АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-6781/2022

25 ноября 2022 года

г. Курск

 

Резолютивная часть объявлена 21 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Кочетовой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

комитета по управлению имуществом Курской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Континент+»

о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с 21.05.2021 по 31.03.2022 в сумме 498 829 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 28.10.2022 в размере 2 951 руб. 97 коп. с продолжением начисления процентов в период с 29.10.2022 по день фактической оплаты задолженности,

при участии представителей: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 13.09.2022;

от  ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Континент+» о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с 21.05.2021 по 31.03.2022 в сумме 498 829 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12 170 руб. 07 коп. с продолжением начисления процентов в период с 23.07.2022 по день фактической оплаты задолженности.

Определением суда от 04.08.2022 исковое заявление было принято к производству по правилам главы 29 АПК РФ.

Определением от 28.09.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании 01.11.2022 представитель истца поддержал исковые требования, представил ходатайство об уточнении исковых требований, в которых просит взыскать с ООО «Континенталь+» неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 21.05.2021 по 31.03.2022 в сумме 498 829 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 951 руб. 97 коп. (за период с 02.10.2022 по 28.10.2022) с продолжением начисления процентов с 29.10.2022 по день фактического исполнения обязательства. 

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, принял уточненные исковые требования к производству.

Определением от 01.11.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, заявленная к взысканию. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

С учетом положений ст.ст. 123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя надлежащим образом извещенного ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

27.12.2019 между комитетом по управлению имуществом Курской области и ООО «Континент+» был заключен договор аренды земельного участка № 01-27/174-6129-19ю от 27.12.2019.

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 46:29:102214:130, находящийся по адресу: 

<

...> (далее - Участок), с видом разрешенного использования «завершение проектирования супермаркета, фитнес-центра, развлекательного комплекса с прилегающей автостоянкой», в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости участка, площадью 5000 кв.м.

Срок аренды участка устанавливался с 21.11.2019 по 20.11.2020 (пункт 2.1 договора № 01-27/174-6129-19ю от 27.12.2019).

В силу пункта 3.1 договора № 01-27/174-6129-19ю от 27.12.2019 размер арендной платы за Участок составляет 841 961 руб. 10 коп.

Арендная плата вносится Арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1, путем перечисления по реквизитам, установленным настоящим договором (пункт 3.2 договора № 01-27/174-6129-19ю от 27.12.2019).

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (пункт 3.3 договора № 01-27/174-6129-19ю от 27.12.2019).

29.05.2020 между комитетом по управлению имуществом Курской области и ООО «Континент+» было заключено дополнительное соглашение об отсрочке уплаты арендной платы по договору № 01-27/174-6129-19ю, на основании которого арендатору предоставляется отсрочка уплаты арендной платы за апрель-июнь 2020 года.

Уплата указанной в соглашении арендной платы производится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением № 1, прилагаемом к настоящему соглашению, путем перечисления по указанным в соглашении реквизитам (пункт 2 соглашения об отсрочке уплаты арендной платы).

27.10.2020 между комитетом по управлению имуществом Курской области и ООО «Континент+» было заключено дополнительное соглашение о продлении договора № 01-27/174-6129-19ю по 20.05.2021.

Арендодателем произведен пересчет арендных платежей, исходя из  условий настоящего соглашения (пункт 2 дополнительного соглашения от 27.10.2020).

Срок договора аренды земельного участка истек 20.05.2021.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости ООО «Континент+» с 02.06.2014 до 10.03.2022 на праве собственности принадлежал объект незавершенного строительства с кадастровым номером 46:29:102194:176, с 09.03.2022 принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 46:29:102214:901, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 46:29:102214:130, по адресу: 

<

...>.

Вместе с тем, с 21.05.2021 по 31.03.2022 ответчик пользовался земельным участком без надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов.

Таким образом, у ответчика за период с 21.05.2021 по 31.03.2022 образовалась задолженность за пользование земельным участком в размере 498 829 руб. 00 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию №03.1-01.01-19/4309 от 31.03.2022, содержащую требование о необходимости погашения имеющейся задолженности. 

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30500269012017 претензия №03.1-01.01-19/4309 от 31.03.2022 была получена ответчиком 04.04.2022. 

Поскольку указанная претензия была оставлена без ответа и исполнения, комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Арбитражный суд Курской области с настоящим исковым заявлением

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи  307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) также предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что 27.12.2019 между комитетом по управлению имуществом Курской области и ООО «Континент+» был заключен договор аренды земельного участка № 01-27/174-6129-19ю от 27.12.2019 на земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 46:29:102214:130, находящийся по адресу: 

<

...> (далее - Участок), с видом разрешенного использования «завершение проектирования супермаркета, фитнес-центра, развлекательного комплекса с прилегающей автостоянкой», в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости участка, площадью 5000 кв.м.

Срок аренды участка устанавливался с 21.11.2019 по 20.11.2020 (пункт 2.1 договора № 01-27/174-6129-19ю от 27.12.2019).

27.10.2020 между комитетом по управлению имуществом Курской области и ООО «Континент+» было заключено дополнительное соглашение о продлении договора № 01-27/174-6129-19ю по 20.05.2021.

Между тем, судом установлено, что в период с 21.05.2021 (дата окончания срока действия договора аренды земельного участка № 01-27/174-6129-19ю от 27.12.2019) ООО «Континет+» новых договоров аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:29:102214:130 не заключало, тем самым использовало земельный участок в отсутствие законных оснований. Доказательств иного материалы дела не содержат.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При этом в соответствии со ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) земельный налог уплачивают лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения. Остальные землепользователи должны платить за пользование государственной (муниципальной) землей арендную плату

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» плательщиком земельного налога является лицо, которое в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок. 

Таким образом, с лица, пользующегося без правовых оснований публичным земельным участком, по иску уполномоченного на распоряжение таким участком государственного или муниципального органа подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере арендных платежей, установленных в период пользования нормативными правовыми актами уполномоченных органов, регулирующих порядок исчисления арендной платы за пользование земельными участками. 

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена, до 27.03.2017 был утвержден Законом Курской области от 28.12.2007 № 137-ЗКО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена», с 27.03.2017 постановлением Администрации Курской области от 27.03.2017 № 249-па «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, предоставленные в аренду без торгов», постановлением Администрации Курской области от 18.12.2008 № 403 «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена», с 28.08.2018 постановлением Администрации Курской области от 28.08.2018 № 691-па.

Статьей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

На основании пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Согласно расчету истца общая сумма неосновательного обогащения, рассчитанного в размере арендной платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 46:29:102214:130,  за период с 21.05.2021 по 31.03.2022 составила 498 829 руб. 00 коп.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным и арифметически верным.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В ходе рассмотрения дела в упрощенном производстве, ответчиком было заявлено ходатайство о рассмотрении искового заявления в общем порядке, поскольку истцом, при расчете суммы задолженности, не учтено частичное погашение ее должником.

Вместе с тем, в судебном заседании 21.11.2022 истец пояснил, что ответчик посредством телефонного звонка сообщил об ошибочности доводов о частичном погашении задолженности перед истцом.

Также суд отмечает, что доказательств внесения спорных платежей ответчиком (как частичного, так и в полном объеме) в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела представлено не было.

С учетом изложенного, поскольку доказательства, подтверждающие оплату задолженности в частичном/полном размере, в материалы дела не представлены, исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области о взыскании неосновательного обогащения  за пользование земельным участком с кадастровым номером 46:29:102214:130 в размере арендной платы за период с 21.05.2021 по 31.03.2022 в сумме 498 829 руб. 00 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Частью 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 28.10.2022 в размере 2 951 руб. 97 коп. судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным. 

На основании изложенного, оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика процентов на сумму неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, подлежат удовлетворению в размере 2 951 руб. 97 коп.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума №7 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

Принимая во внимание указанные разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, требование истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды пользования денежными средствами от суммы задолженности, установленной судом, за каждый день пользования, за период с 29.10.2022 по дату фактического исполнения обязательства, также подлежит удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается судом на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

На основании ст.ст. 309, 310, 314, 395, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 16, 17, 27, 28, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Континент+» в пользу комитета по управлению имуществом Курской области неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 21.05.2021 по 31.03.2022 в сумме 498 829 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 28.10.2022 в размере 2 951 руб. 97 коп., продолжив начисление процентов с 29.10.2022 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Континент+» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 13 036 руб. 00 коп.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже.

 Судья И.В. Кочетова