АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-13103/2018

г. Тюмень

29 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2018 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Голощапова М.В., при ведении протокола помощником судьи Лесиным А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело, возбужденное по иску Открытого акционерного общества Коммерческий Банк "Стройкредит" к Закрытому акционерному обществу "ПМК-21" об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 18.04.2018, личность представителя удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации (после перерыва – не явка),

от ответчика: ФИО2 по доверенности №08-18 от 22.08.2018 (после перерыва), личность представителя удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, ФИО3, по доверенности №01/18 от 01.01.2018, личность представителя удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, ФИО4, генеральный директор, личность представителя удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации,

установил:

Открытое акционерное общество Коммерческий Банк "Стройкредит" (далее – истец, Банк) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском в порядке статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Закрытому акционерному обществу "ПМК-21" (далее – ответчик, заемщик о взыскании задолженности по договору № 86/МСБ/Тюм от 25.06.2013 в размере 8 385 255,45 руб., в том числе 15 689,64 руб. процентов на основной долг, 4 369 565,81 руб. просроченных процентов, 2 000 000,00 руб. пени по кредиту, 2 000 000,00 руб. пени по процентам, об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Исковые требования к обществу со ссылками на статьи 307, 309, 329, 330, 809-811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 189 Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" обоснованы неисполнением ответчиком обязанности по возврату кредита, уплате процентов.

Ответчик не согласен с заявленными требованиями. Указывает, что имеется решение Ленинского районного суда г.Тюмени от 25.01.2016 по гражданскому делу №2-163/2016 между теми же сторонами, которым уже обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество в пользу истца. Считает, что производство об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит прекращению, в связи с тем, что решение Ленинского районного суда г.Тюмени принято по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям, что и рассматриваемый иск. 

Также истец указывает, что в производстве Ленинского районного суда г.Тюмени имеется гражданское дело №2-6716/2018 по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям, в связи с чем исковое заявление должно быть оставлено без рассмотрения.

Истец, 17.10.2018 на основании статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные исковые требования, просит обратить взыскание на принадлежащее Закрытому акционерному обществу "ПМК—21" заложенное недвижимое имущество:

а) нежилое трехэтажное строение (литер А), общей площадью 1280,1 квадратный метр, расположенное по адресу Тюменская область, Тюменский район, 27 км Тобольского тракта, строение 2, включая все вещи, принадлежности, предназначенные для обслуживания указанного здания и связанные с ним общим назначением, в том числе, но не ограничиваясь, холодильное, кондиционерное, вентиляционное и прочее оборудование, находящееся в здании, свидетельство о государственной регистрации права 72 НВ № 960068 от 24 января 2003 года;

б) земельный участок, категория: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, адресный ориентир: Тюменская область, Тюменский район, 27 км Тобольского тракта, строение 2, кадастровый номер участка 72:17:0908003:0001, общей площадью 4497 квадратный метр.

Также истец просит определить начальную продажную цену строения при его реализации в сумме 20 043 736 рублей 80 копеек; определить начальную продажную цену земельного участка при его реализации в сумме 1 363 490 рублей 40 копеек. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Сумму, подлежащую уплате Открытому акционерному обществу коммерческий банк "Стройкредит" из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, определить в размере 4 425 255 рублей 45 копеек.

Суд, в связи с уточнением иска, рассматривает требования истца в заявленных пределах.

В судебном заседании, начатом 16.10.2018, объявлялся перерыв до 18.10.2018, затем до 22.10.2018. Объявление о перерывах было размещено в информационном сервисе "Календарь судебных заседаний" на официальном сайте Арбитражного суда Тюменской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с пунктом 13  Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 "О процессуальных сроках". После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебное заседание после объявления перерыва не явился представитель истца. На основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей сторон.

Как следует из материалов дела, 25.06.2013 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор 

<

***> Тюм (далее по тексту - кредитный договор) (л.д.38-41) в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в форме возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности в размере 10 000 000,00 руб.

В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке (договор о залоге недвижимости) 

<

***> Тюм-01 от 25.06.2013 (л.д.42-46), в соответствии с которым ответчик передал в залог истцу следующее недвижимое имущество:

а) нежилое трехэтажное строение (литер А), общей площадью 1 280,1 кв.м., расположенное по адресу Тюменская область, Тюменский район, 27 км Тобольского тракта, строение 2, включая все вещи, принадлежности, предназначенные для обслуживания указанного здания и связанные с ним общим назначением, в том числе, но не ограничиваясь, холодильное, кондиционерное, вентиляционное и прочее оборудование, находящееся в здании; 

б) земельный участок, категория: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. Адресный ориентир земельного участка: Тюменская область, Тюменский район, 27 км Тобольского а тракта, строение 2, кадастровый номер участка 72:17:0908003:0001, площадь земельного участка 4 497,00 кв. м. (далее - заложенное недвижимое имущество).

Стороны оценили предмет залога на общую сумму 14 061 998,50 руб., из которых 14 061 898,50 руб. – стоимость нежилого трехэтажного строения, а 100,00 руб. – стоимость земельного участка.

Решением Ленинского районного суда г.Тюмени от 25.01.2016, вступившим в законную силу, по гражданскому делу № 2-163/2016 по иску Банка к ответчику, ФИО5 (л.д.50-57), установлено, что ответчик допустил нарушение условий кредитного соглашения, срок действия которого истек 24.12.2014, однако ответчик не погасил задолженность. Судом с ответчика, ФИО5 солидарно взыскана задолженность в пользу истца по кредитному договору по состоянию на 12.05.2015 в размере 10 674 421,26 руб., в том числе просроченный основной долг (кредит) в размере 8 948 000,00 руб., просроченные проценты в размере 1 596 421,26 руб., пени по кредиту (просроченному основному долгу) в размере 100 000,00 руб., пени по процентам в размере 30 000,00 руб., а также доходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000,00 руб. Также судом обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество. Определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

20.01.2017 Ленинским районным судом города Тюмени выдан исполнительный лист серии ФС № 018576079 на принудительное исполнение решения по делу № 2-163/2016 от 25.01.2016.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МО ОИП УФССП России по Тюменской области ФИО6 от 20.06.2017 возбуждено исполнительное производство № 30968/17/72027-ИП в отношении ответчика.

13.07.2017 постановлением судебного пристава-исполнителя МО ОИП УФССП России по Тюменской области ФИО6 на заложенное имущество наложен арест, о чем также составлен акт о наложении ареста (описи имущества).

24.10.2017 постановлением судебного пристава-исполнителя МО ОИП УФССП России по Тюменской области ФИО6 имущество передано для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, направлена заявка на торги арестованного имущества.

Организатором торгов, ООО "Лесной дом", составлен протокол №01/49 (887) от 12.03.2018, в котором отражено, что торги в форме аукциона, открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложений по цене продаваемого имущества признаны несостоявшимися в связи с отсутствием участников. В тот же день направлено уведомление в адрес службы судебных приставов о снижении цены имущества на 15% для дальнейшей реализации.

12.03.2018 постановлением судебного пристава-исполнителя МО ОИП УФССП России по Тюменской области ФИО7 снижена цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию

Организатором торгов, ООО "Лесной дом", составлен протокол №01/3 (887) от 12.04.218, в котором отражено, что торги в форме аукциона, открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложений по цене продаваемого имущества повторно признаны несостоявшимися в связи с отсутствием участников. В тот же день направлен отчет в адрес службы судебных приставов о нереализации имущества в связи с отсутствием потребительского спроса.

04.05.2018 судебным приставом-исполнителем МО ОИП УФССП России по Тюменской области ФИО8 составлен акт о возврате с реализации арестованного имущества, направлено предложение взыскателю (истцу по настоящему делу) оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой.

Ответчик, получив предложение об оставлении имущества за собой, в письме №5056-05/18 от 31.05.2018 к службе судебных приставов ходатайствовал о продлении до 30.06.218 срока рассмотрения предложения об оставлении за собой не реализованного в принудительном порядке имущества по исполнительному производству №30966/17/72027-ИП.

11.06.2018 судебным приставом-исполнителем МО ОИП УФССП России по Тюменской области ФИО8 вынесено постановление об отказе в удовлетворении заявления (ходатайства) о продлении срока рассмотрения предложения об оставлении за собой не реализованного в принудительном порядке имущества.

16.07.2018 судебным приставом-исполнителем МО ОИП УФССП России по Тюменской области ФИО8 на основании ст.14 Закона об исполнительном производстве снят арест со следующего имущества:

а) нежилое трехэтажное строение (литер А), общей площадью 1 280,1 кв.м., расположенное по адресу Тюменская область, Тюменский район, 27 км Тобольского тракта, строение 2, кадастровый номер 72:17:0000000:3227; 

б) земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, 27 км Тобольского тракта, строение 2, площадь земельного участка 4 497,00 кв. м., кадастровый номер участка 72:17:0908003:1.

24.07.2018 судебный пристав-исполнитель МО ОИП УФССП России по Тюменской области ФИО8 постановила передать взыскателю (истцу по делу) не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке.

12.09.2018 исполнительное производство №30966/17/72027-ИП окончено в связи с тем, что взыскатель отказался оставить за собой имущество должника, не реализованное в принудительном порядке при исполнении исполнительного документа, о чем вынесено соответствующее постановление.

09.06.2018 банком в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности (л.д. 29-30). Претензионные требования не исполнены ответчиками, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 11.09.2018 по гражданскому делу № 2-6716/2018 по иску истца к ответчику, ФИО5, вступившим в законную силу (л.д.122-123) с ответчика, с ФИО5 солидарно взыскана задолженность за период с 13.05.2015 по 04.06.2018 в пользу истца по кредитному договору в размере 4 425 255,45 руб., из которых 15 689,64 руб. проценты на основной долг, 4 369 565,81 руб. – просроченные проценты, 20 000,00 – пени по кредиту, 20 000,00 руб. – пени по процентам, госпошлину в размере 52 704,00 руб.

Оценив представленные доказательства, доводы сторон, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 58 Закона об ипотеке в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4 статьи 58 Закона об ипотеке).

Частью 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 данного закона.

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику (часть 13 статьи 87 Закона об исполнительном производстве).

Согласно пункту 5 статьи 58 Закона об ипотеке, если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Аналогичные разъяснения даны в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно которому при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом.

Как указывалось выше, повторные торги по реализации спорного имущества в связи с отсутствием заявок были признаны несостоявшимися, о чем 12.04.2018 составлен соответствующий протокол.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

Материалами дела подтверждается, что судебный пристав-исполнитель направил в адрес истца (взыскателю) предложение оставить за собой залоговое имущество. Банк должным образом не уведомил службу судебных приставов о своей воле, а именно о желании принять на баланс предлагаемое имущество, что свидетельствует о том, что взыскатель не воспользовался правом на оставление имущества за собой.

Согласно части 13 статьи 87 Закона об исполнительном производстве в случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 47 Закона об исполнительном производстве исполнительное производство оканчивается судебным приставом-исполнителем в случае возвращения взыскателю исполнительного документа по основаниям, предусмотренным статьей 46 Закона. В связи с отказом взыскателя от принятия имущества должника, исполнительное производство №30966/17/72027-ИП было окончено судебным приставом-исполнителем. 

В силу части 4 статьи 47 Закона об исполнительном производстве в постановлении об окончании исполнительного производства, за исключением окончания исполнительного производства по исполнительному документу об обеспечительных мерах, отменяются розыск должника, его имущества, розыск ребенка, а также установленные для должника ограничения, в том числе ограничения на выезд из Российской Федерации и ограничения прав должника на его имущество.

Таким образом, отказ залогодержателя от права оставить предмет залога за собой в случае его не реализации на торгах, влечет прекращение залоговых правоотношений и, как следствие, отказ в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Одновременно с исковым заявлением истец подал заявление о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на денежные средства, находящиеся на банковских счетах ЗАО "ПМК-21", в размере заявленных исковых требований, а именно 8 385 255,45 рублей; а также наложить ареста на предмет залога, а именно на: а) нежилое трехэтажное строение (литер А), общей площадью 1280,1 квадратный метр, расположенное по адресу Тюменская область, Тюменский район, 27 км Тобольского тракта, строение 2, включая все вещи, принадлежности, предназначенные для обслуживания указанного здания и связанные с ним общим назначением, в том числе, но не ограничиваясь, холодильное, кондиционерное, вентиляционное и прочее оборудование, находящееся в здании, свидетельство о государственной регистрации права 72 НВ № 960068 от 24 января 2003 года; б) земельный участок, категория: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, адресный ориентир: Тюменская область, Тюменский район, 27 км Тобольского а тракта, строение 2, кадастровый номер участка 72:17:0908003:0001, общей площадью 4497 квадратный метр.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 21.08.2018 заявление о принятии обеспечительных мер удовлетворено.

В соответствии с частью 1 статьи 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

В силу того, что  заявленное исковое требование об обращении взыскания на заложенное имущество является необоснованным и не подлежит удовлетворению, обеспечительные меры, принятые определением от 21.08.2018, подлежат отмене.

По своей правовой природе обеспечительные меры в арбитражном процессе носят временный характер и сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. В случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта (части 4 и 5 статьи 96 АПК РФ).

Банком при обращении в арбитражный суд была уплачена государственная пошлина в размере 73 926,00 руб. платежным поручением №1059 от 02.08.2018 (л.д.20). Подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Требование залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога оплачивается государственной пошлиной как заявление неимущественного характера, если требование об обращении взыскания на заложенное имущество предъявлено одновременно с требованием об исполнении основного обязательства, обеспеченного залогом, или после предъявления указанного требования.

На основании абз. 1 ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 9 000,00 руб. относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить Открытому акционерному обществу Коммерческий Банк "Стройкредит" из федерального бюджета РФ 64 926,00 руб. государственной пошлины. Выдать справку на возврат.

Обеспечительные меры, принятые определением от 21.08.2018 отменить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме.

Судья      М.В. Голощапов