АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-18530/2020

г. Нижний Новгород                      17 ноября 2020 года

      Резолютивная часть решения принята 11 ноября 2020 года

      Решение изготовлено в полном объеме 17 ноября 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-295), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Промышленно - производственная компания» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>), Нижегородская область, г.Павлово, 

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «ЛИГА» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>), Нижегородская область, г.Павлово, 

о взыскании задолженности, о расторжении договоров аренды №34-20, №35-20, №36-20 от 13.01.2020 и передаче нежилых помещений,

при  участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 02.12.2019,

от ответчика: не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Промышленно - производственная компания» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью «ЛИГА» с иском о взыскании 494822 рублей 32 копеек задолженности, в том числе:

- 87132 рублей 20 копеек долга по арендной плате по договору аренды №34-20 от 13.01.2020 за период с 01.01.2020 по 31.05.2020; 

- 16271 рубля 15 копеек  долга по арендной плате по договору аренды №35-20 от 13.01.2020 за период с 01.01.2020 по 31.05.2020;

- 303000 рублей  долга по арендной плате по договору аренды №36-20 от 13.01.2020 за период с 01.01.2020 по 31.05.2020 и 88418 рублей 97 копеек долга по возмещению стоимости коммунальных услуг;

- о расторжении договоров аренды, заключенные между ООО «ЛИГА» и ООО «Промышленно - производственная компания» №34-20 от 13.01.2020, №35-20 от 13.01.2020, №36-20 от 13.01.2020 и обязать передать помещения по акту приема-передачи.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее направлял отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями не согласен. В предварительном заседании указал на необходимость снижения размера арендной платы. 

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя ответчика. 

Как следует из исковых материалов, 13.01.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «Промышленно - производственная компания» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЛИГА» (арендатор) заключен договор аренды №34-20, по условиям которого арендодатель сдает в аренду арендатору нежилые помещения для размещения офиса ООО «ЛИГА», расположенные по адресу: 

<

...> на втором этаже, включают в себя 3 комнаты: каб. 13, 14, 15 общей площадью 57,12 кв.м., обеспечены теплом, электроэнергией, водой. Неотъемлемой частью договора является план 2 этажа с указанием помещений передаваемых арендатору (Приложение №1 к договору).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 17426 рублей 44 копейки.

Согласно пункту 3.5 договора арендатор производит ежемесячно предоплату 50%. Срок оплаты до 5 числа текущего месяца на основании предъявленного счета. Окончательный расчет ежемесячно производится не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем. 

Кроме того, между обществом с ограниченной ответственностью «Промышленно - производственная компания» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЛИГА» (арендатор) заключен договор аренды №35-20, по условиям которого арендодатель сдает в аренду  частично площади нежилого здания:  гараж для легковых автомобилей по согласованному плану расположения помещений для ООО «ЛИГА», сдаваемая площадь составляет 40 кв.м., объект расположен по адресу: 

<

...>. Неотъемлемой частью договора является план с указанием помещений передаваемых заказчику (Приложение №1 к договору).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 3254 рубля 23 копейки. 

Согласно пункту 3.3 договора арендатор производит предоплату 50%. Срок оплаты до 5 числа текущего месяца на основании предъявленного счета. Окончательный расчет ежемесячно производится не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем. 

Срок действия договора аренды с 01.01.2020 по 30.11.2020 (пункт 4.1 договора).

Также, 13.01.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «Промышленно - производственная компания» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЛИГА» (арендатор) заключен договор аренды №36-20, по условиям которого арендодатель сдает в аренду  частично площади нежилого здания:  закрытой автостоянки для автомашин по согласованному плану расположения помещений для ООО «ЛИГА», сдаваемая площадь составляет 757,5 кв.м., объект расположен по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 3.1 договора стоимость услуги по предоставлению помещений ежемесячно составляет 60600 рублей. Данная плата не включает в себя плату за пользование водоснабжением, водоотведением, электроэнергией, уборку помещений и отопление.

Оплата за возмещение расходов по водоснабжению, водоотведению, электроэнергии, отоплению производится на основании выставленных счетов и актов на оказание услуг. Возмещение расходов оплачивается в суммах, равных стоимости потребленных коммунальных услуг на основании показаний счетчиков и установленных мощностей согласно площадям (пункт 3.2 договора).

Помещения по договорам аренды №34-20, №35-20, №36-20 от 13.01.2020 переданы арендатору по актам приема-передачи (л.д.15,18,23).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей и возмещению коммунальных расходов, истцом направлены претензии/уведомления в адрес ответчика с требованием погасить задолженность, а также с уведомлением о расторжении договоров аренды №34-20, №35-20, №36-20 от 13.01.2020 по причине неоднократного нарушения условий договоров аренды, и с требованием освободить данные помещения (л.д.46-50).

В ответ на уведомления истца ООО «ЛИГА» сообщило, что в настоящее время у общества отсутствует возможность погасить задолженность по договорам аренды (л.д.51-55).

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно пункту 3.2 договора аренды №36-20 от 13.01.2020 оплата за возмещение расходов по водоснабжению, водоотведению, электроэнергии, отоплению производится на основании выставленных счетов и актов на оказание услуг. Возмещение расходов оплачивается в суммах, равных стоимости потребленных коммунальных услуг на основании показаний счетчиков и установленных мощностей согласно площадям.

Факт передачи имущества арендатору подтверждается материалами дела (л.д.15,18,23) и ответчиком не оспаривается, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей и возмещению коммунальных расходов.

Ответчик обязательство по внесению арендной платы за пользование арендуемым имуществом не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, как следует из представленного расчёта, образовалась задолженность в размере 494822 рублей 32 копеек задолженности, в том числе:

- 87132 рублей 20 копеек долга по арендной плате по договору аренды №34-20 от 13.01.2020 за период по 31.05.2020; 

- 16271 рубля 15 копеек  долга по арендной плате по договору аренды №35-20 от 13.01.2020 за период с 01.01.2020 по 31.05.2020;

- 303000 рублей  долга по арендной плате по договору аренды №36-20 от 13.01.2020 за период с 01.01.2020 по 31.05.2020 и 88418 рублей 97 копеек долга по возмещению стоимости коммунальных услуг (акт №622 от 30.04.2020 – л.д.19).

Данная задолженность подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.05.2020, согласно которому задолженность ответчика составляет 494822 рубля 32 копейки (л.д.30).

Ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Поскольку ответчик доказательств уплаты долга за спорный период не представил, и расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора, то требование о взыскании 494822 рублей 32 копеек долга предъявлено обоснованно, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.

Доводы ответчика о необходимости снижения размера арендной платы в связи с введенными ограничениями хозяйственной деятельности по причине неблагоприятной эпидемиологической обстановки, имеющей место в 2020 году судом отклоняются.

Постановление от 03.04.2020 N 439 Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» принято в отношении недвижимого имущества по договорам аренды, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Ответчиком не представлено доказательства, подтверждающие, что он относится к категории лиц, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Также истец просит расторгнуть договора аренды от 13.01.2020 №34-20, №35-20, №36-20 и обязать ответчика возвратить по актам приема-передачи нежилые помещения.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право арендодателя требовать расторжения договора аренды в судебном порядке в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату.

В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению платежей арендодатель направил арендатору уведомления от 15.05.2020 Исх.№63 и от 27.05.2020 Исх.№86 о расторжении договоров аренды.

Обязательства по своевременному внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом. Наличие долга, образовавшегося в связи с неуплатой более двух раз подряд арендной платы, подтверждается материалами дела, доказательства его уплаты отсутствуют.

Таким образом, договоры аренды  подлежат расторжению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ).

При изложенных обстоятельствах дела, принимая во внимание, что договора аренды от 13.01.2020 №34-20, №35-20, №36-20 расторгнуты, а также отсутствие у ответчика правовых оснований для пользования помещениями, требование общества с ограниченной ответственностью «Промышленно - производственная компания» подлежит удовлетворению в виде обязания ответчика возвратить нежилые помещения:

- расположенные по адресу: 

<

...>. 13, 14, 15 общей площадью 57,12 кв.м.;

-  площадью 40 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилые помещения общей площадью 757,5 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Расходы по государственной пошлине на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛИГА" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), Нижегородская область, г.Павлово, общества с ограниченной ответственностью "Промышленно- производственная компания" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>), 

<

...> рубля 32 копейки долга и 30896 рублей расходов по госпошлине.

Расторгнуть договоры аренды, заключенные между обществом с ограниченной ответственностью "ЛИГА" и обществом с ограниченной ответственностью "Промышленная - производственная компания" №34-20 от 13.01.2020, №35-20 от 13.01.2020, №36-20 от 13.01.2020.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "ЛИГА" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно- производственная компания" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) нежилые помещения:

- расположенные по адресу: 

<

...>. 13, 14, 15 общей площадью 57,12 кв.м.;

-  площадью 40 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилые помещения общей площадью 757,5 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                           И.В.Требинская