Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-3854/2023

31 октября 2023г.

г. Тамбов

 

Резолютивная часть решения объявлена 24.10.2023г.

Решение в полном объёме изготовлено 31.10.2023г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Уколовой Л.В.,

рассмотрел в судебном заседании дело №А64-3854/2023 по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управдом», г.Москва

к Обществу с ограниченной ответственностью «Династия +», г.Тамбов 

о взыскании задолженности в размере 289257,19 руб. (с учетом уточнений)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 17.08.2023г,

от ответчика: не явился, извещён надлежащим образом,

установил:

ООО «Управдом», г.Москва (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Династия +», Тамбовская область, г.Тамбов (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 267 805 руб.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 11.05.2023г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 07.07.2023г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ранее истцом в порядке ст.49 АПК РФ было представлено в материалы дела заявление об уточнении исковых требований от 11.09.2023г.

Заявление об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению.

Истец уточненные исковые требования поддержал в полном объёме.

Истец представил отчет об отслеживании почтового отправления, в доказательство направления уточнений в адрес ответчика. Отчет приобщен к материалам дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени его проведения.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика по имеющимся материалам.

Истец представил в материалы дела Акт сверки взаимных расчетов за период: январь 2022г. – сентябрь 2023г., возражения на доводы ответчика, договор субаренды нежилого помещения №УД-Д/2020/РБ от 12.11.2020г., Приложение №1 к договору субаренды нежилого помещения №УД-Д/2020/РБ от 12.11.2020г.

Указанные документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании 18.10.2023г., в порядке статьи 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 16 час. 15 мин. 23.10.2023г. для предоставления истцом дополнительных документов. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»). 

23.10.2023г. судебное заседание продолжено после перерыва.

Истец в порядке ст.49 АПК РФ представил в материалы дела заявление об уточнении исковых требований от 23.10.2023г.

Согласно заявлению об уточнении исковых требований истец просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам по договору субаренды № УД-Д/2022/ИК-1 от 10.02.2022 года в размере 44 090,13 руб. за период с 10.04.2022 г по 10.01.2023 г., задолженность по арендной плате по договору субаренды № УД-Д/2022/ИК-1 от 10.02.2022 года в размере 198 720 руб. за период с 10.04.2022 г. по 10.01.2023 г., неустойку, начисленную на задолженность по постоянной части арендной платы по договору субаренды №УД-Д/2022/ИК-1 от 10.02.2022 в размере 40 003,58 руб. за период с 02.05.2022 г. по 10.09.2023 г., неустойку, начисленную на задолженность по переменной части арендной платы (коммунальным платежам) по договору субаренды № УД-Д/2022/ИК-1 от 10.02.2022 в размере 6443,48 руб. за период с 11.05.2022 г по 10.09.2023 г., всего – 289256,45 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8364 руб.

Заявление об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению.

Истец уточненные исковые требования поддерживал в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени его проведения.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика по имеющимся материалам.

В судебном заседании 23.10.2023г., в порядке статьи 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 14 час. 35 мин. 24.10.2023г. для дополнительного исследования материалов дела. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»). 

24.10.2023г. судебное заседание продолжено после перерыва.

Истец в судебном заседании устно уточнил исковые требования в части периода начисления неустойки по переменной части арендной платы (коммунальным платежам) по договору субаренды № УД-Д/2022/ИК-1 от 10.02.2022 и просит взыскать с ответчика неустойку за период с 12.05.2022 г по 10.09.2023г. в размере 6442,74 руб.

Заявление об уточнении исковых требований отражено в протоколе судебного заседания и подтверждается подписью истца и аудиозаписью судебного заседания.

Истец уточненные исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени его проведения.

В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.

Из материалов дела следует, что 10.02.2022г. между ООО «Управдом» (субарендодатель) и ООО «ДИНАСТИЯ+» (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения №УД-Д/2022/ИК-1, сроком действия до 10 января 2023 года (далее – Договор).

Согласно пункту 1.1 указанного Договора аренды, субарендодатель обязуется предоставить Субарендатору за арендную плату во временное владение и пользование нежилые помещения (далее – Помещение), расположенные в здании №1 по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 68:29:0208001:207) общей площадью 82,8 м.кв. для использования в коммерческих целях.

Согласно п.4.2 Договора, передача помещения производится по Акту приема-передачи (Приложение №2) в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.

Помещение передано Субарендодателем Субарендатору по акту приёма-передачи нежилого помещения к договору субаренды №УД-Д/2022/ИК-1 от 10.02.2022г. (л.д. 20).

Согласно пункту 3.1 Договора, Субарендатор выплачивает Субарендодателю арендную плату за пользование нежилым помещением в течение установленного в настоящем договоре срока. Арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Постоянная арендная плата составляет 24840 руб., НДС указанная плата не облагается.

Постоянная арендная плата оплачивается ежемесячно авансовым платежом не позднее 1 (первого) числа оплачиваемого месяца. При этом оплачиваемый месяц аренды совпадает с календарным месяцем (п.3.2 Договора).

Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что в постоянную часть арендной платы входит размер возмещения части расходов собственника по оплате налога на землю.

В соответствии с п.3.4 Договора, переменная часть арендной платы равна общим расходам Субарендодателя по оплате коммунальных услуг поставляющих организаций и эксплуатационных расходов пропорционально площади арендуемого помещения с учетом площади мест общего пользования. Переменная часть Арендной платы оплачивается Субарендатором на основании счета, выставленного Субарендодателем.

Оплата переменной части арендной платы осуществляется на ежемесячной основе путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя до 10 числа месяца, следующего за отчетным (п.3.5 Договора).

Согласно п.3.9 Договора, арендная плата и иные платежи, предусмотренные Договором, считаются оплаченными в день зачисления соответствующей денежной суммы на корреспондентский счет банка, обслуживающего Субарендодателя. 

В нарушение условий Договора, обязательства по оплате арендной платы и коммунальных платежей ответчиком не исполнялись, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по коммунальным платежам по договору субаренды № УД-Д/2022/ИК-1 от 10.02.2022 года в размере 44 090,13 руб. за период с 10.04. 2022 г по 10.01.2023 г. и задолженность по арендной плате по договору субаренды № УД-Д/2022/ИК-1 от 10.02.2022 года в размере 198 720 руб. за период с 10.04.2022 г. по 10.01.2023 г.

Исходя из условий пункта 7.1 Договора, при неуплате арендной платы в установленные Договором сроки Субарендатор выплачивает Субарендодателю пени в размере 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, в связи с чем размер неустойки начисленной на задолженность по постоянной части арендной платы по договору субаренды №УД-Д/2022/ИК-1 от 10.02.2022 составил 40 003,58 руб. за период с 02.05.2022 г. по 10.09.2023 г., неустойки, начисленной на задолженность по переменной части арендной платы (коммунальным платежам) по договору субаренды № УД-Д/2022/ИК-1 от 10.02.2022 составил 6442,74 руб. за период с 12.05.2022 г по 10.09.2023 г. (с учетом уточнений).

В целях урегулирования сложившейся ситуации, истец направил в адрес ответчика претензию от 18.03.2023г. №14 с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность (л.д.8).

Однако от ответчика ответа на претензию не поступило, требование истца не удовлетворено, задолженность не была погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» в Арбитражный суд Тамбовской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Династия +» с исковым заявлением (с учетом уточнений от 24.10.2023г.).

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае обязательства сторон установлены договором субаренды нежилого помещения №УД-Д/2022/ИК-1от 10.02.2022г. и должны исполняться надлежащим образом.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании ч.2 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды  не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Помещение передано Субарендодателем Субарендатору по акту приёма-передачи нежилого помещения (л.д. 20).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

В нарушение условий Договора, обязательства по оплате арендной платы ответчиком не исполнялись, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате по договору субаренды № УД-Д/2022/ИК-1 от 10.02.2022 года за период с 10.04.2022 г. по 10.01.2023 г. в размере 198 720 руб. 

Факт пользования арендуемым имуществом в спорный период ответчик не оспаривал, о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по Договорам не заявлено.

Проверив уточненный расчёт истца, суд пришел к выводу, что расчет произведен арифметически верно, исходя из периода, заявленного истцом. 

Суд считает, что требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды № УД-Д/2022/ИК-1 от 10.02.2022 года за период с 10.04.2022 г. по 10.01.2023г. в размере 198720 руб. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании задолженности за неоплату коммунальных платежей по договору субаренды № УД-Д/2022/ИК-1 от 10.02.2022 года за период с 10.04.2022 г по 10.01.2023 г. в размере 44 090,13 руб. 

В соответствии с п.3.4 Договора, переменная часть арендной платы равна общим расходам Субарендодателя по оплате коммунальных услуг поставляющих организаций и эксплуатационных расходов пропорционально площади арендуемого помещения с учетом площади мест общего пользования. Переменная часть Арендной платы оплачивается Субарендатором на основании счета, выставленного Субарендодателем.

Оплата переменной части арендной платы осуществляется на ежемесячной основе путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя до 10 числа месяца, следующего за отчетным (п.3.5 Договора).

Ответчик оплату оказанных услуг по договору субаренды № УД-Д/2022/ИК-1 от 10.02.2022 года за период с 10.04.2022 г по 10.01.2023 г. в размере 44 090,13 руб. не произвел.

Факт получения коммунальных услуг и услуг по эксплуатационному обслуживанию в спорный период ответчиком не оспаривается, о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по Договору не заявлено. Претензий по качеству принятых услуг ответчиком не заявлено. 

Контррасчет задолженности, равно как и доказательства оплаты оказанных услуг ответчиком в материалы дела не представлены.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании задолженности за неоплату коммунальных платежей по договору субаренды № УД-Д/2022/ИК-1 от 10.02.2022 года за период с 10.04.2022 г по 10.01.2023 г. в размере 44 090,13 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной на задолженность по постоянной части арендной платы по договору субаренды №УД-Д/2022/ИК-1 от 10.02.2022 в размере 40 003,58 руб. за период с 02.05.2022 г. по 10.09.2023г., неустойки, начисленной на задолженность по переменной части арендной платы (коммунальным платежам) по договору субаренды № УД-Д/2022/ИК-1 от 10.02.2022 в размере 6442,74 руб. за период с 12.05.2022 г по 10.09.2023 г.

В соответствии с п.7.1 Договоров, при неуплате арендной платы в установленные Договором сроки Субарендатор выплачивает Субарендодателю пени в размере 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы (п.3.1 Договора).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно расчету истца, размер неустойки начисленной на задолженность по постоянной части арендной платы по договору субаренды №УД-Д/2022/ИК-1 от 10.02.2022 составил 40 003,58 руб. за период с 02.05.2022 г. по 10.09.2023г., неустойки, начисленной на задолженность по переменной части арендной платы (коммунальным платежам) по договору субаренды № УД-Д/2022/ИК-1 от 10.02.2022 составил 6442,74 руб. за период с 12.05.2022 г по 10.09.2023 г.

Доказательств оплаты начисленной неустойки ответчик в материалы дела не представил, о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по Договору не заявлено.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически верным.

Ходатайство о снижении суммы взыскиваемой неустойки в порядке ст.333 ГК РФ ответчиком заявлено не было. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик с заявленной суммой неустойки не согласен, пояснил, что между истцом и ответчиком было заключено два договора субаренды на разные помещения, по договорам оплата происходила на один расчетный счет истца. По словам ответчика оплата  производилась как постоянной так и переменной части, но с задержками. Как пояснил ответчик оплата производилась следующими платежными поручениями: № 83 от 31 мая 2022 года, № 93 от 17 июня 2022 года, № 106 от 17 июля 2022 года, № 140 от 20 августа 2022 года, № 171 от 6 октября 2022 года, № 255 от 15 декабря 2022 года. На основании изложенного, ответчик представил контррасчет неустойки, согласно которому размер неустойки составляет 840,59 руб.

Истец в свою очередь пояснил, что представленные ответчиком платежные поручения: № 83 от 31 мая 2022 года, № 93 от 17 июня 2022 года, № 106 от 17 июля 2022 года, № 140 от 20 августа 2022 года, № 171 от 6 октября 2022 года, № 255 от 15 декабря 2022 года никакого отношения к оплате по договору субаренды нежилого помещения №УД-Д/2022/ИК-1 не имеют, а были оплачены ответчиком в рамках действия договора субаренды нежилого помещения № УД-Д/2020/РБ от 12.11.2020 г.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые  требования  подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьями 102, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Династия +» (

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (

<

...>, этаж 3, помещение IV/ комната 16, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность по коммунальным платежам по договору субаренды № УД-Д/2022/ИК-1 от 10.02.2022 года в размере 44 090,13 руб. за период с 10.04. 2022 г по 10.01.2023 г., задолженность по арендной плате по договору субаренды № УД-Д/2022/ИК-1 от 10.02.2022 года в размере 198 720 руб. за период с 10.04.2022 г. по 10.01.2023 г., неустойку, начисленную на задолженность по постоянной части арендной платы по договору субаренды №УД-Д/2022/ИК-1 от 10.02.2022 в размере 40 003,58 руб. за период с 02.05.2022 г. по 10.09.2023 г., неустойку, начисленную на задолженность по переменной части арендной платы (коммунальным платежам) по договору субаренды № УД-Д/2022/ИК-1 от 10.02.2022 в размере 6442,74 руб. за период с 12.05.2022 г по 10.09.2023 г., всего – 289256,45 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8364 руб. 

2.По заявлению истца выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

3.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Династия +» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 421 руб. 

4.Налоговому органу выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                       Е.А. Хорошун