АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8908/2018

г. Чебоксары

14 июня 2023 года

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии 

в составе: судьи Андреевой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление

ФИО2

о пересмотре определения суда от 24.01.2023 по вновь открывшимся обстоятельствам 

по делу по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Сваебой»

акционерного общества «Специализированный застройщик» «Чебоксарский завод строительных материалов»

акционерного общества «Гидромеханизация» 

Федеральной налоговой службы в лице Управления Федеральной налоговой службы по Чувашской Республике 

ФИО3 

к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Старко» (ИНН 

<

***>)

о признании несостоятельным (банкротом),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашииот 17.06.2020 застройщик - общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Старко» (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4 (далее - конкурсный управляющий).

Сообщение о введении процедуры конкурсного производства  опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 20.06.2020 № 108. 

Определениями от 09.07.2021, 20.01.2022, 05.07.2022, 17.01.2023 суд продлил срок конкурсного производства в отношении общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Старко» до 10 декабря 2021 года, до 10 июня 2022 года, 10 декабря 2022 года, 10 июня 2023 года. 

Определением председателя судебного состава Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 17.01.2022 произведена замена судьи Крылова Д.В. по делу № А79-8908/2018 на судью Андрееву С.В.

Определением суда от 16.07.2021 удовлетворено заявление некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Чувашской Республике" о намерении стать приобретателем  земельного участка, кадастровый номер -  21:01:030101:55, общей площадью 5578 кв. м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, площадь Речников 7, принадлежащей на праве аренды  ООО «Фирма «Старко», с расположенным на нем объектом незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой, расположенный по адресу Чувашская Республика, г. Чебоксары, площадь Речников д. 7, площадью жилых помещений 12 042 кв. м., площадью нежилых помещений 2 265 кв. м., степень готовности 36,56 %  и исполнить обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью ООО «Фирма «Старко» перед участниками строительства, имеющими  требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр участников  строительства ООО «Фирма «Старко», установленные в рамках дела № А79-8908/2018.

Передано некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Чувашской Республике"                                     имущество (права) и обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Старко», 

-право аренды на земельный участок, кадастровый номер -  21:01:030101:55, общей площадью 5578 кв. м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, площадь Речников 7, и   расположенный  на данном земельном участке объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой, расположенный по адресу Чувашская Республика, г. Чебоксары, площадь Речников д. 7, площадью жилых помещений 12 042 кв. м., площадью нежилых помещений 2 265 кв. м., степень готовности 36,56 % ;

- права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

- права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком - обществом с ограниченной ответственностью "Фирма «Старко" в отношении :  земельного участка, кадастровый номер -  21:01:030101:55, общей площадью 5578 кв. м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, площадь Речников 7, и   расположенного  на данном земельном участке объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой, расположенного по адресу Чувашская Республика, г. Чебоксары, площадь Речников д. 7, площадью жилых помещений 12 042 кв. м., площадью нежилых помещений 2 265 кв. м., степень готовности 36,56 % ; 

- обязательства  застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Фирма «Старко" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по делу № А79-8908/2018,   за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

28.04.2023 от ФИО2 в суд поступило заявление о пересмотре по новым обстоятельствам определения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 24.01.2023 по делу № А79-8908/2018.

В обоснование заявления указано следующее:

Требования ФИО2 о включении в реестр требований кредиторов должника были мотивированы наличием обязательств между сторонами, вытекающих из договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.11.2017 № 2/10, заключенного между ООО «Фирма «Старко» и ФИО2

Определением Калининского районного суда г. Чебоксары от 27.03.2023 заключено мировое соглашение, условия которого ФИО2 выполнила, соглашение о расторжении договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.11.2017 № 2/10 подписано, запись о наличии обременения снята.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей в суд не обеспечили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

В силу статьи 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным указанным кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно статье 309 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд может пересмотреть принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по новым или вновь открывшимся обстоятельствам.

Согласно части 1 статьи 310 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу решение, определение, принятые арбитражным судом первой инстанции, пересматриваются по новым или вновь открывшимся обстоятельствам судом, принявшим эти решение, определение.

Основания для пересмотра судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам предусмотрены в пункте 2 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, 28.06.2022 от ФИО2 в суд поступило заявление о включении требования в реестр требований участников строительства ООО «Фирма «Старко» требования о передаче нежилого помещения – автостоянки на 1 машино-место под условным номером 2/10, в осях 1-3, М-Н, проектной площадью 23,79 кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: пл. Речников, г. Чебоксары, кадастровый номер участка 21:01:030101:55, неоплаченного в размере 500 000 руб.

Из материалов дела следует, что между ООО «Фирма «Старко» и ФИО2 был заключен договор №2/10 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.11.2017, предметом которого является строительство для участника долевого строительства нежилого помещения - автостоянки на 1 машино-место под условным номером 2/10, проектной площадью 23,79 кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: пл. Речников, г. Чебоксары, кадастровый номер участка 21:01:030101:55.

Срок окончания строительства дома – IV квартал 2018 года (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора стоимость автостоянки на 1 машино-место составляет 500 000 руб., которые подлежат оплате до завершения строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Указанный договор надлежащим образом зарегистрирован Управлением Росреестра по Чувашской Республике 23.11.2017.

Определением от 24.01.2023 по делу № А79-8908/2018 суд включил в реестр участников строительства ООО «Фирма «Старко» требования ФИО2 о передаче нежилого помещения – автостоянки на 1 машино-место под условным номером 2/10, в осях 1-3, М-Н, проектной площадью 23,79 кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: пл. Речников, г. Чебоксары, кадастровый номер участка 21:01:030101:55, неоплаченного.

В соответствии с пунктом 1 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями пересмотра судебных актов по правилам настоящей главы являются:

1) вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части 2 настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного акта обстоятельства по делу;

2) новые обстоятельства - указанные в части 3 настоящей статьи, возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

В силу части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Новыми обстоятельствами являются: отмена судебного акта арбитражного суда или суда общей юрисдикции либо постановления другого органа, послуживших основанием для принятия судебного акта по данному делу; признанная вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда или суда общей юрисдикции недействительной сделка, которая повлекла за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу; признание постановлением Конституционного Суда Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации или применение в истолковании, расходящемся с данным Конституционным Судом Российской Федерации в постановлении истолкованием, примененного арбитражным судом в судебном акте нормативного акта либо его отдельного положения в связи с обращением заявителя, а в случаях, предусмотренных Федеральным конституционным законом от 21 июля 1994 года № 1-ФКЗ "О Конституционном Суде Российской Федерации", в связи с обращением иного лица независимо от обращения заявителя в Конституционный Суд Российской Федерации; определение либо изменение в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации или в постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации практики применения правовой нормы, если в соответствующем акте Верховного Суда Российской Федерации содержится указание на возможность пересмотра вступивших в законную силу судебных актов в силу данного обстоятельства; установление или изменение федеральным законом оснований признания здания, сооружения или другого строения самовольной постройкой, послуживших основанием для принятия судебного акта о сносе самовольной постройки.

Таким образом, статья 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень обстоятельств, которые являются основанием для пересмотра судебных актов.

Пунктом 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 № 52 «О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам» определено, что обстоятельства, которые согласно пункту 1 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основаниями для пересмотра судебного акта, должны быть существенными, то есть способными повлиять на выводы суда при принятии судебного акта.

Судом установлено, что определением Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 27.03.2023 по делу № 2-684/2023 утверждено мировое соглашение по иску некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Чувашской Республике» к ФИО2 о прекращении долевого участия, согласно которому:

- истец отказывается от исковых требований к ответчику в полном объеме;

- ответчик обязуется в срок до 07.04.2023 подписать соглашение о расторжении договора долевого участия от 15.11.2017 № 2/10 на приобретение машино-места 2/10 в строящемся жилом доме по адресу: 

<

...>, и произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи договора долевого участия от 15.11.2017 № 2/10 в Едином государственном реестре недвижимости;

- после снятия обременения в Управлении Росреестра по Чувашской Республике в виде договора долевого участия от 15.11.2017 № 2/10, истец обязуется в срок до 31.05.2023 заключить с ответчиком новый договор долевого участия на приобретение машино-места 2/10 в строящемся жилом доме по адресу: 

<

...>.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что указанное обстоятельство является основанием для пересмотра определения суда от 24.01.2023 по делу А79-8908/2018.

Суд считает необходимым отменить определение суда от 24.01.2023 по делу № А79-8908/2018 по заявлению ФИО2 о включении требования в реестр требований участников строительства ООО «Фирма «Старко» требования о передаче нежилого помещения – автостоянки на 1 машино-место под условным номером 2/10, в осях 1-3, М-Н, проектной площадью 23,79 кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: пл. Речников, г. Чебоксары, кадастровый номер участка 21:01:030101:55, неоплаченного в размере 500 000 руб., по новым обстоятельствам.

В пункте 3 статьи 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что арбитражный суд вправе повторно рассмотреть дело непосредственно после отмены судебного акта в том же судебном заседании, если лица, участвующие в деле, или их представители присутствуют в судебном заседании и не заявили возражений относительно рассмотрения дела по существу в том же судебном заседании.

Поскольку участвующие в деле лица не представили возражений относительно рассмотрения заявления по существу в этом же судебном заседании, суд рассматривает заявление по существу в этом же судебном заседании.

В соответствии с положениями статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;

 участник долевого строительства - гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком осуществлены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, гражданин, являющийся участником строительства, внесшим денежные средства на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд), являющаяся участником строительства на основании договора участия в долевом строительстве при осуществлении мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, либо в результате перехода права требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с настоящим Федеральным законом;

 требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения);

требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения).   

При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

В соответствии со статьей 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Как было указано выше, определением Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 27.03.2023 по делу № 2-684/2023 утверждено мировое соглашение по иску некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Чувашской Республике» к ФИО2 о прекращении долевого участия, согласно которому:

- истец отказывается от исковых требований к ответчику в полном объеме;

- ответчик обязуется в срок до 07.04.2023 подписать соглашение о расторжении договора долевого участия от 15.11.2017 № 2/10 на приобретение машино-места 2/10 в строящемся жилом доме по адресу: 

<

...>, и произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи договора долевого участия от 15.11.2017 № 2/10 в Едином государственном реестре недвижимости;

- после снятия обременения в Управлении Росреестра по Чувашской Республике в виде договора долевого участия от 15.11.2017 № 2/10, истец обязуется в срок до 31.05.2023 заключить с ответчиком новый договор долевого участия на приобретение машино-места 2/10 в строящемся жилом доме по адресу: 

<

...>.

В силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

В материалы дела представлено соглашение от 29.03.2023 о расторжении договора № 2/10 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.11.2017, заключенное между некоммерческой организацией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Чувашской Республике» и ФИО2.

Таким образом, требование ФИО2 о включении требования в реестр требований участников строительства ООО «Фирма «Старко» требования о передаче нежилого помещения – автостоянки на 1 машино-место под условным номером 2/10, в осях 1-3, М-Н, проектной площадью 23,79 кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: пл. Речников, г. Чебоксары, кадастровый номер участка 21:01:030101:55, неоплаченного в размере 500 000 руб., основано на расторгнутом договоре на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.11.2017 № 2/10.

С учетом вышеизложенного, заявление ФИО2 о включении в реестр требований кредиторов ООО «Фирма «Старко» требования о передаче нежилого помещения - одного машино-места под условным номером №2/10, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 167 – 170, 311, 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

заявление ФИО2 о пересмотре определения суда от 24.01.2023 по вновь открывшимся обстоятельствам, удовлетворить.

Отменить определение Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 24.01.2023 по делу №А79-8908/2018, принятое по заявлению ФИО2 о включении требования в реестр требований участников строительства ООО «Фирма «Старко» требования о передаче нежилого помещения – автостоянки на 1 машино-место под условным номером 2/10, в осях 1-3, М-Н, проектной площадью 23,79 кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: пл. Речников, г. Чебоксары, кадастровый номер участка 21:01:030101:55, неоплаченного в размере 500 000 руб., по новым обстоятельствам.

В удовлетворении заявления ФИО2 о включении требования в реестр требований участников строительства ООО «Фирма «Старко» требования о передаче нежилого помещения – автостоянки на 1 машино-место под условным номером 2/10, в осях 1-3, М-Н, проектной площадью 23,79 кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: пл. Речников, г. Чебоксары, кадастровый номер участка 21:01:030101:55, неоплаченного в размере 500 000 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

С.В. Андреева