АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-16164/2021 

Дата принятия решения – 23 августа 2021 года 

Дата объявления резолютивной части – 16 августа 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Пармёновой А. С.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сельскохозяйственного Общества с ограниченной ответственностью "Кичучат", с.Кичучатово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Публичному акционерному обществу "Татнефть" им. В.Д.Шашина, г.Альметьевск (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>); Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г.Альметьевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан

с участием:

от истца  – ФИО2, по доверенности от 21.12.2020, диплом ВСБ 0030531, ФИО3, по доверенности от 21.12.2020, диплом ВСГ 5638315,

от ответчиков – не явились, извещены,

от третьего лица – не явилось, извещено,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственное Общество с ограниченной ответственностью "Кичучат", с.Кичучатово (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Публичному акционерному обществу "Татнефть" им. В.Д.Шашина, г.Альметьевск (далее – ответчик -1); Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г.Альметьевск (далее – ответчик -2), о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

1. здание административное инвентарный номер 17028; 1991 года застройки, назначение объекта: нежилое, площадью 644,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № 16:07:000000:1899, 16:07:330001:1814, адрес объекта: Российская Федерация Республика Татарстан Альметьевский муниципальный район Кичучатовское сельское поселение; 

2. здание мастерской по ремонту электрооборудования инвентарный номер 17030, 1991 года застройки, площадью 994,5 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым № 16:07:000000:1899, 16:07:330001:1814, адрес объекта: Российская Федерация Республика Татарстан Альметьевский муниципальный район Кичучатовское сельское поселение; 

3. зерносушилку СЗШ-16, инвентарный номер 19277, назначение объекта: сооружение сельскохозяйственного производства, 1992 года застройки, площадью 297,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № 16:07:000000:1899, адрес объекта: Российская Федерация Республика Татарстан Альметьевский муниципальный район ООО «Кичучат»; 

4. здание откормочника инвентарный номер 17052, 1993 года застройки, площадью 1057 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым № 16:07:000000:1899, адрес объекта: Российская Федерация Республика Татарстан Альметьевский муниципальный район ООО «Кичучат»;

 5. здание складов сыпучих материалов инвентарный номер 17032, 1991 года застройки, назначение: нежилое, площадью 2073,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № 16:07:000000:1899, 16:07:000000:811, адрес объекта: Российская Федерация Республика Татарстан Альметьевский муниципальный район ООО «Кичучат»; 

6. здание комплекса по переработке молока инвентарный номер 17070, 1994 года застройки, площадью 753,4 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым № 16:07:000000:1899, 16:07:330001:1814, 16:07:330107:24, адрес объекта: Российская Федерация Республика Татарстан Альметьевский муниципальный район Кичучатовское сельское поселение.

Ответчики и  третье лицо в суд не явились, извещены.

Истец заявил ходатайство об отнесении судебных расходов на истца, ходатайство принято судом к рассмотрению.

Ответчик,  ПАО "Татнефть" им. В.Д.Шашина, признал исковые требования, ходатайствовал  о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик, Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, в отзыве (т. 3 л.д. 29) не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо представило выписки на участки с кадастровыми номерами: 16:07:000000:1899; 16:07:330107:24, которые судом приобщены к материалам дела.

Суд определил провести судебное заседание в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица в порядке ст. 156 АПК РФ.

В обоснование свих исковых требований  истец указал, что Постановлением Совета Министров ТССР от 27.11.1990 №429 «Об изъятии и предоставлении в пользование земельных участков», исполкому Альметьевского районного Совета народных депутатов разрешено произвести изъятие 3278 гектаров земли, в том числе 2011 гектаров пашни, из земель совхоза «50 лет Октября» и отвод этой площади в постоянное пользование нефтегазодобывающему управлению «Елховнефть» объединения «Татнефть» для организации подсобного сельского хозяйства.

Решением исполкома Альметьевского районного Совета народных депутатов от 27.12.1990 № 513 «Об изъятии и предоставлении в пользование земельных участков и основных средств II-го отделения совхоза «50 лет Октября» к НГДУ «Елховнефть», 3278 га земли были переданы НГДУ «Елховнефть»  объединении «Татнефть» для организации подсобного сельского хозяйства.

В 1993 году Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства пускового комплекса стройки «Реконструкция базы производственного обслуживания НГДУ «Елховнефть» объединении «Татнефть»  был принят в эксплуатацию производственный комплекс, состоящий из объектов недвижимости, застроенный по индивидуальному проекту, заказчиком которого являлся   НГДУ «Елховнефть».

На основании Плана приватизации при преобразовании производственного объединения Татнефть» в акционерное общество открытого типа от 19.01.1994  (т. 1 л.д. 24-27), в соответствии с  Актом результатов инвентаризации  по состоянию на 01.04.1993  спорное  имущество,  а именно, здание административное (инв. №.17028), здание комплекса по переработке молока (инв. № 17070), здание откормочника (инв.№ 17052), здание склада сыпучих материалов (инв. № 17032), здание мастерской по ремонту эл. оборудования (инв. № 17030), зерносушилка (инв. № 19277) было передано в уставный капитал первого ответчика.

Агроцех «Кичучат» НГДУ «Елховнефть» приказом Открытого акционерного общества «Татнефть» им. В.Д. Шашина от 22.02.1996 № 69 «О создании обществ с ограниченной ответственностью на базе подсобных сельских хозяйств, структурных         подразделений         ОАО         «Татнефть»         реорганизован в сельскохозяйственное общество с ограниченной ответственностью «Кичучат».

Актом         приема-передачи         имущества         агроцеху         «Кичучат» от НГДУ «Елховнефть» от 01.01.1997, Актом приема - передачи агроцеха «Кичучат» НГДУ «Елховнефть» от 01.01.97, Актом дополнительной передаче имущества сх ООО «Кичучат» в уставный капитал от 2001 с/х ООО «Кичучат» было передано спорное имущество.

Постановлением Администрации Альметьевского района и города Альметьевск от 25.07.1997 №1912 «О передаче земель в постоянное пользование ООО «Кичучат» из постоянного пользования НГДУ «Елховнефть» АО «Татнефть», в постоянное пользование ООО «Кичучат» из постоянного пользования нефтегазодобывающего управления «Елховнефть» были переданы земли площадью 2933 га.

С момента внесения  спорного имущества в уставный капитал истца, с 01.01.1997, последний  владеет и пользуется  имуществом в своей производственной деятельности.

Согласно представленным истцом техническим планам  сооружений, объекты недвижимости расположены на земельных участках с кадастровыми номерами: 

1. здание административное - на земельном участке с кадастровым № 16:07:000000:1899, 16:07:330001:1814; 

2. здание мастерской по ремонту электрооборудования - на земельном участке с кадастровым № 16:07:000000:1899, 16:07:330001:1814; 

3. зерносушилка СЗШ-16  - на земельном участке с кадастровым № 16:07:000000:1899, адрес объекта: Российская Федерация Республика Татарстан Альметьевский муниципальный район ООО «Кичучат»; 

4. здание откормочника - на земельном участке с кадастровым № 16:07:000000:1899, адрес объекта: Российская Федерация Республика Татарстан Альметьевский муниципальный район ООО «Кичучат»;

 5. здание складов сыпучих материалов -  на земельном участке с кадастровым № 16:07:000000:1899, 16:07:000000:811, адрес объекта: Российская Федерация Республика Татарстан Альметьевский муниципальный район ООО «Кичучат»; 

6. здание комплекса по переработке молока -  на земельном участке с кадастровым № 16:07:000000:1899, 16:07:330001:1814, 16:07:330107:24.

Согласно представленным  Управлением Росреестра  по РТ выпискам из ЕГРН  земельный участок с кадастровым номером 16:07:000000:811, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения,  находится в собственности истца; земельный участок с кадастровым номером 16:07:000000:1899 (в состав, которого входит земельный участок с кадастровым номером 16:07:330001:1814) используется истцом по договору аренды со сроком действия с 11.05.2007 по 11.05.2056; на земельный участок с кадастровым номером 16:07:330107:24, отнесенный к землям населенных  пунктов, собственность не на которые не разграничена.

Сведения  о спорных  объектах  в ЕГРН  отсутствуют.

Из материалов дела усматривается, что объекты недвижимости в реестрах  муниципальной собственности не значатся, сведения о наличии зарегистрированных прав, наличии или отсутствии зарегистрированных арестов  и запрещений на спорные объекты  отсутствуют.

Истцом представлены заключения, составленные  ООО «Республиканское Экспертное общество «Защита» № 178/1, № 178/3, 178/4, 178/5, 178/6, 178/7 (т. 2 л.д. 86-126) о соответствии зданий требованиям  градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм, отсутствии   угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Право собственности на недвижимое имущество в силу пункта 1 статьи 131 и пункта 2 статьи 8 ГК РФ возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом.

Как установлено судом, спорные сооружения переданы первым ответчиком в уставный капитал истца до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Согласно части 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности истца на спорные объекты возникло в порядке ст.ст.218, 213 ГК РФ до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 

В соответствии с частью 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года "122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления N 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о госрегистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требования истца, по существу, сводятся к подтверждению права собственности на здания, возникшего до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», у его учредителя и перехода этого права к истцу в силу внесения взноса в уставный капитал истца.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, самостоятельно определив способы судебной защиты, предусмотренные статьи 12 ГК РФ и иными законами. Следовательно, целью обращения заинтересованного лица в арбитражный суд является защита и восстановление нарушенного права. Удовлетворяя заявленные требования, суд устанавливает факт нарушения права заинтересованного лица и, соответственно, необходимость его защиты. 

Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, а также характеру нарушения. По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права. 

Правовые вопросы приобретения права собственности на новую вещь регулируются нормами, содержащимися в главе 14 ГК РФ. 

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В статье 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В пункте 1 статьи 25 названного Закона предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. 

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений. 

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец, наряду с другими обстоятельствами, должен доказать факт и основания возникновения у него такого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права.

Заключениями экспертизы  по результатам исследования спорных строений,  подтверждается, что спорные объекты являются объектами капитального строительства и что их сохранение не нарушает требования СНиП и СанПиН и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Ответчики   выводы, изложенные в заключениях, документально не опровергли, правопритязаний относительно объектов недвижимости не заявили.

Истец избрал такой способ защиты, как предъявление иска о признании права собственности на объект, созданный до введения в действие Закона о регистрации и в отношении которого закон не требует обязательное соблюдение порядка закрепления (возникновения) права собственности посредством государственной регистрации права (следует из совокупного толкования ст.ст. 12, 218, 219 ГК РФ, п. 2 ст. 4, п. 1 и 2 ст. 6 Закона о регистрации, п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Постановления Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Спорные объекты являются  недвижимым имуществом – зданиями, прочно связанными с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их  назначению невозможно (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.  Истец является собственником имущества, переданного ему в качестве вклада (взносов) его учредителем, а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Таким образом, право собственности истца на объекты является ранее возникшим и признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации, введенной Законом о регистрации.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (абз. 1 п. 1 ст. 6 Закона о регистрации). 

На сегодняшний день отсутствует иной способ защиты права собственности истца, кроме признания права в судебном порядке.

В настоящее время истец лишен возможности защиты нарушенного права иным способом кроме как подачей иска о признании права собственности на спорные объекты.

Судебная защита прав собственников, утративших возможность регистрации права в административном порядке, не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку. 

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу. 

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Истец представил документальные доказательства в подтверждение своих доводов. 

При изложенных обстоятельствах иск о признании права собственности на спорные объекты является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Оплаченная при подаче иска госпошлина относится на истца в соответствии с его ходатайством, излишне оплаченная госпошлины подлежит возврату истцу из бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Сельскохозяйственным Обществом с ограниченной ответственностью "Кичучат", с.Кичучатово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности на объекты недвижимости:

1. здание административное инвентарный номер 17028; 1991 года застройки, назначение объекта: нежилое, площадью 644,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № 16:07:000000:1899, 16:07:330001:1814, адрес объекта: Российская Федерация Республика Татарстан Альметьевский муниципальный район Кичучатовское сельское поселение; 

2. здание мастерской по ремонту электрооборудования инвентарный номер 17030, 1991 года застройки, площадью 994,5 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым № 16:07:000000:1899, 16:07:330001:1814, адрес объекта: Российская Федерация Республика Татарстан Альметьевский муниципальный район Кичучатовское сельское поселение; 

3. зерносушилку СЗШ-16, инвентарный номер 19277, назначение объекта: сооружение сельскохозяйственного производства, 1992 года застройки, площадью 297,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № 16:07:000000:1899, адрес объекта: Российская Федерация Республика Татарстан Альметьевский муниципальный район ООО «Кичучат»; 

4. здание откормочника инвентарный номер 17052, 1993 года застройки, площадью 1057 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым № 16:07:000000:1899, адрес объекта: Российская Федерация Республика Татарстан Альметьевский муниципальный район ООО «Кичучат»;

 5. здание складов сыпучих материалов инвентарный номер 17032, 1991 года застройки, назначение: нежилое, площадью 2073,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № 16:07:000000:1899, 16:07:000000:811, адрес объекта: Российская Федерация Республика Татарстан Альметьевский муниципальный район ООО «Кичучат»; 

6. здание комплекса по переработке молока инвентарный номер 17070, 1994 года застройки, площадью 753,4 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым № 16:07:000000:1899, 16:07:330001:1814, 16:07:330107:24, адрес объекта: Российская Федерация Республика Татарстан Альметьевский муниципальный район Кичучатовское сельское поселение.

Выдать истцу справку на возврат из бюджета 88980 рублей госпошлины.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА. ФИО4