АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А62-9356/2020

23 июля 2021 года

город Смоленск

                          Резолютивная часть решения оглашена 23 июля 2021 года

                                   Полный текст решения изготовлен 23 июля 2021 года

Арбитражный суд Смоленской области в составе: председательствующего по делу судьи Савчук Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Новострой» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств в размере 122 928,84 руб., 

при участии в судебном заседании:

стороны не явились, извещены надлежаще, от истца ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителя, 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее также – истец, ООО «Вязьмажилстрой») предъявило иск к обществу с ограниченной ответственностью «Новострой» (далее также-ответчик; ООО «Новстрой») о взыскании денежных средств в размере 122 928,84 руб., в том числе процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору купли-продажи земельных участков от 26.10.2017, а также 81 956,66 рублей убытков, возникших в связи с неправомерным пользованием денежными средствами в части, превышающей сумму процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В порядке статьи 49 АПК РФ истец уточнил размер исковых требований, просил взыскать денежные средства в размере 158 356,90 рублей, в том числе 35 428,06 рублей основного долга по оплате по договору купли-продажи земельного участка от 26.10.2017, 75 442,84 рубля убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, 47 486,0 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами 27.12.2017 по 21.07.2021 (принято к  производству суда).  

Ответчик, извещенный надлежащим образом, отзыв на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. 

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 25.09.2017 года в отношении общества с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» утверждена ФИО2

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 17 июля 2019 года (резолютивная часть решения объявлена 10.07.2019 года) общество с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» признано несостоятельным, в отношении него  открыто конкурсное производство, конкурсным  управляющим утверждена ФИО2.

В материалы дела представлен договор купли-продажи земельного участка от 26.10.2017, подписанный между ООО «Вязьмажилстрой» (Продавец) и ООО «Новострой» (Покупатель), согласно которому Продавец продает, а Покупатель на условиях договора покупает земельный участок с кадастровым номером 67:02:001 0250:0022, площадью 1200 кв.м по адресу: 

<

...> из категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для размещения и обслуживания жилого дома.

Стоимость приобретения определена в п. 3 и составляет 1986 600 рублей с оплатой до подачи сторонами в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости о переходе прав на земельный участок. 

Согласно данных, представленных Росреестр по запросу суда переход права собственности от ООО «Вязьмажилстрой» к ООО «Новострой» осуществлен 27.12.2012.

В материалы дела представлены приходные кассовые ордера и платежные поручения о частичной оплате стоимости земельного участка на общую сумму 1951 171,94 рубля, из которых 363 400 рублей оплачено до перехода права собственности. 

С учетом наличия задолженности, нарушения сроков оплаты по договору истец обратился с претензиями исх. б/н от 10.06.2020 и повторно исх. б/н от 21.10.2020  об оплате денежных средств.

Ответы на указанные претензии в материалы дела не представлены, возражения на исковое заявление от ответчика не поступили. 

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской  Федерации все имеющиеся в   материалах дела документы, заслушав доводы представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статей 309, 310 (пункта 1) ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (пункт 1 статьи 485 ГК РФ).

В пунктах 1 - 4 статьи 486 ГК РФ установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из материалов дела, оплата стоимости земельного участка производилась ответчиком с нарушением срока, установленного договоров (согласно п. 4 договора до подачи заявления о переходе права собственности на земельный участок) и не в полном объеме. 

С учетом частичной оплаты остаток задолженности составляет 35 428,06 рублей (1986 600-1951171,94).

Истец также предъявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 47 486,0 рублей за период 27.12.2017 по 21.07.2021.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Период просрочки определен истцом исходя из даты регистрации перехода права собственности по дату уточнения исковых требований, что не противоречит условиям договора, требования являются обоснованными.  

Также истцом заявлено требование о взыскании убытков в сумме 75 442,84 рубля, причиненных ненадлежащим исполнением договорных обязательств. Данное требование основано на справке ИП ФИО3 о рыночной стоимости остатка задолженности по оплате по договорам купли-продажи земельных участков заключенных между ООО «Вязьмажилстрой» и ООО «Новострой» от 04.06.2020 № 17-20, где расчет произведен с применением дней просрочки исполнения обязательства и средневзвешенных годовых ставок по кредитам. Из пояснений истца следует, что с учетом нарушения срока оплаты стоимость земельных участков за период просрочки возросла на указанную сумму и является убытками организации. 

В пункте 4 Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, по своей природе отличаются от процентов, подлежащих уплате за пользование денежными средствами, представленными в качестве коммерческого кредита (статья 823 ГК РФ).

Таким образов, проценты за пользование коммерческим кредитом не являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства, а являются платой за пользование денежными средствами, срок уплаты которых наступил, а должник продолжает пользоваться денежными средствами, причитающимися кредитору.

Проценты за пользование коммерческим кредитом подлежат уплате с момента, определенного законом или договором. Если законом или договором этот момент не определен, следует исходить из того, что такая обязанность возникает с момента получения товаров, работ или услуг (при отсрочке платежа) или с момента предоставления денежных средств (при авансе или предварительной оплате) и прекращается при исполнении стороной, получившей кредит, своих обязательств либо при возврате полученного в качестве коммерческого кредита, если иное не предусмотрено законом или договором.

В данном случае договор,  подписанный сторонами, не содержит условий о начислении процентов за пользование коммерческим кредитом в случае просрочки исполнения. 

Исходя из позиции, изложенной  Постановлении Президиума ВАС РФ от 19.05.1998 N 7770/97 требование о взыскании инфляционных потерь, возмещение которых предусмотрено договором, является требованием о взыскании убытков.

Однако для обоснованности таких требований условия договора также должны содержать условия о возможности их начисления, в договоре от 26.10.2017 такие условия отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, требования истца в указанной части не являются обоснованными.

Судом также принято во внимание, что на рассмотрении Арбитражного суда Московской области находится дело № А41-83831/20 о банкротстве ООО «Новострой, однако процедура банкротства на момента рассмотрения настоящего спора не введена.. 

Судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, в том числе с учетом частичного отказа  иске  

взыскиваются в доход федерального бюджета с учетом предоставленной ему отсрочки по ее уплате. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новострой» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) денежные средства в размере 82 914,06 рублей, в том числе задолженность в размере 35 428,06 рублей и 47 486,0 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новострой» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 3 011 рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2740 рублей.  

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

СудьяЛ.А. Савчук