Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                                                        Дело № А68-6342/2020

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2021г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 февраля 2021г.

 

Арбитражный суд в составе:

Судьи Горьковой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Миронова И.С.

рассмотрел  в  судебном  заседании дело по иску АО «Сибирский ликерно-водочный завод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ООО «Производственная компания «Вотерхаус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 40 000 руб., пени в размере 41 723,22 руб., расходов по оплате госпошлины, 

третье лицо - ООО «Первый купажный завод»,

 

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен,   

 

Суд установил.

Между АО «Сибирский ликерно-водочный завод» (Арендодатель) и ООО «Производственная компания «Вотерхаус» (Арендатор) был заключен Договор долгосрочной аренды нежилых помещений и оборудования №Д-15/10 от 25.02.2016г. (далее - Договор), согласно которому Арендодатель обязуется не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты подписания настоящего Договора передать Арендатору, а   Арендатор принять за плату во временное владение и пользование, принадлежащие Арендодателю на праве собственности нежилые здания, расположенные по адресу: 

<

...>, а именно:

- нежилое здание (производственное), общей площадью 600,3 кв.м, лит. Б,б, кадастровый номер 71:30:050215:280;

- нежилое   здание   (производственное),   общей   площадью   860,9   кв.м,   лит. В,в,в1,в2,в3, кадастровый номер 71:30:050215:663;

- нежилое здание (склад), общей площадью 569,6 кв.м, лит. Д,д1,д2, кадастровый номер 71:30:050215:220.

Арендуемые помещения представляют собой часть зданий производственно-складского комплекса (завода), являющегося обособленным подразделением Арендодателя «Участок по консервации предприятия (ПКЗ)», расположенного по адресу: 

<

...> (далее «производственно-складской комплекс (завод)»). Здания принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о регистрации права №№ 185231 от 28.01.2016г., 191995 от 19.01.2016г., 191092 от 19.01.2016г.

В соответствии с пунктами 3.1. – 3.3. договора арендная плата по настоящему Договору состоит из Базовой и Переменной частей и начисляетсяс момента начала срока аренды. При начислении Базовой части арендной платы применяется та ставка Базовой части арендной платы в соответствии с п.3.2. настоящего Договора, которая действовала в соответствующем периоде аренды.

Базовая часть арендной платы включает в себя плату за пользование Помещениями и Оборудованием. Размер Базовой части Арендной платы определяется следующим образом:

Если иное не будет письменно согласовано Сторонами, ставка Базовой части арендной платы по настоящему Договору с даты начала Аренды по 30.04.2016 года составляет 78 307,97 руб. (Семьдесят восемь тысяч триста семь рублей 97 копеек), в том числе НДС 18%, в месяц.

Если иное не будет письменно согласовано Сторонами, ставка Базовой части арендной платы по настоящему Договору с 01 мая 2016 года по 31 декабря 2016 года устанавливается в размере 71 391,37 руб. (Семьдесят одна тысяча триста девяносто один рубль 37 копеек), в том числе НДС 18%, в месяц.

Ставка Базовой части арендной платы по настоящему Договору с 01 января 2017 года будет пересмотрена Сторонами путем подписания Дополнительного соглашения к настоящему Договору. Дополнительное соглашение об установлении условий аренды на 2017 год должно быть согласовано и подписано Сторонами не позднее 30.09.2016г.

Переменная часть арендной платы включает стоимость всех предоставляемых Арендатору коммунальных услуг, в т.ч. расходы Арендодателя по оплате потребляемой электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, платежей за канализацию и водоотведение, оплату за сброс ливневых стоков, теплоснабжение.

Арендодатель также включает в Переменную часть арендной платы все расходы, понесенные Арендодателем в течение срока аренды, связанные с обслуживанием территории и помещений, не являющихся предметом Аренды, если Арендатор не производит их обслуживание самостоятельно в соответствии с п.2.2.7,-2.2.11. Договора, в том числе:

- расходы на освещение территории и помещений производственно-складского комплекса, поддержание работоспособности инженерных систем, поддержание температурного режима во всех помещениях производственно-складского комплекса, включая те, которые не являются предметом аренды, не ниже +10С°, поддержание территории и помещений в надлежащем санитарном состоянии, расходы, связанные с образованием ТБО на территории производственно-складского комплекса;

- расходы на получение разрешительных документов на сброс ливневых стоков;

- расходы на ремонт ливнестоков с кровли с торца здания лит.А со стороны контрольно-пропускного пункта;

- расходы на обслуживание здания котельной, включая осуществление мелкого ремонта оборудования котельной, в том числе устранение крена дымовой трубы котельной, в случае если Арендодателем будет принято соответствующее решение по результатам дополнительного обследования;

-   расходы на обеспечение пожарной безопасности производственно-складского комплекса. Переменная часть арендной платы за каждый отчетный месяц определяется Арендодателем по окончании отчетного месяца на основании выставленных соответствующими коммунальными службами счетов в адрес Арендодателя, а также на основании понесенных Арендодателем расходов на содержание имущества производственно-складского комплекса (завода).

На основании п. 4.1. договора оплата Арендатором Базовой части Арендной платы осуществляется в срок не позднее 20 (Двадцатого) числа месяца, следующего за отчетным.

Оплата Арендатором Переменной части Арендной платы осуществляется им не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента выставления Арендодателем соответствующего счета на оплату. Арендодатель вправе выставлять счета на оплату Переменной части арендной платы отдельно по разным коммунальным услугам, а также на авансовые платежи, если они предусмотрены договором с соответствующей коммунальной службой. На основании данных о размере платы за коммунальные услуги в выставленных Арендодателем в адрес Арендатора счетов и актов выполненных работ/оказанных услуг Арендатор вправе осуществлять оплату за коммунальные услуги напрямую соответствующим коммунальным службам и поставщикам, с обязательным указанием в назначении платежа названия, номера и даты договора Арендодателя с коммунальной службой, поставщиком, о предоставлении соответствующих коммунальных услуг, номера и даты счета на оплату, по которому производится оплата, и указанием, что платеж производится за АО «Сибирский ЛВЗ» (ИНН 

<

***>). В случае оплаты коммунальных услуг Арендатором напрямую коммунальным службам, Арендатор должен предоставить подтверждающие оплату документы Арендодателю в установленный в настоящем пункте срок.

Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.04.2018г. по 30.06.2018г., подписанным обеими сторонами, подтверждается, что задолженность Ответчика перед Истцом по состоянию на 30.06.2018г. составляла 133 542,20 руб.

Ответчиком были совершены 2 платежа на сумму 53 542,20 руб. по платежному поручению №632 от 20.06.2019г. и на сумму 40 000 руб. по платежному поручению №640 от 21.06.2019г.

Таким образом, сумма оставшейся задолженности Ответчика перед Истцом составляет 40 000 руб.

В соответствии с п.6.2. Договора в случае неуплаты или несвоевременной уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки оплаты, но не более 10% от общей суммы задолженности.

В течение срока действия Договора Ответчиком постоянно допускались просрочки оплаты.

Размер пени за период с 01.04.2018г. по 09.07.2020г. составляет 41 723,22 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением (с учетом уточнения). 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представило отзыв на исковое заявление.

В своих возражениях ответчик указал, что в связи с тем, что в соответствии с разделом 3 Договора долгосрочной аренды нежилых помещений и оборудования № Д-15/10 от 25.02.2016 г., заключенного между Истцом и Ответчиком (имеется в материалах дела), арендная плата состоит из Базовой части (плата за пользование помещениями и оборудованием) и Переменной части (стоимость предоставленных арендатору коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией недвижимого имущества), Третье лицо обязалось перед ООО «Станкоинвест» отвечать за компенсацию расходов Истца только в отношении Переменной части арендной платы.

Однако в период, от дат заключения договоров купли-продажи до настоящего времени, ни Ответчик, ни Третье лицо, ни ООО «Станкоинвест» не получали от Истца каких либо документов, подтверждающих размер и основание понесенных им расходов, связанных с эксплуатацией недвижимого имущества, не смотря на неоднократные запросы Ответчика и Третьего лица.

Фактически Третье лицо не имело оснований на перечисление Истцу денежных средств в размере 40 000 руб. платежным поручением № 111 от 24.01.2020 г. с указанным назначением платежа. Однако, представители Истца при проведении переговоров о порядке оплаты задолженности Ответчиком по договору аренды № Д-15/10 от 25.02.2016г. ввели в заблуждение представителей Ответчика и Третьего лица согласовав назначение платежа как оплату расходов Истца за ООО «Станкоинвест». При этом, и Ответчик и Третье лицо полагали, что Истцу с данным назначением платежа удобнее «осуществлять взаиморасчеты внутри предприятия». Только после получения информации о подаче Истцом искового заявления в арбитражный суд о взыскании задолженности с Ответчика, Третье лицо смогло понять, что назначение платежа, указанное в платежном поручении № 111 от 24.01.2020 г. является ошибочным.

Спор рассмотрен в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.04.2018г. по 30.06.2018г., подписанным обеими сторонами, подтверждается, что задолженность Ответчика перед Истцом по состоянию на 30.06.2018г. составляла 133 542,20 руб.

Ответчиком были совершены 2 платежа на сумму 53 542,20 руб. по платежному поручению №632 от 20.06.2019г. и на сумму 40 000 руб. по платежному поручению №640 от 21.06.2019г.

Таким образом, сумма оставшейся задолженности Ответчика перед Истцом составляет 40 000 руб.

Довод ответчика об ошибочности указания назначения платежа в документе на оплату задолженности суд считает несостоятельным по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Исполнение денежного обязательства осуществляется по общему правилу платежным поручением.

В соответствии со статьями 862, 864 ГК РФ, Положением о правилах осуществления перевода денежных средств, утвержденным Банком России 19.06.2012 N 383-П, оплата платежными поручениями производится с указанием назначения платежа, которое определяется самим плательщиком.

В силу п. 2.10 Положений о правилах осуществления перевода денежных средств, утвержденного Центральным Банком Российской Федерации 19.06.2012 N 383-П, платежное поручение является расчетным документом, который должен содержать установленные реквизиты, в том числе указание на назначение платежа. Назначение платежа в платежном поручении определяется самим плательщиком.

Таким образом, указание в платежном поручении назначения платежа производится с целью идентификации перечисленных денежных средств у получателя платежа и при наличии ошибок или в других случаях ничто не препятствует сторонам по сделке (плательщикам и получателям средств) по взаимному волеизъявлению изменить назначение соответствующих денежных средств.

Действующим законодательством также не предусмотрен порядок изменения назначения совершенного платежа и срок, в течение которого он может быть изменен, а также не установлена возможность произвольного изменения плательщиком назначения уже произведенного им платежа в зависимости от каких-либо фактов.

Исходя из анализа указанных норм, изменение назначения платежа должно быть сделано в разумный срок после осуществления платежа.

Одностороннее изменение плательщиком назначения зачисленного платежа без письменного согласия получателя не допускается.

В рассматриваемом случае действия ответчика по изменению назначения платежа, произведенные после зачисления платежа по назначению и по истечении значительного промежутка времени с момента совершения соответствующих платежей, следует расценивать как совершенные с нарушением разумных сроков для изменения назначения платежа.

Заявленное ответчиком уже в процессе рассмотрения настоящего спора изменение назначения платежа судом расценено как действие, направленное на устранение своей ответственности за просрочку оплаты арендных платежей.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком условий договора и внесения арендной платы в заявленной истцом сумме суду не представлено.  

Таким образом, требования истца в сумме 40 000 руб. подтверждены документально и подлежат удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду их обоснованности. 

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

В соответствии с п.6.2. Договора в случае неуплаты или несвоевременной уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки оплаты, но не более 10% от общей суммы задолженности.

Размер пени за период с 01.04.2018г. по 09.07.2020г. составляет 41 723,22 руб.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2011 г. №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика о таком уменьшении. Согласно п. 2 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Ответчик о применении судом положений ст.333 ГК РФ не заявлял, доказательств того, что взыскание неустойки, в предусмотренном договором размере, может привести к получению истцом необоснованной выгоды, не представил.

Представленный Истцом уточненный расчет размера пени не соответствует условиям пункта 6.2. Договора долгосрочной аренды нежилых помещений и оборудования № Д-15/10 от 25.02.2016 г., согласно которому в случае неуплаты или не своевременной уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты, но не более 10 % от общей суммы задолженности.

С учетом данного ограничения размер пени должен составлять 294 312,26 х 10% = 29 431,23 руб.

Факт просрочки платежей является установленным, что подтверждается, имеющимися материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Таким образом, требование о взыскании пени за период с 01.04.2018г. по 09.07.2020г., рассчитанной в соответствии с п. 6.2. договора, подлежит удовлетворению в размере 29 431 руб. 23 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истцом при подаче искового заявления в суд, исходя из первоначально заявленного размера исковых требований, была уплачена государственная пошлина в размере 2777 руб. по платежному поручению № 14204 от 15.07.2020.

Государственная пошлина по иску с учетом увеличения размера исковых требований составляет 3 269 руб.

При увеличении размера исковых требований государственная пошлина истцом в соответствии с п. п. 3 п. 1 ст. 333.22 НК РФ не доплачивалась.

При таких обстоятельствах, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, государственная пошлина в размере 2 851 руб. относится на ответчика, из которых: 2359 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, 492 рублей - взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                                  Р Е Ш И Л:

Иск АО «Сибирский ликерно-водочный завод» удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Производственная компания «Вотерхаус» в пользу АО «Сибирский ликерно-водочный завод» задолженность в размере 40 000 руб., пени в размере 29 431 руб.23 коп., всего в размере 69 431 руб.23 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 359 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Производственная компания «Вотерхаус» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 492 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

 

Судья                                                                                                  Е.В. Горькова