Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

                                 

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А41-29350/22

09 февраля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Раужевой, рассмотрев в  судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ВекторЛогистик» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 28.06.2013, юридический адрес: 140009, Московская область, город Люберцы, 

<

...>) к Обществу с ограниченной ответственностью АБЗ «Люберецкий Автодор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 22.08.2012, юридический адрес: 140009, Московская область, город Люберцы, 

<

...>)  

об обязании осуществить демонтаж,

при участии в судебном заседании лиц, участвующих в деле – согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ВекторЛогистик» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью АБЗ «Люберецкий Автодор» с уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ требованиями об обязании в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать бетонный забор протяженностью 20,7 погонных метра (от точки 3 координата Х 460832.14 координата Y 2218961.34 до точки 7 координата Х 460852.38 координата Y 2218957.74, согласно, технического заключения ООО «Люкс» от 20.04.2022 года), расположенный по адресу: Московская обл., р-н Люберецкий, дп Красково, д. Машково, Промзона, пр-д Ново-Марусинский, д.4; демонтировать или перенести в границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060601:30 фрагмент железнодорожного полотна протяженностью 24 погонных метра с кадастровым номером 50:22:0060601:561, расположенный по адресу: Московская обл., р-н Люберецкий, дп. Красково, д. Машково, Промзона, пр-д Ново-Марусинский, д.4. В случае если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить действия по демонтажу фрагмента железнодорожного полотна за свой счет, с взысканием с ответчика необходимых расходов.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования  в полном объёме. 

Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал в части срока для осуществления демонтажа, просил установить разумный срок для осуществления обществом необходимых действий.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Вектор Логистик» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Московская обл., р-н Люберецкий, дп Красково, д. Машково, Промзона, пр-д Ново-Марусинский, д.4, кадастровый номер 50:22:0060601:24, площадью 23 789+/-31,04 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – склады, объекты дорожного сервиса.

28.01.2022 в ходе проведенного инвентаризационного осмотра был выявлен факт самовольного занятия земельного участка истца третьим лицом, а именно, в границах земельного участка в отсутствие законных оснований размещены:  

- забор, физически отделяющий земельный участок от земельного участка, принадлежащего ООО АБЗ «Люберецкий Автодор» и нарушающий/заступающий на границы земельного участка, принадлежащего ООО «ВекторЛогистик»;  

 - фрагменты железнодорожных путей, ведущих на территорию ООО АБЗ «Люберецкий Автодор»;

- фрагмент железнодорожного полотна с кадастровым номером 50:22:0060601:561, который в результате проведения ответчиком геодезических работ по определению координат характерных точек контуров сооружений, протяженность которого составляет 155 метров и расположен в границах земельных участков ответчика (50:22:00606001:30) – 131 метр и истца (50:22:00606001:24) – 24 метра. 

В свою очередь, ответчик является собственником смежного земельного участка общей площадью 20 625 кв.м., кадастровый номер 50:22:0060601:30, расположенного по адресу: Московская обл., р-н Люберецкий, дп. Красково, д. Машково, Промзона, пр-д Ново-Марусинский, д. 6.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке ответчика располагаются железнодорожное полотно протяженностью 155 метров, кадастровый номер 50:22:0060601:561 и железнодорожная эстакада протяженностью 85 метров, кадастровый номер 50:22:0060601:279. Данные сооружения являются собственностью ответчика и должны располагаться в границах его земельного участка.

04.02.2022 ответчику было направлено требование №04-02/2022 об освобождении самовольно занятого земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060601:24 в срок до 14 февраля 2022 года от имущества принадлежащего ответчику.

03.03.2022 ответчик направил в адрес Истца ответ на требование от 04.02.2022 №04-02/2022 с просьбой о предоставлении отсрочки по выполнению мероприятий изложенных в требовании истца в срок до 04.04.2022, в связи с проведением процедуры по определению координат характерных точек границ объектов железнодорожной инфраструктуры, по завершению которых появится ясность в вопросе расположения железнодорожных объектов необщего пользования относительно земельных участков ответчика и истца.   

Между тем, по состоянию как и на 20.04.2022, так и на текущий момент земельный участок истца от объектов ответчика не освобожден, что нарушает права и законные интересы ООО «ВекторЛогистик».

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Ответчик против удовлетворения иска в части демонтажа указанных истцом объектов не возражал, однако просил установить разумный срок для осуществления обществом необходимых действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

 

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, при этом согласно статье 305 данные права принадлежат и лицу, которое хотя и не является собственником, но владеет имуществом на ином праве либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Аналогичные разъяснения содержаться в пункте 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 №153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия (например, вывезти мусор), а также воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке). При неисполнении ответчиком обязанности совершить действия на основании решения суда истец вправе совершить их самостоятельно, предварительно или впоследствии взыскав с ответчика денежные средства по правилам об изменении способа и порядка исполнения судебного акта (статья 324 АПК РФ) или по правилам части 3 статьи 174 АПК РФ, если им заявлялось требование о взыскании денежных средств в случае неисполнения судебного акта об обязании совершить действие в определенный срок.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с ч.2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ч. 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Ответчик против удовлетворения иска в части демонтажа указанных истцом объектов не возражал.

Судом установлено, что в границах земельного участка истца в отсутствие законных оснований размещены:  

- забор, физически отделяющий земельный участок от земельного участка, принадлежащего ООО АБЗ «Люберецкий Автодор» и нарушающий/заступающий на границы земельного участка, принадлежащего ООО «ВекторЛогистик»;  

 - фрагменты железнодорожных путей, ведущих на территорию ООО АБЗ «Люберецкий Автодор»;

- фрагмент железнодорожного полотна с кадастровым номером 50:22:0060601:561, который в результате проведения ответчиком геодезических работ по определению координат характерных точек контуров сооружений, протяженность которого составляет 155 метров и расположен в границах земельных участков ответчика (50:22:00606001:30) – 131 метр и истца (50:22:00606001:24) – 24 метра. 

Размещение принадлежащего ответчику забора на земельном участке истца подтверждается Техническим заключением, выполненным ООО «Люкс». Геодезические работы по определению расположения бетонного забора на земельном участке Истца выполнены кадастровым инженером ФИО1 (номер аттестата №71-11-139). Бетонный забор, принадлежащий ответчику, протяженностью 20,7 погонных метра расположен в границах земельного участка истца. Определена площадь земельного участка (496 кв.м.), принадлежащая истцу и фактически занятая ответчиком.  

Факт наличия забора и фрагмента железнодорожных путей на земельном участке истца также подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 04.05.2023 по делу № А41-23427/22 по иску Общества с ограниченной ответственностью АБЗ «Люберецкий Автодор» к Обществу с ограниченной ответственностью «Векторлогистик», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:22:0060601:24, исправлении реестровой ошибки, и не оспаривался ответчиком в ходе настоящего судебного разбирательства (ст. 9 АПК РФ, ст. 65 АПК РФ, ч.3.1 ст. 70 АПК РФ).

С учетом того, что железнодорожные пути не являются объектом недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что способ защиты права, предусмотренный статьей 304 ГК РФ, является надлежащим (Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2014 по делу N А41-33325/13).

Доказательств освобождения земельного участка ответчик в материалы дела не представил, на основании чего требование истца об обязании ответчика освободить самовольно занятые части земельного участка суд находит подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Относительно периода для осуществления демонтажа спорных объектов, суд, принимая во внимание свойства и назначения спорных объектов, действия которые необходимо произвести ответчику для освобождения земельного участка, считает возможным установить ответчику двухмесячный срок для исполнения решения суда после его вступления в законную силу. Указанный срок суд считает достаточным и разумным.

 

 

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства получения согласия собственника на размещение в границах его земельного участка объектов ответчика, суд находит требования общество о демонтаже самовольно возведённых объектов правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью АБЗ «Люберецкий Автодор» в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать бетонный забор протяженностью 20,7 погонных метра (от точки 3 координата Х 460832.14 координата Y 2218961.34 до точки 7 координата Х 460852.38 координата Y 2218957.74, согласно, технического заключения ООО «Люкс» от 20.04.2022 года), расположенный по адресу: Московская обл., р-н Люберецкий, дп Красково, д. Машково, Промзона, пр-д Ново-Марусинский, д.4. В случае если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить действия по демонтажу за свой счет, с взысканием с ответчика необходимых расходов.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью АБЗ «Люберецкий Автодор» в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать или перенести в границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060601:30 фрагмент железнодорожного полотна протяженностью 24 погонных метра с кадастровым номером 50:22:0060601:561, расположенный по адресу: Московская обл., р-н Люберецкий, дп. Красково, д. Машково, Промзона, пр-д Ново-Марусинский, д.4.  В случае если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить действия по демонтажу за свой счет, с взысканием с ответчика необходимых расходов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью АБЗ «Люберецкий Автодор»  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВекторЛогистик» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.  

 

Судья                                                                                                             В.С. Желонкин