ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А35-10724/2022

г. Воронеж

6 декабря 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2023 года.  Постановление в полном объеме изготовлено 6 декабря 2023 года.  

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Кораблевой Г.Н.,  судей Поротикова А.И.,  

 Воскобойникова М.С.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  

заседания ФИО1, 

при участии: 

от общества с ограниченной ответственностью «КурскСтройРесурс»:  представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в  материалах дела;  

от комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска:  представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в  материалах дела;  

от Управления Федеральной налоговой службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Курской области: представитель не  явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «КурскСтройРесурс» на  решение Арбитражного суда Курской области от 26.09.2023 по делу № А3510724/2022  

по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города  Курска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной  

ответственностью «КурскСтройРесурс» (ИНН 4632101956, ОГРН  1084632013762) о возврате объекта недвижимости,  

третьи лица: Управление Федеральной налоговой службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области,  

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска  (далее - КУМИ г. Курска, истец) обратился в Арбитражный суд Курской  области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к  обществу с ограниченной ответственностью «КурскСтройРесурс» (далее -  ООО «КурскСтройРесурс», ответчик) о возложении обязанности в течении  пяти дней с момента вступления в законную силу решения суда по  настоящему делу возвратить в собственность муниципального образования  «город Курск» переданный истцом ответчику во исполнение договора от  14.04.2022 № 14-2022/04/В объект недвижимости: нежилое помещение  площадью 17 кв. м с кадастровым номером 46:29:102218:3612,  расположенное по адресу: 

<

...>; в случае неисполнения  решения суда в установленный срок истец просил взыскать с ООО  «КурскСтройРесурс» судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый  день просрочки исполнения решения суда, начиная с десятого дня с момента  вступления решения суда в законную силу до момента возврата объекта.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  Управление Федеральной налоговой службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Курской области.  

Решением Арбитражного суда Курской области от 26.09.2023 по делу  № А35-10724/2022 исковые требования удовлетворены. 

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО  «КурскСтройРесурс» обратилось в Девятнадцатый арбитражный  апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылалось на  незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Курской  области от 26.09.2023 по делу № А35-10724/2022, в связи с чем просило его  отменить и принять по делу новый судебный акт.  

КУМИ г. Курска представлен отзыв на апелляционную жалобу, из  которого следует, что истец считает обжалуемое решение законным и  обоснованным, с выводами суда, изложенными в решении, и их фактическим  и правовым обоснованием согласен.  

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица,  участвующие в деле, явку полномочных представителей не обеспечили.  Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения  

лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания,  апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в  порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ.  

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке  апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и  дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает  дело.  

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,  отзыва, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что решение  Арбитражного суда Курской области от 26.09.2023 по делу № А3510724/2022 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО  «КурскСтройРесурс» - без удовлетворения.  

Из материалов дела следует, что 14.04.2022 КУМИ г. Курска (продавец)  и ООО «КурскСтройРесурс» (покупатель) заключен договор купли-продажи  муниципального имущества № 14-2022/04/В, в соответствии с условиями  которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность  объект недвижимости: нежилое помещение площадью 17 кв. м с  кадастровым номером 46:29:102218:3612, расположенное по адресу: 

<

...>.  

Договор купли-продажи муниципального имущества от 14.04.2022 № 142022/04/В заключен с ООО «КурскСтройРесурс» как с субъектом малого и  среднего предпринимательства в порядке и на условиях, предусмотренных  Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях  отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной  собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной  собственности и арендуемого субъектами малого и среднего  предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные  акты Российской Федерации».  

Согласно пункту 3 договора купли-продажи муниципального имущества  от 14.04.2022 № 14-2022/04/В стоимость имущества составила 207 500 руб.,  оплата приобретаемого имущества производится покупателем в рассрочку  согласно графику платежей.  

График оплаты по договору установлен приложением № 1, в котором  определены суммы денежных средств (цена объекта и проценты),  подлежащие внесению в установленные договором сроки (пункт 3 договора).  

В соответствии с пунктом 3.1 договора купли-продажи муниципального  имущества от 14.04.2022 № 14-2022/04/В исполнение покупателем  обязательства по договору обеспечивается залогом имущества.  

Объект недвижимости передан покупателю по акту приема-передачи. 

Оплата имущества в соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи  муниципального имущества от 14.04.2022 № 14-2022/04/В производится  

покупателем в текущем месяце до 10 числа каждого месяца включительно  путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.  

В соответствии с пунктом 14 договора купли-продажи муниципального  имущества от 14.04.2022 № 14-2022/04/В продавец вправе отказаться от  исполнения договора и расторгнуть его в одностороннем (внесудебном)  порядке путем уведомления покупателя в любом из следующих случаев,  каждый из которых признается существенным нарушением настоящего  договора: однократного невнесения покупателем очередного платежа в счет  оплаты стоимости имущества и соответствующей суммы начисленных  процентов в размере и срок, указанные в графике платежей - приложение №  1 к договору; неполной оплаты независимо от суммы недоплаты очередного  платежа в счет оплаты стоимости имущества и соответствующей суммы  начисленных процентов в размере и срок, указанные в графике платежей -  приложение № 1 к договору; внесения покупателем очередного платежа в  счет оплаты стоимости имущества и соответствующей суммы начисленных  процентов с нарушением срока, установленного настоящим договором.  

Стороны принимают к сведению, что оплата покупателем основного  долга, пеней, штрафов после одностороннего отказа продавца от договора  либо после предъявления продавцом в суд требования о расторжении  договора не имеет правового значения при расторжении настоящего договора  по основанию допущения покупателем указанных в пункте 14 нарушений.  

Письменное уведомление об отказе от договора и его расторжении в  одностороннем (внесудебном) порядке направляется покупателю почтовым  отправлением (заказное с уведомлением) по адресу, указанному им в  настоящем договоре. Договор считается расторгнутым с момента получения  покупателем уведомления об отказе от договора. Момент получения  покупателем уведомления об отказе от договора определяется в любом  случае не позднее 5 дней с момента его отправки почтовым отправлением.  

Согласно пункту 16 договора купли-продажи муниципального  имущества от 14.04.2022 № 14-2022/04/В в случае расторжения договора по  вине покупателя, а также в случае расторжения договора по основаниям,  предусмотренным пунктом 14 настоящего договора, полномочия покупателя  в отношении указанного в пункте 1 договора имущества прекращаются,  имущество подлежит возврату продавцу. При этом все ранее уплаченные  покупателем денежные средства по договору, включая сумму основного  долга, процентов, неустоек и штрафных санкций продавцом возмещению не  подлежат.  

Как указывает истец, ООО «КурскСтройРесурс» не был произведен в  установленный договором срок очередной платеж за следующие периоды  май - сентябрь 2022 года в общем размере 17 538 руб. 03 коп., пени в размере  3 380 руб. 64 коп. и штраф в размере 20 750 руб.  

Поскольку покупатель несвоевременно и не в полном объеме  производил оплату основного долга и процентов за пользование денежными  средствами, 30.08.2022 в адрес ООО «КурскСтройРесурс» была направлена  претензия с требованием о погашении образовавшегося на тот момент долга  в срок до 19.09.2022. При этом в претензии от 30.08.2022 было указано, что в  случае невыполнения требования об оплате долга КУМИ г. Курска выразил  безусловное намерение прекратить договорные отношения на основании 408,  450.1, 486, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  и предлагает покупателю явиться в КУМИ г. Курска для подписания  соглашения о расторжения договора купли-продажи и передачи имущества.  

Исковые требования мотивированы тем, что требования претензии от  30.08.2022 не были исполнены в установленный срок, ООО  «КурскСтройРесурс» задолженность не оплатило, в добровольном порядке в  КУМИ г. Курска для расторжения договора купли-продажи муниципального  имущества от 14.04.2022 № 14-2022/04/В и передачи имущества не явилось.  

20.10.2022 в адрес ООО «КурскСтройРесурс» было направлено  уведомление о намерении КУМИ г. Курска расторгнуть договор в  одностороннем порядке ввиду наличия задолженности.  

ООО «КурскСтройРесурс» имеющуюся на тот момент задолженность  (май - октябрь 2022 года) не оплатило, в добровольном порядке в КУМИ г.  Курска для расторжения договора купли-продажи муниципального  имущества от 14.04.2022 № 14-2022/04/В и передачи имущества не явилось.  

25.11.2022 КУМИ г. Курска направил в адресе ООО  «КурскСтройРесурс» уведомление от 21.11.2022 № 14385/07.01-14 об  одностороннем отказе от договора купли-продажи муниципального  имущества от 14.04.2022 № 14-2022/04/В и потребовал вернуть помещение в  срок до 01.12.2021 по акту приема-передачи, который был приложен к  уведомлению.  

По состоянию на 25.11.2022 обществом не были произведены платежи  по договору за май - ноябрь 2022 года, имелась задолженность по оплате  неустойки (пеней и штрафа).  

Согласно пункту 14 договора купли-продажи муниципального  имущества от 14.04.2022 № 14-2022/04/В договор считается расторгнутым с  момента получения уведомления, в любом случае не позднее пяти дней с  момента его направления в адрес стороны. Таким образом, по мнению истца,  договор считает расторгнутым с 01.12.2022.  

Между тем ООО «КурскСтройРесурс» акт приема-передачи не  подписало, имущество КУМИ г. Курска в установленный срок не возвратило,  в связи с чем комитет обратился в арбитражный суд области с настоящими  требованиями (с учетом уточнения).  

Принимая решение по настоящему делу, арбитражный суд области  руководствовался следующим.  

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ и по договору купли-продажи  недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец  обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание,  сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК  РФ).  

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата  товаров через определенное время после передачи его покупателю (продажа  товара в кредит), покупатель должен произвести оплату товара в срок,  предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже  товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.  

Пунктами 1, 5 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ  установлено, что оплата недвижимого имущества, находящегося в  государственной собственности субъектов Российской Федерации или в  муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и  среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на  приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в  рассрочку. В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором  в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной  его оплаты.  

Согласно пункту 3 договора купли-продажи муниципального имущества  от 14.04.2022 № 14-2022/04/В стоимость имущества составила 207 500 руб.,  оплата приобретаемого имущества производится покупателем в рассрочку на  5 лет согласно графику платежей.  

График оплаты по договору установлен приложением № 1, в котором  определены суммы денежных средств (цена объекта и проценты),  подлежащие внесению в установленные договором сроки (пункт 3 договора).  

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется  рассрочка (пункт 3 договора), производится начисление процентов исходя из  ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о  продаже арендуемого имущества.  

Оплата имущества в соответствии с договором купли-продажи (пункт 3  договора) производится покупателем в текущем месяце до 10 числа каждого  месяца включительно путем перечисления денежных средств на расчетный  счет продавца.  

В силу пункта 2 статьи 486 ГК РФ если договором купли-продажи не  предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить  продавцу цену переданного товара полностью.  

ООО «КурскСтройРесурс» с мая по ноябрь 2022 года платежи по  договору купли-продажи муниципального имущества от 14.04.2022 № 14- 

2022/04/В за проданное в рассрочку и переданное ему имущество не  производило.  

Согласно представленному расчету истца по состоянию на 21.11.2022  ответчик имел задолженность по оплате основного долга за май - ноябрь  2022 в размере 30 631 руб. 38 коп., неустойку за период с 11.05.2022 по  21.11.2022 в размере 9 734 руб. 10 коп., штраф в размере 20 750 руб.  

В соответствии со статьей 489 ГК РФ когда покупатель не производит в  установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку  и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено  договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата  проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей,  полученных от покупателя, превышает половину цены товара.  

По правилам пункта 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа  от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ  допускается законом или соглашением сторон, договор считается  соответственно расторгнутым или измененным.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления  Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда  РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной  практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности  и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к  покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием  для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК  РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является  основанием для государственной регистрации прекращения права  собственности покупателя и государственной регистрации права  собственности на этот объект недвижимости продавца.  

С учетом факта нарушения сроков внесения платежей по договору  купли-продажи муниципального имущества от 14.04.2022 № 14-2022/04/В  истец в соответствии с пунктом 14 договора 25.11.2022 направил в адрес  ответчика уведомление от 21.11.2022 № 14385/07.01-14 об одностороннем  отказе от договора и потребовал вернуть помещение в срок до 01.12.2021 по  акту приема-передачи, который был приложен к уведомлению.  

Согласно пункту 2 статьи 450.1 ГК РФ, пункту 2 статьи 453 ГК РФ в  случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью  или частично, если такой отказ допускается, договор считается  расторгнутым. При расторжении договора обязательства сторон  прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не  вытекает из существа обязательства.  

Доказательств того, что по состоянию на 25.11.2022 общество внесло  платежи по договору в размере больше половины от цены договора в  материалы дела не представлено, в связи с чем договор купли-продажи  

муниципального имущества от 14.04.2022 № 14-2022/04/В следует считать  расторгнутым с 01.12.2022.  

С учетом того, что отказ от договора заявлен истцом в связи с  неисполнением его условий покупателем, на момент расторжения договора  сумма платежей, полученных от покупателя, не превышала половину цены  имущества, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые  требования.  

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в  жалобе приводит доводы о перечислении денежных средств в счет оплаты  приобретенного имущества 07.12.2022 в размере 8 702 руб. 40 коп.,  07.12.2022 в размере 17 538 руб. 02 коп., 07.12.2022 в размере 4 780 руб.,  23.05.2023 в размере 90 000 руб., что превышает половину стоимости  договорной цены. По мнению ответчика, данные денежные средства были  приняты истцом, следовательно, договорные отношения между сторонами не  прекращены и спорный договор купли-продажи является действующим.  Таким образом, оснований для истребования спорного помещения у истца не  имеется.  

Согласно пункту2 статьи 450.1 ГК РФ, пункту 2 статьи 453 ГК РФ в  случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью  или частично, если такой отказ допускается, договор считается  расторгнутым. При расторжении договора обязательства сторон  прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не  вытекает из существа обязательства.  

Поскольку платежи были произведены ответчиком после отказа истца от  договора и расторжения договора, данные действия не могут быть расценены  как надлежащее исполнение условий спорного договора со стороны ООО  «КурскСтройРесурс».  

Кроме того, вопреки доводам ответчика данные платежи не были  зачислены комитетом в счет уплаты по договору купли-продажи о 14.04.2022   № 14-2022/04/В, а были зачислены на счет УФК по Курской области -  невыясненные поступления ввиду того, что плательщиком выступало  физическое лицо - ФИО2 и того, что правоотношения сторон в  рамках спорного договора купли-продажи были прекращены, о чем комитет  сообщил ответчику письмом от 07.03.2023 № 2462/07.01-14.  

Иных доводов, подкрепленных соответствующими доказательствами и  позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не  содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.  

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает решение суда  первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо  изменения судебного акта не имеется.  

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой  инстанции правильно применил нормы материального и процессуального  

права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в  силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены  принятых судебных актов, допущено не было.  

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной  жалобы и отмены решения Арбитражного суда Курской области от  26.09.2023 по делу А35-10724/2022 не имеется.  

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по  государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся  на ее заявителя.  

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный  апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курской области от 26.09.2023 по делу 

 № А35-10724/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «КурскСтройРесурс» – без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может  быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального  округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции  согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Председательствующий судья Г.Н. Кораблева  

судьи А.И. Поротиков   М.С. Воскобойников