ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-63172/21-37-376

07 июля 2021г.

г. Москва

Резолютивная часть решения подписана 28.06.2021г.

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2021г.

Арбитражный суд г. Москвы 

в составе судьи Скачковой Ю.А. единолично 

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ 

дело по иску ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ КУЛЬТУРЫ 

<

...> И ОТДЫХА "КРАСНАЯ ПРЕСНЯ" (123100 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА МАНТУЛИНСКАЯ 5 СТР.2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАНТЬЕ" (109125, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.09.2011, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 09.10.2018 № 04-10- 09/1-18 за период с апреля 2020 по июнь 2020 в размере 456 427 руб. 64 коп., неустойки (пени) за период с 06.02.2019 по 31.12.2020 в размере 102 810 руб. 33 коп.

УСТАНОВИЛ:

Государственное автономное учреждение культуры города Москвы «Парк культуры и отдыха «Красная Пресня» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Рантье» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 09.10.2018 № 04-10- 09/1-18 за период с апреля 2020 по июнь 2020 в размере 456 427 руб. 64 коп., неустойки (пени) за период с 06.02.2019 по 31.12.2020 в размере 102 810 руб. 33 коп.

Определением от 28.04.2021 исковое заявление Государственного автономного учреждения культуры города Москвы «Парк культуры и отдыха «Красная Пресня» принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с ч. 5 ст. 227  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что: 1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; 2) необходимо провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; 3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц; 4) рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Рассмотрев доводы ходатайства, суд усмотрел оснований для его удовлетворения. 

От ответчика поступили письменные пояснения.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 09.10.2018 № 04-10- 09/1-18, на основании которого ответчику предоставлено нежилое помещение площадью 136,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>.    

Согласно п. 6.2 договора размер арендной платы составляет 112 205 руб. 13 коп. в месяц. Оплата производится до 5 числа текущего месяца. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленного истцом расчета, ответчик, в нарушение принятых по договору обязательств, оплату аренды произвел не в полном размере, долг за период с апреля 2020 по июнь 2020 составил 456 427 руб. 64 коп. В связи с допущенными просрочками в оплате истец начислил пени в сумме 102 810 руб. 33 коп. за период с 06.02.2019 по 31.12.2020.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из следующего.

Указом мэра города Москвы от 05.03.2020 г. №12-УМ в городе Москве был введен режим повышенной готовности, ограничивший передвижение граждан, участие их в массовых мероприятиях, само проведение этих мероприятий, доступ в парки города и т.д. 

В соответствии с п. 3.1 Указа (в редакции от 25.03.2020 г.) было временно приостановлено проведение в городе Москве просветительских и иных подобных мероприятий с очным присутствием граждан, а также оказание соответствующих услуг, в том числе в парках культуры и отдыха и в иных местах массового посещения граждан. 

В соответствии с п. 3.1 Постановления Правительства Москвы от 24.03.2020 г. № 212-ПП «О мерах экономической поддержки в условиях режима повышенной готовности» по обращениям организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в сфере культуры, физической культуры и спорта, выставочной, развлекательной, просветительской, образовательной деятельности, организации досуга и социально-воспитательной работы с населением, такие организации и индивидуальные предприниматели освобождаются от уплаты арендных платежей по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участков на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, по договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, за период с 1 числа месяца приостановления их деятельности в соответствии с Указом до последнего календарного дня месяца, в котором завершилось приостановление деятельности, но не ранее 1 июля 2020 г. 

В п. 3.3 указанного Постановления указано, что от уплаты арендных платежей в соответствии с пунктом 3.1 Постановления освобождаются организации и индивидуальные предприниматели в отношении объектов недвижимости, цели предоставления по договору аренды которых соответствуют виду деятельности, указанному в пункте 3.1 Постановления, при наличии документов, подтверждающих соблюдение указанной в договоре аренды цели предоставления объекта недвижимости. 

Состав документов, подтверждающих соблюдение указанной в договоре аренды цели предоставления объекта недвижимости был конкретизирован в приказе Департамента городского имущества г. Москвы от 21.04.2020 №91 "Об освобождении от уплаты арендных платежей и предоставлении отсрочки по уплате арендных и иных платежей". 

Пункт 1 приказа предписывает не производить начисления арендных платежей по договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, за период, установленный пунктом 3.1 постановления Правительства Москвы от 24 марта 2020 г. №212-ПП, по обращениям организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих один из видов деятельности, предусмотренных пунктом 3.1 постановления Правительства Москвы от 24 марта 2020 г. №212-ПП, при соблюдении условий, установленных пунктом 3.3 постановления Правительства Москвы от 24 марта 2020 г. №212-ПП, с предоставлением следующих документов: 

- приказ о приостановлении деятельности в соответствии с принятыми нормативно-правовыми актами; 

- материалы фотофиксации, подтверждающие осуществление арендатором одного из видов деятельности, предусмотренных пунктом 3.1 постановления Правительства Москвы от 24 марта 2020 г. №212-ПП. 

Пунктом 1 ст. 19 Федерального закона №98-ФЗ от 01.04.2020 г. установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 г. №68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с распоряжением Правительства РФ от 19.03.2020 N 670-р (ред. от 11.07.2020) «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства» федеральным органам исполнительной власти, а также государственным предприятиям и государственным учреждениям, находящимся в их ведении, по договорам аренды федерального имущества, которые заключены до 1 апреля 2020 г. и арендаторами по которым являются субъекты малого и среднего предпринимательства, включенные в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющие деятельность в одной или нескольких отраслях по перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (в ред. Постановления Правительства РФ от 11.07.2020 N 1032) поручено обеспечить предоставление отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, на следующих условиях:

- отсрочка предоставляется с 1 апреля 2020 г. по 1 октября 2020 г.;

- задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. в срок, предложенный арендаторами, но не позднее 1 января 2023 г., поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

В связи с отсрочкой не применяются штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды).

Как усматривается из материалов дела, ответчик неоднократно обращался в адрес истца о заключении дополнительного соглашения к договору в части, касающейся внесения арендных платежей.

По смыслу распоряжения Правительства РФ от 16.05.2020 года № 1296-р, отсрочка предоставляется с 1 апреля 2020 г. по 1 октября 2020 г., задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. в срок, предложенный арендаторами, но не позднее 1 января 2023 г., поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Кроме того, в связи с отсрочкой не применяются штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды), а также не допускается установление дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки.

Также согласно распоряжения Правительства РФ от 16.05.2020 года № 1296-р, арендаторы осуществляющих деятельность в одной или нескольких отраслях по перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, освобождаются от уплаты арендных платеже с 01.04.2020 года по 01.07.2020 года (3 месяца).

Арендатор определяется по основному или дополнительным видам экономической деятельности, информация о которых содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 1 апреля 2020 года.

Учитывая изложенное, иск удовлетворению не подлежит. 

В иске следует отказать с отнесением судебных расходов по оплате госпошлины на истца.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 307,309,310,314,450,452,617,619,622 ГК РФ, ст.ст.101-103,110,167-170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО В удовлетворении ходатайства ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАНТЬЕ" (109125, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.09.2011, ИНН: 

<

***>) о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать. 

В удовлетворении исковых требований ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ КУЛЬТУРЫ 

<

...> И ОТДЫХА "КРАСНАЯ ПРЕСНЯ" (123100 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА МАНТУЛИНСКАЯ 5 СТР.2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: 

<

***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАНТЬЕ" (109125, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.09.2011, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 09.10.2018 № 04-10- 09/1-18 за период с апреля 2020 по июнь 2020 в размере 456 427 руб. 64 коп., неустойки (пени) за период с 06.02.2019 по 31.12.2020 в размере 102 810 руб. 33 коп. отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления 2 мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном объеме. 

Судья            Ю.А. Скачкова