ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-34052/2022

27 февраля 2023 года

г. Москва

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе: судьи Колмаковой Н.Н.,

рассмотрев 24 января 2022 года в судебном заседании без вызова сторон

кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Терра Фуд»

на решение Арбитражного суда Московской области

от 05 сентября 2022 года

на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда

от 25 октября 2022 года,

принятые в порядке упрощенного производства, 

по иску ИП ФИО1

к ООО «Терра Фуд»

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Терра Фуд» о взыскании 560 000 руб. задолженности по арендной плате, 88 343 руб. 80 коп. задолженности по коммунальным платежам.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05.09.2022, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2022,  исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалованные решение и постановление отменить и отказать в удовлетворении исковых требований. 

В представленном отзыве на кассационную жалобу истец просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с частью 2 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса РФ кассационная жалоба рассмотрена без вызова лиц, участвующих в деле.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ, информация о принятии кассационной жалобы к производству, была размещена на официальном Интернет-сайте суда: www.fasmo.arbitr.ru.

Изучив материалы дела, проверив в пределах требований, предусмотренных статьями 286, 288.2 Арбитражного процессуального кодекса РФ, правильность применения судами норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии судебных актов, суд кассационной инстанции не находит жалобу подлежащей удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса РФ основаниями для пересмотра в порядке кассационного производства указанных в части 1 настоящей статьи решений и постановлений являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, 11.11.2021 между предпринимателем (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору в аренду принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, нежилое помещение (кадастровый номер 50:58:0020102:950) площадью 500 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, для ведения хозяйственной/производственной деятельности (далее - помещение), а общество обязалось своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение, а также компенсацию по коммунальным платежам. 

По акту приема-передачи от 11.11.2021 истец передал ответчику указанное нежилое помещение.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды нежилого помещения арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет: первые три полных календарных месяца 50 000 руб. в месяц без НДС, начиная с четвертого месяца включительно арендная плата составляет 300 000 руб. в месяц, без НДС. Оплата арендной платы производится арендатором не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Коммунальные услуги не включены в стоимость арендной платы и оплачиваются отдельно арендатором ежемесячно, в течение 3 банковских дней с момента выставления счета арендодателем арендатору на компенсацию. Обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной  платы арендодателю за предоставленное по указанному договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, а оплата компенсация по коммунальным услугам должна производиться, в течение 3 банковских дней с момента выставления счета арендодателем арендатору на компенсацию.

Пунктом 3.6. договора аренды нежилого помещения предусмотрено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору, арендатор не позднее 3 календарных месяцев с момента подписания настоящего договора, перечисляет на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж. Сумма обеспечительного платежа устанавливается в размере одной ежемесячной арендной платы, установленной п. 3.1 настоящего договора, а именно 300 000 руб. без НДС.

В соответствии с п. 4.2.4. договора аренды арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт помещения, если это необходимо для сохранения помещения в таком же состоянии, в котором они были переданы арендатору с учетом естественного износа, а также сохранения тех улучшений помещения, которые были произведены в течение срока аренды.

По условиям п. 4.2.7. договора аренды арендатор обязан подписывать ежемесячно акты оказанных услуг по договору в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения их от арендодателя.

В соответствии с п. 4.2.9. договора аренды - в установленные договором сроки производить оплату по договору.

Согласно п. 5.3 договора, в случае просрочки арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с договором арендодателю платежей, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки.

В нарушение принятых по договору обязательств общество своевременно не вносило арендные платежи, что явилось основанием для расторжения арендодателем договора в одностороннем порядке путем направления уведомления от 06.04.2022.

Поскольку претензия предпринимателя от 08.04.2022 с требованием о погашении задолженности оставлена обществом без удовлетворения, предприниматель обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу, суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договорных отношений между сторонами, установив, что факт наличия между сторонами договорных отношений, спорной задолженности, передачи имущества в аренду ответчику по двустороннему акту, подписанному без замечаний и возражений, подтверждены материалами дела, при этом, ответчиком доказательств перечисления арендной платы за период с 12.02.2021 по 06.04.2022 и задолженности по коммунальным платежам за период с 12.11.2021 по 28.03.2022 в материалы дела не представлено, пришли к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы ответчика о недоказанности факта передачи имущества в аренду и не подписании договора аренды рассмотрены судами и отклонены, как противоречащие представленным в материалы дела доказательствам.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения требования предпринимателя в части компенсации коммунальных платежей признаны несостоятельными, поскольку в рассматриваемом случае оплата коммунальных услуг является обязанностью арендатора исходя из условий договора.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов, сделанных судами  в обжалуемых судебных актах, и не содержат указаний на имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, не исследованные судами первой или апелляционной инстанции, а по сути, сводятся к несогласию с вынесенными судебными актами и иной оценки фактических обстоятельств по делу.

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствия выводов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1, 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Нарушений норм  процессуального права, влекущих принятие незаконного и необоснованного судебного акта, судами не допущено.

Доводы кассационной жалобы не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

При указанных обстоятельствах, суд кассационной инстанции не установил оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов, предусмотренных в статье 288.2 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Суд кассационной инстанции обращает внимание, что в соответствии с частью 3 статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ постановления арбитражных судов округов, которыми не были отменены судебные приказы, отменены или изменены судебные акты, принятые в порядке упрощенного производства, не подлежат обжалованию в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 05 сентября 2022 года, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 октября 2022 года по делу № А41-34052/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

 

 Судья                                                                                   Н.Н. Колмакова