АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, 

<

...> http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-192614/25-13-1382

г. Москва

25 декабря 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2025года Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2025 года Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Хаустова Н. И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Сербиным,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОДУЛАР" (125167, Г.МОСКВА, УЛ. КРАСНОАРМЕЙСКАЯ, Д.2, СТР.4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2008, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖНК-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (195248, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПОЛЮСТРОВО, Ш РЕВОЛЮЦИИ, Д. 68, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 9-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.11.2017, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 107 513 руб. 60 коп. В судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 по доверенности от 24.01.2025 В судебное заседание не явился ответчик – извещен.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОДУЛАР"

обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖНК-ДЕВЕЛОПМЕНТ" о взыскании 107 513 руб. 60 коп.

Представители ответчика, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства по адресу государственной регистрации, в заседание не явились. Возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявили. Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке ст. 123, ч. 4 ст. 137, ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив доказательства имеющиеся в деле, выслушав в судебном заседании полномочного представителя истца, который поддержал свою позицию по

делу, арбитражный суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, иск заявлен в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору № SPB/2020/002336 от 11.03.2020 г.

Исполнитель обязался предоставить Заказчику во временное владение и пользование аренду) Модули и/или Имущество для размещения на Площадке Заказчика, а также оказать Дополнительные услуги, Заказчик обязался принять во временное владение и пользование (аренду) Модули и/или Имущество, оказанные Дополнительные услуги и осуществить оплату Арендных Платежей, Единовременного Платежа и Обеспечительного депозита в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Срок аренды по настоящему Договору изначально составил 4 (четыре) месяца. В дальнейшем срок аренды неоднократно продлевался.

В соответствии с условиями Договора ООО «Аджеко» передало Заказчику обусловленные Договором Модули и Имущество, что подтверждается Актом приема-передачи от 25.03.2020 г., Актом доставки от 25.03.2020 г.

Арендованные Имущество и Модули были возвращены Заказчиком частями, что подтверждается Актом возврата от 23.04.2024 г., Актом возврата от 21.06.2024 г., подписанными сторонами обоюдно.

К Договору Стороны заключили несколько дополнительных соглашений на аренду- дополнительного количества модулей и имущества.

Согласно п. 5.1.1 Договора Заказчик обязан оплатить Исполнителю Арендные платежи, Единовременный платеж, Обеспечительный Депозит в прядке и на условиях, предусмотренных договором и дополнительными соглашениями к Договору.

В соответствии с п. 5.2.1 Договора Арендные платежи взимаются за использование Модулей и/или Имущества и не включают в себя стоимость Дополнительных услуг.

В соответствии с п. 5.2.2 Договора Заказчик в срок, согласованный в Приложении № 4 (График платежей) перечисляет на расчетный счет Исполнителя сумму Арендных платежей за первый месяц аренды Модулей и/или Имущества. Далее Заказчик ежемесячно, начиная с даты подписания Акта приема-передачи Модуля и Имущества в аренду, в срок до 5 числа каждого месяца авансом выплачивает Исполнителю Арендные платежи в размере и в порядке, согласованном Сторонами в Приложении № 4 (График платежей).

Согласно п. 5.4.1 и п. 5.4.2 Договора Единовременный платеж включает в себя стоимость Дополнительных услуг и иные суммы, оплата которых должна быть осуществлена до начала исполнения Исполнителем своих обязательств по Договору. Размер Единовременного платежа рассчитывается Исполнителем и указывается в Приложениях № 1 и № 4 (Спецификация и График платежей).

Согласно п. 4.3.16 Договора но окончании срока действия Договора или в случае его досрочного расторжения Заказчик обязан вернуть исполнителю Модули и/или Имущество в том же состоянии, в котором они были получены, без повреждений или недостающих элементов, с учетом естественного износа. В случае обнаружения Исполнителем при" составлении Акта возврата неисправностей и/или повреждений Модулей и/или Имущества, которые не являются следствием естественного износа Модулей и/или Имущества. Исполнитель производит фотофиксацию указанных неисправностей и/или повреждений и делает соответствующую отметку в Акте неисправностей и, или повреждений.

В соответствии с п. 9.1 Договора Заказчик несет ответственность за сохранность Модулей и/или Имущества, включая, но не ограничиваясь: риск их повреждения, случайно гибели, утраты, включая вину Субарендаторов и иных третьих лиц, с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Модулей и/или Имущества в аренду до даты подписания Акта возврата. В случае повреждения и/или утраты Модулей и/или

Имущества, на площадке Заказчика вследствие действий (бездействия) Заказчика, его работников. Субарендатора и/или третьих лиц. Заказчик полностью возмещает Исполнителю стоимость утраченных и/или поврежденных Модулей, Имущества, определяемую в соответствии с установленными размерами компенсационных выплат в «прайс-листе на восстановление элементов Модулей и Имущества».

Ответчик нарушил указанные условия Договора, не осуществило оплату арендных платежей в размере и в сроки, предусмотренные Договором, а также не осуществило оплату расходов на восстановительный ремонт и замену Модулей и Имущества.

02.07.2022 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительный документ юридического лица и изменений в сведения о юридической лице, содержащихся в ЕГРЮЛ, а именно изменение наименования юридического лица ООО «Алжеко» на ООО «МОДУЛАР», что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельством ФНС о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения.

11.07.2024 г. в адрес ООО «ЖНК-Девелопмент» была направлена досудебная претензия ООО «Модулар». Претензия ООО «Модулар» получена ООО «ЖНК-Девежяме 25.07.2024 г.

26.06.2025 г. досудебная претензия ООО «Модулар» направлена конкурсному управляющему ООО «ЖНК-Девелопмент» ФИО2

В установленный Договором срок ответ на повторную претензию, направленную конкурсному управляющему ООО «ЖНК-Девелопмент» ФИО2, не получен, задолженность не оплачена.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Ответчик доводы истца документально не опроверг, доказательств надлежащего исполнения обязательств в установленный срок не представил, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскания задолженности.

Не могут повлиять на выводы суда и доводы отзыва ответчика ввиду следующего.

Возражения Ответчика сводятся к несогласию с суммой ущерба, причиненного Истцу в связи с повреждениями арендованного имущества.

Порядок фиксации и расчета размера причиненных убытков, связанных с повреждением арендованного имущества подробно указан в Договоре № SPB/2020/002336 от 11.03.2020 г.

Так, согласно п. 1.6 «Прайс-лист на восстановление элементов Модулей и Имущества» является приложением к Договору и его неотъемлемой частью, содержащим информацию о стоимости элементов Модулей и Имущества, на основании которой осуществляется расчет их восстановительного ремонта. Данное приложение размещено на интернет-странице по адресу: http://algeco.ru/ru/info/vosstanovlenie- elementov, может быть изменено Исполнителем в одностороннем порядке, если иное не согласовано условиями Договора.

02.07.2022 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительный документ юридического лица, и изменений в сведения о юридической лице, содержащихся в

ЕГРЮЛ, а именно изменение наименования юридического лица ООО «Алжеко» на ООО «МОДУЛАР», что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельством ФПС о постановке па учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения.

В связи с этим были внесены изменения в официальный сайт компании, однако, информацию о Прайс-листе на восстановление элементов Модулей и Имущества все также можно найти во вкладке «Ремонт повреждений»: https://a- modular.ш/rent/vosstanovlenie-elementov/.

В соответствии с п. 4.3.5 Договора Заказчик обязан использовать Модули и/или Имущество исключительно в целях, предусмотренных в Договоре, а также содержать их в надлежащем состоянии в соответствии с «Техническими условиями и правилами эксплуатации Модулей и Имущества» без ухудшения внешнего вида и фунционального назначения.

В соответствии с п. 4.3.10 Договора в случае если в результате неисправностей, явившихся следствием нарушения Заказчиком, его работниками, третьими лицами положений пункта 4.3.5 Договора, Модули и/или Имущество не подлежат восстановлению, Заказчик обязан оплатить их замену по первоначальной (закупочной) стоимости.

В соответствии с п. 4.3.11 Договора все расходы по замене и/или ремонту Модулей и/или Имущества Заказчик обязуется компенсировать Исполнителю в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета Исполнителя, выставленного в соответствии с пунктами 4.1.4, 4.3.9, 4.3.10 Договора.

Согласно п. 4.3.16 Договора по окончании срока действия Договора или в случае его досрочного расторжения Заказчик обязан вернуть исполнителю Модули и/или Имущество в том же состоянии, в котором они были получены, без повреждений или недостающих элементов, с учетом естественного износа. В случае обнаружения Исполнителем при составлении Акта возврата неисправностей и/или повреждений Модулей и/или Имущества, которые не являются следствием естественного износа Модулей и/или Имущества, Исполнитель производит фотофиксацию указанных неисправностей и/или повреждений и делает соответствующую отметку в Акте возврата, включив описание обнаруженных неисправностей и/или повреждений.

В соответствии с п. 4.3.17 Договора Заказчик на основании счета Исполнителя, к которому Исполнитель прикладывает копию Акта возврата, дефектную ведомость и фотографии обнаруженных неисправностей и/или повреждений Модулей и/или Имущества, обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения указанного счета осуществить оплату расходов на восстановительный ремонт и/или замену Модулей и/или Имущества, рассчитанных на основании действующего «Прайс-листа на восстановление Модулей и Имущества» или по первоначальной (закупочной) стоимости Модулей и/или Имущества.

В соответствии с п. 4.3.18 Договора при возврате Модулей и/или Имущества Заказчик обязуется:

-осуществить уборку Модулей (внутри Модулей не должно быть следов пыли, грязи, мусора, окна должны быть чистыми, при необходимости должна быть выполнена влажная уборка пола);

-вывезти все свое имущество и полностью освободить Модули; -освободить от содержимого водопроводные и сантехнические емкости.

В соответствии с п. 4.4.1 Договора Заказчик имеет право совершать действия, указанные в настоящем пункте, исключительно при условии получения предварительного письменного согласия Исполнителя:

-размещать на Модулях и/или Имуществе свое наименование или иную информацию;

-передавать (уступать) полностью или частично права и/или обязанности, полученные на основании Договора, третьим лицам;

-сдавать Модули и/или Имущество в субаренду;

-самостоятельно проводить регулировку, ремонт или иные изменения Модулей и/или Имущества, включая, но не ограничиваясь: любые отверстия, установку креплений на внутренних и/или внешних стенах Модулей и/или Имущества, установку оборудования, требующего крепления к стенам, полу и/или потолку Модулей, окраску Модулей и/или Имущества;

-демонтировать и/или перемещать Модули и/или Имущество в пределах Площадки Заказчика и за ее пределы, изменять конфигурацию Модулей и/или Имущества, изменять точки подключения инженерных сетей и коммуникаций.

В соответствии с п. 9.1 Договора Заказчик несет ответственность за сохранность Модулей и/или Имущества, включая, но не ограничиваясь: риск их повреждения, случайно гибели, утраты, включая вину Субарендаторов и иных третьих лиц, с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Модулей и/или Имущества в аренду до даты подписания Акта возврата. В случае повреждения и/или утраты Модулей и/или Имущества, на площадке Заказчика вследствие действий (бездействия) Заказчика, его работников, Субарендатора и/или третьих лиц, Заказчик полностью возмещает Исполнителю стоимость утраченных и/или поврежденных Модулей, Имущества, определяемую в соответствии с установленными размерами компенсационных выплат в «Прайс-листе на восстановление элементов Модулей и Имущества».

В актах возврата, используемых ООО «Модулар» в своей текущей деятельности, имеется специальная графа, в которой указывается состояние имущества при его возврате: путем проставления отметки (крестика, галочки) в п. 3 акта возврата указывается соответствует ли состояние возвращаемых Модулей и/или Имущества тому, состоянию, в котором они были переданы в аренду, или нет. В случае несоответствия, указываются, в чем конкретно проявлены повреждения имущества или какие нарушения условий договора были допущены Заказчиком. Подписи сторон в таких актах возврата подтверждают наличие или отсутствие повреждений возвращаемых Модулей и/или Имущества.

Так, в Акте возврата от 21.06.2024 г. по Договору № SPB/2020/002336 от 11.03.2020 г. проставлена отметка о том, что имущество возвращено в состоянии, не соответствующем тому, в котором было получено Заказчиком, с учетом естественного износа, и имеет следующие внешние повреждения: стены в двух модулях окрашены внутри в цвет заказчика, поврежден шкаф офисный для документов (сколы ЛДСП). На витражном остеклении наклейки заказчика, на витражное остеклении (панель 1065 глухая) отверстие под кабель, отсутствует дверной ключ — 1 шт, повреждена панель — 1 шт от монтажа кондиционера.

Указанные изменения внешнего вида Модулей и Имущества, сверление отверстий для кабелей не были согласованы предварительно с Исполнителем, поэтому в связи с вышеуказанными условиями Договора, ремонт поврежденных частей Модулей и Имущества и их восстановление в первоначальный вид подлежали компенсации Заказчиком.

В акте возврата от 21.06.2024 г. по Дополнительному соглашению № 3 к Договору в п. 3 указано, что фекальный бак (артикул 000002837) полностью не откачан, что также является нарушением обязанностей со стороны Заказчика в соответствии с п. 4.3.18 Договора.

Акты возврата были подписаны Сторонами обоюдно, со стороны Заказчика акты подписаны генеральным директором ФИО3

Дефектные ведомости составлены в соответствии с Прайс-листом на восстановление элементов Модулей и Имущества, являющимся неотъемлемой частью Договора.

Таким образом, действия Исполнителя по предъявлению к взысканию с Заказчика суммы компенсации убытков, вызванных повреждениями арендованного имущества, полностью соответствуют условиям Договора, заключенного между Истцом и Ответчиком, подтверждаются надлежащими, относимыми и допустимыми доказательствами. Доводы Ответчика, изложенные в отзыве на иск, в этой части являются несостоятельными и необоснованными.

В соответствии с п. 5.1.1 Договора в рамках исполнения Договора Заказчик обязан оплатить Исполнителю Арендные платежи, Единовременный платеж, Обеспечительный депозит в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и дополнительными соглашениями к нему.

В соответствии с п. 5.3.2 Договора размер Обеспечительного депозита указывается в Приложении № 1 к Договору (Спецификации). В случае нарушения Заказчиком обязательств по Договору, причинения ущерба Модулям и/или Имуществу, а также в случаях указанных в п. 4.2.4 и 4.2.6 Договора, Исполнитель вправе произвести из Обеспечительного депозита за аренду удержание сумм убытков, а также иных сумм, причитающихся Исполнителю по Договору.

В рамках сотрудничества Истца и Ответчика был заключен Договор SPB/2020/002336 от 11.03.2020 г.

К вышеуказанному Договору стороны заключили несколько дополнительных соглашений, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 г. по 30.06.2025 г. между ООО «Модулар» и ООО «ЖНК-Девелопмент» (приложен к иску), а именно:

- Дополнительное соглашение № 3 от 04.10.2021 г.; - Дополнительное соглашение № 4 от 08.11.2021 г.; - Дополнительное соглашение № 5 от 08.11.2021 г.

Дополнительное соглашение № 1 к Договору Дополнительное соглашение № 2 к Договору фактически не заключались, сторонами не подписывались, в связи с чем отсутствуют в Акте сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 г. по 30.06.2025 г. между ООО «Модулар» и ООО «ЖНК-Девелопмент» (приложен к иску). Истец и Ответчик имели намерения заключить указанные Дополнительные соглашения № 1 и № 2 к Договору, согласовывали их условия и содержание имущества, подлежащего передаче в аренду, однако соответствующие проекты не состоялись (не были реализованы), в связи с этим дополнительные соглашения не заключались и не подписывались сторонами, а нумерация всех последующих дополнительных соглашений продолжилась.

Учитывая изложенное, вопреки позиции конкурсного управляющего Ответчика, у Истца отсутствовала правовая возможность осуществить зачет денежных средств, переданных в качестве обеспечительных платежей по Дополнительному соглашению № 1 к Договору. Дополнительному соглашению № 2 к Договору, так как указанные соглашения фактически отсутствуют, не подписывались, а обеспечительный платеж по ним Истцу от Ответчика не поступал.

Кроме того, 30.06.2024 г. между Истцом и Ответчиком подписан акт взаимозачета № 181, в соответствии с которыми произведен зачет денежных средств, переданных Истцу в качестве обеспечительных платежей, для погашения задолженности, образовавшейся у Ответчика по услугам аренды, а именно Стороны подтвердили, что по состоянию на 30.06.2024 г. задолженность ООО «ЖНК-Девелопмент» по аренде по Договору и Дополнительным соглашениям № 3 и № 4 к нему составляет 96552 руб. При этом по основному Договору ответчиком был перечислен Обеспечительный депозит в размере 35112 руб., по Дополнительному соглашению № 3 — 37440 руб., по Дополнительному соглашению № 4 — 4200 руб., по Дополнительному соглашению № 5 — 19800 руб. Всего для обеспечения своих обязательств Ответчиком Истцу было перечислено 96552 руб. в качестве депозитов, которыми частично была погашена

сумма долга по арендным платежам по взаимному соглашению сторон. При этом лимит обеспечительных депозитов был полностью исчерпан, а исковые требования заявлены исключительно на сумму долга, которая не покрывается обеспечительными платежами или переплатами.

Истцом представлен расчет, в соответствии с которым:

- задолженность по арендным платежам по Дополнительному соглашению № 3 к Договору № SPB/2020/002336 за июнь 2024 г. составила 19 133,60 руб., расчет: 23753,60 (сумма долга по аренде) — 4620 (переплата по аренде по Дополнительному соглашению № 5) = 19 133,60 руб.;

- стоимость расходов на восстановительный ремонт и замену поврежденных и отсутствующих Модулей и Имущества по Договору № SPB/2020/002336 и Дополнительному соглашению № 3 к Договору № SPB/2020/002336 - 88 380 руб., расчет: 81180 (дефекты по основному Договору) + 7200 (дефекты по Дополнительному соглашению № 3) = 88380 руб.

Иные доводы и доказательства, приведенные и представленные ответчиком в отзыве суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в связи с тем, что они опровергаются материалами дела и не освобождают стороны от исполнения своих обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в материалах дела имеются доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, тогда как в силу ст. ст. 65, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается, и которые должны быть подтверждены определенными доказательствами.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 4, 27, 65-68, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодека Российской Федерации Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖНК- ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОДУЛАР" (ИНН: 

<

***>) денежные средства в размере 107 513 (сто семь тысяч пятьсот тринадцать) руб. 60 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 376 (десять тысяч триста семьдесят шесть) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Н.И. Хаустова