АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67- 12405/2019

г. Томск

12 февраля 2020 года

– дата изготовления решения суда в полном объеме

11 февраля 2020 года – дата оглашения резолютивной части решения суда  

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Чикашовой О.Н., 

при проведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Томскскладсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313701707900111) 

о взыскании 79 786 руб.,

при участии в заседании:

от истца – без участия (извещен),

от ответчика – без участия (извещен),

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Томскскладсервис» (далее – истец, ООО «Томскскладсервис») обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 79 786,93 руб., из которых: 30 005 руб. основного долга по договору субаренды недвижимого имущества № ТСС/18/08 от 09.10.2018 (в редакции дополнительных соглашений № 2 от 28.11.2018, № 3 от 13.12.2018), 49 781,93 руб. неустойки за период с 05.11.2018 по 10.10.2019, с последующим ее начислением, начиная с 11.10.2019 в размере 0,5% от суммы основного долга по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 12.11.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 15.01.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 309-310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указав на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору субаренды недвижимого имущества № ТСС/18/08 от 09.10.2018 (в редакции дополнительных соглашений № 2 от 28.11.2018, № 3 от 13.12.2018), в связи с чем у последнего образовалась задолженность в сумме 30 005 руб.; на сумму задолженности подлежат начислению пени на основании пункта 3.7 договора (л.д. 5-7).

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, требования по существу не оспорил.

Истец, ответчик, надлежащим образом извещенные о дате и времени предварительного судебного заседания, явку представителей не обеспечили; возражений относительно рассмотрения спора по существу в их отсутствие не заявили (л.д. 75).

В ходе производства по делу от истца поступило заявление об уточнении исковых требований; с учетом уточнения просил взыскать с ответчика в пользу истца 79 786 руб., из которых: 30 055 руб. основного долга, 49 731 руб. пени за период с 07.11.2018 по 10.10.2019 с последующим ее начислением, начиная с 11.10.2019 в размере 0,5% от суммы основного долга по день фактического исполнения обязательства (л.д. 76-77).

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ заявление истца об уточнении исковых требований судом принято. Дело рассматривается во вновь заявленном размере исковых требований.

Исследовав материалы дела, признав дело подготовленным, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, относительно рассмотрения дела в его отсутствие, руководствуясь статьей 136, частью 4 статьи 137, статьями 155, 184, 185 АПК РФ, суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

В порядке части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей истца, ответчика.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

09.10.2018 между ООО «Томскскладсервис» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества № ТСС/18/08 по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: нежилое помещение № 52, общей площадью 63,5 кв.м, расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

...>. Указанное помещение будет использоваться арендатором под склад (пункт 1.1.1 договора) (л.д.11-15).

Арендатор обязан своевременно вносить арендные платежи, а также иные платежи, определенные разделом 3 настоящего договора (пункт 2.2.1 договора); сумма арендной платы за недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора, составляет 20 000 руб. в месяц, в том числе НДС (пункт 3.1 договора); оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы определенной договором с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя или внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя не позднее 5 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (пункт 3.5 договора); в случае просрочки внесения арендной платы (а также платы за другие услуги, оказываемые арендатору) начисляется пени в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа (пункт 3.7 договора); договор действует с 09.10.2018 по 31.12.2018, а в части взаиморасчетов – до полного выполнения арендатором своих обязательств по оплате за арендуемое помещение (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 5.1 договора по истечении срока аренды, арендатор возвращает арендодателю имущество по акту приемки-передачи, подписываемому сторонами, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Как следует из пункта 6.1 договора его изменение, расторжение или прекращение возможны только по соглашению сторон и/или в соответствии с условиями договора.

09.10.2018 нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи (л.д. 16).

28.11.2018 дополнительным соглашением № 2 к договору субаренды его предмет дополнен следующим недвижимым имуществом: нежилое помещение № 53, общей площадью 67 кв.м, расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0100024:1125; сумма арендной платы за указанное недвижимое имущество составляет 20 000 руб. в месяц, в том числе НДС (пункт 1 соглашения) (л.д. 17).

28.11.2018 нежилое помещение № 52, общей площадью 63,5 кв.м возвращено арендодателю по акту приема-передачи (л.д. 18).

13.12.2018 дополнительным соглашением № 3 договор субаренды недвижимого имущества № ТСС/18/08 расторгнут с 13.12.2018. Все соглашения, достигнутые ранее и противоречащие настоящему соглашению считаются недействительными с момента подписания настоящего соглашения (пункты 1, 2 соглашения) (л.д. 19).

13.12.2018 нежилое помещение № 53, общей площадью 67 кв.м возвращено арендодателю по акту приема-передачи (л.д. 20).

Исходя из дополнительных письменных пояснений истца, указание в акте приема-передачи от 13.12.2018 нежилого помещения № 52, общей площадью 63,5 кв.м является технической ошибкой. По указанному акту передано именно нежилое помещение № 53, общей площадью 67 кв.м (л.д. 76-77).

Таким образом, арендодателю возвращены нежилые помещения в количестве 2 шт., а именно № 52 общей площадью 63,5 кв.м (по акту приема-передачи от 28.11.2018), № 53 общей площадью 67 кв.м (по акту приема-передачи от 13.12.2018).

Во исполнение условий договора сторонами подписаны акты от 31.10.2018 на сумму 23 223 руб., от 13.12.2018 на сумму 7 742 руб., а также универсальный передаточный документ от 30.11.2018 на сумму 40 000 руб. (л.д. 21-23).

Обязательства по оплате исполнены ответчиком частично, оплата произведена в сумме 40 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 642030 от 09.11.2018 (л.д. 24).

Остаток задолженности по состоянию на 31.12.2018 по расчету истца составил 30 055 руб. (л.д. 25).

В целях соблюдения обязательного претензионного (досудебного) урегулирования спора между сторонами, истцом в адрес ответчика направлены претензии от 08.02.2019, от 26.08.2019 (л.д. 27-31).

Претензии оставлены без ответа, обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнены, в связи с чем ООО «Томскскладсервис» обратилось с исковым заявлением в суд.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательства уплаты задолженности в сумме 30 055 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Расчет основного долга судом проверен, признан арифметически верным.

Принимая во внимание то обстоятельство, что факт наличия задолженности в заявленной сумме подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств и не оспорен ответчиком, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В рамках рассматриваемого дела, в связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 3.7 договора начислил пени в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки за период с 07.11.2018 по 10.10.2019 в сумме 49 731 руб., также просил взыскать неустойку начиная с 11.10.2019 в размере 0,5% от суммы основного долга по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Согласно пункта 4 статьи 329 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» указано на то, что в случае расторжения договора, предусматривающего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).

Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения (пункт 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств»). 

Как следует из материалов дела, дополнительных письменных пояснений истца, договор субаренды расторгнут, имущество возвращено арендатором из аренды по актам приема-передачи от 28.11.2018 и 13.12.2018, то есть основное обязательство должника (арендатора) (возврат полученного имущества кредитору (арендодателю)) прекращено.

С учетом разъяснений вышестоящих инстанций, а также надлежащим исполнением ответчиком обязательства по возврату имущества арендодателю, требование истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению в сумме 4 437,59 руб. за период с 07.11.2018 по 13.12.2018, исходя из следующего расчета:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.11.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

22 313,00

07.11.2018

13.12.2018

37

22 313,00 × 37 × 0.5%

4 127,91 р.

Итого:

4 127,91 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.12.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

7 742,00

06.12.2018

13.12.2018

8

7 742,00 × 8 × 0.5%

309,68 р.

Итого:

309,68 руб.

Сумма основного долга: 30 055,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 4 437,59 руб.

В остальной части требование истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

При подаче иска в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 3 191 руб. (л.д. 8).

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313701707900111) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Томскскладсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 30 055 руб. основного долга по договору субаренды недвижимого имущества № ТСС/18/08 от 09.10.2018, 4 437,59 руб. неустойки за период с 07.11.2018 по 13.12.2018, 1 379,51 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 35 872 руб. 10 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

           Судья                                        Чикашова О.Н.