АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-22867/2018

г. Ставрополь

18 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 18 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой А.В., рассмотрев исковое заявление администрации города Пятигорска, ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1,                                      ОГРН 

<

***>, г. Кисловодск, 

о взыскании задолженности в размере 324 466 руб. 08 коп., в том числе основного долга по договору купли-продажи от 25.04.2016 № 186 за период с 11.10.2017 по 11.08.2018 в размере           253 550 руб., процентов за период с 04.10.2017  по 31.08.2018 в размере 27 098 руб. 59 коп., а также пени за период с 04.10.2017  по 31.08.2018 в размере 43 817 руб. 49 коп., 

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных,

УСТАНОВИЛ:

администрации города Пятигорска, ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск, обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРН 

<

***>, г. Кисловодск, о взыскании задолженности в размере 324 466 руб. 08 коп., в том числе основного долга по договору купли-продажи от 25.04.2016 № 186 за период с 11.10.2017 по 11.08.2018 в размере           253 550 руб., процентов за период с 04.10.2017  по 31.08.2018 в размере 27 098 руб. 59 коп., а также пени за период с 04.10.2017  по 31.08.2018 в размере 43 817 руб. 49 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, документов не представил, ходатайств не заявил.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, отзыв не представил ходатайств не заявил.

Судом установлено, что в адрес суда возвратилось почтовые конверты с отметкой органов почтовой связи «истек срок хранения», направленный по адресу  регистрации ответчика согласно выписке из ЕГРЮЛ. 

Содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц сведения являются открытыми, общедоступными и считаются достоверными до внесения в них соответствующих изменений. Сообщение достоверных сведений о своем нахождении является согласно пункту 5 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ обязанностью юридического лица.

Согласно абзацу 2 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.).

Ответчик является юридическим лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, следовательно, обязан создать условия, обеспечивающие получение почтовой корреспонденции. Ненадлежащая организация деятельности ответчика в части получения по адресу его регистрации корреспонденции является риском самого ответчика и все неблагоприятные последствия такой организации своей деятельности должен нести он сам.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела предложенные документы (отзыв; возражение; документы в обоснование своих доводов) не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также на основании постановления администрации г. Пятигорска от 17.02.2015 № 526 «Об условиях приватизации муниципального имущества в I квартале 2015 года» 25.04.2016 заключен договор № 186 купли-продажи арендуемого муниципального имущества, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить муниципальное имущество: нежилые помещения №№ 2, 2а, 26, в подвале, с кадастровым (или условным)                  № 26:33:130203:3126, общей площадью 38 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Имущество принадлежало истцу на праве собственности, на основании постановления главы администрации СК от 02.01.1992 № 1, решения малого Совета Ставропольского краевого Совета народных депутатов от 26.08.1993 № 113, постановления главы города Пятигорска от 14.10.1998 № 1956, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 03.02.2015 серии 26-АК № 088544.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра, и картографии по Ставропольскому краю 06.05.2015 за номером 26-26-/028-26/028/201/2015-5960/2.

Право собственности ООО «Савен» обременено ипотекой в силу закона, что подтверждается записью в ЕРГП № 26-26/028-26/028/201/2015-5960/2.

Истец письмом от 25.04.2016 № 2921 дал согласие на заключение договора купли-продажи имущества, приобретенного ООО «Савен» по договору № 186.

Между ООО «Савен» и ФИО1 25.04.2016 заключен договор купли-продажи имущества.

Договор и обременение в виде ипотеки зарегистрированы в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2016                             № 26-26/028-26/028/201/2016-8480/3.

В соответствии с пунктом 7 договора, передача имущества от ООО «Савен» к ответчику произведена при подписании, в связи с чем стороны договорились акта приема-передачи  имущества в качестве отдельного документа не составлять.

Пунктом 4.1. договора стороны установили, что ответчик производит оплату стоимости имущества в следующем порядке: 1 083 350 руб. путем  перевода  на покупателя  долга ООО «Савен» по договору  купли-продажи арендуемого муниципального имущества от 20.03.2015 № 186, который на момент подписания настоящего договора составляет 1 083 350 руб. и подлежит уплате путем перечисления ежемесячно в размере 23 050 руб. не позднее 10 числа месяца на счет УФК по Ставропольскому краю (МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска») ИНН/КПП 2632005649/263201001, р/сч. 

<

***> в Отделение Ставрополь г. Ставрополь БИК 040702001, ОКТМО 07727000, КБК 60211402043040000410 в следующем порядке:

Окончательный платеж в сумме 23 050 руб. должен быть произведен до 01.03.2020 года.

Кроме того, в соответствии с указанным пунктом с момента заключения договора покупатель принимает на себя обязательства ООО «Савен», предусмотренные пунктами 9.1.3, 10.1, 10.2 договора купли-продажи арендуемого муниципального имущества от 20.03.2015 года № 186.

Согласно  пунктам 9.1, 9.1.1, 9.1.2 договора в соответствии с выбором покупателя оплата стоимости имущества в размере 1 383 000 руб. производится в рассрочку. Срок рассрочки устанавливается в 5 лет со дня подписания договора. Стороны договорились о следующих сроках и размерах платежей: путем перечисления 1/60 суммы стоимости имущества ежемесячно, не позднее 10 числа месяца. Окончательный расчет должен быть произведен до 01.03.2020.

В соответствии с пунктом 9.1.3 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, со дня подписания договора производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, составляющей 8,25 процентов годовых.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате имущества в установленные сроки, на просроченную сумму подлежат уплате пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (пункт 10.1 договора).

Задолженность ответчика за период с 11.10.2017 по 11.08.2018 составила                               253 550 руб.

Истцом в адрес ответчика направлены: уведомление от 13.11.2017 № 9329, претензии от 07.12.2017 года № 874, 10.01.2018 года № 7, от 09.02.2018 № 63, от 12.03.2018 № 86, от 04.04.2018 № 119, от 04.05.2018 № 137, от 07.06.2018 № 200, от 04.07.2018 № 233, от 02.08. 2018  № 270, от 04.09.2018 № 291 с предложением произвести платеж за приобретенное имущество, а также уплатить проценты и пени. Однако ответчик задолженность не погасил.

Согласно пункту 9.1.3 договора истец на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, начислил проценты за период 04.10.2017 по 31.08.2018 в размере 27 098 руб. 59 коп.

Согласно пункту 10.1 договора истец начислил пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки на сумму платежа по основному долгу за период с 04.10.2017 по 31.08.2018 в размере 43 817 руб. 49 коп. 

Указывая на то, что общество претензию не исполнило, задолженность по договору не уплатило, администрация обратилась в суд с настоящим иском. 

Решением думы города Пятигорска от 27.05.2015 № 22-54 ГД «Об утверждении положения о муниципальном учреждении «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» полномочия по защите имущественных прав муниципального образования города-курорта Пятигорска при ведении дел в арбитражных судах у муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» исключены, эти полномочия осуществляет администрация.       

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы. 

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2).

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 488, пунктам 1, 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что договор купли-продажи недвижимости содержит все необходимые условия, в том числе существенные, предъявляемые законодательством к данному виду договоров. 

Ответчиком обязанность по уплате денежных средств по договору за период с 11.10.2017 по 11.08.2018 не исполнена, задолженность составила 253 550 руб., которая подлежит взысканию по решению суда.

Согласно пункту 9.1.3 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, истцом начислены проценты, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, составляющей 8,25 % годовых за период с 04.10.2017 по 31.08.2018 в размере 27 098 руб. 59 коп.

Учитывая, что условия заключенного между сторонами договора устанавливает оплату товара частями в течение шести сроков, следует считать, что оплата объекта производится в рассрочку.

Истец обоснованно заявил требование о взыскании с ответчика процентов в размере 27 098 руб. 59 коп. Расчет процентов проверен судом и признан арифметически верным.

Пунктом 10.1 договора установлено, что в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате имущества в установленные настоящим договором сроки, на просроченную сумму подлежат уплате пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку ответчиком допущены просрочки внесения платежа, то требования истца о взыскании пени на основной долг согласно пункту 10.1 в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки на сумму основного долга за период с 04.10.2017 по 31.08.2018 в размере 43 817 руб. 49 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил надлежащих доказательств оплаты истцу суммы долга, процентов и пени, возражений по расчетам  и ходатайство о снижении размера неустойки не  заявил.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность в сумме 324 466 руб. 08 коп., в том числе основной долг по договору купли-продажи от 25.04.2016 № 186 за период с 11.10.2017 по 11.08.2018 в размере 253 550 руб., процентов за период с 04.10.2017  по 31.08.2018 в размере 27 098 руб. 59 коп., а также пени за период с 04.10.2017  по 31.08.2018 в размере 43 817 руб. 49 коп. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации города Пятигорска, ОГРН 

<

***>,                    г. Пятигорск, удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1,                                      ОГРН 

<

***>, г. Кисловодск, в пользу администрации города Пятигорска, ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск, задолженность в сумме 324 466 руб. 08 коп., в том числе основной долг по договору купли-продажи от 25.04.2016 № 186 за период с 11.10.2017 по 11.08.2018 в размере 253 550 руб., процентов за период с 04.10.2017  по 31.08.2018 в размере 27 098 руб. 59 коп., а также пени за период с 04.10.2017  по 31.08.2018 в размере 43 817 руб. 49 коп. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1,                                      ОГРН 

<

***>, г. Ессентуки в доход федерального бюджета госпошлину в сумме           9 489 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                         В.В. Безлепко