Арбитражный суд Чукотского автономного округа

улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000,

www.chukotka.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А80-322/2020

15 декабря 2020 года

г. Анадырь

резолютивная часть решения объявлена 15.12.2020 

Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Турлак Анны Владимировны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению от 02.09.2020 № 01-11/1404 Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Анадырь                           (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, досрочном расторжении договора аренды, возложении обязанности возвратить занимаемое нежилое помещение,

при участии:

от истца – представитель ФИО3 по доверенности от 11.03.2020 № 01-11/449, диплом;

УСТАНОВИЛ:

Управление финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Анадырь (далее – истец, управление) обратилось в арбитражный суд с требованиями к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) взыскать сумму основного долга по арендной плате за период с 01.11.2019 по 30.06.2020 в размере 205904 руб., пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 11.12.2019 по 02.09.2020 в размере 5818,70 руб., с продолжением их начисления и взыскания до момента фактического исполнения обязательства, расторгнуть досрочно договор аренды № 26 от 15.05.2017, обязать ответчика освободить нежилое помещение, общей площадью 75,7 кв.м., 1 этаж, кадастровый номер 87:05:000000:3532, расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

...>, пом. I, в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением от 21.09.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, установлен срок для предоставления отзыва до 14.10.2020, дополнительных документов и возражений до 05.11.2020.

Определением суда от 16.10.2020 отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению искового заявления в общем порядке судопроизводства.

Определением суда от 11.11.2020 с целью выяснения дополнительных обстоятельств по делу суд по собственной инициативе перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 14 часов 30 минут 15 декабря 2020 года, судебное разбирательство назначено на 14 часов 45 минут 15 декабря 2020 года.

Указанным определением, сторонам предложено представить дополнительные доказательства, в частности провести сверку расчетов по спорному договору, и представить акт сверки в суд.

Стороны надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве. Определения суда от 21.09.2020 и 11.11.2020 направлены сторонам по почте по адресам указанным в выписках из Единого государственного реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Копия определения от 21.09.2020 с сообщением кода доступа к материалам дела в порядке упрощенного судопроизводства дополнительно направлена ответчику 22.09.2020 по адресу электронной почты, указанной в переписке сторон, представленной в материалы дела.

Предварительное судебное заседание проводится с участием представителя истца.

В предварительное судебное заседание ответчик не явился, своего представителя не направил, о причинах неявки суд не уведомил, что в силу пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.  

Возражений против завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения дела по существу сторонами не заявлено.

С учетом мнения представителя истца, готовности дела к судебному разбирательству, отсутствия возражений, подготовка дела завершена, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание с рассмотрением спора по существу.

Судебное разбирательство проводится в том же составе.

14.10.2020 ответчик, представил в суд отзыв на иск, выражающий несогласие с заявленными требованиями в полном объеме, ссылаясь на решение Арбитражного суда Чукотского автономного округа от 27.07.2020 по делу № А80-53/2020, отсутствие письменного уведомления о расторжении договора аренды, одновременно ходатайствовал о рассмотрении дела по общим правилам искового производства ввиду неочевидности доказательств. К отзыву ответчиком приложена копия указанного решения суда по делу      № А80-53/2020, иные доказательства к отзыву не приложены.

30.11.2020 истцом представлены в суд копии уведомления - требования от 16.11.2020 № 05-09/1966 о погашении задолженности по арендной плате с предложением рассмотреть направляемый акт сверки расчетов по договору, акт сверки расчетов по договору от 13.11.2020 № 104 подписанный  истцом, и доказательства его направления в адрес ответчика почтовым отправлением, а также на электронную почту.

Подписанный ответчиком акт сверки взаимных расчетов по спорному договору аренды в материалах дела отсутствует.

Иные заявления, ходатайства от сторон на момент проведения судебного заседания не поступили.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 330, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условиях договора аренды на сдачу на праве аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности от 15.05.2017 № 26, и мотивированы неоднократным нарушением ответчиком условий договора по арендной плате за указанное нежилое помещение.  

Рассмотрев иск, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

15.05.2017 на основании результатов аукциона № А-02-17 на право заключения договора аренды по извещению № 290317/0288766/01, в соответствии с распоряжением Управления от 12.05.2017 № 47 между управлением (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор на сдачу в аренду нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности № 26 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на праве аренды нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 75,7 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 87:05:000000:3532, расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

...>, пом. I, в состоянии позволяющем его нормальную эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 1.2 договора, помещение используется под административные площади/оказания бытовых услуг/торговые площади.

15.05.2017 года стороны подписали акт приема-передачи нежилого помещения, без претензий арендатора к арендодателю в отношении технического состояния недвижимого имущества, который является неотъемлемой частью договора.

Договор подписан представителями сторон, скреплен печатью арендодателя.

13.06.2017 договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости внесена запись о государственной регистрации № 87:05:000000:3532-87/002/2017-3.

Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 75,7 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 87:05:000000:3532, расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

...>, пом. I, является собственностью городского округа Анадырь.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.09.2020 № КУВИ-002/2020-20621192.

Согласно пункту 1.4 договора срок аренды установлен с 15.05.2017 по 14.05.2022.

Согласно пункту 3.1 договора ежемесячная арендная плата составляет  25738 рублей (без учета НДС).

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендатор перечисляет арендную плату за текущий месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим по указанном в данном пункте реквизитам.

В соответствии с абзацем 3 пункта 3.1 договора, при условии определения срока действия правоотношений на декабрь месяц календарного года, арендная плата за декабрь месяц вносится не позднее 15 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 4.2 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.1. действие настоящего договора продолжается до полного исполнения обязательств по нему.

В соответствии с пунктами 6.1., 6.1.1., 6.1.2. по требованию арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут досрочно решением Арбитражного суда Чукотского автономного округа в случае, когда арендатор использует имущество с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества, а также неоднократными нарушениями условий договора, либо существенно ухудшает состояние имущества.

В соответствии с пунктом 6.2. арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств в месячный срок.

В силу пункта 6.3 договора арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке при отсутствии исполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы и (или) погашения начисленной пени.

Согласно пунктам 3.3.1, 3.3.9, 3.3.10, 3.4.5 положения об управлении, утвержденному Постановлением Администрации городского округа Анадырь от 26.03.2014 № 154, к функциям Управления в сфере имущественных отношений относится осуществление от имени городского округа Анадырь в пределах своих полномочий управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа Анадырь, в том числе: передача муниципального имущества казны городского округа Анадырь в аренду, обеспечение защиты имущественных прав и интересов городского округа Анадырь, представление в соответствии с законодательством интересов городского округа Анадырь в арбитражных судах и прочих организациях по вопросам, входящим в компетенцию управления.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление - требование от 27.07.2020 № 05-09/1121 содержащее размер образовавшейся задолженности, срок для ее оплаты  - 30.08.2020, требование о расторжении договора аренды. К указанному требованию прилагается экземпляр соглашения о расторжении договора аренды.

Данные требования оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.   

Исследовав материалы дела, изучив правовые позиции сторон, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Исходя из толкования условий заключенного договора и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в соответствии со статьей 431 ГК РФ квалифицирует названный договор как договор аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За предоставление в аренду нежилого помещения в период с 01.11.2019 по 30.06.2020 предпринимателю в соответствии с условиями договора начислена арендная плата в размере 205904 руб.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Доказательств внесения в полном объеме арендной платы по договору аренды за период с 01.11.2019 по 30.06.2020 в материалах дела не имеется.

В отзыве, представленным ответчиком в материалы дела, выражено несогласие с заявленными требованиями в полном объеме, вместе с тем, не содержится сведений о полной или частичной оплате образовавшейся задолженности, причинах ее образования. Доказательства  оплаты задолженности к отзыву не приложены.

Ходатайства об отложении судебного разбирательства для предоставления дополнительных доказательств ответчиком не заявлялись.

Из имеющейся в материалах дела Выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей усматривается, что ответчик осуществляет деятельность соответствующую кодам 03.11(рыболовство морское), 03.12 (рыболовство пресноводное), 96.09 (предоставление прочих персональных услуг, не включенных в другие группировки) по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД).

Указанные коды ОКВЭД не поименованы в Постановлении Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».

В материалы дела не представлены сведения и доказательства об обращении ответчика к истцу с требованием изменить условия договора аренды (уменьшить арендную плату, предоставить отсрочку или рассрочку ее уплаты) на основании Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества». 

Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Проверив расчет задолженности по арендной плате по договору, представленный истцом, суд признает его верным и обоснованным.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, и раскрыть доказательства, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Нежелание ответчиком представить доказательства в обоснование своей правовой позиции квалифицируется судом исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает истец. В силу части 2 статьи 9 АПК РФ участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Указанная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11.

Ответчик каких-либо возражений относительно обстоятельств, положенных истцом в основу предъявленных требований, доказательств внесения арендной платы за период с 01.11.2019 по 30.06.2020 не представил, наличие и размер задолженности перед истцом в сумме 205904 руб. не оспорил, от сверки расчетов уклонился.

При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору за период с  01.11.2019 по 30.06.2020  в размере 205904 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Рассмотрев исковые требования о взыскании пеней за период с 11.12.2019 по 02.09.2020 в сумме 5818,70 руб. за нарушение сроков внесения арендной платы, с продолжением их начисления по день фактического исполнения обязательства по оплате долга, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктами  3.1, 3.3, 4.2 договора установлены сроки внесения арендной платы и порядок начисления неустойки в виде пени.

Довод ответчика о взыскании с него задолженности и пени  решением Арбитражного суда Чукотского автономного округа от 27.07.2020 по делу    № А80-53/2020, не влияет на установление размера задолженности и пени, рассматриваемых в настоящем деле, в силу следующего.

 Указанным решением суда, вступившим в законную силу, с ответчика взысканы задолженность по арендной плате по договору от 15.05.2017 № 26 за период с 15.05.2017 по 31.10.2019 в размере 464098,38 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 14.06.2017 по 21.07.2020 в размере 65797,94 руб., с продолжением их начисления и взыскания по день фактической оплаты долга. 

Рассматриваемые в настоящем деле исковые требования, в части взыскания задолженности по арендной плате в рамках того же договора аренды, заявлены за период с 01.11.2019 по 30.06.2020, пени за период с 11.12.2019 по 02.09.2020, то есть за период, следующий за периодом, рассмотренном в деле А80-53/2020. 

Вместе с тем, представленное в материалы дела решение суда по делу № А80-53/2020 свидетельствуют о систематическом нарушении ответчиком исполнения обязательств по договору аренды.

Ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ не заявлено, оснований для уменьшения неустойки по инициативе суда, в отсутствие заявления предпринимателя, не усматривается.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и признан неверным, выполненным с нарушением положений статьи 193 ГК РФ при  определении начала периода просрочки в мае 2020 года с 11.05.2020. 

По расчету суда неустойка за период с 11.12.2019 по 02.09.2020 составила 5809,27 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, управлением заявлено требование о продолжении начисления и взыскания неустойки до момента фактического исполнения обязательства, которое подлежит удовлетворению в силу следующего.

Требование управления о взыскании неустойки по день фактической оплаты долга соответствует положениям статьи 330 ГК РФ, разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», из которых следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что действие договора продолжается до полного исполнения сторонами обязательств по договору.

Учитывая вышеизложенное, установленный факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки, суд пришел к выводу об удовлетворении требования о продолжении начисления и взыскании с ответчика неустойки на сумму 205904 руб. исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки  начиная с 03.09.2020 по день фактического исполнения обязательства.

В отношении требования истца о расторжении договора, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

При этом в части 3 названной нормы предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 6.1.1 договора предусмотрена возможность его досрочного расторжения по требованию арендодателя в случае, когда арендатор неоднократно нарушает условия договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в месячный срок (пункт 6.2 Договора). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Аналогичное положение содержится и в пункте 9.1 договора.

В обоснование требования о расторжении договора и освобождении ответчиком помещения управление сослалось на наличие у предпринимателя задолженности по арендной плате за 7 месяцев, что подтверждается материалами дела. 

В связи с нарушением предпринимателем условий договора, выразившегося в невнесении арендатором арендной платы,  истец направил ответчику уведомление-требование от 27.07.2020 № 05-09/1121.

В уведомлении-требовании, истец указал период и размер образовавшейся задолженности по договору аренды, установил срок  для погашения задолженности до 30.08.2020, указал, со ссылкой на часть 3 статьи 619 ГК РФ и пункт 6.3 договора, что при неисполнении данной обязанности в установленный срок, истец намерен расторгнуть договор аренды, направив с этой целью дополнительное соглашение о расторжении договора.

Указанное уведомление-требование направлено в адрес ответчика, указанный в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей и в договоре аренды, заказным письмом с уведомлением, что подтверждается списком № 3 (партия 96) внутренних почтовых отправлений от 30.07.2020.

Кроме того, в материалы дела представлены сведения о направлении указанного уведомления-требования ответчику по электронной почте, с указанием адресов электронной почты отправителя и получателя, указанных в переписке сторон.

Учитывая дату направления требования – уведомления (30.07.2020) срок установленной истцом, для внесения просроченной арендной платы до 30.08.2020 признается судом разумным.

На момент настоящего судебного заседания доказательства внесения ответчиком арендной платы за заявленный период не поступили.

Требование о расторжении договора заявлено с соблюдением правил статьи 619 и пункта 2 статьи 452 ГК РФ.

Довод ответчика об установлении решением Арбитражного суда Чукотского автономного округа от 27.07.2020 по делу № А80-53/2020 факта не направления письменного уведомления о расторжении договора аренды, признается судом не относимым к настоящему спору. 

Исследовав решение по делу № А80-53/2020 судом установлено, что требование-уведомление  от 27.07.2020 № 05-09/1121 не упоминается в полном тексте решения, кроме того, резолютивная часть решения объявлена 24.07.2020.

 Требование-уведомление  от 27.07.2020 № 05-09/1121 направлено за иной период задолженности, не входило в предмет оценки судом по делу     № А80-53/2020, следовательно, данное обстоятельство не имеет преюдициального значения в настоящем споре. 

Оценивая доказательства, представленные истцом в обоснование требования о расторжении договора аренды, суд признает их относимыми, допустимыми и в отсутствие доказательств ответчика их опровергающих, достаточными для удовлетворения требования.

Судом принимается во внимание подтвержденная материалами дела, осведомленность ответчика о намерении и причинах истца расторгнуть договор аренды с ответчиком, как в рамках дела № А80-53/2020, так и в настоящем споре, и отсутствие действий и доказательств, свидетельствующих о заинтересованности ответчика сохранить помещение на праве аренды.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, освобождаются государственные органы, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Управление в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождено, в то время как ответчик - предприниматель от уплаты государственной пошлины законом не освобожден.  Сумма государственной пошлины за подачу искового заявления подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями  167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (место жительства (пребывания): 689000, Чукотский автономный округ, 

<

...>, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

...> 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя  31.05.2006, ИНН 

<

***>) в пользу Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Анадырь (место нахождения: 689000, Чукотский автономный округ, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 25.01.2002, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору от 15.05.2017 № 26 на сдачу на праве аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности, за период с 01.11.2019  по 30.06.2020 года в размере 205904 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.12.2019 по 02.09.2020 в размере 5809,27 руб., с продолжением их начисления и взыскания на сумму основного долга за каждый день просрочки, начиная с 03.09.2020 года по день фактической оплаты основного долга, а всего взыскать 211713,27 руб.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Расторгнуть договор от 15.05.2017 № 26 на сдачу на праве аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (место жительства (пребывания): 689000, Чукотский автономный округ, 

<

...>, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

...> 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя  31.05.2006, ИНН 

<

***>) освободить нежилое помещение общей площадью 75,7 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 87:05:000000:3532, расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

...>, пом. I, в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (место жительства (пребывания): 689000, Чукотский автономный округ, 

<

...>, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

...> 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя  31.05.2006, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19234 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьёй 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Жалоба на решение суда подается через Арбитражный суд Чукотского автономного округа.

Судья                                                                                    А.В. Турлак