АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА 

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-4120/2024

30 сентября 2024 года

г. Хабаровск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2024 года. 

Полный текст постановления изготовлен 30 сентября 2024 года. 

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе: 

председательствующего судьи Кучеренко С.О., судей Никитина Е.О., Сецко А.Ю. при участии: ФИО1; 

от ЖСК «Рубин» - ФИО2 по доверенности от 18.03.2024   № 27АА2201939;  

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу жилищностроительного кооператива «Рубин»  

на определение Арбитражного суда Хабаровского края от 15.04.2024,  постановление Шестого арбитражного апелляционного суда 04.07.2024  

по делу № А73-11617/2018 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Грант» 

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>) в лице конкурсного  управляющего ФИО3  

о признании права требования и возложении на жилищно-строительный  кооператив «Рубин» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес:  680007, 

<

...>)  обязанности по передаче жилого помещения  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно  предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «АктивТрейд»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680038, 

<

...>)  

в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью  «Техмонтаж» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680000,  

<

...>)  несостоятельным (банкротом)   

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Хабаровского края от 22.11.2018  общество с ограниченной ответственностью «Техмонтаж» (далее -  ООО «Техмонтаж», должник) признано банкротом, открыто конкурсное  производство, в отношении должника применены правила параграфа 7 главы  IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» о банкротстве застройщиков; исполнение обязанностей  конкурсного управляющего возложено на ФИО4.  

Определениями суда от 07.12.2018, от 27.12.2019, от 21.05.2020,  от 07.06.2021 и от 02.12.2021 конкурсными управляющими в деле о  банкротстве ООО «Техмонтаж» последовательно утверждались ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9.  

Определением от 01.06.2022 конкурсным управляющим  ООО «Техмонтаж» утвержден ФИО10, член  Крымского союза профессиональных арбитражных управляющих «Эксперт».  

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Техмонтаж»  12.07.2019 общество с ограниченной ответственностью «Грант» (далее -  ООО «Грант», кредитор) обратилось в суд с заявлением о включении в  реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требования о  передаче жилого помещения - 1-комнатной квартиры третьей по счету слева  направо на 9-м этаже в блок-секции № 2 площадью 49,58 кв.м.  Данное требование основано на договоре уступки требования от 31.01.2017   № 31/01/2017 по договору участия в долевом строительстве от 07.10.2010   № 371-1/2010.  

Определением суда от 05.12.2019 производство по заявлению  приостановлено до вступления в законную силу судебных актов по иску  ФИО11 и ФИО12  к ООО «Грант» о признании прекратившимся обременения (дело  

 № 2-3295/2019 Железнодорожного районного суда г. Хабаровска) и по  заявлению (вх. № 142937) конкурсного управляющего ФИО3 к ФИО11, ФИО12 о признании сделок  недействительными и применении последствий недействительности сделок в  рамках дела № А73-5966/2018 о несостоятельности (банкротстве)  ООО «Грант».  

Определением суда от 06.06.2022 по делу № А73-5966/2018,  оставленным без изменений Постановлением Шестого арбитражного  апелляционного суда от 25.08.2022, в удовлетворении заявления конкурсного  управляющего отказано.  

Определением суда от 13.11.2023 производство по настоящему  обособленному спору возобновлено.  

Определением от 21.12.2023 к участию в обособленном споре в  качестве соответчика привлечен жилищно-строительный кооператив  «Рубин» (далее - ЖСК «Рубин», кооператив).  

Определением суда от 01.02.2024 к участию в обособленном споре в  качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, привлечено ООО «Актив-Трейд».  

В ходе судебного разбирательства ООО «Грант» в лице конкурсного  управляющего ФИО13 уточнены заявленные требования, просит  признать за ООО «Грант» права требования к ЖСК «Рубин» на спорный  объект долевого строительства и возложить обязанность передачи объекта.  Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Судом в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в обособленном споре в  качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на  предмет спора, привлечены также ФИО14, ФИО15,  ФИО16, ФИО17, ФИО18  

Определением суда первой инстанции от 15.04.2024 заявленные  требования удовлетворены, за ООО «Грант» признано право требования к  ЖСК «Рубин» о передаче жилого помещения со следующими  характеристиками: однокомнатная квартира площадью 49,58 кв.м в блок- секции № 2 на 9 этаже, третья по счету слева направо на лестничной  площадке, расположенная в многоквартирном жилом доме с подземной  автопарковкой, расположенные на земельном участке с кадастровым  номером 27:23:051113:54, по адресу: ул. Рокоссовского, 24А (далее – спорная  

квартира). Также на ЖСК «Рубин» возложена обязанность передать  ООО «Грант» спорную квартиру.  

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда  04.07.2024 определение суда от 15.04.2024 оставлено в силе.  

Не согласившись с определением от 15.04.2024 и апелляционным  постановлением от 04.07.2024, ЖСК «Рубин» обратилось в Арбитражный суд  Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит их  отменить, отказать ООО «Грант» в удовлетворении заявленных требований.  В обоснование жалобы кооператив указывает, что заявителем по  обособленному спору по неуважительным причинам был пропущен срок на  предъявление настоящего требования, в связи чем данный срок не подлежит  восстановлению. Полагает, что удовлетворение требования заявителя  поставит под угрозу финансовое обеспечение завершения строительства.  Приводит довод о том, что поскольку объекты строительства были переданы  ЖСК «Рубин» на основании постановления Шестого арбитражного  апелляционного суда от 07.03.2023 и на момент передачи объекта требования  заявителя не были включены в реестр требований участников строительства,  то требование ООО «Грант» подлежит включению в реестр требований  кредиторов в качестве денежного требования. Считает, что в связи с  погашением реестра требований участников строительства в результате  передачи объекта незавершенного строительства ЖСК «Рубин» и началом  реализации механизма финансирования достройки объекта, требования  заявителя к кооперативу о принятии обязательств по передаче помещений не  подлежали удовлетворению.  

ФИО1 в отзыве на кассационную жалобу просит отказать в ее  удовлетворении.  

В судебном заседании, проведенном с использованием системы веб- конференции, представитель ЖСК «Рубин» и ФИО1 поддержали  свои позиции, приведенные в кассационной жалобе и отзыве на нее  соответственно.  

Иные лица, участвующие в данном обособленном споре, извещенные о  времени и месте рассмотрения кассационной жалобы путем размещения  соответствующей информации на сайте арбитражного суда в сети  «Интернет», своих представителей для участия в судебном заседании суда  кассационной инстанции не направили, что в соответствии с частью 3 статьи  284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения кассационной  жалобы в их отсутствие.  

Проверив в порядке главы 35 АПК РФ правильность применения  арбитражными судами норм материального и соблюдение норм  процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм  права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле  доказательствам и исходя из доводов кассационной жалобы и отзыва на нее,  суд кассационной инстанции не усматривает оснований для изменения или  отмены обжалуемых судебных актов.  

Как установлено судами и следует из материалов дела, между  ООО «Техмонтаж» (застройщик) и ФИО11, ФИО12  (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом  строительстве от 07.10.2010 № 371-1/2010, предметом которого является  финансирование строительства однокомнатной квартиры площадью по  проекту 49,58 кв.м, расположенной в блок-секции № 2 на 9-м этаже, третья по  счету слева направо на лестничной площадке (далее - объект) в  многоэтажном жилом доме с закрытой многоэтажной автостоянкой  манежного типа с подземной автопарковкой по ул. Рокоссовского в  Индустриальном районе г. Хабаровска (I пусковой комплекс),  расположенном на земельном участке с кадастровым номером  27:23:051113:54, местоположение которого установлено относительно  ориентира - жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес  ориентира: 

<

...>, участок  находится примерно в 31,6м по направлению на северо-запад от ориентира.  Предварительная договорная стоимость строительства указанного объекта  составила 1 639 548 руб., порядок расчетов установлен в разделе 2 договора  от 07.10.2010 № 371-1/2010. Договор зарегистрирован в установленном  законом порядке 26.10.2010.  

Между ООО «Грант» (продавец) и ФИО11 и ФИО12  (покупатели) заключен договор купли-продажи от 31.01.2017 № 51, по  условиям которого продавец обязался передать в общую долевую  собственность покупателей однокомнатную квартиру площадью 41,3 кв.м,  расположенную по адресу: 

<

...>,  стоимостью 2 600 000 руб., которые покупатели обязались уплатить  продавцу в течение 30 рабочих дней со дня государственной регистрации  перехода права на имущество путем перечисления денежных средств на  расчетный счет продавца либо иным способом, не запрещенным законом  (пункты 2.1, 2.2 договора) В пункте 3.2 договора купли-продажи от  31.01.2017 № 51 стороны согласовали, что с момента государственной  

регистрации перехода права собственности к покупателю вышеуказанное  имущество считается находящимся в залоге у продавца в силу закона до  полной оплаты.  

31.01.2017 ФИО11 и ФИО12 (цеденты) и ООО «Грант»  (цессионарий) заключили договор уступки прав требования № 31/01/2017  по договору участия в долевом строительстве от 07.10.2010 № 371-1/2010,  по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном  объеме права, принадлежащие цеденту как участнику долевого  строительства по договору от 07.10.2010 № 371-1/2010. Стоимость  уступаемого требования согласована сторонами в размере 2 600 000 руб.,  которые цессионарий обязался перечислить на расчетный счет в течение 30  рабочих дней после государственной регистрации договора, либо иным  способом, не запрещенным законом (пункт 1.7 договора от 31.01.2017).  Договор уступки зарегистрирован 03.03.2017.  

20.03.2017 между ООО «Грант» (сторона 1) и ФИО11,  ФИО12 (сторона 2) заключено соглашение, согласно которому  сторона 1 имеет задолженность перед стороной 2 по договору от 31.01.2017   № 31/01/2017 в размере 2 600 000 руб., а сторона 2 имеет задолженность  перед стороной 1 по договору от 31.01.2017 № 51 в размере 2 600 000 руб.   в части оплаты цены договора. При этом указанным соглашением стороны  подтвердили, что взаимные долги отсутствуют, взаимных претензий не  имеется.  

Изложенные обстоятельства послужили ООО «Грант» основанием для  предъявления требований кредиторов в рамках настоящего дела о  несостоятельности (банкротстве) застройщика.  

Суд первой инстанции, позиция которого поддержана апелляционным  судом, руководствуясь положениями §§ 1 и 7 главы 37 Гражданского кодекса  Российской Федерации, специальными положениями Федерального закона от  30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,  регулирующими спорные правоотношения, положениями статей 201.1, 201.4,  201.15-1 Закона о банкротстве, приняв во внимание преюдициальные  обстоятельства, установленные определением Арбитражного суда  Хабаровского края от 06.06.2022, оставленным без изменения  постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2022,  относительно оплаты цены договора участия в долевом строительстве от  

07.10.2010 № 371-1/2010; отсутствие доказательств передачи кредитору  предусмотренной договором участия в долевом строительстве квартиры либо  расторжения данного договора, с учетом принципа равенства с иными  участниками строительства, включенными в реестр с аналогичными  требованиями; факт замены в настоящем деле застройщика с  ООО «Техмонтаж» на ЖСК «Рубин», к которому, в то числе, перешли  обязательства перед участниками строительства, удовлетворил уточненное  заявление ООО «Грант» о признании за ним права требования к ЖСК  «Рубин» о передаче спорной квартиры и возложил обязанность на  ЖСК «Рубин» передать ООО «Грант» жилое помещение.  

Суд округа по результатам рассмотрения кассационной жалобы,  изучения материалов дела, оценки доводов и возражений участвующих в  споре лиц находит выводы судов первой и апелляционной инстанций  правильными, соответствующими конкретным фактическим обстоятельствам  рассматриваемого спора и основанными на верном применении норм права,  регулирующих спорные правоотношения.  

Поддерживая выводы судов, суд округа исходит из следующего. 

Заявление ООО «Грант» о включении в реестр требований кредиторов  о передаче жилых помещений требования о передаче спорного жилого  помещения было подано 12.07.2019, то есть задолго до передачи прав  застройщика от должника в ЖСК «Рубин». Длительное рассмотрение  заявленного требования в связи с приостановлением производства по  обособленному спору не может влиять на природу правопритязаний и  ставить в неравное положение общество с иными участниками  строительства, обратившимися с аналогичными требованиями в тот же  период, и чьи требования удовлетворены.  

Правомерность данной позиции судов подтверждена вступившими в  законную силу судебными актами, в том числе определением Верховного  Суда Российской Федерации от 11.06.2024 № 303-ЭС21-17605, по  аналогичному обособленному спору в рамках настоящего дела.  

Иных доводов, способных повлиять на правильность и итоговый  результат рассмотрения судами настоящего спора, в кассационной жалобе не  приведено.  

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебных  актов по безусловным основаниям, судами не допущено.  

При таких обстоятельствах обжалуемые определение и постановление  судов отмене, а кассационная жалоба удовлетворению, не подлежат.  

Руководствуясь статьями 286-290 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Хабаровского края от 15.04.2024,  постановление Шестого арбитражного апелляционного суда 04.07.2024  по делу № А73-11617/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу –  без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может  быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской  Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в  порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий судья С.О. Кучеренко 

Судьи Е.О. Никитин 

 А.Ю. Сецко