Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-249135/23-23-1802

18 апреля 2024 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 апреля 2024 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ДЦ «ДМИТРОВСКИЙ»

к ООО «ЭМСИ2»

о взыскании задолженности в сумме 21 244 646 руб. 82 коп., штрафа в размере 5 010 934 руб., неустойки в сумме 3 453 469 руб. 76 коп. и с 06.10.2023 по день вынесения решения из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, со дня, следующего за днем вынесения решения по день фактической оплаты долга из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 15.01.2024г.),

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ДЦ «ДМИТРОВСКИЙ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ЭМСИ2» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в сумме 21 244 646 руб. 82 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы, штрафа в размере 5 010 934 руб., неустойки в сумме 3 453 469 руб. 76 коп. и с 06.10.2023 по день вынесения решения из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, со дня, следующего за днем вынесения решения по день фактической оплаты долга из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 253 от 21.12.2022 (далее – Договор 1), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения общей площадью 1398,4 кв.м., расположенные на 2 этаже в здании по адресу: 

<

...>.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 21.12.2022 г., копия которого представлена в материалы дела.

В соответствии с п. 6.1 договора размер арендной платы состоит из постоянной и переменной составляющих.

Согласно п. 6.6 договора постоянная составляющая арендной платы уплачивается авансом, не позднее двадцатого числа месяца, предшествующего оплачиваемому, единовременным платежом.

Переменная составляющая (коммунальные услуги) включает в себя оплату электроснабжения, электрической мощности, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, согласно показаниям приборов учета, по тарифам ресурсоснабжающих организаций (п. 6.4.1 Договора 1) и уплачивается в течение пяти банковских дней с момента получения счета от Арендодателя (п. 6.5 Договора).

Согласно п. 6.2.1 договора постоянная составляющая устанавливается 2 087 889 руб. 17 коп. в месяц, кроме того НДС, который дополнительно предъявляется арендодателем к арендатору в соответствии с требованиями НК РФ, и на момент подписания договора составляет 20 % - 417 577 руб. 83 коп.

Счета на оплату переменной части выставлены истцом, копии представлены в материалы дела.

Между истцом и ответчиком заключен договор на организацию парковочного места от 07.12.2022 (далее – Договор 2), по условиям которого, истец обязуется на условиях настоящего договора организовать для ответчика пять парковочных мест на наземной и подземной парковке, расположенной по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 2.1.1 договора, оплачиваемый период начинается с 07.12.2022. 

В соответствии с п. 2 договора цена за организацию парковочных мест составляет 50 000 руб., в том числе НДС 20 %.

Оплата за первый и второй месяц осуществляется ответчиком в срок не позднее 10.01.2023. В дальнейшем оплата производится ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. (п. 2.1.1 договора 2).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не исполнены, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность по указанным договорам за период с 01.01.2023 по 21.09.2023 по договору 1 и за период с 07.12.2022 по 15.09.2023 по договору 2 в общем размере 21 244 646 руб. 82 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензии, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договорами аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 21 244 646 руб. 82 коп. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 7.2 договора 1, п. 4.3 договора 2 неустойки в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, выполненному по каждому месяцу, размер неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за указанный период по договору 1 составил 3 370 847 руб. 43 коп. за период по 05.10.2023, по договору 2 составил 82 622 руб. 33 коп. за период по 05.10.2023.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 7.2 договора 1, п. 4.3 договора 2 неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательств по оплате.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по оплате предусмотренных договором платежей в установленный договором срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 3 453 469 руб. 76 коп. неустойки является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании неустойки с 06.10.2023 в размере 0,1 % от суммы долга по день фактической оплаты долга подлежит удовлетворению.

Согласно п. 7.9 договора 1 в случае если по инициативе арендодателя договор 1 будет расторгнут в связи с неисполнением арендатором обязательств, предусмотренных п.п. 8.2.1 - 8.2.5 договора 1, то арендатор по письменному требованию арендодателя выплачивает последнему штраф в размере двух ежемесячных постоянных составляющих арендной платы по договору 1, в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения требования от арендодателя.

В соответствии с п. 8.2 договора 1 арендодатель имеет право досрочного расторжения в одностороннем внесудебном порядке если арендатор просрочит оплаты, предусмотренную настоящим Договором более, чем на 20 календарных дней.

Арендодатель 07.09.2023 направил в адрес арендатора уведомление исх. № 61 от 06.09.2023 об одностороннем отказе от исполнения Договора 1.

Учитывая установленный судом при рассмотрении дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате, договор 1 правомерно расторгнут истцом в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ на основании п. 8.2 договора с 21.09.2023.

Согласно представленному истцом расчету, размер штрафа составил 5 010 934 руб.

Поскольку договор расторгнут истцом в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком предусмотренных договором обязательств, что признано судом правомерным, заявленное истцом требование о взыскании штрафа в размере 5 010 934 руб., является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований применения ст. 333 ГК Ф судом не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 450.1, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ЭМСИ2» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «ДЦ «ДМИТРОВСКИЙ» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 29 709 050 руб. 58 коп., из которой: сумма основного долга в размере 21 244 646 руб. 82 коп., неустойка в размере 3 453 469 руб. 76 коп. и с 06.10.2023 по день фактической оплаты из расчета 0,1 % от суммы задолженности в день, штраф в размере 5 010 934 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 171 545 руб.

Возвратить ООО «ДЦ «ДМИТРОВСКИЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 541 руб., перечисленную платежным поручением № 442 от 26.10.2023.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                   А.А. Гамулин