﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-70293/2020

Дело № А12-36962/2019

г. Казань

03 февраля 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2021 года

Полный текст постановления изготовлен 03 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Ананьева Р.В.,

судей Муравьева С.Ю., Петрушкина В.А.,

при участии представителя:

общества с ограниченной ответственностью «Нет долгов»  – Будника А.А. (доверенность от 12.10.2020),

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Нет долгов»

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 13.07.2020 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2020

по делу № А12-36962/2019

по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, г. Волгоград, к обществу с ограниченной ответственностью «Нет долгов» (ОГРН 1075445003248 ИНН 5445254464), г. Новосибирск, о взыскании задолженности по арендной плате и пени, при участии третьих лиц: закрытого акционерного общества «Строительно-производственное предприятие «СПП-Термостепс» (ОГРН 1027700365890 ИНН 7716199693), г. Москва, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, г. Волгоград, публичного акционерного общества «Волгоградоблэлектро» (ОГРН 1023402971272, ИНН 3443029580), г. Волгоград, открытого акционерного общества «Завод базальтовой теплоизоляции-Волгоград» (ОГРН 1023402977180, ИНН 3443046514), г. Волгоград,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Нет долгов» (далее – ООО «Нет долгов», общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате договору аренды от 08.02.2013 № 218-В за период с 31.01.2019 по 31.07.2019 в сумме 1 945 737,09 руб., неустойки за период с 31.01.2019 по 31.07.2019 в размере 47 011,32 руб. 

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 13.07.2020, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2020, исковые требования удовлетворены частично, с общества в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с 31.01.2019 по 31.07.2019 в сумме 1 803 609,30 руб., неустойка за период с 31.01.2019 по 31.07.2019 в размере 42 955,84 руб.

ООО «Нет долгов», не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. 

Представитель ООО «Нет долгов», явившийся в судебное заседание, доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании распоряжения Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее - Министерство) от 10.01.2013 № 18-р между Министерством (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Строительно-производственное предприятие «СПП-Термостеис» (далее – ЗАО «СПП «СПП-Термостеис») (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 08.02.2013 № 218-В, по условиям которого ЗАО «СПП «СПП-Термостеис» в аренду сроком на пять лет с 10.03.2013 предоставлен земельный участок площадью 32 347 кв.м с кадастровым номером 34:34:030004:83, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Краснополянская, для эксплуатации производственной базы.

ООО «Нет долгов» приобрело в собственность: сооружение с кадастровым номером 34:34:030004:163, о чем 31.01.1019 в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации; сооружение с кадастровым номером 34:34:030004:164, о чем 11.02.2019 в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации; здание с кадастровым номером 34:34:030004:156, о чем 15.02.2019 в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации; сооружение с кадастровым номером 34:34:030004:163, о чем 10.04.2019 в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации.

Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030004:83.

Таким образом, с момента регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, в силу пункта 2 статьи 271, пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, к ООО «Нет долгов» перешло и право пользования спорным земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между ним и собственником земельного участка, что согласуется с разъяснениями, изложенными в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Согласно пункту 3.2 договора аренды от 08.02.2013 № 218-В арендная плата вносится ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода, а за текущий месяц до 10-го числа текущего месяца.

Пунктом 3.4 договора аренды от 08.02.2013 № 218-В предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения кадастровой стоимости земельных участков, установления или изменения коэффициентов (их значений), применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, в соответствии с решениями органов государственной власти Волгоградской области и органов местного самоуправления.

Департамент, указывая, что ООО «Нет долгов» ненадлежащим образом исполняло обязанность по уплате арендной платы по договору аренды от 08.02.2013 № 218-В, в результате чего у общества образовалась задолженность по арендной плате за период за период с 31.01.2019 по 31.07.2019 в сумме 1 945 737,09 руб., на которую подлежит начислению неустойка за период с 31.01.2019 по 31.07.2019, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что решением Волгоградского областного суда от 19.02.2018 по делу № 3а-15/2018 были признаны недействующими подпункт 1.5.7 пункта 1.5, абзац 4 пункта  1.14, пункт 2.5 Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п, в редакции постановления администрации Волгоградской области от 20.03.2017 № 135-п, а решением Волгоградского областного суда от 29.01.2019 по делу № 3а-1/2019 признаны недействующими абзац 11 пункта 1.6 Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п, в части, предоставляющей право на применение коэффициента минимальной доходности земельного участка при расчете арендной платы за период, предшествующий его утверждению, пункт 1.15 Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п, в той части, в которой указанные положения позволяют применять предусмотренную пунктом 2.5 настоящего Порядка формулу расчета арендной платы без утверждения в установленном порядке коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, устанавливаемого нормативными правовыми актами муниципального района, городского округа или городского поселения Волгоградской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками на соответствующей территории, по согласованию с Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области по форме согласно приложению 9 Порядка расчета арендной платы, пришли к выводу, что данные положения нормативных актов не подлежат применению при расчете арендной платы за спорный период.

Произведя перерасчет размера арендной платы за период с 31.01.2019 по 31.07.2019,  исходя из доли в праве пользования спорным земельным участком в соответствующие периоды, на основании постановления администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п в редакции, действующей до внесения соответствующих изменений постановлениями администрации Волгоградской области от 20.03.2017 № 135-п и от 26.02.2018 № 89?п, суды установили, что у общества имеется задолженность по арендной плате по договору аренды от 08.02.2013 № 218-В в сумме 1 803 609,30 руб., в связи с чем, руководствуясь статьей 65, пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворили исковые требования в указанной части.

Кроме того, принимая во внимание положения пункта 6.2 договора аренды от 08.02.2013 № 218-В, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, суды, руководствуясь пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 31.01.2019 по 31.07.2019 в размере 42 955,84 руб.

Между тем судами первой и апелляционной инстанции не принято во внимание следующее.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2020 по делу № А12-30625/2019 с ЗАО «СПП «СПП-Термостепс» в пользу Департамента взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от 08.02.2013 № 218-В за период с 01.11.2017 по 30.04.2019 в сумме 5 369 267,17 руб., неустойка за период с 01.11.2017 по 09.04.2019 в размере 3 576 933,23 руб.

При этом из содержания судебного акта следует, что с ЗАО «СПП «СПП-Термостепс» взыскивалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком площадью 32 347 кв.м с кадастровым номером 34:34:030004:83.

В рамках настоящего дела рассматривался спор о взыскании с ООО «Нет долгов» задолженности по арендной плате по договору аренды от 08.02.2013 № 218-В за период с 31.01.2019 по 31.07.2019, исходя из доли общества в праве пользования на земельный участок площадью 32 347 кв.м с кадастровым номером 34:34:030004:83, которая соразмерна доли в праве на объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности, что согласуется с положениями пункта 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Как указывает ответчик, в рамках дела № А12-30625/2019 за период с 31.01.2019 по 30.04.2019 Департаментом уже была взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от 08.02.2013 № 218-В с ЗАО «СПП «СПП-Термостепс» и повторное взыскание с ООО «Нет долгов» арендной платы за этот же период времени невозможно, поскольку приведет к возникновению неосновательного обогащения на стороне арендодателя, что в силу действующего гражданского законодательства недопустимо.

Вместе с тем, ни суд первой инстанции, ни суд апелляционной инстанции данному доводу ответчика оценки не дали, не устанавливали, взыскана ли в рамках дела № А12-30625/2019 с ЗАО «СПП «СПП-Термостепс» арендная плата по договору аренды от 08.02.2013 № 218-В за период с 31.01.2019 по 30.04.2019 за пользование земельным участком с кадастровым номером 34:34:030004:83 без учета доли ЗАО «СПП «СПП-Термостепс» в праве пользования на спорный земельный участок или пропорционально доли ЗАО «СПП «СПП-Термостепс» в праве пользования на данный земельный участок.

В том случае, если с ЗАО «СПП «СПП-Термостепс» взыскана арендная плата за период с 31.01.2019 по 30.04.2019 за пользование земельным участком с кадастровым номером 34:34:030004:83 без учета доли в праве пользования на спорный земельный участок, у Департамента отсутствуют основания для повторного взыскания арендной платы с ООО «Нет долгов» за аналогичный период времени.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым решение Арбитражного суда Волгоградской области от 13.07.2020 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2020 по делу № А12-36962/2019 отменить.

Принимая во внимание, что для принятия законного и обоснованного решения требуется исследование и оценка доказательств, а также совершение иных действий процессуального характера, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции, судебная коллегия считает необходимым направить дело № А12-36962/2019 на новое рассмотрение в Арбитражный суд Волгоградской области.

При новом рассмотрении суду первой инстанции следует учесть вышеизложенное, установить обстоятельства дела, имеющие значение для разрешения данного спора, и с учетом установленных обстоятельств, принять решение, правильно применив нормы материального и процессуального права.

Определением Арбитражного суда Поволжского округа от 25.12.2020 по ходатайству ООО «Нет долгов» приостановлено исполнение решения Арбитражного суда Волгоградской области от 13.07.2020 по настоящему делу до рассмотрения кассационной жалобы по существу.

В соответствии с частью 4 статьи 283 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнение судебного акта приостанавливается на срок до принятия арбитражным судом кассационной инстанции постановления по результатам рассмотрения кассационной жалобы.

Поскольку кассационная жалоба общества на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 13.07.2020 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2020 по существу рассмотрена, судебная коллегия считает необходимым отменить приостановление исполнения решения Арбитражного суда Волгоградской области от 13.07.2020.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 13.07.2020 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2020 по делу № А12-36962/2019 отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Волгоградской области.

Приостановление исполнения решения Арбитражного суда Волгоградской области от 13.07.2020 по настоящему делу, принятое определением Арбитражного суда Поволжского округа от 25.12.2020, отменить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки установленные законом.

 

Председательствующий судья                                            Р.В. Ананьев

 

Судьи                                                                                   С.Ю. Муравьев

 

                                                                                              В.А. Петрушкин