АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-29839/2024

21 сентября 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-29839/2024 по  иску общества с ограниченной ответственностью "Корпорация "Маяк" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Маяковский парк" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании нежилых помещений имуществом собственников многоквартирного дома,

 

при участии в судебном заседании

от истца: Е.Е. Кастель, представитель по доверенности  от 09.01.2024,

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности.

 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

 

ООО "Корпорация "Маяк" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "УК "Маяковский парк"  о признании нежилых помещений:

-  кадастровый номер 66:41:0601055:34, площадью 96,3 кв.м, на 1-4 этажах

-  кадастровый номер 66:41:0601055:35, площадью 95,5 кв.м, на 1-4 этажах

-  кадастровый номер 66:41:0601055:36, площадью 573 кв.м, на 4 этаже

-  кадастровый номер 66:41:0601055:430, площадью 29,8 кв.м, на 1 этаже

-  кадастровый номер 66:41:0601055:431, площадью 4,6 кв.м, на 3 этаже

-  кадастровый номер 66:41:0601055:432, площадью 49,8 кв.м, на 3 этаже

-  кадастровый номер 66:41:0601055:433, площадью 2,4 кв.м, на 3 этаже

-  кадастровый номер 66:41:0601055:434, площадью 23 кв.м, на 1 этаже

-  кадастровый номер 66:41:0601055:435, площадью 3,3 кв.м, на 1 этаже

-  кадастровый номер 66:41:0601055:436, площадью 40 кв.м, на 2 этаже

-  кадастровый номер 66:41:0601055:437, площадью 29,8 кв.м, на 2 этаже

-  кадастровый номер 66:41:0601055:438, площадью 52,2 кв.м, на 2 этаже

-  кадастровый номер 66:41:0601055:439, площадью 7,1 кв.м, на 2 этаже

-  кадастровый номер 66:41:0601055:440, площадью 40 кв.м, на 3 этаже

-  кадастровый номер 66:41:0601055:441, площадью 29,8 кв.м, на 3 этаже

общим имуществом многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

...>, обязании ООО «Управляющая компания «Маяковский парк» принять в состав общего имущества многоквартирного жилого дома по пер. Базовый д. 48 в г. Екатеринбурге названные нежилые помещения.

Определением от 10.06.2024 исковое заявление принято к производству суда.

Ответчиком заявлено о признании иска.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик заявил о признании иска, представил дополнительные пояснения, договор управления МКД.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

Согласно разрешению на ввод № RU 66302000-195/08 от 24.07.2008 был введен в эксплуатацию 26-этажный 168-квартирный жилой дом (без встроенных помещений) по адресу 

<

...>.

Согласно разрешению на ввод № RU 66302000-4443-2014 от 25.09.2019 были введены в эксплуатацию встроенные нежилые помещения на 1-4 этажах многоэтажного жилого дома по адресу 

<

...>.

Истец указал, что в состав многоквартирного жилого дома и встроенных нежилых помещений входили также места общего пользования, которые были поставлены на кадастровый учет и в отношении которых за ООО «Корпорация «Маяк» было зарегистрировано право собственности, несмотря на то, что места общего пользования не могут принадлежать на праве частной собственности физическому или юридическому лицу.

Так, в соответствии со сведениями ЕГРН по адресу 

<

...> расположены следующие нежилые помещения:

-  кадастровый номер 66:41:0601055:34, площадью 96,3 кв.м, на 1-4 этажах

-  кадастровый номер 66:41:0601055:35, площадью 95,5 кв.м, на 1-4 этажах

Истец указал, что данные помещения согласно техническому плану от 22.04.2024 г. представляют собой лестничные клетки и лестничные пролеты, предназначенные для использования собственниками помещений многоквартирного жилого дома:

-   кадастровый номер 66:41:0601055:36, площадью 573 кв.м., на 4 этаже -используется в качестве технического, помещение оборудовано инженерными коммуникациями, требующими постоянного открытого доступа для их обслуживания. Целевое назначение данных коммуникаций и оборудования, является общедомовыми, т.к. предназначены для подачи мощностей ресурсов и энергии до внутриквартирного оборудования,

 

- кадастровый номер 66:41:0601055:430, площадью 29,8 кв.м, на 1 этаже - коридор

-     кадастровый номер 66:41:0601055:431, площадью 4,6 кв.м, на 3 этаже -переходная лоджия

-     кадастровый номер 66:41:0601055:432, площадью 49,8 кв.м, на 3 этаже -лифтовой холл

-  кадастровый номер 66:41:0601055:433, площадью 2,4 кв.м, на 3 этаже - тамбур

-  кадастровый номер 66:41:0601055:434, площадью 23 кв.м, на 1 этаже - коридор

- кадастровый номер 66:41:0601055:435, площадью 3,3 кв.м, на 1 этаже - кладовая уборочного инвентаря

-  кадастровый номер 66:41:0601055:436, площадью 40 кв.м, на 2 этаже - коридор

-  кадастровый номер 66:41:0601055:437, площадью 29,8 кв.м, на 2 этаже - коридор

-      кадастровый номер 66:41:0601055:438, площадью 52,2 кв.м, на 2 этаже -лифтовой холл

-      кадастровый номер 66:41:0601055:439, площадью 7,1 кв.м, на 2 этаже -переходная лоджия

-   кадастровый номер 66:41:0601055:440, площадью 40 кв.м, на 3 этаже - коридор

-   кадастровый номер 66:41:0601055:441, площадью 29,8 кв.м, на 3 этаже – коридор.

По утверждению истца, указанные нежилые помещения являются местами общего пользования, то есть общим имуществом здания, что подтверждается как данными технического плана, сведениями из ЕГРН, так и разъяснениями, данными в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

Представитель ответчика иск признал.

Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Суд не принял признание иска ответчиком, поскольку признание названных помещений общим имуществом затронет напрямую права собственников помещений МКД, наложит на них дополнительное бремя несения расходов за оказанные коммунальные услуги. Указанные обстоятельства нарушают права третьих лиц – собственников.

Суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Протоколом общего собрания собственников помещений от 31.07.2015 ООО «УК «Маяковский парк» выбрана в качестве управляющей МКД по пер. Базовый, дом 48 в г. Екатеринбург.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется и иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Из смысла положений статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком.      При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в арбитражный суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ). В силу положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме.            Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании пункта 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ основными задачами управляющих организаций является выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирными домами, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таких домах, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и т.д.

На основании изложенных норм права право собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежат только собственникам помещений в этом доме, но не управляющей организации. Соответственно, принятие имущества в состав общего должно осуществляться  исключительно с волеизъявления непосредственно собственников.

Ответчиком не представлены суду доказательства наличия согласия собственников на принятие имущества в состав общего, как и не представлено доказательств наличия полномочий действовать от имени собственников при рассмотрении настоящего дела.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из материалов дела, истец выбран управляющей организацией в отношении названного жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что договором управления предусмотрено право управляющей компании на представление интересов собственников МКД.

Вместе с тем из содержания представленного протокола, утверждённого договора управления не следует, что принято решение о предоставлении управляющей компании (ответчику) полномочий от имени собственников действовать по представлению интересов по иску о принятии имущества в состав общего.

Из буквального толкования пункта 3.1.29 договора управления следует, что управляющая компания может представлять интересы перед третьими лицами, в том числе подписанием настоящего договора собственники дают поручение и согласие УК на: подачу исков об устранении нарушений прав владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственников в доме (иски о демонтаже самовольно установленных рекламных и иных конструкций и др.), другие необходимые иски для защиты права общей долевой собственности на общее имущество МКД.

Следует отметить, что возможность осуществления управляющей организацией таких полномочий может быть реализована в порядке, предусмотренном статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или статьей 182 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 44 АПК РФ ответчиками признаются организации и граждане, к которым предъявлен иск, то есть лица, по мнению истца, нарушившие его права и законные интересы.

Между тем суд пришел к выводу, что указанный ответчик прав истца не нарушает, а полномочий действовать от имени надлежащих ответчиков – собственников помещений - не имеет.

Поскольку в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие доказательства того, что собственники помещений спорного многоквартирного дома выразили общую волю на принятие имущества в состав общего, суд отказал в удовлетворении исковых требований, и по вышеназванным причинам, как указано в мотивировочной части решения, не принял признание иска ответчиком.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                                                              Ю.В. Матущак