Арбитражный суд Московской области

       107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-73319/17

14 декабря 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 29 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-73319/17 по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области к ООО «КапСтройКапитал» о взыскании денежных средств 

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «КапСтройКапитал»  (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 29 октября 2012 года № 5/А в размере 1 265 240, 55 руб. за период с 01.07.2015 по 20.05.2016 , процентов за пользование чужими денежными средствами в размере  126 302,64 руб. за период с 10.07.2015 по 20.05.2016.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

29 октября 2012 года между муниципальным унитарным предприятием города Королёва «Королёвский центр недвижимости и инвестиций» и с согласия собственника имущества Арендодателя, выраженного в Постановлении Главы города Королёва Московской области от 05 февраля 2010 № 162 и Обществом с ограниченной ответственностью «КапСтройКапитал» (далее-Ответчик), являющегося победителем аукциона на право заключения договор аренды в отношении     недвижимого муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Город Королев Московской области» (протокол заседания аукционной комиссии по подведению итогов открытого аукциона на право заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества по адресу: Московская область, г. Королёв, мкр. Первомайский, ул. Чапаева, 16 (площадь-185 кв.м.) № 190912/0300614-2 от 25.10.2012) заключён договор аренды недвижимого имущества (далее-Договор), находящегося в собственности муниципального образования «Городской округ Королёв Московской области» № 5/А, на нежилое помещение общей площадью 185 кв.м. расположенное на 1 этаже в здании гражданского назначения по адресу: Московская область, г. Королёв, мкр. Первомайский, ул. Чапаева, 16, пом. III.

Пунктом 4.2 Договора установлена величина арендной платы для второго и каждого следующего года владения и пользования Помещением может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке с учетом инфляции, индексации цен, изменения законодательства не чаще одного раза в год.

Таким образом, в соответствии с Решением Совета депутатов городского округа Королёв Московской области от 26.11.2014 №53/8 базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр площади недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Город Королёв Московской области», на 2015 год уславливается в размере 1 700 руб. 

В связи с этим с 01.07.2015 арендная плата по договору аренды недвижимого имущества №5А от 29.10.2012 составляет в месяц 118 855,93 руб. и перечисляется Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца безналичным порядком.

Согласно Постановлению Администрации городского округа Королёв Московской области от 03.03.2015 №117-ПА «Об изъятии муниципального имущества из хозяйственного ведения МУП «КЦНИ» действующие договоры аренды недвижимого имущества переданы Комитету имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области (далее - Комитет).

05 мая 2016 года вышеуказанный Договор между Муниципальным образованием «Городской округ Королёв Московской области» и ООО «КапСтройКапитал» расторгнут. 

Заключено соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества (далее-Соглашение).

Согласно п. 3Соглашения вышеуказанный Договор считается расторгнутым с 20 мая 2016 года.

Согласно п.4 Соглашения не освобождает Арендатора (Ответчика) от исполнения обязательств по оплате арендной платы и задолженности, образовавшейся в период действия Договора аренды недвижимого имущества № 5/А от 29 октября 2012 года.

Ранее, ООО «КапСтройКапитал» по Договору гарантировал произвести оплату образовавшейся задолженности, а именно: арендную плату, пени (письма от 15.04.2016 исх.№418 и от 22.04.2016 исх.№46).

Истец обращался неоднократно к Ответчику с требованием погасить имеющуюся задолженность (исх. № 1405 от 04.08.2016, №689-исх. от 04.05.2017, №951-исх. от 18.07.2017).

Однако, несмотря на свои обязанности по оплате и данные им гарантии до настоящего времени Ответчиком не исполнены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с соответствующим иском.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации                                арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации                               обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик доказательства оплаты арендной платы не представил, в связи с чем суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика по договору аренды от 29 октября 2012 года № 5/А в размере 1 265 240, 55 руб. за период с 01.07.2015 по 20.05.2016, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере в размере  126 302,64 руб. за период с 10.07.2015 по 20.05.2016

Суд признает расчет процентов, представленный истцом в материалы дела, некорректным. Суд, произведя перерасчет, с учетом того, что причитающиеся взысканию с ответчика проценты, начисленные за период с 10.07.2015 по 20.05.2016, должны быть рассчитаны истцом исходя из размера средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, опубликованных Банком России и имевших место в соответствующие периоды, находит требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащим удовлетворению в части в размере 99 541 руб. 23 коп. 

В удовлетворении остальной части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд отказывает.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «КапСтройКапитал» в пользу Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области задолженность в размере                              1 265 240 руб. 55 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере                       99 541 руб. 23 коп. 

В остальной части в удовлетворении иска отказать. 

Взыскать с ООО «КапСтройКапитал» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину по иску в размере 26 648 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области. 

Судья                                         А.С.Сергеева