Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

 http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-8829/2018

г. Благовещенск

25 января 2019 года

21 января 2019 года

Дата оглашения резолютивной части решения

25 января 2019 года

Дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Базылевой Анной Викторовной, 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице Забайкальской дирекции по тепловодоснабжению – структурного подразделения Центральной дирекции по тепловодоснабжению – филиала ОАО «РЖД»

о взыскании 11 820 рублей 88 копеек,

при участии в заседании: от истца: ФИО1 по доверенности №64 от 11.10.2018, паспорт.

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 28.12.2017, паспорт.

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (далее – истец, Управление) обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Забайкальской дирекции по тепловодоснабжению - структурного подразделения Центральной дирекции по тепловодоснабжению - филиала ОАО «РЖД» (далее – ответчик, общество) в пользу ТУ Росимущества в Амурской области задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, от 27.02.2015 № 21/15 за период с 01.05.2018 по 31.07.2018 в размере 10 962,18 руб., а также пени за просрочку платежей за период с 11.01.2018 по 31.07.2018 в размере 858,70 руб., всего 11 820,88 рублей. 

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств в части оплаты арендных платежей за арендованное имущество. 

Определением суда от 25.10.2018 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Лицам, участвующим в деле, предложено представить дополнительные документы, необходимые для правильного рассмотрения настоящего спора.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства от ответчика поступило ходатайство о приостановлении производства по делу, в котором ответчик указал, что Арбитражный суд Амурской области рассматривает дело № А04-9309/2018 по исковому заявлению ОАО «Российские железные дороги» о расторжении договора аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью № 21/15, согласно которому ответчик принял во временное владение и пользование недвижимое имущество - ограждение насосной станции № 9, расположенный по адресу: 

<

...> протяженностью 87,5 п/м. 

По мнению ответчика, спор по делу №А04-8829/2018 напрямую связан с рассмотрением дела № А04-9309/2018, до рассмотрения по существу дела №А04-9309/2018 невозможно будет вынести объективное судебное решение о взыскании задолженности по арендной плате и пени. 

Изучив представленные доказательства, у суда возникла необходимость в выяснении дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств. Приняв во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ 07.12.2018 определением перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик письменный отзыв не представил. Возражений относительно расчета задолженности и пени не заявил. 

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области и Открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» в лице Забайкальской дирекции по тепловодоснабжению - структурного подразделения Центральной  дирекции  по  тепловодоснабжению  -  филиала  ОАО   «РЖД»  заключен договор аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, от 27.02.2015 № 21/15, согласно которому арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество - ограждение насосной станции № 9, расположенное по адресу: 

<

...>, протяженностью - 87,5 п/м.

Согласно п. 1.3 Договора срок аренды установлен с 01.03.2015 по 28.02.2020.

Размер арендной платы определен в п. 2.1 Договора и составляет 38 318,14 руб. в год, в том числе в месяц 3 193,18 руб.

Согласно п. 2.3 Договора арендная плата производится ежемесячно, до 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 2.4 Договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора в случаях: изменения действующего законодательства Российской Федерации в сфере регулирования арендных отношений; ежегодно на размер уровня инфляции, определенный Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

В ходе исполнения условий заключенного Договора арендатору было направлено:

- уведомление о перерасчете арендной платы от 18.12.2015 № 7152, согласно которому оплата по Договору с 01.01.2016 составляет 3 397,54 руб. (три тысячи триста девяносто семь рублей 54 копейки) в месяц;

- уведомление о перерасчете арендной платы от 29.12.2016 № 6819, согласно которому оплата по Договору с 01.01.2017 составляет 3 513,52 руб. (три тысячи пятьсот тринадцать рублей 52 копейки) в месяц;

- уведомление о перерасчете арендной платы от 21.12.2017 № 5311, согласно которому оплата по Договору с 01.01.2018 составляет 3 654,06 руб. (три тысячи шестьсот пятьдесят четыре рубля 06 копеек) в месяц.

Факт передачи арендатору указанного помещения подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами.

Договор аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с неисполнением арендатором обязанностей по оплате за арендованное имущество, у последнего перед истцом возникла задолженность за период с 01.05.2018 по 31.07.2018 в сумме 10 962,18 руб. 

Письмом от 07.08.2018 № 3266 ТУ Росимущества в Амурской области предложено Арендатору оплатить возникшую задолженность. Однако, несмотря на предупреждение об исполнении обязательств по договору, задолженность должником оплачена не была, ответ на предупреждение о необходимости исполнения Арендатором обязательств в разумный срок в адрес ТУ Росимущества в Амурской области не поступал.

Поскольку в добровольном порядке суммы задолженности ОАО «РЖД» уплачена не была, Управление обратилось с иском о взыскании задолженности в судебном порядке.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

По условию договора аренды арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц до 10 числа текущего месяца. 

В связи с тем, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору в установленные в договоре порядке и сроки не исполнены, задолженность ответчика по расчету истца за период  с 01.05.2018 по 31.07.2018 составила 10 962,18 руб.

Произведенный истцом расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным. 

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них в силу статьи 310 ГК РФ не допускается. 

Ответчик доказательств внесения платы по договору за спорный период в суд в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, равно как и не доказал наличие долга перед истцом в ином размере.

На основании изложенного, учитывая отсутствие доказательств оплаты задолженности по договору, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 10 962,18 рублей за период с 01.05.2018 по 31.07.2018 являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно статье 330 ГК РФ признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Таким образом, договорная неустойка представляет собой установленную по соглашению сторон меру ответственности должника перед кредитором за ненадлежащее исполнение обязанным лицом основного обязательства.

По условию пункта п. 4.2 договора в случае невыполнения обязательств начисляется пеня в размере 0,1% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, при этом окончание срока действия договоров не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.01.2018 по 31.07.2018 в размере 858,70 руб. Истцом также представлен расчет суммы пени.

Расчет задолженности по пене судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд полагает обоснованным взыскание с ответчика пени по договору от 27.02.2015 № 21/15 за период с 11.01.2018 по 31.07.2018 в размере 858,70 руб.

Кроме того, суд считает необходимым указать, что в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.         

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 2000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180 АПК РФ суд решил:

Взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице Забайкальской дирекции по тепловодоснабжению – структурного подразделения Центральной дирекции по тепловодоснабжению – филиала ОАО «РЖД» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, от 27.02.2015 № 21/15 за период с 01.05.2018 по 31.07.2018 в размере 10 962 рубля 18 копеек, а также пени за просрочку платежей за период с 11.01.2018 по 31.07.2018 в размере 858 рублей 70 копеек, всего 11 820 рублей 88 копеек, 

в доход федерального бюджета государственную пошлину 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья В.И. Котляревский