ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. (87934) 6-09-16, факс: (87934) 6-09-14

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Ессентуки                                                                                                 Дело № А20-3043/2021

18.01.2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена   11.01.2023.

Постановление изготовлено в  полном объеме   18.01.2023.

 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Жукова Е.В., судей: Семенова М.У., Сомова Е.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью «Риал-Агро» - Пика А.И. (по доверенности от 08.11.2022), представителя Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики – ФИО2 (по доверенности от 21.11.2022 № 52-1118/6352) и ФИО3 (по доверенности от 02.06.2022 № 52-1118/2822), в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Риал-Агро» на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 14.10.2022 по делу № А20-3043/2021, принятое по иску Местной администрации Прохладненского муниципального района КабардиноБалкарской Республики (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), г. Прохладный к обществу с ограниченной ответственностью "РИАЛ-Агро" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), с. Учебное о взыскании 6 512 581 рублей 60 копеек и расторжении договоров,   

 

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РИАЛ-Агро" (с учетом уточнения от 17.05.2022), в котором просит:

1) Взыскать подлежащую внесению арендную плату по состоянию на 31.03.2022 года в размере 1 758 459,16 (один миллион семьсот пятьдесят восемь тысяч четыреста пятьдесят девять) рублей 16 копеек, а именно: 

-по договору аренды от 27.10.2015 No 1 - 545 401,67 (пятьсот сорок пять тысяч четыреста один) рубль 67 копеек; 

- по договору аренды от 09.02.2016 No 7 - 480 282,12 (четыреста восемьдесят тысяч двести восемьдесят два) рубля 12 копеек; 

- по договору аренды от 09.02.2016 No 6 - 351 293,05 (триста пятьдесят одна тысяча двести девяносто три) рубля 05 копеек;

- по договору аренды от 16.02.2016 No 8 - 141 631,34 (сто сорок одна тысяча шестьсот тридцать один) рубль 34 копейки; 

- по договору аренды от 12.01.2016 No 3 - 239 850,98 (двести тридцать девять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 98 копеек; 

2) Взыскать с ООО «Риал-Агро в пользу местной администрации Прохладненского муниципального района начисленную пеню в размере 4 426 626,31 (четыре миллиона четыреста двадцать шесть тысяч шестьсот двадцать шесть) рублей 31 копейка, а именно: 

- по договору аренды от 27.10.2015 No 1 пени за период с 16.09.2016 по 23.03.2022 в размере 808 081,80 (восемьсот восемь тысяч восемьдесят один) рубль 80 копеек; 

- по договору аренды от 09.02.2016 No7 пени за период с 17.01.2017 по 23.03.2022 в размере 1 078 513,06 (один миллион семьдесят восемь тысяч пятьсот тринадцать) рублей 06 копеек; 

- по договору аренды от 09.02.2016 No 6 пени за период с 17.01.2017 по 23.03.2022 в размере 790 991,89 (семьсот девяносто тысяч девятьсот девяносто один) рубль 89 копеек; 

- по договору аренды от 16.02.2016 No 8 пени за период с 17.01.2017 по 23.03.2022 в размере 444 328,38 (четыреста сорок четыре тысячи триста двадцать восемь) рублей 38 копеек; 

- по договору аренды от 12.01.2016 No 3 пени за период с 16.12.2016 по 23.03.2022 в размере 1 304 711,18 (один миллион триста четыре тысячи семьсот одиннадцать) рублей 18 копеек.

3) расторгнуть договоры аренды земельного участка от 12.01.2016 №3, от 27.10.2015 №l, от 16.02.2016 №8, от 09.02.2016 №6, от 09.02.2016 №7, от 22.11.2019 №296. 

4) обязать ООО «Риал-Агро» возвратить местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 07:04:5600000:945; 07:04:4800000:262; 07:04:4800000:267; 07:04:4800000:268, площадью 75,8575 га, 83,4937 га, 215,9362 га, 284,2046 га соответственно, расположенные в границах муниципального образования с. п. Учебное; с кадастровыми номерами 07:04:4500000:366, 07:04:4500000:367, площадью 115,2484 га и 97,6097 га соответственно, расположенные в границах муниципального образования с. п. ст. Солдатской; с кадастровыми номерами 07:04:4500000:360; 07:04:4500000:359; 07:04:4500000:358; 07:04:4500000:356; 07:04:4500000:355, площадью 102,9575 га, 96,0420 га, 50,2699 га, 58,6078 га, 61,5250 га соответственно, расположенные в границах муниципального образования с. п. ст. Солдатской; с кадастровым номером 07:04:4500000:365; 07:04:4500000:364; 07:04:4500000:363; 07:04:4500000:362; 07:04:4500000:361, площадью 77.3281 га, 50,8282 га, 81,1451 га, 70,3262 га, 208,3098 га соответственно, расположенные в границах муниципального образования с. п. ст. Солдатской; с кадастровым номером 07:04:4800000:269, площадью 319,0942 га, расположенный в границах муниципального образования с. п. Учебное.

Определением суда от 21.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью «ЭКСПОРТ ГРЕИН».

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 14.10.2022 по делу № А20-3043/2021 суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью "РИАЛ-Агро" в пользу Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики 1 758 459 рублей 16 копеек задолженности по арендной плате и 1 835 558 рублей 99 копеек пени. Расторгнул договоры аренды земельного участка от 12.01.2016 No3, от 27.10.2015 No l, от 16.02.2016 No 8, от 09.02.2016 No 6, от 09.02.2016 No 7, от 22.11.2019 No296. Обязал ООО «Риал-Агро» возвратить местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 07:04:5600000:945; 07:04:4800000:262; 07:04:4800000:267; 07:04:4800000:268, площадью 75,8575 га, 83,4937 га, 215,9362 га, 284,2046 га соответственно, расположенные в границах муниципального образования с. п. Учебное; с кадастровыми номерами 07:04:4500000:366, 07:04:4500000:367, площадью 115,2484 га и 97,6097 га соответственно, расположенные в границах муниципального образования с. п. ст. Солдатской; с кадастровыми номерами 07:04:4500000:360; 07:04:4500000:359; 07:04:4500000:358; 07:04:4500000:356; 07:04:4500000:355, площадью 102,9575 га, 96,0420 га, 50,2699 га, 58,6078 га, 61,5250 га соответственно, расположенные в границах муниципального образования с. п. ст. Солдатской; с кадастровым номером 07:04:4500000:365; 07:04:4500000:364; 07:04:4500000:363; 07:04:4500000:362; 07:04:4500000:361, площадью 77,3281 га, 50,8282 га, 81,1451 га, 70,3262 га, 208,3098 га соответственно, расположенные в границах муниципального образования с. п. ст. Солдатской; с кадастровым номером 07:04:4800000:269, площадью 319,0942 га, расположенный в границах муниципального образования с. п. Учебное.

Определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 17.11.2022 суд исправил описки (опечатки) в решении Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 14.10.2022 по делу А20-3043/2021 изложив пункт второй в следующей редакции: «Расторгнуть договоры аренды земельного участка от 12.01.2016 No3, от 27.10.2015 No l, от 16.02.2016 No 8, от 09.02.2016 No 6, от 09.02.2016 No 7». Изложив пункт третий в следующей редакции: Обязать ООО «Риал-Агро» возвратить местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приемапередачи земельные участки сельскохозяйственного назначения: с кадастровыми номерами 07:04:5600000:945; 07:04:4800000:262; 07:04:4800000:268, площадью 75,8575 га, 83,4937 га, 284,2046 га соответственно, расположенные в границах муниципального образования с. п. Учебное; с кадастровыми номерами 07:04:4500000:366, 07:04:4500000:367, площадью 115,2484 га и 97,6097 га соответственно, расположенные в границах муниципального образования с. п. ст. Солдатской; с кадастровыми номерами 07:04:4500000:360; 07:04:4500000:359; 07:04:4500000:358; 07:04:4500000:356; 07:04:4500000:355, площадью 102,9575 га, 96,0420 га, 50,2699 га, 58,6078 га, 61,5250 га соответственно, расположенные в границах муниципального образования с. п. ст. Солдатской; с кадастровым номером 07:04:4500000:365; 07:04:4500000:364; 07:04:4500000:363; 07:04:4500000:362; 07:04:4500000:361, площадью 77,3281 га, 50,8282 га, 81,1451 га, 70,3262 га, 208,3098 га соответственно, расположенные в границах муниципального образования с. п. ст. Солдатской; с кадастровым номером 07:04:4800000:269, площадью 319,0942 га, расположенный в границах муниципального образования с. п. Учебное».

Не согласившись с решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 14.10.2022 по делу № А20-3043/2021 общество с ограниченной ответственностью "РИАЛ-Агро" обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт.

В обоснование жалобы, апеллянт ссылается на то, что при вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права и не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Отзыв на апелляционную жалобу суду не представлен.

Иные лица, участвующие в деле,  извещенные надлежащим образом  о времени  и  месте  судебного заседания, не явились,  явку  представителей  не  обеспечили.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте http://kad.arbitr.ru/ в соответствии положениями  статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Правильность решения Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 14.10.2022 по делу № А20-3043/2021 проверена в апелляционном порядке в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В силу части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанций нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 данного Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции. 

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что дело № А20-3043/2021 подлежит рассмотрению по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции, а решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 14.10.2022 по делу № А20-3043/2021 - отмене, по следующим основаниям.

06.10.2022 в судебном заседании суда первой инстанции по результатам рассмотрения по существу объявлена резолютивная часть решения об удовлетворении иска с учетом уточненный требований от 17.05.2022.

Определением от 17.11.2022 путем исправления опечатки суд первой инстанции внес изменения в объявленную резолютивную часть решения от 06.10.2022, а именно, судом первой инстанции из пункта второго исключено решение о расторжении договора № 296 от 22.11.2019.   

Исходя из статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если изготовление принятого судебного акта в полном объеме отложено судом, резолютивная часть этого судебного акта должна быть объявлена в судебном заседании, в котором закончено рассмотрение дела, подписана всеми судьями, участвовавшими в принятии судебного акта, и приобщена к делу. 

По смыслу данной статьи с момента объявления в судебном заседании резолютивной части судебного акта суд не вправе изменять изложенное в ней; резолютивная часть судебного акта, изготовленного в полном объеме, должна дословно соответствовать объявленной резолютивной части. 

Вынесением определения об исправлении опечатки от 17.11.2022 суд первой инстанции фактически изменил содержание принятого судебного акта, поскольку резолютивная часть не соответствует решению суда и его мотивировочной части суд первой инстанции не исправил опечатку, а фактически изменил содержание принятого судебного акта.

Таким образом, внесение изменений в резолютивную часть решения является безусловным основанием отмены судебного акта, что влечет переход к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Согласно абзацу 2 пункта 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 12 от 30.06.2020 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", если дело признано подготовленным и в судебном заседании присутствуют все участвующие в деле лица, которые не возражают против продолжения его рассмотрения в этом заседании, арбитражный суд апелляционной инстанции переходит к рассмотрению дела по правилам, установленным Кодексом для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Представители сторон дали свое согласие на рассмотрения искового требования Местной администрации Прохладненского муниципального района КабардиноБалкарской Республики в настоящем судебном заседании.

Представители Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики заявили ходатайство о частичном отказе от исковых требований, а именно об отказе от требований в части взыскания основной задолженности и пени поскольку задолженность и пени погашены. Также заявлен отказ от требований в части расторжения договора от 22.11.2019 №296. 

В остальной части  исковые требования о расторжении договор аренды земельного участка от 12.01.2016 No3, от 27.10.2015 No l, от 16.02.2016 No 8, от 09.02.2016 No 6, от 09.02.2016 No 7» и обязании возвратить земельные участки поддерживает.

Представитель ООО «Риал-Агро» и ООО «Экспорт Грейн» не возражал против удовлетворения ходатайства.

Отказ истца от иска в части взыскания основного долга, пени и расторжения договора аренды №296 от 22.11.2019, принят судом, производство по делу в данной части подлежит прекращению в порядке статьи 150 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы иска и апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 11 января 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «Риал-Агро» и местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР был заключен договор аренды №3, согласно которому местная администрация Прохладненского муниципального района КБР передает, а ООО «Риал-Агро» принимает в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные в границах муниципального образования с. п. Учебное, с кадастровыми номерами 07:04:5600000:945; 07:04:4800000:262; 07:04:4800000:267; 07:04:4800000:268, площадью 75,8575 га, 83,4937 га, 215,9362 га, 284,2046 га соответственно, сроком с 12.01.2016 года по 11.01.2023 года.

Земельные участки переданы ООО «Риал-Агро» 12 января 2016 года по акту приемапередачи, который является составной частью договора аренды от 12.01.2016г. №3 и прилагается к нему под №2. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке, что удостоверено регистрационной записью на договоре.

16 февраля 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «РиалАгро» и местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР был заключен договор аренды №8, согласно которому местная администрация Прохладненского муниципального района КБР передает, а ООО «Риал-Агро» принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах муниципального образования с. п. ст. Солдатской, с кадастровыми номерами 07:04:4500000:366, 07:04:4500000:367, площадью 115,2484 га и 97,6097 га соответственно, сроком с 16.02.2016 года по 15.02.2023 года.

Земельные участки переданы ООО «Риал-Агро» 16 февраля 2016 года по акту приемапередачи, который является составной частью договора аренды от 16.02.2016г. №8 и прилагается к нему под №2. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке, что удостоверено регистрационной записью на договоре.

09 февраля 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «РиалАгро» и местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР был заключен договор аренды №6, согласно которому местная администрация Прохладненского муниципального района КБР передает, а ООО «Риал-Агро» принимает в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах муниципального образования с. п. ст. Солдатской, с кадастровыми номерами 07:04:4500000:360; 07:04:4500000:359; 07:04:4500000:358; 07:04:4500000:356; 07:04:4500000:355, площадью 102,9575 га, 96,0420 га, 50,2699 га, 58,6078 га, 61,5250 га соответственно, сроком с 09.02.2016 года по 08.02.2023 года.

Земельный участок передан ООО «Риал-Агро» 09 февраля 2016 года по акту приема- передачи, который является составной частью договора аренды от 09.02.2016г. №6 и прилагается к нему под №2. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке, что удостоверено регистрационной записью на договоре.

09 февраля 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «РиалАгро» и местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР был заключен договор аренды №7, согласно которому местная администрация Прохладненского муниципального района КБР передает, а ООО «Риал-Агро» принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах муниципального образования с. п. ст. Солдатской, с кадастровым номером 07:04:4500000:365; 07:04:4500000:364; 07:04:4500000:363; 07:04:4500000:362; 07:04:4500000:361, площадью 77.3281 га, 50,8282 га, 81,1451 га, 70,3262 га, 208,3098 га соответственно, сроком с 09.02.2016 года по 08.02.2023 года.

27 октября 2015 года между обществом с ограниченной ответственностью «РиалАгро» и местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР был заключен договор аренды №1, согласно которому местная администрация Прохладненского муниципального района КБР передает, а ООО «Риал-Агро» принимает в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные в границах муниципального образования с. п. Учебное, с кадастровым номером 07:04:4800000:269, площадью 319,0942 га соответственно, сроком с 27.10.2015 года по 26.10.2022 года.

Земельные участки переданы ООО «Риал-Агро» 27 октября 2015 года по акту приемапередачи, который является составной частью договора аренды от 27.10.2015г. №1 и прилагается к нему под №2. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке, что удостоверено регистрационной записью на договоре.

Согласно п. 3.4 договоров аренды от 27.10.2015г. №1, 09.02.2016г. № 7, 09.02.2016г. № 6, 16.02.2016г. № 8, 12.01.2016г. № 3 и п.3.3 договора аренды от 22.11.2019г. № 296 арендатор обязан уплачивать арендную плату с момента подписания договора и акта приемапередачи ежемесячно, равными долями не позднее 15 числа текущего месяца в течение всего срока действия договора, составляющими в сумме годовую арендную плату.

Администрация направила предупреждение истца от 22 марта 2021 года №515 о необходимости внесения просроченной арендной платы во избежание досрочного расторжения договоров.

Поскольку требования администрации не были исполнены, истец направил предложение №№776, 773, 778, 779, 777, 775 о расторжении договора аренды и возврате вышеуказанных земельных участков.

Неисполнение претензии и уклонение общества от уплаты задолженности послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее – Гражданский кодекс). По договору аренды арендодатель, в силу статей 606, 610, 615 Гражданского кодекса, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на определенный договором срок. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Договор, в силу статей 450, 619 Гражданского кодекса, может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных предусмотренных законом или договором случаях. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).

В рассматриваемом случае, общество погасило долг по договору аренды, данное обстоятельство подтверждено в самом судебном заседании, представленными платежными поручениям, а также отражено в заявлении администрации об отказе истца от иска в части основного долга и пени.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса допускается досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац четвертый пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 23 постановления от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка возможно лишь в случае представления арендодателем суду доказательств нарушения арендатором договорных условий, квалифицированного как существенное нарушение договора. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» сформулирована правовая позиция о том, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Судебная практика при разрешении подобных споров исходит из того, что право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность арбитражного суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета (исследования) обстоятельств, подтверждающих существенность допущенных арендатором нарушений. 

Формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса, с учетом обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора, если допущенные нарушения устранены арендатором в разумный срок.

Суд апелляционной инстанции при разрешении спора установил, что публичный земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставлены обществу на более 5 лет в аренду. 

В данном случае из поведения ответчика следует, что им предприняты меры, направленные на устранение нарушений и погашение задолженности по арендной плате, то есть следует явное намерение на сохранение договорных отношений.

Таким образом, в связи с отсутствием задолженности, иных доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора, предусмотренных частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для удовлетворения требования о расторжении договора и возврата земельных участков.

Согласно части 6.1 статьи 268 АПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции. На отмену решения арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы (абз. 2 части 6.1 статьи 268 АПК РФ). 

Поскольку в ходе рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, решение от 14.10.2022 Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики по делу № А20-3043/2021 подлежит отмене с принятием нового судебного акта на основании разъяснений абзаца второго пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции".

 В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по апелляционной жалобе подлежат в полном объеме отнесению на Местную администрацию Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики как на проигравшую сторону.

На основании изложенного, руководствуясь статьями  110, 150, 266 - 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

перейти к рассмотрению дела № А20-3043/2021 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дел судом первой инстанции.

Решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 14.10.2022 по делу № А20-3043/2021 отменить.

Принять отказ Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики от требований в части взыскания основной задолженности в размере 1 758 459 рублей 16 копеек и  пени в размере 4 426 626 рублей 31 копеек, расторжении договора аренды от 22.11.2019 №296 и возврата земельного участка с кадастровым номером 07:04:4800000:267 общей площадью 215,9362 га. Производство по делу в указанной части прекратить.

В удовлетворении искового заявления Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики о расторжении договоров аренды земельного участка от 12.01.2016 No3, от 27.10.2015 No l, от 16.02.2016 No 8, от 09.02.2016 No 6, от 09.02.2016 No 7 отказать.

Взыскать с Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики в пользу ООО «Риал-Агро» 3000 рублей государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд первой инстанции.                         

 

         Председательствующий

 

Е.В. Жуков 

 

         Судьи

 

М.У. Семенов

 

Е.Г. Сомов