АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-6009/2018

28 декабря 2018 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 26.12.2018.

Решение в полном объеме изготовлено 28.12.2018.

 

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Бесединой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел после объявленного перерыва в открытом судебном заседании дело по иску

фонда «Региональный оператор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области»

к обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «Мастер Групп»

об обязании безвозмездно устранить недостатки работ? выполненных по договору № КР-045/2016 от 27.07.2016 строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>,

третье лицо: Государственная жилищная инспекция Курской области.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО2,  по доверенности от 29.10.2018 №35,     

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 10.01.2018, после перерыва ФИО4 - по доверенности от 25.12.2018,

от третьего лица: не явился, извещен. 

 

Фонд «Региональный оператор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «Мастер Групп» об обязании безвозмездно устранить недостатки работ? выполненных по договору № КР-045/2016 от 27.07.2016 строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>: устранить неисправности кровли в местах примыкания 3-го подъезда (ко 2-му и 4-му подъезду); неисправности отопительного прибора (2 шт.) на лестничной клетке 4-го подъезда ? следы капельной течи; неисправности покрасочного слоя фасада – дворовая часть; заменить участок трубопровода ХВС (ввода в дом) ? наличие капельной течи; устранить неисправности участка отмостки перед входом в 4-й подъезд дома.

Через канцелярию суда от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просил обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по договорам №КР-045/2016 от 27.06.2016 строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома: 

<

...>:

- устранит неисправность покрасочного слоя фасада-дворовая часть, 

- заменить участок трубопровода ХВС (ввода в дом) – наличие капельной течи; 

- устранить неисправность участка отмостки перед входом в 4 – й подъезд дома. Принято судом к производству.

Через канцелярию арбитражного суда от третьего лица поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов. Ходатайство судом удовлетворено. Документы приобщены к материалам дела.

От представителя ответчика поступило ходатайство о приобщении письма. Ходатайство судом удовлетворено. Документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании 19.12.2018 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 26.12.2018, о чем было вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание было продолжено.

От представителя истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов. Ходатайство судом удовлетворено. Документы приобщены к материалам дела.

Представитель истца поддержал заявленные требования.        

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав представленные доказательства, выслушав мнение представителей сторон, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Фонд «Региональный оператор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», расположенный по адресу: 305000, 

<

...>, зарегистрирован в качестве юридического лица 26.08.2013 за ОГРНН 1134600001029, ИНН 

<

***>.

Общество с ограниченной ответственностью ПКФ «Мастер Групп», расположенное по адресу: 305048, 

<

...>, зарегистрировано в качестве юридического лица 24.07.2007 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

Между Фондом «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» и обществом с ограниченной ответственностью ПКФ «МАСТЕР ГРУПП заключен договор № КР-045/2016 от 27.07.2016 строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов на основании результатов проведенных открытых конкурсов.

Согласно договора, подрядчик обязуется выполнить работы в соответствии с графиком производства работ (Приложение №4 к настоящему договору). 

Сроки начала и окончания работ по этапам «Строительно-монтажные работы», на каждом объекте являются исходными для определения имущественных санкций в случае нарушения подрядчиком сроков производства работ (пункт 2.1 договора).

Пунктом 2.2 договора установлены сроки начала и окончания работ.

Конечный срок выполнения работ - последний день установленного срока выполнения работ согласно графика производства работ (Приложение №4 к настоящему Договору).

Стоимость выполняемых Подрядчиком работ составляет в соответствии с пунктом 3.1 Договоров.

Согласно п.2.5 по окончанию работ по договору объект должен быть передан подрядчиком заказчику по акту приема в эксплуатацию законченного ремонтом объекта, в соответствии с требованиями законодательства о продлении капитального ремонта и Жилищного кодекса РФ.

Сдача законченного ремонта оформляется Актами выполненных работ (по форме № КС-2), справками о стоимости выполненных работ и затрат (по форме № КС-3).

В соответствии с пунктом 5.1.4 настоящего договора подрядчик обязуется выполнить работы в полном объеме, качественно и в соответствии с условиями, определенными настоящим договором в строгом соответствии с нормами и требованиями ГОСТ, СП, СНиП, СаНПиН, ПУЭ, НПБ, нормативных документов в области охраны и безопасности производства работ, энерго - и ресурсосбережения, а также требованиями соответствующих государственных надзорных и инспектирующих органов.

Согласно п.5.1.7 настоящего договора подрядчик обязуется сдать результаты работ заказчику в порядке и сроки, определенные настоящим договором; совместно с заказчиком ввести объект в эксплуатацию, подписав акт приемки в эксплуатацию законченного ремонтом объекта. 

По окончании работ предоставить заказчику комплект исполнительной документации на выполненные объемы работ в соответствии нормативными документами в строительстве.

В соответствии с п.5.1.18 договора подрядчик обязуется учитывать полученные в ходе выполнения работ рекомендации заказчика в части исполнения условий договора, а также выполнения дополнительных работ в установленных договором пределах. 

Выполненные подрядчиком дополнительные работы, не согласованные с заказчиком, в рамках договора не принимаются и не оплачиваются.

Результат проверки заказчиком качества выполненных подрядчиком работ оформляется актом проверки, подписываемом не менее чем двумя лицами, привлекаемыми к проверке, а также представителем подрядчика. 

В акте указывается дата, время, место проверки, лица, производящие проверку, конкретные выявленные недостатки, а также невыполненные работы, нарушение сроков проведения работ.

В случае выявления фактов некачественно выполненных или невыполненных работ заказчик направляет подрядчику предписание с приложением акта проверки и указанием конкретного срока устранения выявленных недостатков, а также времени проверки выполнения предписания подрядчиком.

В соответствии с п.7.1.3 договора подрядчик гарантирует своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приеме выполненных работ и в период гарантийного срока в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Гарантийный срок на результаты выполненных по договору работ составляет пять лет с даты подписания сторонами акта приема в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом объекта.

Как следует из материалов дела, ответчик свои обязательства по договору № КР-045/2016 от 27.07.2016 исполнил, что подтверждается представленными в материалы дела актом о приемке выполненных работ, справкой о стоимости выполненных работ и затрат.

В результате неоднократных проверок Государственной жилищной инспекцией Курской области в отношении фонда «Региональный оператор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», проводимые по адресу 

<

...>, были выявлены дефекты по выполненным в рамках договора работам. В связи с чем, Государственной жилищной инспекцией Курской области в отношении фонда «Региональный оператор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» выдавались предписания об устранении нарушений при проведении капитального ремонта на многоквартирном доме по адресу 

<

...>:

- неисправность кровли в местах примыкания 3-го подъезда (ко 2-му и 4-му подъезду);

- неисправность отопительного прибора (2 шт) на лестничной клетке 4 -го подьезда -следы капельной течи;

- неисправность покрасочного слоя фасада-дворовая часть;

- не заменен участок трубопровода ХВС (ввода в дом)-наличие капельной

течи;

- неисправность участка отмостки перед входом в 4-й подъезд дома. 

Согласно п.5.1.19 договора подрядчик обязан за свой счет устранять недостатки и дефекты, выявленные заказчиком в ходе выполнения и при приемке работ, а также выявленные в период гарантийного срока, в порядки и сроки, установленные договором.

Уведомлением от 13.04.2018 №1276 фонд «Региональный оператор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» обязал ООО ПКФ «Мастер групп» в срок до 10.06.2018 устранить выявленные дефекты по указанному адресу в соответствии с условиями договора и в пределах действия гарантийного срока.

Государственной жилищной инспекцией Курской области была проведена проверка устранения нарушений. По результатам проверки было выявлено, что нарушения, указанные в предписаниях не устранены, а также и в последующем выявленные дефекты устранены не были.

Как указано в главе 7 договора «Гарантийные обязательства и гарантии качества» надлежащее качество используемых оборудования, изделий и материалов, их соответствие государственным стандартам и техническим условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество. 

Гарантийный срок на оборудование, изделия и материалы устанавливается в соответствии с паспортными данными организаций-изготовителей. Качество выполнения работ в соответствии с действующими нормами и техническими условиями. Своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приеме выполненных работ и в период гарантийного срока в порядке и сроки, установленные договором. Гарантийный срок на результаты выполненных по договору работ (ранее и далее по тексту - гарантийный срок) составляет пять лет с даты подписания сторонами акта приема в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом объекта. 

Если в период гарантийного срока обнаружатся недостатки и дефекты, допущенные по вине подрядчика, препятствующие нормальной эксплуатации объекта, подрядчик обязан устранить их за свой счет и в согласованные сторонами сроки.

Претензия истца об устранении выявленных дефектов оставлена Ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу пункта 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно пункту 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 ГК РФ).

Таким образом, положения названных норм предусматривают презумпцию вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленные в пределах гарантийного срока, и безвозмездное устранение недостатков только при выполнении подрядчиком работ с отступлениями от договора подряда.

В соответствии с абзацем 2 части 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно представленным в материалы дела документам требования об устранении недостатков выполненных Ответчиком работ предъявлены Истцом в пределах гарантийного срока, установленного Договором.

Ответчик доказательств исполнения гарантийных обязательств в суд не представил, заявленные требования по существу и размеру не оспорил. В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений в деле не имеется.

В ходе рассмотрения дела суд неоднократно предлагал ответчику представить доказательства устранения недостатков.

30.11.2018 специалистами Фонда капитального ремонта и представителем Государственной жилищной инспекции Курской области, была проведена проверка исполнения предписания от 12.09.2018 №2828, в результате которой было установлено, что работы, указанные в предписании №2828 от 12.09.2018 не выполнены.

Взяв на себя гарантийные обязательства в соответствии с разделом 7 договора, ответчик как подрядчик в силу пункта 2 статьи 755 ГК РФ несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Статьями 724 и 756 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу о том, что требования истца об обязании общества с ограниченной ответственностью ПКФ «Мастер Групп» безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по договору № КР-045/2016 от 27.07.2016 строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> д. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на ответчика. 

Руководствуясь статьями 6 - 10, 49, 65, 70, 110, 167-170, 176, 177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фонда «Региональный оператор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» удовлетворить в полном объеме.

Обязать общество с ограниченной ответственностью ПКФ «Мастер Групп» безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по договору № КР-045/2016 от 27.07.2016 строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а именно:

- устранить неисправность покрасочного слоя фасада – дворовая часть;

-заменить участок трубопровода ХВС (ввода в дом);

- устранить неисправности участка отмостки перед входом в 4-й подъезд дома.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПКФ «Мастер Групп» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                  А.Ю. Беседина