АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-17695/2019

г. Кострома

05 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2020 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление закрытого акционерного общества «Бастион», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

- о признании залога в силу закона (ипотеки) в отношении сооружения (навес), расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 44:27:023602:628, возникшего из договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.08.2012, обеспечивающего обязательства истца перед ответчиком, отсутствующим,

- о признании залога в силу закона (ипотеки) в отношении здания операторской с кафе, общей площадью 100,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 44:27:023602:627, возникшего из договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.08.2012, обеспечивающего обязательства истца перед ответчиком, отсутствующим, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, 

– Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

- общество с ограниченной ответственностью коммерческий банк «КонфидэнсБанк», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

при участии до и после перерыва: 

стороны не явились, уведомлены надлежаще,

установил:

закрытое акционерное общество «Бастион», г. Кострома (далее – ЗАО «Бастион») обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория», г. Кострома (далее – ООО «Виктория») о признании залога в силу закона (ипотеки) в отношении сооружения (навес), расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 44:27:023602:628, возникшего из договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.08.2012, обеспечивающего обязательства истца перед ответчиком, отсутствующим, о признании залога в силу закона (ипотеки) в отношении здания операторской с кафе, общей площадью 100,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 44:27:023602:627, возникшего из договора куплипродажи недвижимого имущества от 27.08.2012, обеспечивающего обязательства истца перед ответчиком, отсутствующим. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, г. Кострома (далее – Регистрационная служба), общество с ограниченной ответственностью коммерческий банк «КонфидэнсБанк», г. Кострома (далее - Банк). 

От Регистрационной службы ранее поступил отзыв: в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности ЗАО «Бастион» на один из спорных объектов недвижимости (с кадастровым номером 44:07:023602:628). 

От Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области поступили истребованные выписки из ЕГРН на: сооружение (навес), расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 44:27:023602:628; здание операторской с кафе, общей площадью 100,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 44:27:023602:627.

Определением от 25.09.2020 суд предлагал истцу уточнить исковые требования.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

После перерыва, объявленного 29.10.2020 в 10 час. 54 мин. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 29.10.2020 в 16 час. 30 мин.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, какой-либо сформированной правовой позиции по существу спора не обозначил.

Как следует из материалов дела почтовые отправления с копиями судебных извещений, направленные ответчику по всем известным суду адресам, в том числе по адресу его государственной регистрации, возвращены органом почтовой связи с отметками, свидетельствующими об их невручении по причине истечения сроков хранения.

Таким образом, ответчик, не обеспечивший получение поступающей в его адрес корреспонденции, тем самым принял на себя все риски, связанные с процессуальными последствиями такого поведения (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, судебные акты, выносимые арбитражным судом по настоящему делу, были своевременно размещены в информационной сети Интернет в соответствии с требованиями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являлись доступными для ознакомления неограниченного круга лиц. 

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательством.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие представителей  ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между ЗАО «Бастион» (покупатель) и ООО «Виктория» (продавец) заключен договор купли-продажи от 27.08.2012, в соответствии с условиями которого покупателем приобретен в собственность объект незавершенного строительства (автозаправочная станция (АЗС), назначение: нежилое, площадь застройки 340,1 кв.м., степень готовности 65%, инв.№ 15590, лит.А,1, адрес объекта: Костромская область, Костромской р-н, Бакшеевское сельское поселение, в 200 м. на север от ориентира д. №22 в д.Песочное, условный номер: 44-44-01/029/2011-580 (далее – объект недвижимости).

Объект недвижимости находится на земельном участке, который принадлежит продавцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 11.09.2009 № 318 (пункт 3 Договора). 

Объект недвижимости является предметом залога по договору ипотеки (залога недвижимости) от 09.11.2010, заключённого с ООО Коммерческий Банк «Конфидэнс Банк», зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, о чем в ЕГРП от 22.11.2010 сделана запись № 44-44-01/114/2010-0124. Объект недвижимости является предметом залога по договору последующей ипотеки (залога недвижимости) от 27.05.2011, заключённого с ООО Коммерческий Банк «Конфидэнс Банк», зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, о чем в ЕГРП от 09.06.2011 сделана запись № 44-44-01/055/2011-028, с дополнительным соглашением от 27.05.2011 к договору последующей ипотеки (залога недвижимости) от 09.11.2010, зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, о чем в ЕГРП от 22.06.2011 сделана запись регистрации № 44-44-01/048/2011-075. Продавец обязуется обеспечить снятие обременение в Управлении Росреестра Костромской области (пункт 4 Договора).

Цена договора – 9685131 руб. (пункт 5 Договора).

Объект недвижимости приобретается покупателем за счет заемных средств, предоставляемых согласно договора на открытие кредитной линии № 

<

***> от 24.09.2012, заключенного в г. Костроме между ООО Коммерческий Банк «Конфидэнс Банк» и ЗАО «Бастион». Кредит согласно кредитного договора № 

<

***> предоставляется покупателю в размере 16700000 руб. для цели приобретения объекта недвижимости со сроком возврата кредита – 22 сентября 2017 года. Указанный объект недвижимости в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности в соответствии со ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ. Залогодержателем по данному залогу является ООО Коммерческий Банк «Конфидэнс Банк», а залогодателем – ЗАО «Бастион». Стороны определили, что объект недвижимости с момента передачи его покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца. Расчет по договору между покупателем и продавцом производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 9685131 руб. в счет уплаты за приобретаемый объект недвижимости выплачивается покупателем за счет средств предоставляемого кредита по кредитному договору № 

<

***> от 24.09.2012 после сдачи на государственную регистрацию договора в Управление Росреестра по Костромской области не позднее 01.10.2012 (пункт 6 Договора в редакции дополнительного соглашения от 27.08.2012). 

 Договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.  

Согласно договору на открытие кредитной линии от 24.09.2012 № 

<

***> Банк открыл ЗАО «Бастион» кредитную линию в сумме 16700000 руб. на приобретение объекта недвижимости; срок действия кредитной линии – до 22.09.2017.    

Недвижимое имущество передано продавцом покупателю по передаточному акту от 27.08.2012.

ЗАО «Бастион» по передаточному акту от 28.09.2017 в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 11.09.2009 № 318 передан земельный участок с кадастровым номером 44:07:023602:514 площадью 4000,88 кв.м., находящийся примерно в 200 м. по направлению на север от ориентира дом № 22, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Костромская область, Костромской р-н, Бакшеевское сельское поселение, д. Песочное. 

Согласно передаточному акту от 28.09.2017 на земельном участке имеются объекты: 

- здание операторской с кафе, назначение: нежилое здание, площадь 100,5 кв.м., количество этажей – 1; 

- навес, назначение: 1,2, сооружения топливной промышленности, площадь 223,3 кв.м, количество этажей: 1.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области осуществлены государственная регистрация права собственности ЗАО «Бастион» на:

1) здание операторской с кафе, общей площадью 100,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 44:27:023602:627 (запись о государственной регистрации права собственности – от 06.05.2015 № 44-44/001-44/001/005/2015-1668/1; запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона – от 06.05.2015 № 44-44-01/090/2012-304 в пользу ООО «Виктория» на основании договора купли-продажи  от 27.08.2012);

2) сооружение (навес), общей площадью 223,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 44:27:023602:628 (запись о государственной регистрации права собственности – от 06.05.2015 № 44-44/001-44/001/005/2015-1669/1). 

Истец исполнил возложенные на него договором обязательства по оплате 9685131 руб., о чем в материалы дела представлено платежное поручение от 28.09.2012.

Согласно сведениям Банка задолженность ЗАО «Бастион» перед Банком по договору на открытие кредитной линии от 24.09.2012 № 

<

***> отсутствует (т.2, л. д. 31). 

ЗАО «Бастион» направляло ООО «Виктория» претензию с просьбой об оказании содействия в разрешении вопроса о погашении записей об ипотеке в связи с оплатой покупателем цены Договора. Претензия оставлена ООО «Виктория» без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ЗАО «Бастион» в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

Согласно части 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 25 Закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства суд установил следующее.

Между сторонами возникли обязательственные отношения по Договору, в силу которого истец приобрел право собственности на недвижимое имущество. 

Истец исполнил возложенные на него Договором обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением.

Таким образом, обеспеченное залогом обязательство по уплате цены Договора прекращено его надлежащим исполнением, 

Между тем в ходе рассмотрения настоящего спора суд установил, что на момент вынесения решения исходя из сведений из ЕГРН (выписки из ЕГРН от 24.07.2020 № КУВИ-002/2020-8641014, от 24.07.2020 № КУВИ-002/2020-8641014) запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона (от 06.05.2015 № 44-44-01/090/2012-304 в пользу ООО «Виктория» на основании договора купли-продажи от 27.08.2012) имеет место только в отношении здания операторской с кафе, общей площадью 100,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 44:27:023602:627, а потому требования истца о признании залога в силу закона (ипотеки) в отношении объектов недвижимости подлежат удовлетворению в части, а именно в отношении здания операторской с кафе, общей площадью 100,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 44:27:023602:627.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) на здание (здание операторской с кафе), общей площадью 100,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 44:27:023602:627, регистрационная запись о государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости: № 44-44-01/090/2012-304 от 06.05.2015.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виктория», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества «Бастион», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

СудьяО.Д. Голубева