РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-83938/21-1-408

г. Москва

20 июля 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2021года

Полный текст решения изготовлен 20 июля 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО "ДОМ.РФ" (125009, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>) к ООО "МАК-ИНВЕСТ" (107113, МОСКВА ГОРОД, ЛОБАЧИКА УЛИЦА, ДОМ 17, КОМ 29 ЭТ 6, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 1 355 634 руб. 39 коп. долга, 553 767 руб. 37 коп. процентов, 862 729 руб. 26 коп. неустойки по договору № 21-13/28 от 31.05.2013

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о  взыскании 1 355 634 руб. 39 коп. долга, 553 767 руб. 37 коп. процентов, 862 729 руб. 26 коп. неустойки. Требования основаны на том, что ответчиком не внесена оплата за квартиру, переданную в собственность по договору № 21-13/28 от 31.05.2013.

В судебное заседание извещенные в порядке ст. 123 АПК РФ стороны не явились. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. От ответчика поступил отзыв, в котором он против требований возражал, ссылаясь на то, что  часть квартир, приобретенных по аналогичным договорам, находились в аварийном состоянии, их стоимость не соответствовала рыночной стоимости, в связи с чем часть договоров купли-продажи квартир, заключенных с физическими лицами, расторгнута, банк ответчика признан несостоятельным (банкротом), из-за изменения налогового законодательства ответчику пришлось уплачивать налог на имущество со стоимости приобретенных для перепродажи квартир.

 Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что между ОАО «АРИЖК» (Продавец) и ЗАО «МАК-Инвест» (ОГРН 

<

***>) (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи квартиры №21-13/28 от 31.05.2013 года,  согласно которому Продавец передает в собственность Покупателю квартиру, находящуюся по адресу: 

<

...>.

Во исполнение п.3.2 Договора Продавец передал, а Покупатель принял Квартиру на основании Передаточного акта от 28.06.2013 года.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ЗАО (АО) «МАК-Инвест» данное общество 22.12.2014 года прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ООО «МАК-Инвест», что также следует из выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «МАК-Инвест».

На основании Договора №06/4186-17 от 14.11.2017 года все права и обязанности Покупателя по Договору были переданы от ОАО «АРИЖК» в пользу АО «АИЖК» (после переименования АО «Дом.РФ»),

В соответствии с п. 1.4 Договора стоимость Квартиры составляет 2060000 руб.

Согласно  п.2.1.1 Договора Покупатель производит оплату в размере 206000 руб. в течение 10 дней с даты подписания Договора. Согласно п.2.1.2 Договора оплата оставшейся стоимости Квартиры производится Покупателем в рассрочку ежемесячными платежами в течение 120 месяцев. График платежей Покупателя установлен в Приложении к Договору.

Согласно расчету истца по  состоянию  31.03.2021   года  у  Покупателя  образовалась задолженность по оплате основного долга в размере 801488 руб. 87 коп. 

В соответствии с  п.2.2 Договора Покупатель обязуется выплачивать проценты за предоставление рассрочки по оплате стоимости Квартиры по ставке 10% годовых на сумму остатка задолженности. Оплата процентов за предоставление рассрочки осуществляется ежемесячно  в срок не позднее последнего числа оплачиваемого месяца (п.2.3 Договора).

Общий размер начисленных процентов за пользование кредитом по 31.03.2021 года составил 553767 руб. 37 коп.

Согласно п.8.2 Договора Продавец вправе требовать полной оплаты остатка задолженности, уплаты процентов за предоставление рассрочки и неустойки в случае просрочки в осуществлении Покупателем очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней.

На основании п.8.2 Договора Продавец направил в адрес Покупателя претензии №13778-ТЛ от 16.05.2018 года и №2408-СН от 04.03.2021 года с требование уплатить вышеуказанную просроченную задолженность (основной долг, проценты за предоставление рассрочки и неустойки), а также досрочно оплатить  остаток основной задолженности в размере 554145 руб. 52 коп.

Ответчиком размер долга не оспорен, доказательств оплаты не представлено, возражений по расчету долга и процентов не заявлено, следовательно, долг и проценты подлежат взысканию на основании ст.ст. 309, 310, 488-489 ГК РФ.

Согласно  п.5.1 Договора за просрочку исполнения обязательств по оплате истцом начислена неустойка в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойка, произведенный истцом по состоянию на 31.03.2021 года в сумме 862729 руб. 26 коп., ответчиком не оспорен, оснований снижения судом не установлено.

Неустойка взыскивается на основании ст. 330 ГК РФ.

Доводы отзыва отклоняются судом, поскольку не представлено доказательств наличия недостатков квартиры, проданной по спорному договору. Договор не расторгнут, предмет купли-продажи не возвращен. Доводы отзыва не опровергают факт заключения договора купли-продажи квартиры, приобретения ее ответчиком в собственность и неисполнения ответчиком обязательства по ее оплате, а также  не подтверждают прекращение обязательства по оплате. 

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "МАК-ИНВЕСТ" в  пользу АО "ДОМ.РФ"  1355634 руб. 39 коп. долга, 553767 руб. 37 коп. процентов, 862729 руб. 26 коп. неустойки, а также 36861 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова