Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«09» декабря 2022 г.                                                      Дело №А64-6368/2022

Резолютивная часть решения объявлена 07.12.2022.

Полный текст решения изготовлен 09.12.2022.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Захарова

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.П. Гасановой 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Администрации города Моршанска Тамбовской области, г. Моршанск Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); 

к Муниципальному унитарному предприятию Тепловых сетей города Моршанска, г. Моршанск Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); 

о взыскании 40 327,23 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, надлежаще извещен;

от ответчика: не явился, надлежаще извещен.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. 

Отводов суду не заявлено.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Моршанска Тамбовской области, г. Моршанск Тамбовской области, обратилась в суд с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию Тепловых сетей города Моршанска, г. Моршанск Тамбовской области, с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 2220 от 12.08.2010 г. в размере 40 327,23 руб., из них: основной долг за период с октября 2021 по июнь 2022 в размере 38 852,64 руб., пени за период с 25.10.2021 г. по 30.06.2022 г. в размере 1 474 руб.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 25.08.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Сторонам предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 12.10.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в заседание суда не явились, надлежаще извещены, что подтверждено имеющимися в материалах дела уведомлениями о вручении.

Согласно пункта 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в ред. ФЗ от 27.07.2010 года «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» в случае неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, иных участников арбитражного процесса протоколирование судебного заседания с использованием средств аудиозаписи не осуществляется и средством фиксирования данных о ходе судебного заседания является протокол судебного заседания, в котором делается отметка о неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле, и иных участников арбитражного процесса и об отсутствии в связи с этим аудиозаписи судебного заседания (пункт 9 части 2 статьи 155 АПК РФ).Поскольку лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, протоколирование судебного заседания с использованием средств аудиозаписи не осуществляется.

От истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований от 15.11.2022 №02-28/4859, просит суд взыскать с ответчика по договору аренды земельного участка № 2220 от 12.08.2010 основной долг за период с октября 2021 по июнь 2022 в размере 38 852,64 руб., пени за период с 25.10.2021 по 31.03.2022 в размере 627,71 руб., всего – 39 480,35 руб.

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично (ч. 2 ст. 49 АПК РФ). Если установлено, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом, то в силу п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу.

Согласно ч. 3 ст. 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В судебной практике разъяснено, что уменьшение размера исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 АПК РФ, не влечет прекращения производства по делу и невозможности повторного обращения в суд, так как не является отказом истца от иска. Право истца уменьшить размер требований за конкретный период при рассмотрении одного дела не исключает возможность потребовать их взыскания в будущем.

Согласно заявленному уточнению, уменьшение требований связано с уменьшением периода взыскания пени.

Уточнение принято судом.

С учетом ст. 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при непредставлении отзыва на исковое заявление, дополнительных доказательств, а также в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства. 

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, между Муниципальным образованием - город Моршанск Тамбовской области, в лице администрации города Моршанска Тамбовской области (Арендодатель) и ООО «Профилактическая дезинфекция», ОАО «Завод пивоваренный «Моршанский», ООО «Смак», муниципальным унитарным многоотраслевым производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства г. Моршанска, ОАО «Тамбовская сетевая компания» (Арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 2220 от 12.08.2010 (далее – договор).

Согласно п. 1.1 договора Арендодатель по акту приема-передачи передает, а Арендатор принимает и использует на условиях  аренды совместно с другими собственниками (пользователями) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке, именуемыми в дальнейшем Арендаторами, земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым № 68:27:00 00 094:10, находящийся по адресу: 

<

...>, для использования в целях «под общественной застройкой», в границах согласно чертежу (схеме) или кадастровой карте (плану) участка, прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью, обшей площадью 1591 кв.м., в том числе: муниципальному унитарному многоотраслевому производственному предприятию жилищно-коммунального хозяйства г. Моршанска – 700 кв.м.

Земельный участок предоставлен на основании постановления администрации г. Моршанска от 12.08.2010 № 903.

Пунктом 2.1 договора установлено, что земельный участок предоставлен сроком на 11 месяцев.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 13.08.2010 по 12.07.2011 (п. 2.2 договора).

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что по окончании срока договора аренды земельный участок подлежит возврату Арендодателю по акту приема-передачи. Если акт приема-передачи земельного участка не оформлен, то срок действия договора считается продленным на неопределенный срок.

Согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за земельный участок рассчитывается по базовым ставкам арендной платы с применением коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка и категории Арендатора (Арендаторов).

В силу п. 3.2 договора размер арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 21 142,25 руб. 

При этом муниципальное унитарное многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства г. Моршанска уплачивает 9 302,06 руб.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.3 договора).

В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца. В случае, когда окончание срока действия договора попадает не на последний день месяца, арендная плата рассчитывается и вносится в соответствии с количеством дней в данном месяце.

Согласно п. 3.5 договора размер арендной платы изменяется Арендодателем не чаще одного раза в год в одностороннем порядке, без согласия Арендатора, без внесения дополнений в договор и уведомления об этом, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год с учетом коэффициента, установленного указанным законом, либо актом органа государственной власти Тамбовской области и органом местного самоуправления. Арендатор (Арендаторы) обязан(ы) текущие платежи производить с учетом измененного размера арендной платы.

Пунктом 5.2 договора установлено, что Арендатор (Арендаторы) несёт(ут) ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,03% со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно. Внесение суммы неустойки, подлежащей уплате за неисполнение обязательств, производится в порядке, предусмотренном п.3.4., п.3.8. договора.

21.10.2011 Муниципальное унитарное многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства г. Моршанска прекратило деятельность в качестве юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к Муниципальному унитарному предприятию тепловых сетей города Моршанска, о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра юридических лиц.

За период с 25.10.2021 по 30.06.2022 арендная плата ответчиком не перечислялась, вследствие чего образовалась задолженность в размере 38 852,64 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено предупредительное письмо от 29.06.2022 № 372 об оплате задолженности по договору, однако данная претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на то, что ответчиком оплата в установленный договором срок произведена не была, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности основного долга за период с октября 2021 по июнь 2022 в размере 38 852,64 руб., пени за период с 25.10.2021 по 31.03.2022 в размере 627,71 руб., всего – 39 480,35 руб.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части взыскания основного долга в размере 38 852,64 руб., пени за период с 25.10.2021 по 31.03.2022 в размере 623,83 руб.; в остальной части исковых требований следует отказать.

При этом суд руководствовался следующим.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникают из договора земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 2220 от 12.08.2010, заключенность которого сторонами не оспаривается.

Исходя из правовой природы отношений, вытекающих из указанного договора, к возникшему спору подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор – вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). 

Факт надлежащего исполнения арендодателем своих обязательств по передаче имущества в аренду подтвержден материалами дела (акт приема – передачи земельного участка от 12.08.2010), со стороны ответчика не опровергнут. 

Исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования им. В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.3 договора).

В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца. В случае, когда окончание срока действия договора попадает не на последний день месяца, арендная плата рассчитывается и вносится в соответствии с количеством дней в данном месяце.

За период с 25.10.2021 по 30.06.2022 арендная плата ответчиком не перечислялась, вследствие чего образовалась задолженность в размере 38 852,64 руб.

Ответчик факт пользования земельным участком, наличие задолженности и ее размер не оспорил, доказательств внесения арендных платежей в спорный период не представил. 

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Исковые требования о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка № 2220 от 12.08.2010 за период с октября 2021 по июнь 2022 в размере 38 852,64 руб. заявлены обоснованно, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

За просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей истцом начислена неустойка за период с 25.10.2021 по 31.03.2022 в размере 627,71 руб.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.2 договора установлено, что Арендатор (Арендаторы) несёт(ут) ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,03% со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно. Внесение суммы неустойки, подлежащей уплате за неисполнение обязательств, производится в порядке, предусмотренном п.3.4., п.3.8. договора.

Согласно расчету истца неустойка за просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей за период с 25.10.2021 по 31.03.2022 составляет 627,71 руб.

Вместе с тем, истцом при расчете неустойки не учтено следующее.

Согласно статье 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало. 

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).

В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца. В случае, когда окончание срока действия договора попадает не на последний день месяца, арендная плата рассчитывается и вносится в соответствии с количеством дней в данном месяце.

В декабре 2021 года 25 число месяца приходилось на выходной день (суббота), следовательно, с учетом положений статьи 193 ГК РФ и п. 3.4 договора последним днем для внесения платежа за декабрь 2021 года являлось 27.12.2021 (понедельник), а период начисления неустойки за просрочку внесения платы в данном месяце должен начинаться с 28.12.2021.

С учетом указанных обстоятельств, судом произведен перерасчет неустойки, размер которой составил 623,83 руб.

Ответчиком период начисления неустойки не оспорен, контррасчет не представлен, ходатайств о чрезмерности и необходимости снижения в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования  подлежат удовлетворению в части взыскания основного долга в размере 38 852,64 руб., пени за период с 25.10.2021 по 31.03.2022 в размере 623,83 руб.; в остальной части исковых требований следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2000 руб.

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Муниципального унитарного предприятия Тепловых сетей города Моршанска, г. Моршанск Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Администрации города Моршанска Тамбовской области, г. Моршанск Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), основной долг по договору аренды земельного участка №2220 от 12.08.2010 за период с октября 2021 по июнь 2022 в размере 38 852,64 руб., пени за период с 25.10.2021 по 31.03.2022 в размере 623,83 руб.; в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

2. В остальной части взыскания пени отказать.

3. Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу по заявлению.

4. Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

5. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>  через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                      А.В. Захаров