Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-47148/2020

01 сентября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  10 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  01 сентября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егорова Д.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: закрытое акционерное общество  "Аврора Инвест" (адрес:  Россия 191014, 

<

...>/лит Б, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "СРТ" (адрес:  Россия 193167, Санкт-Петербург, Курская улица дом 21 литер б, помещение 32, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.03.2019, ИНН: 

<

***>);

о взыскании задолженности по договору субаренды № АИ-А/526 от 01.04.2019 в размере 37 161,7 руб., неустойку за просрочку внесения арендных платежей за периодл с 31.12.2019 по 01.06.2020 в размере 38 159,5 руб., неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с 02.06.2020 по день фактической оплаты долга в сумме 37 161 руб. 70 коп. в размере 0.5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины 2 983 руб.

установил:

закрытое акционерное общество  "Аврора Инвест" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СРТ" о взыскании задолженности по договору субаренды № АИ-А/526 от 01.04.2019 в размере 37 161,7 руб., неустойку за просрочку внесения арендных платежей за периодл с 31.12.2019 по 01.06.2020 в размере 38 159,5 руб., неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с 02.06.2020 по день фактической оплаты долга в сумме 37 161 руб. 70 коп. в размере 0.5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины 2 983 руб.

Определением суда от 16.06.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику в течение 20 рабочих дней со дня вынесения определения о принятии предложено представить отзыв и документы в обоснование своих доводов.

Ответчик в установленный срок отзыв не представил.

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.06.2020 о принятии к производству искового заявления в порядке упрощенного производства направлено ответчику, однако конверт возвращен органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, такое извещения лица, участвующего в деле, является надлежащим.

10.08.2020 судом принято решение в виде резолютивной части, которым с общества с ограниченной ответственностью "СРТ" в пользу закрытого акционерного общества  "Аврора Инвест" взыскана задолженность по договору субаренды № АИ-А/526 от 01.04.2019 в размере 37 161,7 руб., неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с 31.12.2019 по 01.06.2020 в размере 38 159,5 руб., неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с 02.06.2020 по день фактической оплаты долга в сумме 37 161 руб. 70 коп. в размере 0.5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины 2 983 руб.

29.12.2019 в материалы дела поступила апелляционная жалоба.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между ЗАО «Аврора Инвест» (субарендодатель) и ООО «СРТ» (субарендатор) 01.04.2019 г. был заключен договор субаренды № АИ-А/526.

В соответствии с  п. 1.1 договора, Субарендодатель передает, а Субарендатор принимает во временное возмездное пользовании Помещения № 8 площадью 0,2 кв.м., № 9 площадью 0,2 кв.м., №10 площадью 0,2 кв.м., № 11 площадью О, кв.м., № 12 площадью 0,2 кв.м., № 13 площадью 18,7 кв.м., № 14 площадью 6,3 кв.м., № 15 площадью 11, кв.м., №16 площадью 0,2 кв.м., № 17 площадью 0,2 кв.м., X? 18 площадью 0,2 кв.м., № 19 площадью 0,2 кв.м № 20 площадью 0,2 кв.м., № 21 площадью 0,2 кв.м., №22 площадью 0,2 кв.м., № 23 площадью 0,2 кв.м., № 2 площадью 0,2 кв.м., № 25 площадью 0,2 кв.м., № 26 площадью 6 кв.м., № 27 площадью 2,1 кв.м., №2 площадью 1,4 кв.м., № 29 площадью 1,6 кв.м., № 30 площадью 1,7 кв.м., общей площадью 52,3 (пятьдесят дв целых три десятых) кв.м., расположенные в подвале (далее - «Объект»), нежилого здания Мальцевского рынке находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ул. Некрасова д. 52, литера А (далее - «Рынок»), принадлежащи; Субарендодателю на праве аренды (Договор аренды № 20-ВО55868 от 09.10.2000г.).

Объект используется Субарендатором исключительно как подсобные помещения (далее -«Разрешенное использование»).

Согласно п. 1.4. договора, срок действия Договора с 01 апреля 2019 по 29 февраля 2020.

За владение и пользование Объектом Субарендатор уплачивает Субарендодателю арендную плату, состоящую и постоянной и переменной части. Оплата арендной платы производится:

- за первые два календарных месяца аренды - не позднее пяти банковских дней с даты подписания Договора и рассчитывается из ставки 213 рублей 50 копеек за один кв.м. в месяц, в том числе НДС.

-  в дальнейшем с 01 июня 2019 года - не позднее 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому и рассчитывается из ставки 427 рублей за один кв.м. в месяц, в том числе НДС.

Переменная величина арендной платы рассчитывается Субарендодателем ежемесячно, на основании показаний счетчиков приборов учета, установленных в Объекте, согласно тарифам, на энергоснабжение и коммунальные услуги, по которым Субарендодатель получает энергоснабжение и услуги от энергоснабжаюших организаций и поставщиков коммунальных услуг, и включает расходы Субарендодателя в оплачиваемом периоде по обеспечению Объекта коммунальными услугами, потребляемыми Субарендатором.

Переменная часть арендной платы уплачивается Субарендатором ежемесячно, на основании выставленного Субарендодателем счета и Акта выполненных работ, в течение 5 рабочих дней с момента получения Субарендатором счета и при необходимости Акта выполненных работ.

Субарендодатель по своему усмотрению один раз в течение действия Договора вправе изменить размер арендной платы, но не более 10% в сторону повышения.

Размер арендной платы считается измененной с даты получения Субарендатором письменного уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор.

Согласно п. 3.6. в течение десяти банковских дней с даты заключения Договора, Субарендатор обязуется внести обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы за Объект, передаваемый по Договору, оторый, в случае отсутствия нарушений Правил работы со стороны Субарендатора или его посетителе впоследствии будет зачтен Сторонами в качестве оплаты за последний месяц аренды по Договору.

Актом сверки от 31.12.2019 подтверждается, что у ответчика перед истцом на 31.12.2019 имелась заложенность по арендным платежам в размере 60 161,7 руб. 

23.03.2020 Ответчик частично погасил указанную задолженность, заплатив 23 000 руб. Таким образом, на сегодняшний день у ответчика перед истцом имеется задолженность 37 161,7 руб. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по состоянию на 16.06.2020 составила 37 161,7 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 5.3 договора  в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 38 159,5 руб. за период с 31.12.2019 по 01.06.2020. Расчет проверен и принят судом.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СРТ" в пользу закрытого акционерного общества  "Аврора Инвест" задолженность по договору субаренды № АИ-А/526 от 01.04.2019 в размере 37 161,7 руб., неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с 31.12.2019 по 01.06.2020 в размере 38 159,5 руб., неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с 02.06.2020 по день фактической оплаты долга в сумме 37 161 руб. 70 коп. в размере 0.5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины 2 983 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Егорова Д.А.