1300/2023-87042(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ  ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799  

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5359/2023

г. Архангельск

09 августа 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2023 года 

Решение в полном объёме изготовлено 09 августа 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сметанина К.А.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с  ограниченной ответственностью "Фактория-1" (ОГРН 

<

***>; ИНН  

<

***>; адрес: 163030, 

<

...>)  

к Администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>;  ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>)  

о взыскании 24 690 руб. 83 коп., при участии в судебном заседании представителей: от истца: не явился (извещен). от ответчика: ФИО2 (доверенность от 08.06.2023),, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Фактория-1" (далее - истец)  обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к Администрации  городского округа "Город Архангельск" (далее - ответчик) о взыскании 32 276 руб.  18 коп., в том числе 27 755 руб. 45 коп. долга по оплате содержания и ремонта  общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу:  

<

...>, за период с 02.01.2021 по  30.11.2022 (пустующее помещение - квартира № 21), и 4520 руб. 73 коп. неустойки,  начисленной за период с 02.01.2021 по 31.03.2023.  

До принятия судом решения истец уменьшил размер иска до 24 690 руб. 83  коп. (20 806 руб. 98 коп. - долг, 3883 руб. 85 коп. - неустойка за период с 02.01.2021  по 31.03.2023).  

Уменьшение размера исковых требований принято судом в порядке ст. 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (протокольное  определение от 09.08.2023).  

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие истца, надлежащим  образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.  

В судебном заседании 09.08.2023 представитель ответчика иск не признал и  сослался на то, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора,  поскольку оплата по пустующим нежилым помещениям должна производиться МУ  «ИРЦ» в соответствии с постановлением Администрации муниципального  образования «Город Архангельск» от 28.05.2018 № 656 «Об организации работы по  осуществлению за счет средств городского бюджета расходов на содержание  незаселенных жилых помещений и неиспользуемых нежилых помещений,  находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Город  Архангельск» и расположенных в многоквартирных домах, и оплату коммунальных  услуг» (далее – постановление № 656), тогда как истец с требованием в МУ «ИРЦ»  об оплате задолженности не обращался, счета не выставлял.  

Исследовав письменные доказательства, заслушав объяснения представителя  ответчика, суд приходит к следующему.  

Как усматривается из материалов дела, многоквартирный дом по адресу:  

<

...>, находится в управлении истца.  

Городскому округу "Город Архангельск" на праве собственности  принадлежит квартира № 21 в упомянутом доме, что признается ответчиком и  подтверждается справочным письмом муниципального учреждения городского  округа "Город Архангельск" «Информационно-расчетный центр» от 23.05.2023 №  4820.  

В обоснование иска указано, что период с 08.10.2020 по 30.11.2022 спорное  жилое помещение являлось пустующим; ответчик свои обязанности по оплате  расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома не исполнял.  

Поскольку претензию от 06.04.2021 с требованием погашения долга в сумме  27 755 руб. 45 коп. ответчик отклонил, истец обратился в суд с настоящим иском.  

В связи с поступившей частичной оплатой за период март - сентябрь 2022 г.  истец уменьшил размер требований о взыскании долга до 20 806 руб. 98 коп.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Статьёй 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)  также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в  многоквартирном доме несут собственники помещений.  

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на  общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна размеру общей площади помещения.  

В силу пункта 5 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с  момента возникновения права собственности на жилое помещение.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого  помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению  

многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме  (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ).  

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт.  

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за  содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые  выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом,  определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и  принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей  организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников  помещений.  

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату  холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии,  потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для  обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме  услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в  многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги,  потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (абзац 2  пункта 29 правил № 491).  

Как установлено статями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

В силу приведенных норм права ответчик как собственник жилого  помещения – квартиры № 21 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> обязан нести расходы по содержанию и текущему  ремонту общего имущества.  

Администрация городского округа как исполнительно-распорядительный  орган местного самоуправления обязана в установленном порядке нести расходы на  содержание спорного жилого помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в  праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание  жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Как следует из справочного письма муниципального учреждения городского  округа "Город Архангельск" «Информационно-расчетный центр» от 23.05.2023 №  4820, спорное жилое помещение с 08.10.2020 является незаселенным.  

Из представленного истцом расчета усматривается, что заявленная сумма  долга образовалась за счет платежей за содержание и за коммунальные ресурсы  (электрическую энергию, холодную воду и горячую воду), потребленные при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В  уточненном расчете истцом учтены поступившие платежи за период март - сентябрь  2022 г.  

Стоимость предъявленных к оплате услуг и размер долга за спорный период с  ответчиком не оспариваются. Произведенный истцом расчет суммы задолженности  проверен судом и признан арифметически правильным.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Что касается возражений ответчика, то Постановления № 656 является  муниципальным правовым актом и не регулирует отношения сторон по  рассматриваемому делу, поскольку гражданское законодательство не находится в  ведении органов местного самоуправления. Довод ответчика о том, что в  соответствии с Постановлением № 656 оплата расходов на содержание  незаселенных жилых помещений должна быть произведена муниципальным  учреждением городского округа "Город Архангельск" «Информационно-расчетный  центр», суд признает несостоятельным с учетом того, что именно собственник  помещения, расположенного в многоквартирном доме, то есть ответчик, в силу  прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества.  

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика  долга в размере 20 806 руб. 98 коп. суд находит подлежащим удовлетворению.  

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в  частности, неустойкой.  

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки.  

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны  уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста  календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного  срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с  

девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной  стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью  размеров пеней не допускается.  

Истцом представлен расчёт неустойки на сумму 3883 руб. 85 коп. за общий  период с с 02.01.2021 по 31.03.2023 исходя из ставок, установленных частью 14  статьи 155 ЖК РФ.  

Расчёт неустойки проверен судом и признан обоснованным. 

Таким образом, заявленное требование подлежит удовлетворению в полном  объеме.  

По результатам рассмотрения дела и в соответствии с частью 1 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом  расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. относятся на  ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области  

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью "Фактория-1" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 24 690  руб. 83 коп., в том числе 20 806 руб. 98 коп. долга и 3883 руб. 85 коп. неустойки, а  также 2000 руб. расходов по госпошлине.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд  Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его  принятия.  

 Судья К.А. Сметанин 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 01.03.2023 12:27:00Кому выдана Сметанин Константин Альбертович