﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-156756/2018

10 июля 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     03 июля 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  10 июля 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Самарчук Ю.В.

при участии:  

от заявителей: Гаганов Д.Б. (доверенности от 25.12.2017; от 10.12.2018)

от заинтересованного лица: Корнилова Е.С. (доверенность от 29.12.2018)

от 3-их лиц: 1) Пономарева И.В. (доверенность от 23.11.2018), не явились, извещены.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-14502/2019)  ТСЖ "Дунай-43", ЖСК №991 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.04.2019 по делу № А56-156756/2018 (судья Егорова Д.А.), принятое по иску ТСЖ "Дунай-43", ЖСК №991 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 

3-и лица: ООО "Жилкомсервис №3 Фрунзенского района"; ГКУ "Жилищное агентство Фрунзенского района"; Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости"; Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга 

об исправлении реестровой ошибки,

установил:

товарищество собственников жилья "Дунай-43" и жилищно-строительный кооператив №991 (далее - ТСЖ "Дунай-43", ЖСК №991) обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с  заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление Росреестра) о признании реестровой ошибкой внесенных в единый государственный реестр недвижимости сведений о многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург. Дунайский пр.. д. 43. корп. 1. лит. Д. кад.№78:13:0007434:3011. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района», ГКУ «жилищное агентство Фрунзенского района», ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» и Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Решением от 15.04.2019 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с решением, ТСЖ "Дунай-43", ЖСК №991 обратились с апелляционной жалобой об его отмене, указав, что здания, ошибочно включенные в ЕГРН в качестве одного объекта, изначально  возводились как самостоятельные объекты жилищного фонда, что подтверждается представленными в материалы дела техническими паспортами от  1978 года и актами приемки домов от 1978 года.

В судебном заседании представитель заявителей доводы жалобы поддержал, ходатайствовал об истребовании документов инвентарного дела, обсудив ходатайство, апелляционный суд в удовлетворении отказал.

Представитель Управления Росреестра возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ООО "Жилкомсервис №3 Фрунзенского района" на доводы жалобы возражал, просил оставить решение без изменения.

Остальные лица, участвующие в деле, извещённые о месте и времени рассмотрения жалобы, явку представителей не обеспечили. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, ТСЖ "Дунай-43" является правопреемником ЖСК № 990, владельцем жилищного фонда (9-ти этажного дома на 167 квартир, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский проспект, дом 43, литера А), который был введён в эксплуатацию в 1978 году как отдельное здание, что подтверждается актом приёмки от г.31.03.1978 № 4377, Техническим паспортом. В состав указанного многоквартирного дома входят помещения (нежилые помещения и квартиры с № 189 по № 355) согласно списку с кадастровыми номерами. 

ЖСК №991 является жилищно-строительным кооперативом, владельцем жилищного фонда (9-ти этажного дома на 188 квартир, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский проспект, дом 43, литера А), который был введён в эксплуатацию в 1978 году как отдельное здание, что подтверждается актом приёмки от 28.04.1978 г. № 4378, Техническим паспортом. В состав указанного многоквартирного дома входят помещения (нежилые помещения и квартиры с № 1 по № 188) согласно списку с кадастровыми номерами. 

В связи с завершением с 01 января 2013 года переходного периода применения Закона о кадастре (Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 № 221-ФЗ) и во исполнение ч.3 ст. 45 данного закона, приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр сведений о ранее учтённых объектах недвижимости» сведения об объектах, прошедших технический (инвентаризационный) учёт были переданы ГУП «ГУИОН» в орган кадастрового учёта для включения в государственный кадастр недвижимости. 

08.06.2017 года представителями ГУП «ГУИОН» было проведено визуальное обследование здания на предмет определения соответствия частей техническим требованиям, предъявляемым к самостоятельным объектам недвижимости (зданиям). 

По результатам данного исследования и на основе анализа материалов архива технической документации было установлено, что каждая часть Объекта обладает признаками, присущими отдельным объектам недвижимости с технической точки зрения. 

По заказу ТСЖ "Дунай-43" в отношении многоквартирного дома были проведены кадастровые работы кадастровым инженером Саморегулируемой организации Ассоциации «Некоммерческое партнёрство «Кадастровые инженеры юга» Малкиным В.Н. и был составлен технический план здания на основании актов приёмки и технической документации 31 января 2018 года (договор на выполнение кадастровых работ № 343-17 от 26 декабря 2017 года). 

Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о многоквартирном доме с кадастровым номером 78:13:0007434:3011 на основании того, что в составе данного объекта были ошибочно учтены три отдельных многоквартирных дома. Необходимо внести изменение в государственный кадастровый учет данного объекта под кадастровым номером 78:13:0007434:3011. 

Полагая, что внесенные в государственный кадастр недвижимости данные о об объекте не соответствуют действительности, что на основании статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является реестровой ошибкой, истцы обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов государственных органов необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) под ошибками, содержащимися в ЕГРН, понимаются: техническая ошибка в записях - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН; 

реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ. 

В силу положений части 1 и части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ исправление как технической ошибки в записях, так и реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Суд установил и материалами дела подтверждается, что многоквартирный жилой дом по адресу: г. Санкт-Петербург, Дунайский пр., д. 43, корп. 1, лит. А, кадастровый номер 78:13:0007434:3011 имеет статус «ранее учтенный», поставлен на государственный кадастровый учет 29.08.2012. В силу ч. 4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ названный статус объектов в сведениях ЕГРН свидетельствует, что данные объекты не проходили процедуру кадастрового учета в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» либо Законом №218-ФЗ, однако проведенный в отношении них технический учет признается юридически действительным, а объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При таких обстоятельствах оснований считать, что при кадастровом учете была допущена техническая ошибка в записях или реестровая ошибка не имеется. 

Кроме того следует отметить, что указанный многоквартирный жилой дом стал объектом гражданских прав именно как единое здание. Это значит, что у собственников квартир и нежилых помещений возникло право общей долевой собственности на общее имущество дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от того в какой из названных частей здания, имеющего кадастровый номер 78:13:0007434:3011, оно расположено. 

Следовательно, осуществление раздельного кадастрового учета указанных частей здания в качестве самостоятельных объектов недвижимости, которого добиваются заявители, приведет, во-первых, к прекращению права собственности домовладельцев на объект недвижимости с кадастровым номером 78:13:0007434:3011, во-вторых, к возникновению права собственности домовладельцев на вновь учтенные объекты недвижимости, что в силу положений части 1 и части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ недопустимо при исправлении ошибки, содержащейся в ЕГРН. 

Учитывая изложенное, в удовлетворении требований заявителей отказано правильно, основания для отмены обжалуемого судебного акта отсутствуют.

Технические ошибки, допущенные судом в решении, о которых представитель истцов заявил в судебном заседании апелляционного суда, учтены апелляционным судом, вместе с тем указанные технические ошибки не повлияли на правильное рассмотрение дела судом первой иснстанции.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и  всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.  Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 15.04.2019 по делу №  А56-156756/2018  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

В.И. Желтянников

 Е.В. Жиляева