АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-17908/2022

06 февраля 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 30.01.2023

Полный текст решения изготовлен 06.02.2023

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Я.С. Хмариной, секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по исковому заявлению 

Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, ИНН 

<

***> 

к Администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 19 по Саратовской области, Красноармейское отделение Саратовского филиала ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ 

о признании права собственности на нежилое здание гараж, 1968 год застройки, площадью застройки 476,6 кв.м, инвентарный номер 63:22:002:999120710 Литер A3, ранее учтенный государственный кадастровый номер 64:166000000:2612, расположенное по адресу: Саратовская область, Красноармейский район, с. Ревино

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности от 20.12.2019, 

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, ИНН 

<

***> к Администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 19 по Саратовской области, Красноармейское отделение Саратовского филиала ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ, о признании права собственности на нежилое здание гараж, 1968 год застройки, площадью застройки 476,6 кв.м, инвентарный номер 63:22:002:999120710 Литер A3, ранее учтенный государственный кадастровый номер 64:166000000:2612, расположенное по адресу: Саратовская область, Красноармейский район, с. Ревино.

Отводов суду не заявлено.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст. 153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.   

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 01 апреля 1998 года колхоз имени Чкалова внесен государственным учреждением «Саратовская областная регистрационная палата» в государственный реестр юридических лиц и предпринимателей Саратовской области № 000002 серии Ю-16, юридический адрес местонахождения предприятия: Саратовская область, Красноармейский район, село Ревино.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент создания колхоза им. «Чкалова», сельскохозяйственные кооперативы обладают правом собственности на земельные доли и имущественные паи, переданные им в качестве вкладов или иных взносов его участниками. Момент возникновения права собственности на имущество у юридических лиц по действовавшему законодательству определялся датой регистрации их учредительных документов, а заявитель как сельскохозяйственный производственный кооператив не мог быть образован без создания паевого фонда за счет учредительных взносов его участников, в том числе земельными долями.

В пункте 3 раздела 5 Рекомендаций Минсельхоза Российской Федерации от 14.01.1992 по реорганизации колхозов и совхозов было разъяснено, что имущество производственного кооператива складывается из вступительного и приращенного паевого капитала и неделимых фондов. Неделимые фонды являются общей совместной собственностью членов кооператива и не подлежат разделу в натуре. Паевой капитал находится в коллективно-долевой собственности; в соответствии с уставом кооператива паи (вступительный и приращенный) может выдаваться выходящему члену либо в натуре, либо в виде денежной компенсации.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" и Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхозы и совхозы должны были осуществить реорганизацию и привести свою организационно-правовую форму в соответствии с требованиями Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности".

Согласно пунктам 8 и 9 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" (далее - Положение), в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли.

Согласно пункту 10 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из приведенных форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий, передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество, передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив, продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству. Следовательно, реорганизация колхозов производилась путем раздела имущества колхоза на паи, принадлежащие работникам колхоза, которые впоследствии вносились в качестве вклада в уставный капитал создаваемых ими обществ. Проведение реорганизации колхозов указанным Постановлением было возложено на внутрихозяйственные и районные комиссии.

Согласно пункту 16 Положения о реорганизации владелец имущественного пая и земельной доли мог использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив, продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Пунктом 17 Положения о реорганизации устанавливалось, что выделение в натуре земельной доли и имущественного пая лицам, выходящим из колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий для создания крестьянского (фермерского) хозяйства, является обязательным, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 20, 21, 22, 23 и 26 данного Положения. По желанию владельцев земельной и имущественной долей (паев) они могут выдаваться в денежном выражении.

08 сентября 2000 года состоялось общее собрание колхозников им. Чкалова, на котором было принято решение о выходе из колхоза 120 членов колхоза. Выделенное имущество произвести до 19 декабря 2000 года.

18 декабря 2000 года выдано свидетельство № 000007 серии Ф-16 о регистрации крестьянское (фермерское) хозяйства ФИО4.

19 декабря 2000 года, согласно решению собрания колхоза от 08.04.2000, по акту комиссия передала от колхоза им. Чкалова в КФХ ФИО4 основные средства, в том числе: п. 24 «Гараж для автомашин», 1968 год ввода, балансовая стоимость 293 182 руб., остаточная стоимость 168 003 руб.

10 марта 2004 года общим собранием членов КФХ ФИО4 удовлетворено заявление ИП КФХ ФИО4 о выходе из КФХ.

ФИО2 принят в члены КФХ.

Главой КФХ избран ФИО2. Членами КФХ ФИО2, ФИО4 и ФИО2 подписано соглашение о совместной деятельности.

Согласно выписки МИФНС № 12 Саратовской области от 02 июня 2022 года, 16.03.2004 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя КФХ ФИО2.

26 марта 2004 года подписан акт приема и передачи основных средств от руководителя КФХ ФИО4 - ИП ФИО2.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30.01.2003 по делу № А57- 6Б/02-15-32 завершено конкурсное производство в отношении колхоза им. «Чкалова» с. Рёвино, Красноармейского района.

Согласно выписки из Межрайонной ИФНС №19 от 11.02.2020 имеется запись «Способ прекращения - Ликвидация юридического лица по решению суда». Дата прекращения 27.03.2003.

Данный объект прошел техническую инвентаризацию, Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт на объект: нежилое здание, площадью 476,6 кв.м, год постройки 1968, расположенное по адресу: Саратовская область Красноармейский район, с. Ревино, поставлен на кадастровый учет под инвентарным номером 63:22:002:999120710 Литер A3.

Истец обратился в УФСГР, кадастра и картографии по Саратовской области о государственной регистрации права совместной собственности ИП КФХ ФИО2, и признании права совместной собственности ИП КФХ ФИО2- Гаража 1968 года постройки, площадью 476,6 кв.м, Литер A3, инвентарный номер 63:22:002:999120710; данный объект поставлен на государственный кадастровый учет         № 64:166000000:2612 от 06.02.2017.

03 июня 2022 года Истец получил Уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с не представлением документов:

1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности передающей стороны колхоза им. Чкалова на указанные спорные объекты;

2) Факт отсутствия заявления передающей стороны о государственной регистрации перехода права собственности по акту приема-передачи основных средств от 19.02.2000 ;

3) Росреестр рекомендует обратится в судебный орган для вынесения судебного акта о переходе права собственности к ФИО2 на вышеуказанное здание, о признании права собственности на: нежилое здание гараж, 1968 год застройки, площадью застройки 476,6 кв.м инвентарный номер 63:22:002:999120710 Литер A3, ранее учтенный государственный кадастровый номер 64:166000000:2612, расположенное по адресу: Саратовская область Красноармейский район, с. Ревино.

Суд исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как следует из материалов дела ИП ФИО2 не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом: нежилое здание гараж, 1968 год застройки, площадью застройки 476,6 кв.м инвентарный номер 63:22:002:999120710 Литер A3, ранее учтенный государственный кадастровый номер 64:166000000:2612, расположенное по адресу: Саратовская область Красноармейский район, с. Ревино. ИП Глава КФХ ФИО2 пользуется вышеуказанным объектом и несет бремя содержания названного имущества. Колхоз им. «Чкалова» ликвидирован, и спор о праве собственности на нежилое здание Овчарни отсутствует.

По информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 15.06.2021 № 64-ЕМ-04/3144 нежилое здание - гараж, год постройки 1968, площадь 426,4 кв.м, кадастровый номер 64:16:000000:2612, инвентарный номер 63:222:002:999120710 Литер A3, в реестре федерального имущества по Саратовской области не значится.

По информации Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.05.2021 № 2903 нежилое здание общей площадью 426,4 кв.м с кадастровым номером 64:16:000000:2612, в реестре государственного имущества Саратовской области не значится.

Обстоятельства возникновения прав на спорные объекты у колхоза им. «Чкалова», законности передачи в КФХ ФИО4, передачи КФХ ФИО4 Истцу ФИО2, установлены решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-33599/2020, А57-14919/2021 не оспариваются и в силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ доказыванию не подлежат. Между тем удовлетворение требований Истца позволит скорейшему возврату в гражданский оборот недвижимого имущества, увеличению налогооблагаемой базы, что отвечает интересам Красноармейского муниципального района Саратовской области.

В рамках рассматриваемого дела по ходатайству истца о назначении по делу судебной экспертизы на основании определение Арбитражного суда Саратовской области от 14.10.2022 назначена судебная экспертиза, поскольку представленные вопросы истца требуют специальных знаний. 

В соответствии с п. 2 ст. 71 АПК РФ, суд поручил провести экспертизу ООО «Эксперт консалтинг» (410078, 

<

...>) – ФИО5 и ФИО6.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № 66 от 07.12.2022:

1) Нежилое здание гараж, 1968 года постройки, площадью застройки 476,6 кв.м, инвентарный номер 63:22:002:999120710 Литер 3, ранее учтенный государственный кадастровый номер 64:166000000:2612, расположенный по адресу: Саратовская область, Красноармейский район, с. Ревино, относится к объектам капитального строительства.

2) Нежилое здание гараж, 1968 года постройки, площадью застройки 476,6 кв.м, инвентарный номер 63:22:002:999120710 Литер 3, ранее учтённый государственный кадастровый номер 64:166000000:2612, расположенный по адресу: Саратовская область, Красноармейский район, с. Ревино -1968 года постройки.

3) Общая площадь нежилого здания гараж, 1968 года постройки, площадью застройки 476,6 кв.м, инвентарный номер 63:22:002:999120710 Литер 3, ранее учтённый государственный кадастровый номер 64:166000000:2612, расположенного по адресу: Саратовская область, Красноармейский район, с. Ревино, составила 426,4 кв.м.

4) Нежилое здание гараж расположено на ранее учтённом земельном участке с кадастровым номером 64:166000000:2612 по адресу: Саратовская область, Красноармейский район, с. Ревино. Инженерные сети, поставленные на кадастровый учет, отсутствуют. Права землепользования и застройки соблюдены.

5) Нежилое здание гараж, 1968 год постройки, площадью застройки 476,6 кв.м, инвентарный номер 63:22:002:999120710 Литер 3, ранее учтенный государственный кадастровый номер 64:166000000:2612, расположенное по адресу: Саратовская область, Красноармейский район, с. Ревино, отвечает требованиям строительных, технических,               градостроительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных существующих норм и правил.

6) Нежилое здание гараж, 1968 год постройки, площадью застройки 476,6 кв.м, инвентарный номер 63:22:002:999120710 Литер 3, ранее учтенный государственный кадастровый номер 64:166000000:2612, расположенное по адресу: Саратовская область, Красноармейский район, с. Ревино, не угрожает жизни, здоровью граждан и их имуществу, не нарушает права и интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей.

В судебном заседании исследовалось заключение на соответствие объекта строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам. Заключение содержит выводы о соответствии и отсутствии нарушений прав третьих лиц, соответствует разрешённому виду использования и целевому назначению земельного участка (земельных участков). Объект расположен в пределах отведенного земельного участка, инженерные сети, поставленные на кадастровый учет, отсутствуют.

Представленные истцом документы свидетельствуют также, что владение недвижимым имуществом было открытым, известным государственным и муниципальным органам. Владение спорным имуществом не было утрачено в вышеуказанный период времени.

Представитель истца представил документы, подтверждающие добросовестное, непрерывное, открытое пользование имуществом, экспертное заключение подтвердило соответствие объекта строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Признать за Индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, ИНН 

<

***> право собственности на нежилое здание гараж, 1968 год застройки, площадью застройки 476,6 кв.м, инвентарный номер 63:22:002:999120710 Литер A3, ранее учтенный государственный кадастровый номер 64:166000000:2612, расположенное по адресу: Саратовская область, Красноармейский район, с. Ревино.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

 

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                            И.М. Заграничный