ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-12541/2023

Дело № А41-78842/15

25 июля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 25 июля 2023 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Семикина  Д.С.,

судей Катькиной Н.Н., Муриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО «Олтэр» ФИО2 на определение Арбитражного суда Московской области от 29.05.2023 по делу № А41-78842/15 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Олтэр»,

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ООО «Олтэр» ФИО2 - ФИО3, ФИО4, представители по доверенностям от 21.12.2022;

от ООО «Бэтта» - ФИО5, представитель по доверенности от 28.02.2023;

от АО «РМБ» Банка - ФИО6, представитель по доверенности от 16.12.2022;

конкурсный управляющий АО «Мосситигрупп» ФИО7, лично, предъявлен паспорт;

ФИО8, лично, предъявлен паспорт;

от ФИО8 - ФИО9, представитель по доверенности от 12.10.2021;

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены;

установил:

решением Арбитражного суда Московской области от 14.11.2019 по делу №А41-788442/15 ООО «ОЛТЭР» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, при банкротстве должника применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Закона о банкротстве, конкурсным управляющим утвержден ФИО2. 

Конкурсный управляющий должника ФИО2 обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением (с учетом изменений), в котором просил признать договор участия в долевом строительстве от 14.11.2013 № 7-(450)/2013, заключенный между ООО «ОЛТЭР» и АО «Мосситигрупп», недействительной сделкой и применить последствия её недействительности в виде признания отсутствующим обязательства должника по передаче АО «Мосситигрупп» 142 машино-мест, расположенных по адресу: 

<

...>, взыскании с АО «Мосситигрупп» в пользу должника 427 981 869 руб., признании отсутствующим обременения в пользу АО «РМБ» БАНК в виде залога имущественных прав (требований) о передаче следующих 411 машино-мест по договору участия в долевом строительстве от 14.11.2013 № 7-(450)/2013:

№ п/п

Этаж

Номер

Площадь, м2

1

-1

461

13,5

2

-1

А1

11,5

3

-1

А2

11,5

4

-1

А3

11,5

5

-1

А4

11,5

6

-1

А5

11,5

7

-1

А6

11,5

8

-1

А7

11,5

9

-1

А8

11,5

10

-1

А9

11,5

11

-1

А10

11,5

12

-1

А11

11,5

13

-1

А12

11,5

14

-1

А13

11,5

15

-1

А15

11,5

16

-1

А16

11,5

17

-1

А17

11,5

18

-1

А18

11,5

19

-1

А19

11,5

20

-1

А20

11,5

21

-1

А21

11,5

22

-1

А22

11,5

23

-1

А23

11,5

24

-1

А24

11,5

25

-1

А25

11,5

26

-1

А26

11,5

27

-1

А27

11,5

28

-1

А28

11,5

29

-1

А29

11,5

30

-1

А30

11,5

31

-1

А31

11,5

32

-1

А32

11,5

33

-1

А33

11,5

34

-1

А35

11,5

35

-1

А36

11,5

36

-1

А37

11,5

37

-1

А38

11,5

38

-1

А39

11,5

39

-1

А40

11,5

40

-1

А41

11,5

41

-1

А42

11,5

42

-1

А43

11,5

43

-1

А44

11,5

44

-1

А45

11,5

45

-1

А46

11,5

46

-1

А47

11,5

47

-1

А48

11,5

48

-1

А49

11,5

49

-1

А50

11,5

50

-1

А51

11,5

51

-1

А52

11,5

52

-1

А53

11,5

53

-1

А54

11,5

54

-1

А55

11,5

55

-2

560

13,5

56

-2

561

13,5

57

-2

679

13,5

58

-2

680

13,5

59

-2

681

13,5

60

-2

682

13,5

61

-2

687

13,5

62

-2

688

13,5

63

-2

689

13,5

64

-2

690

13,5

65

-2

691

13,5

66

-2

692

13,5

67

-2

693

13,5

68

-2

694

13,5

69

-2

699

13,5

70

-2

709

13,5

71

-2

710

13,5

72

-2

711

13,5

73

-2

712

13,5

74

-2

718

13,5

75

-2

721

13,5

76

-2

723

13,5

77

-2

724

13,5

78

-2

725

13,5

79

-2

726

13,5

80

-2

727

13,5

81

-2

728

13,5

82

-2

729

13,5

83

-2

732

13,5

84

-2

733

13,5

85

-2

734

13,5

86

-2

735

13,5

87

-2

736

13,5

88

-2

737

13,5

89

-2

745

13,5

90

-2

746

13,5

91

-2

747

13,5

92

-2

748

13,5

93

-2

749

13,5

94

-2

750

13,5

95

-2

754

13,5

96

-2

755

13,5

97

-2

756

13,5

98

-2

757

13,5

99

-2

758

13,5

100

-2

759

13,5

101

-2

760

13,5

102

-2

761

13,5

103

-2

763

13,5

104

-2

764

13,5

105

-2

765

13,5

106

-2

766

13,5

107

-2

771

13,5

108

-2

772

13,5

109

-2

776

13,5

110

-2

777

13,5

111

-2

778

13,5

112

-2

779

13,5

113

-2

780

13,5

114

-2

781

13,5

115

-2

782

13,5

116

-2

783

13,5

117

-2

784

13,5

118

-2

785

13,5

119

-2

786

13,5

120

-2

787

13,5

121

-2

788

13,5

122

-2

В1

11,5

123

-2

В2

11,5

124

-2

В3

11,5

125

-2

В4

11,5

126

-2

В6

11,5

127

-2

В7

11,5

128

-2

В8

11,5

129

-2

В9

11,5

130

-2

В10

11,5

131

-2

В11

11,5

132

-2

В12

11,5

133

-2

В13

11,5

134

-2

В14

11,5

135

-2

В15

11,5

136

-2

В16

11,5

137

-2

В17

11,5

138

-2

В19

11,5

139

-2

В20

11,5

140

-2

В21

11,5

141

-2

В22

11,5

142

-2

В23

11,5

143

-2

В24

11,5

144

-2

В25

11,5

145

-1

323

13,5

146

-1

324

13,5

147

-1

325

13,5

148

-1

326

13,5

149

-1

327

13,5

150

-1

328

13,5

151

-1

329

13,5

152

-1

330

13,5

153

-1

331

13,5

154

-1

332

13,5

155

-1

333

13,5

156

-1

334

13,5

157

-1

335

13,5

158

-1

336

13,5

159

-1

337

13,5

160

-1

339

13,5

161

-1

344

13,5

162

-1

345

13,5

163

-1

346

13,5

164

-1

347

13,5

165

-1

348

13,5

166

-1

349

11,5

167

-1

350

11,5

168

-1

351

13,5

169

-1

352

13,5

170

-1

353

13,5

171

-1

354

13,5

172

-1

355

13,5

173

-1

357

13,5

174

-1

358

12,96

175

-1

359

12,96

176

-1

364

12,96

177

-1

365

12,96

178

-1

367

11,5

179

-1-

368

11,5

180

-1

369

11,5

181

-1

370

13,5

182

-1

371

13,5

183

-1

372

13,5

184

-1

373

13,5

185

-1

374

13,5

186

-1

375

13,5

187

-1

376

13,5

188

-1

377

12,96

189

-1

378

12,96

190

-1

379

13,5

191

-1

381

13,5

192

-1

382

13,5

193

-1

383

13,5

194

-1

384

13,5

195

-1

385

13,5

196

-1

386

13,5

197

-1

387

13,5

198

-1

388

13,5

199

-1

389

13,5

200

-1

390

13,5

201

-1

391

13,5

202

-1

392

13,5

203

-1

393

13,5

204

-1

394

13,5

205

-1

395

13,5

206

-1

396

13,5

207

-1

397

13,5

208

-1

398

13,5

209

-1

399

13,5

210

-1

400

13,5

211

-1

401

13,5

212

-1

403

13,5

213

-1

404

13,5

214

-1

405

13,5

215

-1

407

12,96

216

-1

408

13,5

217

-1

409

12,96

218

-1

410

13,5

219

-1

411

13,5

220

-1

412

13,5

221

-1

413

13,5

222

-1

414

13,5

223

-1

415

13,5

224

-1

416

13,5

225

-1

417

13,5

226

-1

418

13,5

227

-1

419

13,5

228

-1

420

13,5

229

-1

421

13,5

230

-1

428

12,96

231

-1

429

12,96

232

-1

430

12,96

233

-1

431

12,96

234

-1

435

13,96

235

-1

436

14,96

236

-1

437

15,96

237

-1

438

16,96

238

-1

439

13,5

239

-1

440

13,5

240

-1

441

13,5

241

-1

442

13,5

242

-1

445

13,5

243

-1

446

13,5

244

-1

447

13,5

245

-1

448

13,5

246

-1

449

13,5

247

-1

450

13,5

248

-1

451

13,5

249

-1

452

13,5

250

-1

453

13,5

251

-1

454

13,5

252

-1

467

12,96

253

-1

468

13,5

254

-1

469

13,5

255

-1

471

13,5

256

-1

472

13,5

257

-1

473

13,5

258

-1

474

13,5

259

-1

475

13,5

260

-1

476

13,5

261

-1

477

13,5

262

-1

478

13,5

263

-1

481

13,5

264

-1

482

13,5

265

-1

485

13,5

266

-1

487

13,5

267

-1

488

13,5

268

-1

491

12,96

269

-1

492

13,5

270

-1

495

12,96

271

-1

496

13,5

272

-1

497

13,5

273

-1

498

13,5

274

-1

499

13,5

275

-1

500

13,5

276

-1

501

13,5

277

-1

502

13,5

278

-1

505

13,5

279

-1

506

13,5

280

-1

507

13,5

281

-1

508

13,5

282

-1

509

13,5

283

-1

510

13,5

284

-2

492

13,5

285

-2

493

13,5

286

-2

494

13,5

287

-2

495

13,5

288

-2

496

13,5

289

-2

539

13,5

290

-2

540

13,5

291

-2

541

13,5

292

-2

542

13,5

293

-2

543

13,5

294

-2

544

13,5

295

-2

545

13,5

296

-2

546

13,5

297

-2

547

13,5

298

-2

548

13,5

299

-2

549

13,5

300

-2

550

13,5

301

-2

551

13,5

302

-2

552

13,5

303

-2

553

13,5

304

-2

554

13,5

305

-2

555

13,5

306

-2

556

13,5

307

-2

557

13,5

308

-2

558

13,5

309

-2

559

13,5

310

-2

562

13,5

311

-2

563

13,5

312

-2

564

13,5

313

-2

565

13,5

314

-2

566

13,5

315

-2

567

13,5

316

-2

570

13,5

317

-2

574

13,5

318

-2

575

13,5

319

-2

576

13,5

320

-2

577

13,5

321

-2

578

12,96

322

-2

579

13,5

323

-2

580

13,5

324

-2

581

13,5

325

-2

582

13,5

326

-2

583

12,96

327

-2

584

12,96

328

-2

585

13,5

329

-2

586

13,5

330

-2

587

13,5

331

-2

588

13,5

332

-2

589

12,96

333

-2

590

13,5

334

-2

591

13,5

335

-2

592

13,5

336

-2

593

13,5

337

-2

594

13,5

338

-2

595

13,5

339

-2

596

13,5

340

-2

597

13,5

341

-2

598

13,5

342

-2

599

13,5

343

-2

600

13,5

344

-2

601

13,5

345

-2

602

13,5

346

-2

603

13,5

347

-2

604

13,5

348

-2

605

13,5

349

-2

606

13,5

350

-2

607

12,96

351

-2

608

12,96

352

-2

906

12,96

353

-2

610

12,96

354

-2

611

13,5

355

-2

612

13,5

356

-2

613

12,96

357

-2

614

12,96

358

-2

617

12,96

359

-2

618

12,96

360

-2

619

13,5

361

-2

621

13,5

362

-2

622

13,5

363

-2

623

13,5

364

-2

628

13,5

365

-2

629

13,5

366

-2

630

13,5

367

-2

631

13,5

368

-2

632

13,5

369

-2

633

13,5

370

-2

634

13,5

371

-2

635

12,96

372

-2

638

13,5

373

-2

639

13,5

374

-2

640

13,5

375

-2

641

13,5

376

-2

642

13,5

377

-2

643

13,5

378

-2

644

13,5

379

-2

645

13,5

380

-2

646

13,5

381

-2

647

13,5

382

-2

648

13,5

383

-2

649

13,5

384

-2

650

13,5

385

-2

651

12,96

386

-2

652

13,5

387

-2

653

13,5

388

-2

654

13,5

389

-2

655

13,5

390

-2

656

13,5

391

-2

657

13,5

392

-2

658

13,5

393

-2

659

13,5

394

-2

660

13,5

395

-2

664

13,5

396

-2

665

13,5

397

-2

666

13,5

398

-2

667

12,96

399

-2

668

12,96

400

-2

669

12,96

401

-2

670

12,96

402

-2

671

12,96

403

-2

672

12,96

404

-2

673

12,96

405

-2

674

12,96

406

-2

675

12,96

407

-2

676

12,96

408

-2

677

12,96

409

-2

678

12,96

410

-2

743

13,5

411

-2

744

13,5

Конкурсный управляющий просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по г. Москве) погасить записи от 26.11.2013  № 77-77-11/038/2013-100 о регистрации вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, а также от 26.11.2013 № 77-77- 11/034/2013-637, от 13.03.2015 № 77-77/011-11/011/022/2015-174/1 о регистрации договора залога. 

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, заявителем указаны временный управляющий АО «Мосситигрупп» ФИО7, Управление Росреестра по Москве, АО «Русский международный банк» (далее – АО «РМБ»), ООО «Бэтта».

АО «Мосситигрупп» обратилось в Арбитражный суд Московской области с возражениями на отказ конкурсного управляющего во включении в реестр требований участников строительства должника его требования о передаче следующих 450 машино-мест, расположенных по адресу: 

<

...>:

№п/п

Уровень (этаж)

№м/м (на плане)

Класс (категория) м/м

Площадь м/м (м2)

1

-1

323

средний

13,5

2

-1

324

средний

13,5

3

-1

325

средний

13,5

4

-1

326

средний

13,5

5

-1

327

средний

13,5

6

-1

328

средний

13,5

7

-1

329

средний

13,5

8

-1

330

средний

13,5

9

-1

331

средний

13,5

10

-1

332

средний

13,5

11

-1

333

средний

13,5

12

-1

334

средний

13,5

13

-1

335

средний

13,5

14

-1

336

средний

13,5

15

-1

337

средний

13,5

16

-1

339

средний

13,5

17

-1

344

средний

13,5

18

-1

345

средний

13,5

19

-1

346

средний

13,5

20

-1

347

средний

13,5

21

-1

348

средний

13,5

22

-1

349

средний

13,5

23

-1

350

средний

13,5

24

-1

351

средний

13,5

25

-1

352

средний

13,5

26

-1

353

средний

13,5

27

-1

354

средний

13,5

28

-1

355

средний

13,5

29

-1

356

средний

13,5

30

-1

357

средний

13,5

31

-1

358

малый

12,96

32

-1

359

малый

12,96

33

-1

364

малый

12,96

34

-1

365

малый

12,96

35

-1

367

средний

13,5

36

-1

368

средний

13,5

37

-1

369

средний

13,5

38

-1

370

средний

13,5

39

-1

371

средний

13,5

40

-1

372

средний

13,5

41

-1

373

средний

13,5

42

-1

374

средний

13,5

43

-1

375

средний

13,5

44

-1

376

средний

13,5

45

-1

377

малый

12,96

46

-1

378

малый

12,96

47

-1

379

средний

13,5

48

-1

381

средний

13,5

49

-1

382

средний

13,5

50

-1

383

средний

13,5

51

-1

384

средний

13,5

52

-1

385

средний

13,5

53

-1

386

средний

13,5

54

-1

387

средний

13,5

55

-1

388

средний

13,5

56

-1

389

средний

13,5

57

-1

390

средний

13,5

58

-1

391

средний

13,5

59

-1

392

средний

13,5

60

-1

393

средний

13,5

61

-1

394

средний

13,5

62

-1

395

средний

13,5

63

-1

396

средний

13,5

64

-1

397

средний

13,5

65

-1

398

средний

13,5

66

-1

399

средний

13,5

67

-1

400

средний

13,5

68

-1

401

средний

13,5

69

-1

403

средний

13,5

70

-1

404

средний

13,5

71

-1

405

средний

13,5

72

-1

407

малый

12,96

73

-1

408

средний

13,5

74

-1

409

малый

12,96

75

-1

410

средний

13,5

76

-1

411

средний

13,5

77

-1

412

средний

13,5

78

-1

413

средний

13,5

79

-1

414

средний

13,5

80

-1

415

средний

13,5

81

-1

416

средний

13,5

82

-1

417

средний

13,5

83

-1

418

средний

13,5

84

-1

419

средний

13,5

85

-1

420

средний

13,5

86

-1

421

средний

13,5

87

-1

428

малый

12,96

88

-1

429

малый

12,96

89

-1

430

малый

12,96

90

-1

431

малый

12,96

91

-1

435

малый

13,96

92

-1

436

малый

14,96

93

-1

437

малый

15,96

94

-1

438

малый

16,96

95

-1

439

средний

13,5

96

-1

440

средний

13,5

97

-1

441

средний

13,5

98

-1

442

средний

13,5

99

-1

443

средний

13,5

100

-1

444

средний

13,5

101

-1

445

средний

13,5

102

-1

446

средний

13,5

103

-1

447

средний

13,5

104

-1

448

средний

13,5

105

-1

449

средний

13,5

106

-1

450

средний

13,5

107

-1

451

средний

13,5

108

-1

452

средний

13,5

109

-1

453

средний

13,5

110

-1

454

средний

13,5

111

-1

455

малый

12,96

112

-1

456

средний

13,5

113

-1

457

средний

13,5

114

-1

458

средний

13,5

115

-1

459

средний

13,5

116

-1

460

средний

13,5

117

-1

461

средний

13,5

118

-1

462

средний

13,5

119

-1

463

средний

13,5

120

-1

464

малый

12,96

121

-1

465

средний

13,5

122

-1

466

средний

13,5

123

-1

467

малый

12,96

124

-1

468

средний

13,5

125

-1

469

средний

13,5

126

-1

470

средний

13,5

127

-1

471

средний

13,5

128

-1

472

средний

13,5

129

-1

473

средний

13,5

130

-1

474

средний

13,5

131

-1

475

средний

13,5

132

-1

476

средний

13,5

133

-1

477

средний

13,5

134

-1

478

средний

13,5

135

-1

479

средний

13,5

136

-1

480

средний

13,5

137

-1

481

средний

13,5

138

-1

482

средний

13,5

139

-1

485

средний

13,5

140

-1

487

средний

13,5

141

-1

488

средний

13,5

142

-1

489

средний

13,5

143

-1

490

средний

13,5

144

-1

491

малый

12,96

145

-1

492

средний

13,5

146

-1

493

средний

13,5

147

-1

494

средний

13,5

148

-1

495

малый

12,96

149

-1

496

средний

13,5

150

-1

497

средний

13,5

151

-1

498

средний

13,5

152

-1

499

средний

13,5

153

-1

500

средний

13,5

154

-1

501

средний

13,5

155

-1

502

средний

13,5

156

-1

503

средний

13,5

157

-1

504

средний

13,5

158

-1

505

средний

13,5

159

-1

506

средний

13,5

160

-1

507

средний

13,5

161

-1

508

средний

13,5

162

-1

509

средний

13,5

163

-1

510

средний

13,5

164

-1

А1

малый

11,5

165

-1

А2

малый

11,5

166

-1

А3

малый

11,5

167

-1

А4

малый

11,5

168

-1

А5

малый

11,5

169

-1

А6

малый

11,5

170

-1

А7

малый

11,5

171

-1

А8

малый

11,5

172

-1

А9

малый

11,5

173

-1

А10

малый

11,5

174

-1

А11

малый

11,5

175

-1

А12

малый

11,5

176

-1

А13

малый

11,5

177

-1

А15

малый

11,5

178

-1

А16

малый

11,5

179

-1

А17

малый

11,5

180

-1

А18

малый

11,5

181

-1

А19

малый

11,5

182

-1

А20

малый

11,5

183

-1

А21

малый

11,5

184

-1

А22

малый

11,5

185

-1

А23

малый

11,5

186

-1

А24

малый

11,5

187

-1

А25

малый

11,5

188

-1

А26

малый

11,5

189

-1

А27

малый

11,5

190

-1

А28

малый

11,5

191

-1

А29

малый

11,5

192

-1

А30

малый

11,5

193

-1

А31

малый

11,5

194

-1

А32

малый

11,5

195

-1

А33

малый

11,5

196

-1

А35

малый

11,5

197

-1

А36

малый

11,5

198

-1

А37

малый

11,5

199

-1

А38

малый

11,5

200

-1

А39

малый

11,5

201

-1

А40

малый

11,5

202

-1

А41

малый

11,5

203

-1

А42

малый

11,5

204

-1

А43

малый

11,5

205

-1

А44

малый

11,5

206

-1

А45

малый

11,5

207

-1

А46

малый

11,5

208

-1

А47

малый

11,5

209

-1

А48

малый

11,5

210

-1

А49

малый

11,5

211

-1

А50

малый

11,5

212

-1

А51

малый

11,5

213

-1

А52

малый

11,5

214

-1

А53

малый

11,5

215

-1

А54

малый

11,5

216

-1

А55

малый

11,5

217

-2

492

средний

13,5

218

-2

493

средний

13,5

219

-2

494

средний

13,5

220

-2

495

средний

13,5

221

-2

496

средний

13,5

222

-2

497

средний

13,5

223

-2

498

средний

13,5

224

-2

499

средний

13,5

225

-2

500

средний

13,5

226

-2

501

средний

13,5

227

-2

502

средний

13,5

228

-2

503

средний

13,5

229

-2

504

средний

13,5

230

-2

505

средний

13,5

231

-2

506

средний

13,5

232

-2

507

средний

13,5

233

-2

508

средний

13,5

234

-2

509

средний

13,5

235

-2

510

средний

13,5

236

-2

511

средний

13,5

237

-2

512

средний

13,5

238

-2

513

средний

13,5

239

-2

514

средний

13,5

240

-2

515

средний

13,5

241

-2

516

средний

13,5

242

-2

517

средний

13,5

243

-2

518

средний

13,5

244

-2

519

средний

13,5

245

-2

520

средний

13,5

246

-2

521

средний

13,5

247

-2

522

средний

13,5

248

-2

523

средний

13,5

249

-2

524

средний

13,5

250

-2

525

средний

13,5

251

-2

526

средний

13,5

252

-2

527

средний

13,5

253

-2

528

средний

13,5

254

-2

529

средний

13,5

255

-2

530

средний

13,5

256

-2

531

средний

13,5

257

-2

532

средний

13,5

258

-2

533

малый

12,96

259

-2

534

средний

13,5

260

-2

535

средний

13,5

261

-2

536

средний

13,5

262

-2

537

средний

13,5

263

-2

538

малый

12,96

264

-2

539

малый

12,96

265

-2

540

средний

13,5

266

-2

541

средний

13,5

267

-2

542

средний

13,5

268

-2

543

средний

13,5

269

-2

544

малый

12,96

270

-2

545

средний

13,5

271

-2

546

средний

13,5

272

-2

547

средний

13,5

273

-2

548

средний

13,5

274

-2

549

средний

13,5

275

-2

550

средний

13,5

276

-2

551

средний

13,5

277

-2

552

средний

13,5

278

-2

553

средний

13,5

279

-2

554

средний

13,5

280

-2

555

средний

13,5

281

-2

556

средний

13,5

282

-2

557

средний

13,5

283

-2

558

средний

13,5

284

-2

559

средний

13,5

285

-2

560

средний

13,5

286

-2

561

средний

13,5

287

-2

562

малый

12,96

288

-2

563

малый

12,96

289

-2

564

малый

12,96

290

-2

565

малый

12,96

291

-2

566

средний

13,5

292

-2

567

средний

13,5

293

-2

568

малый

12,96

294

-2

569

малый

12,96

295

-2

570

средний

13,5

296

-2

571

средний

13,5

297

-2

572

малый

12,96

298

-2

573

малый

12,96

299

-2

574

средний

13,5

300

-2

575

средний

13,5

301

-2

576

средний

13,5

302

-2

577

средний

13,5

303

-2

578

средний

13,5

304

-2

579

средний

13,5

305

-2

580

средний

13,5

306

-2

581

средний

13,5

307

-2

582

средний

13,5

308

-2

583

средний

13,5

309

-2

584

средний

13,5

310

-2

585

средний

13,5

311

-2

586

средний

13,5

312

-2

587

малый

12,96

313

-2

588

средний

13,5

314

-2

589

средний

13,5

315

-2

590

средний

13,5

316

-2

591

средний

13,5

317

-2

592

средний

13,5

318

-2

593

средний

13,5

319

-2

594

средний

13,5

320

-2

595

средний

13,5

321

-2

596

средний

13,5

322

-2

597

средний

13,5

323

-2

598

средний

13,5

324

-2

599

средний

13,5

325

-2

600

средний

13,5

326

-2

601

средний

13,5

327

-2

602

средний

13,5

328

-2

603

малый

12,96

329

-2

604

средний

13,5

330

-2

605

средний

13,5

331

-2

606

средний

13,5

332

-2

607

средний

13,5

333

-2

608

средний

13,5

334

-2

609

средний

13,5

335

-2

610

средний

13,5

336

-2

611

средний

13,5

337

-2

612

средний

13,5

338

-2

613

средний

13,5

339

-2

614

средний

13,5

340

-2

615

средний

13,5

341

-2

616

малый

12,96

342

-2

617

малый

12,96

343

-2

618

малый

12,96

344

-2

619

малый

12,96

345

-2

620

малый

12,96

346

-2

621

малый

12,96

347

-2

622

малый

12,96

348

-2

623

малый

12,96

349

-2

624

малый

12,96

350

-2

625

малый

12,96

351

-2

626

малый

12,96

352

-2

627

малый

12,96

353

-2

628

малый

12,96

354

-2

629

малый

12,96

355

-2

630

малый

12,96

356

-2

631

малый

12,96

357

-2

632

средний

13,5

358

-2

633

средний

13,5

359

-2

634

средний

13,5

360

-2

635

средний

13,5

361

-2

636

средний

13,5

362

-2

637

средний

13,5

363

-2

638

средний

13,5

364

-2

639

средний

13,5

365

-2

640

средний

13,5

366

-2

641

средний

13,5

367

-2

642

средний

13,5

368

-2

643

средний

13,5

369

-2

644

средний

13,5

370

-2

645

средний

13,5

371

-2

646

средний

13,5

372

-2

647

средний

13,5

373

-2

648

малый

12,96

374

-2

649

средний

13,5

375

-2

650

средний

13,5

376

-2

651

средний

13,5

377

-2

652

средний

13,5

378

-2

653

средний

13,5

379

-2

654

средний

13,5

380

-2

655

средний

13,5

381

-2

656

средний

13,5

382

-2

657

средний

13,5

383

-2

658

средний

13,5

384

-2

659

малый

12,96

385

-2

660

средний

13,5

386

-2

661

средний

13,5

387

-2

662

средний

13,5

388

-2

663

малый

12,96

389

-2

664

средний

13,5

390

-2

665

средний

13,5

391

-2

666

средний

13,5

392

-2

667

средний

13,5

393

-2

668

средний

13,5

394

-2

669

средний

13,5

395

-2

670

средний

13,5

396

-2

671

средний

13,5

397

-2

672

средний

13,5

398

-2

673

малый

12,96

399

-2

674

малый

12,96

400

-2

675

малый

12,96

401

-2

676

средний

13,5

402

-2

677

малый

12,96

403

-2

678

малый

12,96

404

-2

679

средний

13,5

405

-2

680

средний

13,5

406

-2

681

средний

13,5

407

-2

682

средний

13,5

408

-2

683

средний

13,5

409

-2

684

средний

13,5

410

-2

685

средний

13,5

411

-2

686

средний

13,5

412

-2

687

средний

13,5

413

-2

688

средний

13,5

414

-2

689

средний

13,5

415

-2

690

малый

12,96

416

-2

691

малый

12,96

417

-2

692

малый

12,96

418

-2

693

средний

13,5

419

-2

694

средний

13,5

420

-2

695

средний

13,5

421

-2

696

средний

13,5

422

-2

697

средний

13,5

423

-2

698

средний

13,5

424

-2

699

средний

13,5

425

-2

700

средний

13,5

426

-2

701

средний

13,5

427

-2

В1

малый

11,5

428

-2

В2

малый

11,5

429

-2

В3

малый

11,5

430

-2

В4

малый

11,5

431

-2

В6

малый

11,5

432

-2

В7

малый

11,5

433

-2

В8

малый

11,5

434

-2

В9

малый

11,5

435

-2

В10

малый

11,5

436

-2

В11

малый

11,5

437

-2

В12

малый

11,5

438

-2

В13

малый

11,5

439

-2

В14

малый

11,5

440

-2

В15

малый

11,5

441

-2

В16

малый

11,5

442

-2

В17

малый

11,5

443

-2

В19

малый

11,5

444

-2

В20

малый

11,5

445

-2

В21

малый

11,5

446

-2

В22

малый

11,5

447

-2

В23

малый

11,5

448

-2

В24

малый

11,5

449

-2

В25

малый

11,5

450

-2

В26

малый

11,5

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.01.2021 данные обособленные споры объединены в одно производство. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.02.2021 к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО10. 

03.12.2020 ФИО10 обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении требования о передаче машино-мест № 560 и № 561, расположенных по адресу: 

<

...>, в реестр требований участников строительства должника оплаченной стоимостью 2 000 000 руб. (каждое).

Определением Арбитражного суда Московской области от 28.04.2021 обособленные споры по заявлениям ФИО10 о включении её требования о передаче машино-мест в реестр требований участников строительства, конкурсного управляющего должника о признании договора участия в долевом строительстве от 14.11.2013 № 7-(450)/2013 недействительной сделкой и применении последствий ее недействительности, а также АО «Мосситигрупп» о включении его требования о передачи 450 машино-мест в реестр требований участников строительства должника объединены в одно производство. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 08.06.2021 ООО «Бэтта» в порядке процессуального правопреемства заменено на ООО «СТРОЙ РЕСУРС». 

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.06.2022, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2022, заявление конкурсного управляющего должника было удовлетворено в части, признан недействительным договор участия в долевом строительстве от 14.11.2013 № 7 (450)/2013, признано отсутствующим обременение в пользу АО «РМБ» в виде залога имущественных прав (требований) о передаче 411 машино-мест по договору участия в долевом строительстве от 14.11.2013 № 7-(450)/2013. 

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 05.12.2022 указанные судебные акты отменены, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением Арбитражного суда Московской области от 29.05.2023 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего отказано, в реестр требований участников строительства ООО «ОЛТЭР» включено требование АО «Мосситигрупп» о передаче следующих машино-мест, расположенных по адресу: 

<

...>, оплаченной стоимостью 1 130 750 руб. (каждое): 

№ п/п

Этаж

Номер

Площадь (м2)

1

-1

461

13,5

2

-1

А1

11,5

3

-1

А2

11,5

4

-1

А3

11,5

5

-1

А4

11,5

6

-1

А5

11,5

7

-1

А6

11,5

8

-1

А7

11,5

9

-1

А8

11,5

10

-1

А9

11,5

11

-1

А10

11,5

12

-1

А11

11,5

13

-1

А12

11,5

14

-1

А13

11,5

15

-1

А15

11,5

16

-1

А16

11,5

17

-1

А17

11,5

18

-1

А18

11,5

19

-1

А19

11,5

20

-1

А20

11,5

21

-1

А21

11,5

22

-1

А22

11,5

23

-1

А23

11,5

24

-1

А24

11,5

25

-1

А25

11,5

26

-1

А26

11,5

27

-1

А27

11,5

28

-1

А28

11,5

29

-1

А29

11,5

30

-1

А30

11,5

31

-1

А31

11,5

32

-1

А32

11,5

33

-1

А33

11,5

34

-1

А35

11,5

35

-1

А36

11,5

36

-1

А37

11,5

37

-1

А38

11,5

38

-1

А39

11,5

39

-1

А40

11,5

40

-1

А41

11,5

41

-1

А42

11,5

42

-1

А43

11,5

43

-1

А44

11,5

44

-1

А45

11,5

45

-1

А46

11,5

46

-1

А47

11,5

47

-1

А48

11,5

48

-1

А49

11,5

49

-1

А50

11,5

50

-1

А51

11,5

51

-1

А52

11,5

52

-1

А53

11,5

53

-1

А54

11,5

54

-1

А55

11,5

55

-2

679

13,5

56

-2

680

13,5

57

-2

681

13,5

58

-2

682

13,5

59

-2

687

13,5

60

-2

688

13,5

61

-2

689

13,5

62

-2

690

13,5

63

-2

691

13,5

64

-2

692

13,5

65

-2

693

13,5

66

-2

694

13,5

67

-2

699

13,5

68

-2

709

13,5

69

-2

710

13,5

70

-2

711

13,5

71

-2

712

13,5

72

-2

718

13,5

73

-2

721

13,5

74

-2

723

13,5

75

-2

724

13,5

76

-2

725

13,5

77

-2

726

13,5

78

-2

727

13,5

79

-2

728

13,5

80

-2

729

13,5

81

-2

732

13,5

82

-2

733

13,5

83

-2

734

13,5

84

-2

735

13,5

85

-2

736

13,5

86

-2

737

13,5

87

-2

745

13,5

88

-2

746

13,5

89

-2

747

13,5

90

-2

748

13,5

91

-2

749

13,5

92

-2

750

13,5

93

-2

754

13,5

94

-2

755

13,5

95

-2

756

13,5

96

-2

757

13,5

97

-2

758

13,5

98

-2

759

13,5

99

-2

760

13,5

100

-2

761

13,5

101

-2

763

13,5

102

-2

764

13,5

103

-2

765

13,5

104

-2

766

13,5

105

-2

771

13,5

106

-2

772

13,5

107

-2

776

13,5

108

-2

777

13,5

109

-2

778

13,5

110

-2

779

13,5

111

-2

780

13,5

112

-2

781

13,5

113

-2

782

13,5

114

-2

783

13,5

115

-2

784

13,5

116

-2

785

13,5

117

-2

786

13,5

118

-2

787

13,5

119

-2

788

13,5

120

-2

В1

11,5

121

-2

В2

11,5

122

-2

В3

11,5

123

-2

В4

11,5

124

-2

В6

11,5

125

-2

В7

11,5

126

-2

В8

11,5

127

-2

В9

11,5

128

-2

В10

11,5

129

-2

В11

11,5

130

-2

В12

11,5

131

-2

В13

11,5

132

-2

В14

11,5

133

-2

В15

11,5

134

-2

В16

11,5

135

-2

В17

11,5

136

-2

В19

11,5

137

-2

В20

11,5

138

-2

В21

11,5

139

-2

В22

11,5

140

-2

В23

11,5

141

-2

В24

11,5

142

-2

В25

11,5

В реестр требований участников строительства ООО «ОЛТЭР» судом включено требование ФИО10 о передаче машино-мест № 560 и № 561, расположенных по адресу: 

<

...>, оплаченной стоимостью 1 130 750 руб. каждое; в остальной части заявления АО «Мосситигрупп» и ФИО10 оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий ООО «Олтэр» ФИО2 обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Московской области от 29.05.2023 по делу № А41-78842/15 отменить в части, не касающейся включения в реестр требований участников строительства ФИО10 о передаче двух машино-мест, принять новый судебный акт, признав договор участия в долевом строительстве от 14.11.2013 № 7-(450)/2013 недействительной сделкой и применить последствия её недействительности.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе «Картотека арбитражных дел» в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

До начала судебного разбирательства от АО «РМБ» Банка, конкурсного управляющего АО «Мосситигрупп» ФИО7, ФИО8 поступили отзывы на апелляционную жалобу. 

В судебном заседании представители конкурсного управляющего ООО «Олтэр» ФИО2 и ООО «Бэтта» поддержали доводы апелляционной жалобы, просили обжалуемый судебный акт отменить.

Конкурсный управляющий АО «Мосситигрупп» ФИО7, ФИО8 и его представитель, представитель АО «РМБ» Банка возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили оставить обжалуемый судебный акт без изменения. 

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в споре, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на сайте http://kad.arbitr.ru.

Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку лицами, участвующими в деле, не заявлены возражения в пересмотре судебного акта в обжалуемой части, апелляционный суд проверяет законность и обоснованность определения в части, не касающейся включения в реестр требований участников строительства ФИО10 о передаче двух машино-мест.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, 14.11.2013 между должником и АО «Мосситигрупп» заключен договор участия в долевом строительстве № 7-(450)/2013 в отношении 450 машино-мест в корпусе № 7 подземной автостоянки жилого комплекса, площадь машино-мест составляет 11,5 и 13,5 кв.м соответственно. 

Государственная регистрация договора осуществлена 26.11.2013.

 В соответствии с пунктом 5.1 договора цена одного машино-места составляет 677 777 руб. 78 коп.

10.02.2014 должник и АО «Мосситигрупп» заключили дополнительное соглашение к договору, согласно которому цена за одно машино-место составила 1 130 750 руб., а всего за 450 машино-мест – 508 837 500 руб. 

По платежным поручениям от 26.11.2013 № 46 на сумму 100 000 000 руб., от 27.11.2013 № 47 на сумму 45 500 000 руб., от 28.11.2013 № 48 на сумму 7 400 000 руб., от 17.12.2013 № 49 на сумму 30 470 000 руб., от 17.12.2013 № 50 на сумму 95 194 руб., от 24.12.2013 № 52 на сумму 120 977 376 руб., от 26.12.2013 № 54 на сумму 1 598 856 руб., от 27.02.2014 № 4 на сумму 103 782 300 руб., от 03.03.2014 № 5 на сумму 851 440 руб., от 11.03.2014 № 12  на сумму 41 672 895 руб., от 01.04.2014 № 35 на сумму 6 220 000 руб., от 02.04.2014 № 36 на сумму 46 500 000 руб., от 02.04.2014 № 37 на сумму 7 800 000 руб. в общей сложности было перечислено 512 868 061 руб.  

В связи с переплатой должник по платёжным поручениям от 26.12.2013 № 547, от 03.07.2014 № 169 и заявлению о зачёте от 02.07.2015 возвратил АО «Мосситигрупп» 4 030 561 руб. 

Таким образом, всего по договору должник получил в качестве оплаты за передаваемые машино-места 508 837 500 руб. 

17.03.2015 права требования 450 машино-мест, вытекающие из указанного договора долевого участия, АО «Мосситигрупп» передало в залог АО «РМБ» по договору залога прав требования участника долевого строительства № 259/22-ЗН/15. 

Согласно пункту 3.1 договора залога его предмет оценивается сторонами в 1 204 000 000 руб.   

Залоговая стоимость одного машино-места составила 2 675 555 руб. 55 коп.

Размер и срок обеспечиваемых ипотекой обязательств заемщика возникают из кредитного договора от 25.11.2013 № 259-РКЛ/13 (действует в редакции дополнительных соглашений от 10.02.2014 № 1, от 08.05.2014 № 2) и кредитного договора от 10.02.2014 № 22-ВКЛ/14 (действует в редакции дополнительного соглашения от 08.05.2014 № 1), заключенных между залогодержателем (КБ «РМБ» ЗАО) и заемщиком (АО «МОССИТИГРУПП»). 

10.03.2015 между ФИО10 и АО «Мосситигрупп» заключен договор №1/461/462/П частичной уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 14.11.2013 №7-(450)/2013, согласно условиям которого АО «Мосситигрупп» уступил, а участник строительства приняла права требования, а также связанные с ними обязанности принадлежащие АО «Мосситигрупп» на основании договора участия, заключенного с ООО «ОЛТЭР», после исполнения которых у участника строительства возникает право собственности на машино-места № 461 и № 462, площадью 13,5 кв.м, расположенные в 7 корпусе на нижнем уровне (-1), в составе многофункционального жилого комплекса с объектами инфраструктуры по строительному адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 77:010006007:1003. 

21.11.2016 Управлением росреестра по Москве отказано в регистрации вышеуказанного договора частичной уступки в связи с тем, что в отношении машино-места 462 уже был зарегистрирован договор уступки в пользу третьего лица. 

В связи с указанными обстоятельствами стороны прекратили взаимные обязательства по договору №1/461/462/П частичной уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 14.11.2013 №7-(450)/2013 в связи с неисполнением обязательств и 10.04.2015 заключили два новых предварительных договора № 2/560/П и № 2/561/П частичной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 14.11.2013 № 7 - (450)/2013 в отношении машиномест № 560 и № 561, расположенных на -2 этаже, площадь 13,5 кв.м и цена уступки – 2 000 000 руб. каждое.

Конкурсный управляющий должника ФИО2 обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением (с учетом изменений), в котором просил признать договор участия в долевом строительстве от 14.11.2013 № 7-(450)/2013 недействительной сделкой и применить последствия её недействительности.

АО «Мосситигрупп» обратилось в Арбитражный суд Московской области с возражениями на отказ конкурсного управляющего во включении в реестр требований участников строительства должника его требования о передаче 450 машино-мест, расположенных по адресу: 

<

...>.

ФИО10 обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении требования о передаче машино-мест № 560 и № 561, расположенных по адресу: 

<

...>, в реестр требований участников строительства должника оплаченной стоимостью 2 000 000 руб. (каждое).

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с ГК РФ, а также по основаниям и в порядке, предусмотренным данным Законом.

В силу статьи 61.9 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов.

Согласно пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Согласно пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Постановление № 63), пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка).

В силу этой нормы для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:

а) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;

б) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;

в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 настоящего постановления).

При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

В соответствии с пунктом 6 Постановления № 63 согласно абзацам второму - пятому пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на лицо одновременно два следующих условия:

а) на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества;

б) имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Установленные абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве презумпции являются опровержимыми - они применяются, если иное не доказано другой стороной сделки.

При определении наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества следует исходить из содержания этих понятий, данного в абзацах 33 и 34 статьи 2 Закона о банкротстве.

Под неплатежеспособностью должника в соответствии со статьей 2 Закона о банкротстве понимается прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств.

В соответствии со  статьей 2 Закона о банкротстве недостаточность имущества представляет собой превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника.

Согласно пункту 7 Постановления № 63, в силу абзаца первого пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предполагается, что другая сторона сделки знала о совершении сделки с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом (статья 19 Закона) либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника, либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. При решении вопроса о том, должна ли была другая сторона сделки знать об указанных обстоятельствах, во внимание принимается то, насколько она могла, действуя разумно и проявляя требующуюся от нее по условиям оборота осмотрительность, установить наличие этих обстоятельств.

С учетом разъяснений ВАС РФ, изложенных в пунктах 5 - 7 Постановления Пленума ВАС РФ № 63, в предмет доказывания недействительности сделки по основаниям пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве входит установление наличия в совокупности следующих условий:

1. Спорная сделка заключена не ранее чем за три года до принятия судом заявления о признании должником банкротом;

2. Сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;

3. В результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;

4. Другая сторона сделки знала или должна была знать о том, что должник является неплатежеспособным или вскоре станет таковым.

Судом первой инстанции установлено, что в отношении должника последовательно возбуждались два дела о банкротстве. 

Первое дело о банкротстве № А41-34164/2013 возбуждено определением Арбитражного суда Московской области от 26.07.2013 по заявлению АО «Москапстрой» и АО «Москапстрой-ТН» в связи с наличием задолженности по мировым соглашениям на сумму 5,6 млрд. руб., подтвержденной определениями Арбитражного суда г. Москвы от 24.07.2012 по делу № А40-66127/12, от 30.08.2012 по делу № А40-66366/12, от 01.08.2012 по делу № А40-66364/12, от 30.08.2012 по делу № А40-71358/12, от 24.07.2012 по делу № А40-66115/12, от 27.08.2012 по делу № А40-77845/12. 

Производство по данному делу о банкротстве было прекращено определением Арбитражного суда Московской области от 04.03.2014 в связи с трансформацией денежных обязательств должника в обязательства по передаче объектов недвижимости на основании договоров долевого участия в строительства. 

Должник указанные требования также не исполнил, в связи с чем требования АО «Москапстрой», АО «Москапстрой-ТН» и их правопреемников включены в реестр требований участников строительства должника. 

Со вторым заявлением о признании должника банкротом 06.10.2015 обратился Департамент городского имущества г. Москвы в связи с наличием задолженности по инвестиционному контракту от 01.07.2008 № 13-052868-5001-0012-0001-08. 

До возбуждения первого дела о банкротстве Департамент предъявил в суд исковое заявление о взыскании спорной задолженности еще 10.07.2013.

 Решением Арбитражного суда г. Москвы от 27.03.2014 по делу № А40-90253/13 с должника взысканы 28 907 537,90 долл. США основного долга и неустойка в размере 6 720 039 долл. США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения судебного акта. 

Учитывая изложенное, требования Департамента существовали в период рассмотрения первого дела о банкротстве должника, но не могли были быть заявлены в рамках данного дела из-за того, что в тот период еще не вступил в силу судебный акт, подтверждающий задолженность должника перед заявителем. 

Тот факт, что по первому делу о банкротстве процедура не вводилась, не влияет на вывод суда о наличии у должника в указанный период задолженности перед Департаментом городского имущества г. Москвы. 

Если бы производство по первому делу не было бы прекращено, заявитель по настоящему делу был бы включен в реестр требований кредиторов по нему. 

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что дело о банкротстве № А41-78842/2015 является продолжением первого дела о банкротстве №А41-34164/2013, поскольку ни требования заявителя по первому делу о банкротстве, ни обязательства перед другими кредиторами должника, существовавшие на момент рассмотрения первого дела о банкротстве, в рамках него реально исполнены не были и в настоящий момент включены в реестр требований кредиторов должника.

Данная позиция поддержана судом кассационной инстанции в постановлении от 18.07.2022 по делу № А41-78842/15.

Таким образом, в рассматриваемом случае договор заключен в течение трех лет до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом (26.07.2013 – даты возбуждения первого дела о банкротстве № А41-34164/2013), то есть в период подозрительности, установленный статьей 61.2 Закона о банкротстве.

Как следует из заявления, конкурсный управляющий ссылается на аффилированность должника и АО «Мосситигрупп». Указал на то, что участником ООО «ОЛТЭР» на момент заключения оспариваемого договора с долей в 99 % являлся ФИО11, брат которого ФИО12 в тот период являлся членом совета директоров АО «Мосситигрупп». Оспариваемый договор долевого участия, а также дополнительное соглашение к нему от 10.02.2014 были одобрены общим собранием участников ООО «ОЛТЭР» как сделки с заинтересованностью (протоколы от 25.11.2013 и 10.02.2014). В период с 18.02.2010 по 31.12.2010 генеральным директором должника являлся ФИО13, а генеральным директором АО «Мосситигрупп» в период с 27.02.2009 по 25.09.2014 – его дочь ФИО14. 

Кроме того, конкурсный управляющий сослался на нетипичное для участников гражданского оборота поведение АО «Мосситигрупп», которое не предпринимало действий по судебному истребованию от должника сумму 10 176 120 долларов США, которую последнее должно было возвратить ввиду многочисленных изменений договора участия в долевом строительстве от 19.09.2011 № 19.09.11-ДДУ до 2018 года, когда в отношении должника уже три года было возбуждено настоящее дело о банкротстве.

Указанные доводы не опровергнуты лицами, участвующими в споре.

Между тем, апелляционная коллегия отмечает, что наличие аффилированности между сторонами сделки в отсутствие доказательств причинения вреда кредиторам или должнику данной сделкой, возникновения убытков, не является безусловным основанием для признания ее недействительной.

В рамках настоящего обособленного спора проведена экспертиза.

По результатам проведенной судебной экспертизы, рыночная стоимость права требования передачи 450 машино-мест по спорному договору составляет 610 733 000 руб. 

Согласно позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.11 № 913/11 по делу № А27-4849/2010, существенным является расхождение стоимости объекта с его рыночной стоимостью в размере 30% и более. 

Между тем, разница между рыночной стоимостью, установленной экспертом, и ценой договора составляет 16,68 % (100-(508 837 500*100: 610 733 000)=16,68). Следовательно, указанное отклонение цены оспариваемой сделки от рыночной не является существенным. 

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019) от 27.11.2019 разница между рыночной и залоговой стоимостью машино-мест не может свидетельствовать о нерыночности условий самого договора долевого участия, учитывая, что к залоговой стоимости применяется залоговый дисконт, учитывающий скидку на срочность и вынужденность продажи и все дополнительные расходы. 

Судом первой инстанции учтено, что обременение возникло на основании заключенного между банком и АО «Мосситигрупп» кредитного договора от 10.02.2014 № 2-ВКЛ/14 на предоставление обществу кредитной линии 5 750 000 долларов США под 14% годовых, задолженность по которому была взыскана в пользу банка вступившим в законную силу решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 26.03.2018 по делу № 2- 14/2018, которым также было обращено взыскание на 413 машино-мест, расположенных по адресу: 

<

...>, являющихся предметом залога. 

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 08.07.2020 по делу № А40-14956/20 требования банка были включены в реестр требований АО «Мосситигрупп» в третью очередь в общем размере 66 201 016 руб. 22 коп., в том числе 35 621 066 руб. 05 коп. основной долг, 5 739 608 руб. 92 коп. проценты за пользование кредитом, 24 780 341 руб. 25 коп. неустойка, как обеспеченные залогом имущества должника. 

Учитывая изложенное, право залога банка на спорные машино-места установлены вступившими в законную силу судебными актами, ни кредитный договор, ни договор залога не оспаривались сторонами. Обстоятельства безвозмездности залога судом не установлены, реальность кредитных правоотношений не опровергнута и подтверждена вступившими в законную силу судебными актами.

По договору участия в долевом строительстве от 29.11.2013 № мм 350/МТ, заключенному должником и ОАО «Москапстрой-ТН» через две недели после заключения оспариваемого договора, стоимость продажи 350 машино-мест составляла 535 300 000 руб. (в среднем, 1 529 428 руб. 57 коп. за одно машино-место, что превышает стоимость одного машино-места по оспариваемому договору более чем на 26 %).

В отношении данного обстоятельства ФИО8, как лицо, подписавшее от имени должника оба договора, пояснил, что он был привлечен к управлению должником в качестве антикризисного управляющего. Им в связи с необходимостью финансирования строительства был заключен оспариваемый договор, в рамках которого в общество поступили реальные денежные средства. При этом, оплата машино-мест по договору с ОАО «Москапстрой-ТН» производилась последним посредством зачета его встречного требования об оплате задолженности. В указанном случае завышение их стоимости было выгодно для должника, поскольку уменьшало размер предъявленного к нему требования. 

Ссылка апеллянта о том, что судом первой инстанции не исследован вопрос об экономической целесообразности продажи машино-мест оптом, является несостоятельна. Как следует из обжалуемого определения, судом приняты во внимание пояснения ФИО8, согласно которым реализация машино-мест по одному непосредственно независимым покупателям не могла быть произведена быстро, поэтому они были реализованы пакетами с соответствующим дисконтом.  Кроме того, реализовать такое количество машино-мест (более 400) в розницу в ноябре 2013 года, в период, когда против должника было возбуждено дело о банкротстве, было бы невозможно. 

Согласно пояснениям ФИО8 в период с 2008 по 2013 года должник реализовал физическим лицам 44 машино-места (2011 – 4, 2012 – 16, 2013 -24).

Суд апелляционной инстанции отмечает, что задолженность перед отдельными кредиторами не свидетельствует о наличии признаков неплатежеспособности. Недопустимо отождествление неплатежеспособности с неоплатой конкретного долга отдельному кредитору.

При заключении оспариваемого договора ответчик не мог сделать вывод о неплатежеспособности должника основываясь только на факте возбуждения дела о банкротстве, поскольку на дату заключения договора заявление АО «Москапстрой» и ОАО «Москапстрой-ТН» не было признано обоснованным, не была введена ни одна из процедур банкротства. Кроме того, определением суда от 11.10.2013 по делу №А41-34164/13, то есть за месяц до заключения договора, судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления было отложено по ходатайству должника для мирного урегулирования спора.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание, что цена оспариваемой сделки является рыночной, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что, заявителем не доказана совокупность обстоятельств, а также условий, входящих в предмет доказывания оснований для признания договора недействительным на основании статьи 61.2 Закона о банкротстве, поскольку в результате её заключения должнику не был причинен вред.

Апелляционная коллегия принимает во внимание позицию, изложенную в пункте 12 Обзора судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2022 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023, согласно которой в отсутствие у сделки признаков причинения вреда имущественным правам кредиторов иные обстоятельства, совокупность которых является основанием для признания сделки недействительной по пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, не имеют правового значения.

Довод конкурсного управляющего, что учредители должника создали схему с центрами прибыли и убытков, является предположением апеллянта, не подтвержденным относимыми, допустимыми и достаточными доказательствами.

При проверке обоснованности требования АО «Мосситигрупп» судом первой инстанции установлено, что у него остались права требования только на 142 машиноместа, поскольку 265 из них было отчуждено ООО «БЭТТА», а еще 43 – физическим лицам, в том числе ФИО10 

Согласно пункту 3.1 оспариваемого договора должник обязан построить объекты недвижимости – 450 машино-мест и передать их участнику долевого строительства, а последний – уплатить цену и принять объекты недвижимости. 

Как было установлено судом, возмездность договора долевого участия установлена и сторонами не оспаривается.

Суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что требование АО «Мосситигрупп» о передаче 142 оставшихся у него машино-мест подлежит удовлетворению с указанием оплаченной стоимости машино-мест в размере, установленном в оспариваемом договоре долевого участия.

Довод апеллянта о том, что требование АО «Мосситигрупп» как юридического лица не относится к требованиям участников строительства, подлежит отклонению на основании следующего. 

Согласно статье 4 Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве внесены изменения, исключающие юридических лиц из состава участников строительства. 

Вместе с тем, в пункте 16 статьи 16 указанного Федерального закона закреплено, что положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. 

Вместе с тем, дело о несостоятельности (банкротстве) должника было возбуждено до вступления в законную силу вышеуказанных изменений. 

Таким образом, довод конкурсного управляющего подлежит отклонению.

Податель жалобы считает, что требование АО «Мосситигрупп» подлежит субординации.

Согласно пункту 2 Обзора судебной практики разрешения споров, связанных с установлением в процедурах банкротства требований контролирующих должника и аффилированных с ним лиц, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.01.2020 (далее – Обзор), очередность удовлетворения требования кредитора не может быть понижена лишь на том основании, что он относится к числу аффилированных с должником лиц, в том числе его контролирующих. 

Требование контролирующего должника лица подлежит удовлетворению после удовлетворения требований других кредиторов, если оно основано на договоре, исполнение по которому предоставлено должнику в ситуации имущественного кризиса.

Исходя из положений пункта 3 Обзора, для вывода о предоставлении компенсационного финансирования помимо аффилированности кредитора необходимо установить наличие у него контролирующих функций по отношению к должнику, факт имущественного кризиса должника на момент предоставления финансирования, а также определить цели предоставления финансирования, поскольку для отношений по предоставлению компенсационного финансирования будет являться характерным наличие заинтересованности контролирующего лица, предоставляющего финансирование, в распределении прибыли, получаемой от осуществляемой должником хозяйственной деятельности, в отличие от предоставления денежных средств в рамках сделки кредитования, когда интерес такого кредитора заключается непосредственно в возврате предоставленных денежных средств и получения платы за их временное предоставление.

Действительно, Верховным Судом Российской Федерации сформирована судебная практика, согласно которой при определенных обстоятельствах участнику либо иному аффилированному по отношению к должнику лицу может быть отказано во включении его требования в реестр, в частности, когда финансирование предоставлялось в рамках реализации публично нераскрытого плана выхода фактически несостоятельного должника из кризиса при условии, что такой план не удалось реализовать (определения Судебной коллегии по экономическим спорам от 12.02.2018 № 305-ЭС15-5734(4,5), от 21.02.2018 № 310-ЭС17-17994(1,2), от 04.02.2019 № 304-ЭС18-14031 и др.).

Однако, конкурсный управляющий при заявлении указанного довода не привел доказательств наличия у АО «Мосситигрупп» контролирующих функций по отношению к должнику, компенсационного характера финансирования, целей предоставления финансирования. Следовательно, основания для субординации заявленных кредитором требований отсутствуют.

Обжалуя определение суда первой инстанции, каких-либо доводов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на оценку его законности и обоснованности, либо опровергали выводы арбитражного суда области, заявитель не привел.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Иная оценка заявителем фактических обстоятельств дела и иное толкование им положений закона не означают допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не свидетельствуют о существенных нарушениях судом норм материального права, повлиявших на исход дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Таким образом, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения Арбитражного суда Московской области от 29.05.2023 по делу № А41-78842/15 в обжалуемой части, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 223, 266 – 268, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 29.05.2023 по делу № А41-78842/15  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия. 

 

Председательствующий 

 

Д.С. Семикин

Судьи

 

Н.Н. Катькина

В.А. Мурина