АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-8199/22 

26.05.2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  24.05.2022   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   26.05.2022  года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рыковой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ким А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, ДОМ 14) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КРАЙС-СТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664053, РОССИЯ, 

<

...> Д. 222А, ОФИС 13) 

о взыскании 2 271 427 руб. 22 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца:  не явились, извещены;

от ответчика:  не явились, извещены;             

установил:

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (далее – истец, Администрация) обратилось  в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КРАЙС-СТРОЙ» (далее – ответчик, ООО «КРАЙС-СТРОЙ») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.08.2004 №2702 в размере 2 271 427 руб. 22 коп., из которых: 941 474 руб. 66 коп. сумма основного долга, 1 329 952 руб. 56 коп. сумма неустойки за период с 18.09.2019 по 24.12.2021. 

Стороны, надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в процесс не явились.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в нарушение требований статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированный отзыв с документальным обоснованием имеющихся возражений и дополнений не представил, исковые требования ни по существу, ни по размеру не оспорил.

Частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

При отсутствии возражений сторон, суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание  и  открыл  судебное заседание  в  первой  инстанции.

Дело рассматривается в силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в нем документам.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением мэра г. Иркутска от 11.06.2004 №031-06-996/4 между комитетом (арендодатель) и ООО «Эдельвейс ИК» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от  24.08.2004  №2702 (далее - договор от 24.08.2004 №2702), согласно пункту 1.1 которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Свердловский район , в районе Кайской горы, кадастровый № 38:36:000033:0283, площадью 1088квм из земель поселений, именуемый в дальнейшем «Объект».

Пунктом 2.2.4 договора от 16.10.2015 №315-15 установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 Договора;

Размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчет-ом, прилагаемым к настоящему договору и являющимся неотъемлемой его частью (приложение 2) (пункт 3.5 договора от 24.08.2004 №2702).

В силу с пункта 3.6 договора от 24.08.2004 №2702 размер арендной платы пересматривается ежегодно.

В соответствии с  расчетом арендной платы за 2019 год размер арендной платы составляет 133 414 руб.18 коп., за 2020 год – 548 881 руб. 69 коп, за 2021 год – 259 178 руб. 79 коп. 

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 24.08.2004.

Впоследствии 05.11.2009 между Обществом с ограниченной ответственностью «Эдельвейс ИК» (арендатором) и Обществом с ограниченной ответственностью «СибЛесПром Холдинг» (новым арендатором) заключен договор перенайма по условиям которого, арендатор безвозмездно передал, а новый арендатор принял права и обязанности по договору аренды земельного участка от 24.08.2004№ 2702, находящегося по адресу: г. Иркутск, Свердловский район, в районе Кайской горы, кадастровый номер 38:36:000033:283, площадью 1088 кв.м.; земли населенных пунктов, предоставленного под строительство и дальнейшей эксплуатации автосервиса с автомойкой и автозаправочной станцией.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 23.11.2009 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

07.08.2013 между Обществом с ограниченной ответственностью «СибЛесПром Холдинг» (арендатором) и ООО «КРАЙС-СТРОЙ» (новым арендатором) заключен договора перенайма по условиям которого, арендатор безвозмездно передал, а новый арендатор принял права и обязанности по договору аренды земельного участка от 24.08.2004 №2702, договору перенайма от 05.11.2009 года. Предоставленного на срок с 12.08.2004 года по 12.08.2014 года, находящегося по адресу: г. Иркутск, Свердловский район, в районе Кайской горы, кадастровый номер 38:36:000033:283, площадью 1088 кв.м.; земли населенных пунктов, предоставленного под строительство и дальнейшей эксплуатации автосервиса с автомойкой и автозаправочной станцией.

Указанный договор так же зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 01.10.2019 по 31.12.2021 составляет 941 474 руб. 66 коп. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств по внесению арендной платы истцом начислена ответчику неустойка за период с 18.09.2019 по 24.12.2021 в размере 1 329 952 руб. 56 коп. 

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец направил ответчику письмо от 27.12.2021 №505-71-7944/21 с требованием о погашении задолженности по арендной плате. 

Поскольку ответчик претензию оставил без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском. 

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный сторонами договор от 24.08.2004 №2702 является договором аренды земельного участка, правовое регулирование которого осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

С учетом положений части 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание заключение 05.11.2009 ООО «Эдельвейс ИК» и ООО «СибЛесПром Холдинг», а впоследствии, 07.08.2013 ООО «СибЛесПром Холдинг» и ООО «КРАЙС-СТРОЙ» договоров о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 2702 от 24.08.2004, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время арендатором по договору аренды земельного участка №2702 от 24.08.2004 является ООО «КРАЙС-СТРОЙ».

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор от 24.08.2004 №2702 действует с 12.08.2004 по 12.08.2014 (пункт 1.6 договора).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Вместе с тем по истечении срока действия договора ООО «КРАЙС-СТРОЙ» продолжило пользоваться земельным участком. 

В связи с чем суд в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу договор возобновлен на неопределенный срок.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Факт исполнения истцом обязательства перед ответчиком по договору в виде предоставления имущества во временное пользование ответчика подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен. Следовательно, ответчик обязан был уплачивать истцу плату за пользование имуществом в размере и в сроки, установленные условиями заключенного между сторонами договора, в соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 01.10.2019 по 31.12.2021 составляет 941 474 руб. 66 коп. 

Представленный истцом расчет судом проверен, является верным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая положения данной части статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также отсутствие в материалах настоящего дела письменных возражений ответчика по существу и размеру заявленных требований, суд пришел к выводу, что  ответчик исковые требования не оспаривает.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, в силу положений статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора исковые требования о взыскании основного долга в размере 941 474 руб. 66 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 1 329 952 руб. 56 коп. за период с 18.09.2019 по 24.12.2021 в связи с нарушением срока исполнения обязательства по внесению арендной платы. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

В пункте 4.4  договора от 24.08.2004 №2702  стороны согласовали условие о том, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендой платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки.

На основании данного пункта договора истец начислил ответчику неустойку за просрочку внесения платы за период с 18.09.2019 по 24.12.2021 в размере 1 329 952 руб. 56 коп.

Расчет неустойки судом проверен, исчислен истцом верно, ответчиком не оспорен.

Ответчик ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности, не заявлено, в связи с чем у суда отсутствует право на уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в размере 1 329 952 руб. 56 коп. на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора.

Оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика 941 474 руб. 66 коп. суммы основного долга, 1 329 952 руб. 56 коп. суммы неустойки за период с 18.09.2019 по 24.12.2021, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о распределении расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленным требованиям в размере 2 271 427 руб. 22 коп. составляет 34 357 руб. 

Администрация в  соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины.

Из положений части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах государственная пошлина в размере 34 357 руб. подлежит взысканию с ответчика  в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «КРАЙС-СТРОЙ» в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА основной долг в сумме 941 474 руб. 66 коп., неустойку в размере 1 329 952 руб. 56 коп.

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «КРАЙС-СТРОЙ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 34 357 руб.            

Решение может быть обжаловано в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                 Н.В.Рыкова