Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-65225/2025

01 октября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 01 октября 2025 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Нетосов С.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Матвеевой Д.А.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью «СТС» (Санкт-Петербург,  

ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

ответчик: Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие  

«Петербургский метрополитен» (Санкт-Петербург, ОГРН 

<

***>,  

ИНН 

<

***>) о признании, 

при участии согласно протоколу судебного заседания от 23.09.2025;  

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «СТС» (далее – истец, Общество, ООО «СТС») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию «Петербургский метрополитен» (далее – ответчик, Предприятие) о признании незаконным начисление штрафов по договору от 31.05.2019 № 40000200 в размере  

9 079 419 руб. 89 коп. и 3 939 417 руб. 72 коп. согласно претензиям от 10.02.2025 № 169-01-04-139, от 04.06.2025 № 169-01-04-506 соответственно; в случае установления факта вины ООО «СТС» уменьшить указанный размер штрафов до 50 000 руб. единовременно за допущенное нарушение; взыскании с Предприятия в пользу Общества сумму обеспечительного платежа в размере 1 118 613 руб. 23 коп., 58 558 руб. сумму оплаченной государственной пошлины.  

Определением от 15.07.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.  

В суд через систему «Мой Арбитр» от ответчика поступил отзыв, в котором он не согласен с иском, ссылается на злоупотребление Обществом своими правами, что также подтверждено вступившими в законную силу судебными актами. Оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) отсутствуют. Кроме того, Предприятия  

указывает, что сумма обеспечительного платежа в соответствии с договором аренды в счет оплаты неустойки (штрафов). Отзыв приобщен к материалам дела.  

Протокольным определением от 18.09.2025 в судебном заседании объявлен перерыв.  

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.  

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 АПК РФ суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.  

Представитель истца в судебном заседании заявил отказ от требования признании незаконным начисление штрафов по договору от 31.05.2019 № 40000200 в размере 9 079 419 руб. 89 коп. и 3 939 417 руб. 72 коп. согласно претензиям от 10.02.2025 № 169-01-04-139, от 04.06.2025 № 169-01-04-506 соответственно.  

На основании части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.  

Суд принял заявленный отказ в части требований, производство в части подлежит прекращению.  

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. Представитель ответчика против заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.  

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.  

Между Предприятием (Арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Питер-Техпроект» (далее – Компания; Арендатором) заключен договор от 31.05.2019 № 40000200 аренды нежилых строений, не относящихся к недвижимому имуществу, согласно приложению № 1, для использования под виды деятельности в соответствии с перечнями товаров и услуг, продажа и оказание которых разрешена на территории Петербургского метрополитена и на 50-ти метровой территории, прилегающей к станциям Петербургского метрополитена, утвержденными распоряжением Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Правительства Санкт-Петербурга № 556-р от 12.12.2007.  

В соответствии с приложением № 1 к договору, а также акту приема-передачи от 01.06.2019 Арендодатель передал, а Арендатор принял на условиях аренды объекты в количестве 7 штук общей площадью 258,30 кв.м, в том числе 3 (три) павильона, расположенные у вестибюля станции «Пионерская»:  

– инвентарный номер 4003644 площадью 49 кв.м, расположенного о адресу: Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д. 24, лит. Е;  

– инвентарный номер 4003645 площадью 25,9 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д. 24, лит. Ж;  

– инвентарный номер 4003646 площадью 37,4 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д. 24, лит. И.  

Срок действия договора установлен с 01.06.2019 по 31.05.2024 включительно (пункт 2.1 договора).  

В связи с реорганизацией Компании в форме выделения юридического лица правопреемником Компании с 16.11.2022 является Общество.  

Согласно пункту 4.1 договора ежемесячная арендная плата за пользование объектами составляет: 805 405 руб. 26 коп. Кроме того, НДС 20% 161 081 руб. 05 коп. Всего 966 486 руб. 31 коп.  

При этом арендная плата (без учета стоимости коммунальных услуг, потребляемых Арендатором) может быть изменена Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке.  

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 15 дней с даты отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.  

В адрес ООО «СТС» направлено уведомление от 27.11.2024 № 169-01-04-84 об освобождении фактически занимаемых объектов, ранее переданных по договору.  

В соответствии с пунктом 3.3.17 договора Арендатор обязан передать Арендодателю объекты по акту приема-передачи не позднее 3 (трех) дней после прекращения договора в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, а также с учетом текущего ремонта объектов, произведенного в соответствии с пунктом 3.3.7 договора.  

Согласно пункту 6.6 договора в случае несвоевременной передачи Арендатором объектов в соответствии с пунктом 3.3.7 договора Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты штрафа в размере до 10% от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.  

Предприятие 10.02.2025 направило в адрес Общества претензию № 169-01-04-139 с требованием об оплате штрафа по договору в размере 9 079 419 руб. 89 коп. за период с 06.04.2025 по 31.01.2025 в течение 5 календарных дней с момента получения претензии, в которой Предприятие указывает на нарушение ООО «СТС» условий о передаче нежилых строений после прекращения договора.  

Обществом 14.04.2025 в адрес Предприятия был направлен ответ исх. № 14-02/ТП-008 на указанную претензию, в котором ООО «СТС» указывает на то, что условие о наложении штрафа на Арендатора в случае несвоевременной передачи Арендодателю нежилых объектов не согласовано, в связи с чем применение неустойки в размере 9 079 419 руб. 89 коп. является необоснованным и противоречащим нормам гражданского законодательства.  

В дальнейшем 04.06.2025 Предприятием в адрес Общества была направлена претензия № 169-01-04-506 в дополнение к претензии от 10.02.2025 № 169-01-04-139, в которой Предприятие указывает на необходимость уплаты штрафа в размере 3 939 417 руб. 72 коп. в течение 5 календарных дней с момента получения претензии за нарушение пункта 3.3.17 договора за период с 01.02.2025 по 16.05.2025 (подписание сторонами акта приема-передачи объектов).  

В связи с несогласием ООО «СТС» с требованиями Предприятия, Общество обратилось в суд с настоящим иском.  

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.  

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.  

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  

обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Возможность взыскания штрафа в размере до 10% от ежемесячной арендной платы за несвоевременную передачу Арендатором объектов в соответствии с пунктом 3.3.7 договора предусмотрена пунктом 6.6 договора.  

Согласно расчету ответчика сумма штрафа за период с 04.06.2024 31.01.2025 составляет 9 079 419 руб. 89 коп., за период с 01.02.2025 по 16.05.2025 – 3 939 417 руб. 72 коп.  

В рассматриваемом случае, суд, изучив представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о том, что факт несвоевременного возврата объектов аренды доказан, штраф начислен правомерно.  

Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно.  

Обществом заявлено требование в случае установления факта вины ООО «СТС» уменьшить указанный размер штрафов до 50 000 руб. единовременно за допущенное нарушение.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьей 333 ГК РФ, разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и считает обоснованным снизить ее до 90 795 руб. за период с 04.06.2024 31.01.2025, до 39 395 руб. за период с 01.02.2025 по 16.05.2025.  

Под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации подразумевает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.  

К выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.  

В данном случае суд первой инстанции, уменьшая размер неустойки по ходатайству истца, установил баланс между применяемой к Обществу мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с Предприятия в пользу Общества сумму обеспечительного платежа в размере 1 118 613 руб. 23 коп.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 381.1 ГК РФ обеспечительным платежом является денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, предусмотренное соглашением сторон в качестве обеспечения исполнения обязательства. Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.  

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.  

В случае прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2 статьи 381.1 ГК РФ).  

Правовая природа обеспечительного платежа свидетельствует о его направленности на возмещение лицу, не получившему надлежащего исполнения обязательства причиненных убытков, либо гарантии уплаты предъявленной неустойки.  

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае нарушения Арендатором обязательств по договору сумма обеспечительного платежа засчитывается Арендодателем в счет исполнения соответствующего обязательства по договору.  

Согласно пункту 5.4 договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору по истечении срока действия договора аренды, а также, в случае досрочного расторжения договора по соглашению сторон в течение 10 рабочих дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта.  

16.05.2025 между сторонами был подписан акт приема-передачи названных ранее объектов. Соответственно, ответчик обязан был возвратить истцу обеспечительный платеж в период с 16.05.2025 по 29.05.2025 за вычетом неустойки уменьшенной в порядке статьи 333 ГК РФ в размере 90 795 руб. за период с 04.06.2024 31.01.2025, 39 395 руб. за период с 01.02.2025 по 16.05.2025.  

В этой связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу суммы обеспечительного платежа в размере 988 424 руб. 23 коп. (1 118 613 руб. 23 коп. - 90 795 руб. - 39 395 руб.).  

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.  

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.  

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ. 

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.  

Руководствуясь статьями 104, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

Р Е Ш И Л :

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «СТС» от иска в части признания незаконным начисление штрафов по договору от 31.05.2019 № 40000200 в размере 9 079 419 руб. 89 коп. и 3 939 417 руб. 72 коп. согласно претензиям от 10.02.2025 № 169-01-04-139, от 04.06.2025 № 169-01-04-506 соответственно.  

Производство в указанной части прекратить. Исковые требования удовлетворить частично. 

Снизить размер штрафа за нарушение условий договора до 90 795 руб. за период с 04.06.2024 31.01.2025, до 39 395 руб. за период с 01.02.2025 по 16.05.2025.  

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Петербургский метрополитен» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СТС» сумму обеспечительного платежа в размере 988 424 руб. 23 коп., также 51 743 руб. расходов по оплате государственной пошлины.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Петербургский метрополитен» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СТС» 51 743 руб. расходов по оплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Нетосов С.В.