Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания 362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5 http://alania.arbitr.ru, e-mail: info@alania.arbitr.ru Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е Резолютивная часть

№ А61-1491/2017

г. Владикавказ

11 декабря 2017 года

Арбитражный суд РСО-Алания в составе Судьи Ясиновской Т.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васильченко Д.Ю., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального  предпринимателя Гнездиловой Ольги Александровны (ОГРНИП 304151026500069,  

ИНН 151003384707) 

к ответчику – Муниципальному образованию Моздокское городское поселение в лице  Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения  Моздокского района РСО-Алания (ОГРН 1021500001830, ИНН 1510008224)  

об урегулировании разногласий при заключении договора купли – продажи,  

 Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Утвердить спорные пункты договора купли-продажи нежилого помещения при  реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого  имущества № 14 в следующей редакции:  

 Пункт 2.1. договора изложить в следующей редакции: «Цена продажи имущества  составляет 1481000 рублей, уплачиваемых Покупателем в бюджет Муниципального  образования Моздокское городское поселение. При этом 300000 рублей от цены продажи  имущества Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в течение 10  календарных дней с момента подписания настоящего договора.  

На оставшуюся часть цены продажи имущества (далее именуемую основным  долгом) в размере 1181000 рублей предоставляется рассрочка платежа сроком на 5 лет.  

Оплата производится ежемесячно равными долями в соответствии с Графиком  платежей, который является неотъемлемой частью настоящего договора.».  

 Пункт 2.2. договора изложить в следующей редакции: «Имущество продается по  цене рыночной стоимости, определенной в соответствии с Заключением эксперта от  13.11.2017 № 70-17э об определении рыночной стоимости недвижимого имущества по  состоянию на 01.08.2014.  

Пункт 2.4. изложить в следующей редакции: «На сумму основного долга, с учетом  его уменьшения, начисляются проценты, исходя из ставки, равной одной трехсотой ставки  рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора.  

Оплата процентов производится Покупателем одновременно с оплатой основного  долга ежемесячно первого числа по Графику платежей, являющемуся неотъемлемой  частью настоящего договора.».  

Пункт 2.5. изложить в следующей редакции: «Оплата приобретаемого имущества  может быть осуществлена Покупателем досрочно. При досрочном погашении  оставшегося основного долга Покупатель производит оплату с начислением на него  процентов за период времени с даты начала периода, в котором производится оплата  основного долга до фактической даты платежа».  

Пункт 5.1. изложить в следующей редакции: «Право собственности на имущество,  являющееся предметом договора и указанное в пункте 1.1. договора, возникает у  Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от  Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.  

До момента окончательного расчета Покупателя с Продавцом имущество  признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем  его обязанности по оплате (ипотека в силу закона).  

После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемого имущества  стороны обязуются представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию  прав на недвижимое имущество совместное заявление о прекращении залога.».  

Пункт 6.1.3. договора изложить в следующей редакции: «Предоставить все  необходимые документы для заключения данного договора и нести полную  ответственность за их достоверность.  

В течение 10 дней с момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены  продажи имущества в части внесения первого платежа в порядке, предусмотренном  пунктом 2.1. договора, совместно с Покупателем подать необходимый комплект  документов для государственной регистрации перехода права собственности на  

имущество в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на  недвижимость.».  

Пункт 6.2.5. изложить в следующей редакции: «Предоставить для государственной  регистрации перехода права собственности все необходимые документы.  

В течение 10 дней с момента исполнения обязанности по оплате цены продажи  имущества в части внесения первого платежа в порядке, предусмотренном пунктом 2.1.  договора, совместно с Продавцом подать необходимые комплект документов для  государственной регистрации перехода права собственности на имущество в орган,  осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость.».  

Пункт 9.2. изложить в следующей редакции: «В случае, если Покупатель допустит  просрочку исполнения обязательства по внесению ежемесячных платежей более двух  месяцев подряд, Продавец вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора в  связи с существенным нарушением условий договора.  

Продавец вправе потребовать возврата имущества только в случае, если сумма  платежей, полученных от Покупателя, не превышает половины цены имущества.  

 Дополнить договор разделом 10 «Приложения к договору» и изложить его в  следующей редакции:  

 «Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения: 

1. Акт приема-передачи имущества. 2. График платежей.».  Абзац 2 из акта приема-передачи имущества исключить.  Пункт 1.3. из текста договора исключить. Пункт 2.3. из текста договора исключить. 

 Взыскать с Муниципального образования Моздокское городское поселение в лице  Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения  Моздокского района РСО-Алания (ОГРН 1021500001830, ИНН 1510008224) в пользу  Индивидуального предпринимателя Гнездиловой Ольги Александровны  

(ОГРНИП 304151026500069, ИНН 151003384707) в возмещение судебных расходов по  уплате госпошлины 6000 рублей.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.  

 Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия  решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со  дня вступления решения по делу в законную силу.  

 Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды  апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.  

 В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного  производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно  получить соответственно на интернет-сайте Шестнадцатого арбитражного  апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru/ или Арбитражного суда Северо-Кавказского  округа http://www.fassko.arbitr.ru/.  

Судья Т.Д. Ясиновская