Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-491/24

19 февраля 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 19 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,                                       при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Искандаровой К.У., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества  "ИСПК "СТРОЙСЕРВИС"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в лице арбитражного управляющего ФИО1 (ИНН: 

<

***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (143403, Московская область, Красногорск город, Речная улица, 8, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о признании права собственности и внесении сведений в ЕГРН о правообладателе

при участии в судебном заседании – согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество  "ИСПК "СТРОЙСЕРВИС" в лице арбитражного управляющего ФИО1 (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - ответчик) с требованиями о признании права собственности в отношении объектов недвижимого имущества:

секция

этаж

№ на площадке

Площадь, кв.м.

Кадастровый номер

1

8

Московская  область,  р-н. Красногорский,  пгт. Нахабино,                        ул. Красноармейская,   д.   5А, кв.29

61,3

 

1

1

Московская  область,  р-н. Красногорский,  пгт. Нахабино,                        ул. Красноармейская,   д.   5А, кв.1

61,3

 

1

8

Московская  область,  р-н. Красногорский,  пгт. Нахабино,                        ул. Красноармейская,   д.   5А, кв.32

61,3

 

3

8

Московская область, р-н. Красногорский, пгт. Нахабино, ул. Красноармейская, д. 5А, кв.102

47,6

 

1

9

Московская область, р-н. Красногорский, пгт. Нахабино, ул. Красноармейская, д. 5А, кв.33

61,3

 

1

9

Московская область, р-н. Красногорский, пгт. Нахабино, ул. Красноармейская, д. 5А, кв.36

61,3

 

3

9

Московская область, р-н. Красногорский, пгт. Нахабино, ул. Красноармейская, д. 5А, кв.108

67,0

 

3

8

Московская область, р-н. Красногорский, пгт. Нахабино, ул. Красноармейская, д. 5А, кв.103

47,6

 

7

Московская область, р-н. Красногорский, пгт. Нахабино, ул. Красноармейская, д. 5А, пом. 172

59,3

50:11:0020104:10189

 

4

Московская область, р-н. Красногорский, пгт. Нахабино, ул. Красноармейская, д. 5А, пом. 121

58,6

50:11:0020104:10250

 

1

Московская область, р-н. Красногорский, пгт. Нахабино, ул. Красноармейская, д. 5А, кв.40

61,0

50:11:0020104:27402

 

6

Московская область, р-н. Красногорский, пгт. Нахабино, ул. Красноармейская, д. 5А, пом. 165

59,4

50:11:0020104:10290

 

7

Московская область, р-н. Красногорский, пгт. Нахабино, ул. Красноармейская, д. 5А, пом. 170

47,9

50:11:0020104:10187

2. обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации по Московской области (ул. Речная, 8, Красногорск, Московская обл., 143401ул. Речная, 8, Красногорск, Московская обл., 143401) внести в ЕГРН сведения о ЗАКРЫТОМ АКЦИОНЕРНОМ ОБЩЕСТВЕ "ИСПК "СТРОЙСЕРВИС" (127562, 

<

...>, А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002,    ИНН:    

<

***>,    КПП:    771501001)    как    правообладателе    объектов недвижимого имущества:

секция

этаж

№ на площадке

Площадь, кв.м.

Кадастровый номер

1

8

Московская  область,  р-н. Красногорский,  пгт. Нахабино,                        ул. Красноармейская,   д.   5А, кв.29

61,3

 

1

1

Московская  область,  р-н. Красногорский,  пгт. Нахабино,                        ул. Красноармейская,   д.   5А, кв.1

61,3

 

1

8

Московская  область,  р-н. Красногорский,  пгт. Нахабино,                        ул. Красноармейская,   д.   5А, кв.32

61,3

 

3

8

Московская область, р-н. Красногорский, пгт. Нахабино, ул. Красноармейская, д. 5А, кв.102

47,6

 

1

9

Московская область, р-н. Красногорский, пгт. Нахабино, ул. Красноармейская, д. 5А, кв.33

61,3

 

1

9

Московская область, р-н. Красногорский, пгт. Нахабино, ул. Красноармейская, д. 5А, кв.36

61,3

 

3

9

Московская область, р-н. Красногорский, пгт. Нахабино, ул. Красноармейская, д. 5А, кв.108

67,0

 

3

8

Московская область, р-н. Красногорский, пгт. Нахабино, ул. Красноармейская, д. 5А, кв.103

47,6

 

7

Московская область, р-н. Красногорский, пгт. Нахабино, ул. Красноармейская, д. 5А, пом. 172

59,3

50:11:0020104:10189

 

4

Московская область, р-н. Красногорский, пгт. Нахабино, ул. Красноармейская, д. 5А, пом. 121

58,6

50:11:0020104:10250

 

1

Московская область, р-н. Красногорский, пгт. Нахабино, ул. Красноармейская, д. 5А, кв.40

61,0

50:11:0020104:27402

 

6

Московская область, р-н. Красногорский, пгт. Нахабино, ул. Красноармейская, д. 5А, пом. 165

59,4

50:11:0020104:10290

 

7

Московская область, р-н. Красногорский, пгт. Нахабино, ул. Красноармейская, д. 5А, пом. 170

47,9

50:11:0020104:10187

            Истец обеспечил явку представителя в предварительное судебное заседание, заявленные исковые требования поддержал. 

            Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Ввиду отсутствия возражений сторон, суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 года № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что решением Арбитражного суда Московской области от 12 декабря 2022 года по делу №А41-48364/22 в отношении закрытого акционерного общества  "ИСПК "СТРОЙСЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 771501001), исключенного из Единого государственного реестра юридических лиц назначена процедуру распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. Арбитражным управляющим утверждена ФИО1 (адрес для корреспонденции: 195257, 

<

...>, ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>) – член Ассоциации МСРО "Содействие" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 302004, 

<

...>, оф.14).

Сведения о начале процедуры распределения обнаруженного имуществаликвидированного юридического лица опубликованы в журнале «Вестник государственной регистрации»: сообщение №1517 в журнале № 50(920) часть 1 21.12.2022.

В соответствии с ч. 5.2 ст. 64 ГК РФ процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица осуществляется по правилам настоящего Кодекса о ликвидации юридических лиц.

Истцом указано, что у арбитражного управляющего ЗАО "ИСПК "СТРОЙСЕРВИС"  имеется информация, что ЗАО "ИСПК "СТРОЙСЕРВИС" принадлежат на основании Договора № 272 от 17.05.2000 о долевом участии в строительстве жилого дома в пос. Нахабино Красногорского района Московской области, ул. Красноармейская, д. 28 право собственности в отношении следующих жилых помещений (квартиры), расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> (строительный адрес - ул. Красноармейская, д. 28):

секция

этаж

№ на площадке

Площадь, кв.м.

Кадастровый номер

1

8

29

61,3

 

1

1

1

61,3

 

1

8

32

61,3

 

3

8

102

47,6

 

1

9

33

61,3

 

1

9

36

61,3

 

3

9

108

67,0

 

3

8

103

47,6

 

7

Московская область, р-н. Красногорский, пгт. Нахабино, ул. Красноармейская, д. 5А, пом. 172

59,3

50:11:0020104:10189

 

4

Московская область, р-н. Красногорский, пгт. Нахабино, ул. Красноармейская, д. 5А, пом. 121

58,6

50:11:0020104:10250

 

1

Московская  область,  р-н. Красногорский,   пгт. Нахабино   ул. Красноармейская,   д.   5А, кв.40

61,0

50:11:0020104:27402

 

6

Московская  область,  р-н. Красногорский,  пгт. Нахабино   ул. Красноармейская,   д.   5А, пом. 165

59,4

50:11:0020104:10290

 

7

Московская  область,  р-н. Красногорский,  пгт. Нахабино  ул. Красноармейская,   д.   5А, пом. 170

47,9

50:11:0020104:10187

В целях проведения мероприятий по обнаружению и распределению обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица (передаче прав требования кредиторам ЗАО "ИСПК "СТРОЙСЕРВИС", а также получения документов, необходимых для дальнейшей регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные выше, в адрес Красногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации был направлен запрос о предоставлении информации и документов в отношении указанных выше объектов недвижимого имущества, был направлен запрос о предоставлении информации.

На электронную почту арбитражного управляющего ФИО1 (s-kat-s@yandex.ru) от Филиала ППК «Роскадастр» по Московской области (filial@50.kadastr.ru) посступил ответ на обращение № исх 01-28/04560/23 от 02.05.2023 об отказе в предоставлении запрашиваемых сведение со ссылкой на то , что «Законом о регистрации» предоставление копий документов арбитражным управляющим не предусмотрено, и на основании ст. 62 Закона о регистрации запрашиваемые документы могут быть предоставлены (копия регистрационного дела) по запросам судов.

Определением Арбитражного суда Московской области об истребовании доказательств по делу № А41-48364/22 от 13 июня 2023 года суд определил истребовать у филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Московской области (ИНН 

<

***>) и Красногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации и обязать передать Арбитражному управляющему   ФИО1 надлежащим образом заверенные копии регистрационного дела в отношении объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, 

<

...>    д    5А,    кадастровый    номер    50:11:0020104:3078,    в    том    числе: Договор No 272 от 17.05.2000 о долевом участии в строительстве жилого дома в пос. Нахабино Красногорского района Московской области, ул. Красноармейская, д. 28; изменения и дополнения к Договору No 272 от 17.05.2000 о долевом участии в строительстве жилого дома в пос. Нахабино Красногорского района Московской области, ул. Красноармейская, д. 28; документы о вводе дома в эксплуатацию и распределении жилых помещения между участниками долевого строительства иные документы, касающиеся исполнения обязательств участниками Договора No 272 от 17.05.2000   о   долевом   участии   в   строительстве   жилого   дома   в   пос.   Нахабино Красногорского района Московской области, ул. Красноармейская, д. 28, в том числе документы в отношении указанных выше объектов недвижимости (таблица No 1 в Запросе о предоставлении информации за исх. N б/н от 09.03.2023г.): NoNo 1, 29, 32, 102, 33, 36, 108, 103, 172, 121, 40, 165, 170.

В ответ на указанное Определение филиалом ППК "РОСКАДАСТР" по Московской области был предоставлен ответ об отсутствии запрашиваемой информации.

Администрацией городского округа Красногорск Московской области предоставлена копия Договора №272 от 17.05.2000 о долевом участии в строительстве жилого дома в пос. Нахабино Красногорского района Московской области, ул. Красноармейская, д. 2850:11:0020104:3078, каких-либо документов в отношении спорных жилых помещений не предоставлено.

На данный момент право собственности за каким-либо иным субъектом не зарегистрировано.

Росреестром (его территориальным управлением) регистрационное дело в отношении построенного жилого дома не предоставлено.

В связи чем у арбитражного управляющего отсутствует возможность самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности за ЗАО "ИСПК "СТРОЙСЕРВИС" самостоятельно.  

Ввиду указанных обстоятельств истец обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности и требованиями об обязании осуществить регистрацию.

Требования истца заявлены в порядке искового производства.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет право заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав. Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиты нарушенного права может осуществляться в том числе путем его признания.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Постановление Пленума ВС РФ  и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии пунктом 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом, в силу пункта 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Истцом заявлено требование в порядке искового производства, при этом, данное требование не обусловлено нарушением прав истца со стороны Управления, или какими-либо действиями Управления.

В данном случае по делам искового производства, Управление не может выступать ответчиком по требованиям о признании права собственности, поскольку Управление является федеральным органом исполнительной власти (часть 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), осуществляющим публично-правовые функции по государственному кадастровому учету, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведению Единого государственного реестра недвижимости и предоставлению сведений, содержащихся нем, вследствие чего отношения между истцом и Управлением являются административными (публичными).

Таким образом, Управление не является субъектом материальных отношений, связанных с правами и сделками с недвижимым имуществом, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом.

Суд определением от 17.01.2024 (л.д.1,2) предлагал истцу уточнить правовые основания заявленных требований, а также выбрать надлежащего ответчика по делу, своим правом истец не воспользовался, требования не уточнил.

При этом суд отмечает, что в соответствии со статьей 44 АПК РФ сторонами в арбитражном процессе являются истец и ответчик (пункт 1); истцами являются организации и граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов (пункт 2); ответчиками являются организации и граждане, к которым предъявлен иск.

Исходя из буквального толкования указанной нормы процессуального права, истец – это лицо, права которого нарушены или оспариваются ответчиком, то есть, ответчик привлекается к арбитражному процессу в связи тем, что им оспариваются или нарушаются принадлежащие права истцу.

В свою очередь, предметом исковых требований является материально-правовое требование к ответчику о совершении им определенных действий либо воздержании от них, признании существования (отсутствия) правоотношения, его изменении или прекращении. Основанием исковых требований признаются фактические обстоятельства, из которого вытекает право требования истца и на которых истец их основывает. На такое понимание основания иска указано в пункте 5 части 2 статьи 125 Кодекса, в абзаце втором пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции". На этом же основана правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (Постановление от 09.10.2012 № 5150/12).

В основание иска входят юридические факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения.

Таким образом, при обращении в суд истец должен самостоятельно определить лицо, которое должно отвечать по иску, сформулировать требования к нему в порядке, установленном действующим законодательством, а также представить доказательства, обосновывающие заявленные требования, а не возлагать на суд обязанность по определению лица, которым нарушены или нарушаются права истца, а также представлять доказательства в обоснование требований истца.

Согласно Федеральному закону 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) Управление является участником отношений по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с одной стороны, а собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него - с другой стороны.

Положениями Закона о регистрации предусмотрено, что заинтересованным лицом в судебном порядке может быть обжалован отказ либо уклонение регистрирующего органа в государственной регистрации.

Главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) предусмотрено производство по делам, возникающим из публичных правоотношений по заявлениям об оспаривании решений действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

Гражданские дела, относящиеся к категории публичного судопроизводства с предъявлением требований к органу государственной власти в силу действующего АПК РФ не подлежат рассмотрению в порядке искового судопроизводства.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, суд приходит к выводу, что Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области не является надлежащими ответчиком по рассматриваемому спору.

Кроме того, истцом не представлены доказательства обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявление о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации собственности на спорные объекты.

Также суд отмечает, что истцом указано, что порядок распределения имущества определен исходя из Договора №272 о долевом участии в строительстве жилого дома в пос.Нахабино Красногорского района Московской области по ул.Красноармейская, д.28 от 17.05.2000.

Сторонами указанного договора являются соответственно Управление строительства №1 (заказчик), ЗАО "ИСПК "СТРОЙСЕРВИС" (Инвестор) и Администрация Красногорского района Московской области (Администрация).

Пунктом 4.1. договора сторонами согласован порядок поквартирного распределения жилой площади между сторонами, которое определяется дополнительным соглашением и осуществляется на момент завершения строительства согласно следующим долям:

- доля инвестора – 71%: от общей площади квартир или 8384,4 кв.м.,

- доля Администрации – 10% об общей площади квартир, или 1180,9 кв.м., с учетом выделения квартир эксплуатирующим организациям за получение от них технических условий на присоединение наружных коммуникаций и приемки объекта на баланс,

- доля Заказчика составляет 19% общей площади квартир или 2243,2 кв.м.

Согласно пункту 4.2. указанного договора оформление имущественных прав сторон на их доли площадей производится каждой стороной в установленном порядке после сдачи дома в эксплуатацию и выполнения сторонами обязательств по договору.

Таким образом, по результатам распределения долей по договору, каждая из сторон имеет право в установленном порядке обратиться в регистрирующий орган за регистрацией.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)

Судья                                                                                           Д.Н. Москатова