Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-81-03,

сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru

 

именем  Российской Федерации 

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар Дело № А32-27518/202314 ноября 2023 г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гордюка А.В., при ведении протокола помощником судьи Дуплякиной О.К., в отсутствие иных лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ООО УК «Электра» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к ООО «АЛЬФА ГРУПП» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды, установил следующее.

ООО УК «Электра» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «АЛЬФА ГРУПП» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды (с учетом уточнения) в размере 17 492 рублей, 2 000 рублей расходов по уплате госпошлины. Определением от 31.05.2023 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощённого производства. Определением от 28.07.2023 Арбитражный суд Краснодарского края перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства. Этим же определением к участию в деле привлечен ФИО1

В заседание участвующие в деле лица не прибыли. Ответчик ходатайствовал об истребовании дополнительных доказательств.

Арбитражный суд Краснодарского края, исследовав материалы дела, считает, что требования являются обоснованными.

Как следует из материалов дела, 26.03.2018 между ООО «АЛЬФА ГРУПП» и ООО «Ривьера» заключен договор аренды № 2603.18 (далее – договор аренды).

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ 16.07.2018 ООО «Ривьера» переименовано в ООО УК «Электра».

В соответствии с условиями договора аренды ООО УК «Электра» (арендодатель) предоставило ООО «АЛЬФА ГРУПП» (арендатор) во временное пользование за плату часть общего имущества многоквартирного дома (часть поверхности фасада жилого дома над офисом № 5) для размещения наружной рекламы,  площадью 1,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендная плата составляет 450 рублей ежемесячно. 

Истец указывает, что с апреля 2018 года по март 2020 года ответчик своевременно вносил платежи по арендной плате. Задолженность по арендной плате образовалась за период с 01.03.2020 по 31.03.2022 и с 01.06.2022 по 31.07.2023 в размере 17 492 рублей.

Истец указывает, что 15.06.2023 ответчик обратился с заявлением о расторжении договора, в связи с чем 27.07.2023 договор аренды от 26.03.2018 расторгнут.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Ответчик указывает, что 24.04.2020 ООО «АЛЬФА ГРУПП» и ИП ФИО2 заключили договор купли-продажи имущества. Согласно акту о приеме-передаче имущества магазина от 24.04.2020, вывеска «Вкуснятина» передана ИП ФИО2 В настоящее время вывеска «Вкуснятина» на здании отсутствует, остался лишь первоначальный короб вывески, в которой размещена иная информация: «Вкусно-сладко».

Оценивая требования сторон, Арбитражный суд Краснодарского края исходит из следующего.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» по соглашению собственников общего имущества допускается передача отдельных частей здания в пользование. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации 

В силу правил статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу правил пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи части общего имущества МКД для размещения вывески ответчику-арендатору материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком.

Из представленных ответчиком фотоматериалов следует, что в настоящее время предоставленное ответчику место под вывеску также занято вывеской, однако, текст на этой вывеске изменен.

Довод ответчика о невозможности взыскания с него арендной платы на период после марта 2020 года в связи с продажей торгового оборудования и вывески другому лицу суд не принимает. Из материалов дела не следует, что в марте 2020 года спорная вывеска была демонтирована и на её место смонтирована иная вывеска иным лицом. Более того, из представленных ответчиком материалов усматривается, что конфигурация и расположение вывески в настоящее время идентично конфигурации и расположению вывески по состоянию на 2018 год.

Следует отметить, что предметом договора аренды является не сама вывеска, а место на здании, на котором эта вывеска размещена. Таким образом, продажа вывески другому лицу без расторжения договора аренды с ответчиком сама по себе не может освободить ответчика от обязательства уплачивать арендную плату за пользование частью здания под этой вывеской.

То обстоятельство, что вывеска в настоящее время ответчику не принадлежит, может указывать на наличие права у ответчика требовать с действующего собственника вывески неосновательное обогащение в виде арендной платы, уплаченной ответчиком истцу за период после продажи спорной вывески.

При этом, по условиям договора аренды он был заключен на срок с 01.04.2018 по 31.03.2019. на основании пункта 4.4 договора арендодатель в случае нарушения пунктов договора может в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по договору, письменно уведомив о своем намерении другую сторону за 15 дней. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении действия договора за один месяц до окончания его срока, настоящий договор считается пролонгированным.

Из анализа указанных положений договора следует, что арендатору не предоставлено право на досрочное расторжение договора.

Арбитражный суд Краснодарского края учитывает следующее.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

Исходя из разъяснений пункта 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договором аренды может быть предусмотрено, что по истечении срока действия он возобновляется на тот же срок.

В соответствии со сложившейся судебной практикой если сторонами предусмотрено, что договор аренды продлевается на определенный срок, но не указано количество раз, на которое возможна пролонгация, продление договора будет считаться однократным, после чего он прекратит свое действие либо будет возобновлен на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 ГК РФ (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 04.06.2018 № Ф04-1007/2018 по делу № А45-6997/2017).

Из материалов дела следует, что договор аренды не содержит правил, на каких условиях этот договор пролонгируется. Соответственно, поскольку после окончания срока действия договора арендатор продолжил пользоваться имуществом, спорный договор аренды надлежит считать продленным на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

С учетом изложенного истец правомерно посчитал договор аренды расторгнутым с 27.07.2023 (менее 3-месяцев с даты уведомления от 15.06.2023 об отказе от договора).

Расчет долга ответчиком не оспорен.

С четом изложенного требование о взыскании 17 492 рублей задолженности суд признает обоснованным.

Судебные расходы надлежит отнести на ответчика.

Поскольку спор может быть рассмотрен по имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Краснодарского края отклоняет ходатайства об истребовании дополнительных доказательств.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края  

 

Р Е Ш И Л:

ходатайство об истребовании дополнительных доказательств отклонить.

Взыскать с ООО «АЛЬФА ГРУПП» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО УК «Электра» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 17 492 рублей задолженности и 2000 рублей расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд апелляционной инстанции.

 

Судья А.В. Гордюк