика, что расчет задолженности должен быть произведен исходя из полезной площади, введенной в эксплуатацию подлежит отклонению.

При этом суд исходит из того, что толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (статья 431 ГК РФ).

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Из разъяснений абзаца третьего пункта 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» следует, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). 

Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. 

В пункте 7 дополнительных соглашений от 30.12.2016 и от 11.10.2018 стороны договорились, что расчет частичной оплаты производится путем перемножения количества квадратных метров, указанных в разрешении на строительство жилого дома, на определенную ставку (613 рублей 17 копеек). 

Изучив и истолковав по правилам статьи 431 ГК РФ условия данных соглашений, суд приходит к выводу о том, что расчет оплаты осуществляется в соответствии с отраженной в разрешении на строительство общей площади жилого дома. 

Оснований для исчисления размера оплаты применительно к полезной площади жилых помещений при отсутствии в пункте 7 соглашений соответствующих уточняющих указаний у суда не имеется. 

Упомянутые ответчиком правовые нормы и нормативные акты, определяя критерии возможности отнесения помещений к жилым и правила исчисления площади таких помещений, в том числе, для целей инвентаризации и учета жилого фонда, приобретения жилых помещений, не опровергают указанного вывода суда и не свидетельствуют о том, что воля сторон соглашения была направлена на формирование платежей исходя из полезной площади помещений вводимого в эксплуатацию жилого дома.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 746 304 рублей 05 копеек и далее в размере ключевой ставки ЦБ РФ до даты погашения основного долга в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку факт неисполнения ответчиком денежного обязательства установлен материалами дела, требование истца о взыскании процентов является обоснованным.

Из пункта 3 статьи 395 ГК РФ следует, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Проверив представленный истцом расчет процентов, признав его арифметически верным и обоснованным, суд удовлетворяет заявленные требования о взыскании процентов в размере 1 746 304 рубля 05 копеек за период с 01.09.2023 по 01.10.2024.

Судом самостоятельно произведен расчет процентов за период с 02.10.2024 по 09.10.2024, ввиду чего суд находит обоснованной ко взысканию сумму процентов в размере 816 873 рубля 10 копеек.

Дальнейшее взыскание процентов с ответчика в пользу истца производится за каждый день просрочки исходя из ключевой ставки Банка России на день оплаты долга от суммы основного долга в размере 10 210 538 рублей 80 копеек  по день фактической оплаты долга.

Также у суда не имеется оснований для уменьшения спорной суммы процентов в порядке пункта 6 статьи 395 ГК РФ.

Как установлено названной нормой права, в случае если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи. 

В рассматриваемом случае размер процентов за пользование чужими денежными средствами произведен в порядке пункта 1 статьи 395 ГК РФ, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Обратное из материалов дела не следует и ответчиком не доказано. 

Довод ответчика о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора в части исковых требований о взыскании процентов подлежит отклонению ввиду следующего.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства», по общему правилу, при соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора только в отношении суммы основного долга в случае его обращения в суд с требованием о взыскании суммы основного долга и неустойки такой порядок считается соблюденным в отношении обоих требований. 

Аналогичные правила применяются, в том числе при взыскании процентов, предусмотренных статьями 317.1, 395 ГК РФ. 

Обстоятельство соблюдения истцом претензионного порядка урегулирования спора в отношении основного долга подтверждается направленной истцом ответчику претензией от 01.12.2023. 

При таких условиях, поскольку истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части исковых требований о взыскании основного долга, то соблюденным является и досудебный порядок урегулирования спора в части исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Кроме того, под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования возникшего спора самими спорящими сторонами до передачи этого спора в арбитражный или иной компетентный суд. Такой порядок урегулирования спора направлен на добровольное разрешение сторонами имеющегося гражданско-правового конфликта без обращения за защитой в суд. При этом претензионный порядок не должен являться препятствием для защиты лицом своих нарушенных прав в судебном порядке, в связи с чем при решении вопроса о возможности оставления иска без рассмотрения суду, исходя из указанных выше целей претензионного порядка, необходимо учитывать перспективы возможного досудебного урегулирования спора. 

Формальные препятствия для признания соблюденным претензионного порядка урегулирования спора не должны автоматически влечь оставление заявления без рассмотрения, поскольку досудебный порядок урегулирования спора направлен на оперативное разрешение конфликта до обращения в арбитражный суд, а не является одним из способов получения отсрочки исполнения принятых на себя обязательств. 

Из поведения ответчика не усматривается намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, поэтому оставление иска без рассмотрения по мотиву несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора приведет  к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора и ущемлению прав одной из его сторон. 

В любом случае, если стороны в период рассмотрения спора не предпринимают действий по мирному разрешению спора, а ответчик при этом возражает по существу исковых требований, то оставление иска без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора будет носить формальный характер, так как не способно достигнуть целей, которые имеет досудебное урегулирование спора. 

При таких обстоятельствах, основания для оставления искового заявления без рассмотрения в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ у суда отсутствуют. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в размере 76 115 рублей и в доход федерального бюджета в сумме 10 753 рубля (с учетом  уточнений заявленных требований).

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «Солнечная долина Владивостока» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ капитал» (ИНН 

<

***>) основной долг в сумме 10210538 рублей 80 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1746304 рубля 05 копеек (01.09.2023 по 01.10.2024), проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 816873 рубля 10 копеек (02.10.2024 по 09.10.2024), далее в размере ключевой ставки ЦБ РФ до даты погашения основного долга в полном объеме; расходы по уплате государственной пошлины в размере 76115 рублей.

Взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «Солнечная долина Владивостока» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 10753 рубля государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                      Понкратенко М.В.