АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-5401/2022

город Вологда

05 июля 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2022 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску акционерного общества «Апатит» к Комитету по управлению имуществом города Череповца, Комитету имущественных отношений Администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области о признании права собственности на объект недвижимости – железнодорожный путь № 26, протяженностью 1152 метров, размещенный на территории Вологодской области на земельных участках с кадастровыми номерами 35:21:0103001:38, 35:22:0113013:2, в соответствии с характеристиками и характерными точками контура объекта недвижимости согласно техническому плану от 03.02.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, 

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,  Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области, Комитета градостроительства и архитектуры Вологодской области,

при участии от истца ФИО3 по доверенности от 13.04.2022, 

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Апатит» (далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом города Череповца, Комитету имущественных отношений Администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области (далее - ответчики) о признании права собственности на объект недвижимости – железнодорожный путь № 26, протяженностью 1152 метров, размещенный на территории Вологодской области на земельных участках с кадастровыми номерами 35:21:0103001:38, 35:22:0113013:2, в соответствии с характеристиками и характерными точками контура объекта недвижимости согласно техническому плану от 03.02.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО2. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,  Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамент имущественных отношений Вологодской области, Комитет градостроительства и архитектуры Вологодской области. 

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал. 

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили. 

Комитет по управлению имуществом города Череповца, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,  Департамент имущественных отношений Вологодской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области в отзывах не возражали против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющейся явке. 

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в 2014 году АО «ФосАгро-Череповец» (правопреемник АО «Апатит»; далее по тексту – Истец) собственными силами и за счет собственных средств в рамках реализации Проекта «Реконструкция ж/д путей по предприятию» построен объект недвижимого имущества: Железнодорожный путь № 26, протяженностью 1152 метров, размещенный на территории Вологодской области на земельных участках с кадастровыми номерами 35:21:0103001:38 (г. Череповец), 35:22:0113013:2 (Череповецкий район), далее по тексту – Объект.

Земельные участки с кадастровыми номерами: 

- 35:21:0103001:38 принадлежит Истцу на праве собственности с момента начала строительства и по настоящее время (свидетельство о государственной регистрации права 35-АБ № 2401814 от 12.07.2012 г.; выписка ЕГРН запись о регистрации права от 03.11.2017 г. № 35:21:0103001:38-35/021/2017-1), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – эксплуатация основной промышленной площадки;

- 35:22:0113013:2 принадлежит Истцу на праве собственности с момента начала строительства и по настоящее время (свидетельство о государственной регистрации права 35-АБ № 258709 от 14.08.2012 г.; выписка ЕГРН запись о регистрации права от 15.11.2017 г. № 35:22:0113013:2-35/021/2017-1), категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – эксплуатация станции «Азот».

01 ноября 2017 года АО «ФосАгро-Череповец» реорганизовано в форме присоединения к АО «Апатит», о чем 01.11.2017 в Единый государственный реестр юридических лиц внесены записи о прекращении деятельности АО «ФосАгро-Череповец» путем реорганизации в форме присоединения к АО «Апатит» и о реорганизации АО «Апатит» в форме присоединения к нему АО «ФосАгро-Череповец».

Построенный объект учтён на балансе предприятия за инвентарным номером Ч0801019131 с 2014 года, что подтверждается справкой 24.01.2022  № СП-1 О стоимости объектов основных средств по состоянию на дату 01.01.2022, инвентарной карточкой учета объекта основных средств № 0801019131 от 31.12.2021.

В соответствии с правилами по объекту начисляются амортизационные отчисления и уплачиваются налоги, что подтверждается справками от 24.01.2022 № СП-1 О стоимости объектов основных средств по состоянию на дату 01.01.2022, а также справкой от 25.01.2022 № АП-Ч.570/2377 «Об исчислении и уплате налога на имущество».

Истец в целях исполнения требований законодательства в части получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обращался в Комитет градостроительства и архитектуры Вологодской области (письмо от 07.02.2022 исх. № АП/2535; далее по тексту – Комитет). 

Согласно ответов Комитета от 10.02.2021 исх. № 10-0363/22, от 23.03.2022 исх. № 10-0853/22 в выдаче разрешительной документации было отказано.

По заказу Истца кадастровым инженером ФИО2 03 февраля 2022 года подготовлен технический план на Объект, в соответствии с которым Железнодорожный путь № 26, имеет протяженностью 1152  метров, местоположение: территория Вологодской области на земельных участках с кадастровыми номерами 35:21:0103001:38, 35:22:0113013:2.

Также по заказу истца специализированной организацией (обществом с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства») 01.03.2022 года составлено техническое заключение № 022/2022 для целей определения соответствия железнодорожного пути требованиям правил по строительству и технических регламентов, а также для целей определения степени безопасности для третьих лиц и дальнейшей эксплуатации. 

В заключении установлено, что техническое состояние несущих строительных конструкций объекта соответствует исправному состоянию, железнодорожный путь соответствует эксплуатационному назначению, проектной документации, требованиям строительных норм и правил государственных стандартов. Существование объекта не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, сохранение объекта не нарушает права и законные интересы граждан.

Отсутствие возможности проведения государственной регистрации права в установленном порядке послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с п.2 ст.58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Получение истцом разрешительной документации в настоящее время не представляется возможным. 

Соответствие объекта градостроительным и строительным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждены представленным в материалы дела техническим заключением общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства». 

Объект находится на принадлежащих истцу на праве собственности земельных участках, назначение которых допускает размещение спорного объекта. Размещение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая необходимость установления правовой судьбы объекта как объекта гражданских прав, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование о признании права собственности на объект.

Поскольку вины ответчика в возникновении настоящего спора не имеется, то государственная пошлина взысканию не подлежит. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности акционерного общества «Апатит» на объект недвижимости – железнодорожный путь № 26, протяженностью 1152 метров, размещенный на территории Вологодской области на земельных участках с кадастровыми номерами 35:21:0103001:38, 35:22:0113013:2, в соответствии с характеристиками и характерными точками контура объекта недвижимости согласно техническому плану от 03.02.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья           С.В. Попова