АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-3075/2017

город Кемерово

20 сентября 2017 года.

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2017 года.

Решение изготовлено в полном объеме 20 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Новокузнецкого муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Новокузнецкий район,

к обществу с ограниченной ответственностью «Разрез «Степановский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Прокопьевск

третье лицо: Администрация Сосновского сельского поселения, г. Новокузнецк

о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 3 220 370,60 руб. 

при участии представителей:

истца – ФИО2, доверенность от 11.07.2017, паспорт, 

ответчика в лице конкурсного управляющего – ФИО3, доверенность от 28.06.2017, паспорт; ФИО4, доверенность от 01.09.2017, паспорт, 

у с т а н о в и л:

Администрация Новокузнецкого муниципального района (далее – администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Разрез «Степановский» (далее – общество, ответчик) о взыскании текущих платежей по арендной плате по договору аренды земельного участка № 05-15 от 26.04.2012 за период с 24.03.2014 по 31.12.2016 в размере 2 745 716,86 руб.,  неустойки по состоянию на 31.12.2016 в размере 474 653,74 руб., всего 3 220 370,60 руб. (с учетом изменения размера требований).

Исковые требования мотивированы тем, что арендная плата по договору аренды земельного участка № 05-15 от 26.04.2012 за рассматриваемый период ответчиком не вносилась в размере, предусмотренном договором. В связи с просрочкой внесения арендной платы с ответчика подлежит взысканию неустойка. 

Представитель истца на иске настаивала.

Представители ответчика считают, что размер арендной платы за пользование земельным участком, предоставленным недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не должен превышать 2% от кадастровой стоимости в год.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными в части и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Между администрацией (арендодателем) и обществом (арендатором) 26.04.2012 заключен договор аренды земельного участка № 05-15, по условиям пункта 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял на основании распоряжения администрации Новокузнецкого муниципального района № 1569 от 26.04.2012, в аренду земельный участок с кадастровым номером 42:09:0505002:101, площадью 203352 кв.м.,  разрешенное использование: под размещение промышленных объектов железнодорожной станции «Степановская» по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, в районе п.Елань, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

В силу пункта 1.2 договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

На основании пункта 2.1. в редакции дополнительного соглашения срок аренды устанавливается с 02.09.2010 по 02.09.2017.

Администрация вправе обращаться с требованием о взыскании арендной платы за пользование земельным участком.

            Арендная плата вносится арендатором в соответствии с условиями, изложенными в пунктах 3.1 и 3.3. договора аренды. 

Согласно пункту 3.2 договора изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспорен. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа (пункт 6.1 договора).

Размер арендной платы по договору определен на основании постановления Коллегии  Администрации Кемеровской области  от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка  определения размера арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» (далее – Постановление № 47). 

Порядок определения размера арендной платы, а также условия, сроки и порядок ее внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а за земли, государственная собственность на которые не разграничена - по общему правилу органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ в редакции, действующей до 01.03.2017).

При этом подпунктом 2.2 статьи 30 ЗК РФ (в редакции, действующей до 01.03.2015) установлено, что предоставление пользователю недр земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием недрами, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду осуществляется без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Порядок расчета размера арендной платы за указанные земельные участки определяется Правительством Российской Федерации.

В данном случае применению подлежит Постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, которым утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые являются обязательными для органов государственной власти субъектов при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены.

При этом в соответствии с подпунктом «д» пункта 3 Правил определения арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2 процентов в отношении земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами.

Размер ставки арендной платы, установленной по договору за пользование земельным участком (вне зависимости от того, в муниципальной или государственной собственности он находится), в любом случае, в силу прямого указания пункта 2.2 статьи 30 ЗК РФ, действовавшего до 01.03.2015, не может превышать 2%, поскольку такой участок предоставлен обществу в связи с осуществлением последним использования недр.

По запросу суда сторонами в материалы дела представлены расчеты арендной платы, исходя из 2% от кадастровой стоимости земельного участка. Ответчик согласился с расчетом арендной платы и пени, представленным истцом в материалы дела по запросу суда.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить требования в части взыскания задолженности по арендной плате 2 197 336,28 руб., неустойки     386 512,17 руб. 

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Разрез «Степановский» в пользу Администрации Новокузнецкого муниципального района задолженность по арендной плате в размере 2 197 336,28 руб., пени 386 512,17 руб., всего 2 583 848,45 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Разрез «Степановский» в доход федерального бюджета государственную пошлину 31 373 руб.

Решение в месячный срок с момента его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                             Н.К. Фуртуна