Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-3769/2024

г. Петрозаводск

29 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен   29 ноября 2024 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Моисеенко М.Б. (до перерыва), секретарем судебного заседания  Мельниковой О.С. (после перерыва),

рассмотрев в судебном заседании 19-26 ноября  2024 года материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью  Управляющей компании «СоюзНик»

к обществу с ограниченной ответственностью «Компания АТН Сервис»

о взыскании 130 097 руб. 74 коп.,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью  «ПТЗ Центр»,

при участии представителя истца -  ФИО1, действующего на основании доверенности  от  25.12.2023;

установил:

общество с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «СоюзНик» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; адрес: 185028 

<

...>; далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к   обществу с ограниченной ответственностью «Компания АТН Сервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 185002, 

<

...>; далее – ответчик, Компания) о взыскании 130 097 руб. 74 коп., в том числе:  128 847 руб. 97 коп. расходов на  содержание, управление  и текущий ремонт, расходов на оплату коммунальных услуг, 1 249 руб. 80 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами.

К участию  в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора,    привлечено общество с ограниченной ответственностью  «ПТЗ Центр».

Протокольным  определением  от  23.09.2024 удовлетворено ходатайство  истца  об увеличении размера исковых требований до   147 062 руб. 19 коп., в том числе:  132 979 руб. 37 коп. расходов на  содержание, управление  и текущий ремонт, расходов на оплату коммунальных услуг, 14 082 руб. 82 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением от  30.10.2024 суд  выделил в отдельное производство требование  общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «СоюзНик» к  обществу с ограниченной ответственностью «Компания АТН Сервис» о взыскании  34 740 руб. 99 коп.  задолженности  за  жилищно-коммунальные услуги на  общедомовые нужды за период с  июля  по  декабрь 2023 года, 3738 руб. 45 коп.  процентов  за пользование  чужими денежными  средствами  за период с  22.08.2023 по  16.08.2024.

Требование о взыскании 108 545 руб. 83 коп., в том числе: 98 238 руб. 40 коп. задолженности  по оплате  расходов на содержание, управление  и  текущий ремонт, задолженности по коммунальным услугам за период с июля по  декабрь 2023 года, 10 307 руб. 43 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на  16.08.2024 оставлено  к  рассмотрению в рамках настоящего дела.

В судебном заседании  19.11.2024 представитель истца поддержал  исковые требования  по основаниям, изложенным в иске и дополнительных  письменных объяснениях.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили.

Ответчик отзыв по существу исковых требований не представил.

Третье лицо  в отзыве на иск  поддержало  позицию  истца.

В судебном заседании 19.11.2024 было вынесено определение о перерыве до  26.11.2024 до  11 часов 30 минут.

Информация о перерыве размещена в электронной базе данных «Картотека арбитражных дел» по адресу: https://kad.arbitr.ru/. 

После перерыва судебное заседание продолжено с участием  представителя  истца

На основании части 3 и части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  дело рассмотрено в отсутствие представителей  ответчика и третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и оценив представленные доказательства, суд установил.

Как следует из материалов дела, Компании на праве собственности принадлежат  нежилые помещения  с кадастровыми  номерами 10:01:0010120:238,  10:01:0010120:616, общей площадью 52,7 кв.м. в нежилом здании по адресу: 

<

...> (далее-  Здание). Данное обстоятельство  подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости  (л.д. 22-29)

На основании решения  общего собрания собственников помещений в Здании, оформленного  протоколом №1  от 03.07.2023 (л.д. 30-34), управляющей организацией  Здания  выбрано  Общество (вопрос 3); собственниками заключен договор управления с данной управляющей организацией (вопрос 4), утвержден  размер платы  за управление,  содержание и текущий ремонт общего имущества (вопрос 5.1, 5.3).

Обществом с ресурсоснабжающими организациями заключены  договоры холодного водоснабжения и водоотведения №100-3-41-12117-01 от  01.09.2023, теплоснабжения №1112000452100 от  31.07.2023, энергоснабжения №100-1-41-12117-01 от 01.08.2023.

В период с  июля  по   декабрь 2023 года  Общество  оказало услуги  по  содержанию, управлению  и  текущему ремонту общего имущества в Здании, оплатило  по потребленные в здании коммунальные услуги, выставив  Компании счета на оплату услуг и компенсацию  соответствующих затрат  на потребленные  коммунальные ресурсы, исходя из  площади принадлежащих ответчику помещений.  

Указанные счета  Компанией не оплачены.

Арбитражным судом Республики Карелия 01.04.2024 по делу А26-2188/2024 выдан судебный приказ на взыскание с общества с ограниченной ответственностью «Компания АТН Сервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Союзник» 130 097 руб. 74 коп., в том числе: 128 847 руб. 94 коп. задолженности по оплате расходов на содержание, управление и текущий ремонт, расходов на оплату коммунального ресурса за период август - декабрь 2023 года), 1249 руб. 80 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 451 руб. 00 коп.

В связи с поступлением от  должника возражений относительно исполнения судебного приказа, определением от  09.04.2024 судебный приказ отменен.

Общество, ссылаясь на наличие на стороне правообладателя задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества Здания в отношении нежилых помещений  помещения  с кадастровыми  номерами 10:01:0010120:238,  10:01:0010120:616, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, в процессе рассмотрения которого  в отдельное производство выделена  часть  задолженности, приходящаяся  на помещения, находящиеся в общей долевой собственности. Задолженность, приходящаяся  на  помещения, находящиеся в собственности ответчика (52,7 кв.м), составила 98 238 руб. 40 коп., в том числе:  83 799 руб. 32 коп. – за услуги по управлению, содержанию  и  текущему  ремонту общего имущества за период с  июля по  декабрь 2023 года, 552 руб. 54 коп. – за  водоснабжение и  водоотведение  в период с  сентября  по  декабрь 2023 года,  6 131 руб. 45 коп. – за электроснабжение в период с  августа по декабрь 2023 года, 7 755 руб. 10 коп.   – за теплоснабжение   в  период с октября  по  декабрь 2023 года    

Обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, установлена статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, сформулированной в абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (пункт 4 Постановления N 64).

Исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества, включая расходы на ремонт, для каждого из собственников помещений - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения, так и дома в целом (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П).

Собственники помещений как жилых, так и нежилых в силу прямого указания закона обязаны компенсировать расходы по содержанию и ремонту общего имущества здания лицу, осуществляющему указанные услуги. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности (законного владения) и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем услуг (работ), оказываемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания Здания, у него в силу закона возникла обязанность оплачивать данные услуги.

Факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию общего имущества Здания подтвержден представленными в материалы дела документами и сторонами не оспаривается.

Расчет задолженности ответчиком по существу не оспорен. Контррасчет размера платы за оказанные услуги Компанией не представлен. Доказательств, подтверждающих погашение ответчиком задолженности за оказанные услуги, материалы дела не содержат.

Расчет  обоснованно  произведён истцом исходя  из  общей площади принадлежащих  ответчику на праве собственности  нежилых помещений (52,7 кв.м.)  с  учетом утвержденных общим собранием собственников  помещений тарифов на 1 кв.м. и  пропорционального распределения  понесенных  на оплату  коммунальных услуг расходов. При этом  доля   затрат истца, приходящаяся на   общее имущество собственников  в  Здании, в расчете не участвует  и  выделена  в отдельное производство.

Расчет  истца судом проверен и признан  обоснованным, что обуславливает  удовлетворение  требований Общества  о  взыскании 98 238 руб. 40 коп. задолженности  по оплате  расходов на содержание, управление  и  текущий ремонт, задолженности по коммунальным услугам за период с июля по  декабрь 2023 года.         

Поскольку доказательства своевременного внесения платы за оказанные услуги Компанией не представлены, истцом правомерно предъявлены к взысканию  проценты за пользование чужими денежными средствами (статья  395 Гражданского кодекса Российской Федерации), что согласно  его расчету, не оспоренному ответчиком составило 10 307 руб. 43 коп. по состоянию на  16.08.2024.

Расчет  процентов проверен судом и признан верным.

С учетом изложенного требования  истца   подлежат удовлетворению  в полном объёме. 

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу  на основании  подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

 Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1.            Исковые требования  удовлетворить.

2.            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компания АТН Сервис" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "СоюзНик" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 108 545 руб. 83 коп., в том числе: 98 238 руб. 40 коп. задолженности  по оплате  расходов на содержание, управление  и  текущий ремонт, задолженности по коммунальным услугам за период с июля по  декабрь 2023 года, 10 307 руб. 43 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на  16.08.2024, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4256 руб.

3.            Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "СоюзНик" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета уплаченную  по платежному поручению  №35 от 06.02.2024 государственную пошлину в сумме 646 руб. 00 коп.

4.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Погосян А.А.