Арбитражный суд Республики Адыгея

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А01-4066/2023

г. Майкоп

26 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.03.2024г.

Решение в полном объеме изготовлено  26.03.2024г.

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи  В.Н.Нефедова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.М. Урусмамбетовой, рассмотрев  материалы дела №А01-4066/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Багратион» (Краснодарский край город, Краснодар, ул. им. Сергея Есенина, д. 151, помещение 54,55,56, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации по Тахтамукайскому району (Республика Адыгея, Тахтамукайский район, Тахтамукай а., ул. Красноармейская, 7, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 8 418 рублей 13 копеек и пени в размере 785 рублей (уточненные требования), при участии  в заседании:

от истца – не явился, уведомлен надлежащим образом,

от ответчика – не явился, уведомлен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Багратион» (далее – ООО «Багратион», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации по Тахтамукайскому району (далее – ОМВД России по Тахтамукайскому району, ответчик) о взыскании задолженности в размере 8 418 рублей 13 копеек и пени в размере 785 рублей (уточненные требования).

Заявленные требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договорам о возмещении затрат на коммунальные услуги.

Ответчик представил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представители сторон уведомленные надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно протоколам от 31.01.2018 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, аул Новая Адыгея, ул. Бжегокайская, д.31/3 корпус 2, в качестве управляющей организации было выбрано ООО «Багратион».

Как указывает истец, администрацией МО «Тахтамукайский район» переданы ответчику в безвозмездное пользование нежилые помещения №№22, 23, расположенные по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, аул Новая Адыгея, ул. Бжегокайская, д.31/3 корпус 2.

Между истцом и ответчиком были заключены договоры о возмещении затрат на коммунальные услуги №31/3-2/22 и №31/3-2/23.

В период с 01.01.2022г. по 30.11.2022г. у ОМВД России по Тахтамукайскому району образовалась задолженность перед ООО «Багратион» за коммунальные платежи по указанным помещениям в размере 8 418 рублей 13 копеек. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате коммунальных платежей, истец произвел начтсление пени в размере 785 рублей.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг, наличие задолженности послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, 05.11.2019 за администрацией МО «Тахтамукайский район» зарегистрировано право собственности на нежилые помещения №22, №23 расположенные по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, аул Новая Адыгея, ул. Бжегокайская, д.31/3 корпус 2.

Во исполнение постановления администрации №204 от 21.02.2020, между администрацией и ответчиком заключен договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом от 21.02.2020, согласно которому  ответчику в безвозмездное пользование переданы спорные нежилые помещения.

В соответствии с нормами ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ и на основании решений общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, собственниками помещений выбран способ управления многоквартирными домами посредством управляющей организации ООО «Багратион».

Обязанность ссудополучателя поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (статья 695 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с ссудодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора безвозмездного пользования.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 №16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Таким образом, правовое значение для взыскания расходов на содержание общего имущества не с собственника, а иного лица, в пользование которого находится имущество (при этом не имеет значение в рамках какого договора - аренды или безвозмездного пользования), имеет только наличие заключенного договора между управляющей компанией и соответствующим лицом.

Как следует из материалов между 11.07.2022 между истцом и ответчиком заключены договоры о возмещении затрат на коммунальные услуги №31/3-2/22 и №31/3-2/23 в МКД, расположенном по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, аул Новая Адыгея, ул. Бжегокайская, д.31/3 корпус 2, помещения №22, №23

В соответствии с пунктами 1.4. договоров ответчик обязуется в период с 01.01.2022 по 31.11.2022 возмещать управляющей компании услуги и выполнение работ по управлению МКД, в том числе по надлежащему содержанию и ремонту общего имуществ в МКД, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в МКД и пользующимся на законном основании в этом доме, осуществление иной, направленной на достижение целей управления деятельности в части занимаемых помещений ОМВД России по Тахтамукайскому району. 

Согласно пункта 3.1 договоров в состав платы включается: плата за содержание общего имущества МКД  в размере 19,60 рублей с 1кв.м жилого помещения, расходы на коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода электрическая энергия, отведение сточных вод и т.д.) потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также плата за коммунальные услуги.

Таким образом, при наличии заключенных договоров  между ссудополучателем и исполнителем услуг (управляющей организацией), обязанность по оплате таких услуг лежит на ответчике.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Более того, юридическим фактом, влекущим возникновение у ответчика обязанности по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества, является право собственности на спорные помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (пункт 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Каких-либо возражений, относительно объема оказанных услуг и их стоимости, ответчиком не выражено.

Как следует из материалов дела, расчет задолженности произведен истцом исходя из тарифа, согласованного собственниками многоквартирного дома с учетом оказанных коммунальных услуг в соответствии с условиями договоров.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства. Доказательств того, что ответчик осуществлял оплату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в спорный период в материалы дела не представлено.

Принимая решение, суд исходит из нормы статьи 65 АПК РФ, предусматривающей, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Статья 9 АПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. При таких обстоятельствах суд принял все предусмотренные законом меры для реализации ответчиком его прав и не имеет его возражений против требований истца и доказательств, их подтверждающих.

Между тем,  ответчиком  не представлено каких – либо  надлежащих (относимых, допустимых, достоверных и достаточных) доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждены материалами дела, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2022г. по 30.11.2022г. в сумме 8418 рублей 13 копеек.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом расчет пени проверен и признан составленным верно.

Согласно представленному истцом уточненному расчету, пеня за период с 11.02.2022г. по 30.11.2022г. составила 785 рублей, которую суд считает обоснованной, исчисленной арифметически и методически верно и подлежащей взысканию с ответчика.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются со стороны, виновной в возникновении спора.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2000 рублей.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины в размере                       2 000 рублей суд возлагает на отдел, которые подлежат взысканию в пользу общества.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Тахтамукайскому району (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 385100, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а.Тахтамукай, ул.Красноармейская, 7) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Багратион» (350024, Краснодарский край город, Краснодар, улица им. Сергея Есенина, дом 151, помещение 54,55,56, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  задолженность за период с 01.01.2022г. по 30.11.2022г. в сумме 8418 рублей 13 копеек, пени за период с 01.01.2022г. по 30.11.2022г. в размере 785 рублей 47 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей, а всего – 11 203 рубля 60 копеек. 

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд и двух месяцев после вступления его в законную силу в кассационную инстанцию Арбитражного суда Северо-Кавказского округа. Жалобы на решение подаются через суд, вынесший судебный акт.

 

Судья                                                                                                                       В.Н. Нефедов