АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-26518/2023

г. Уфа

12 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.02.2024

Полный текст решения изготовлен 12.03.2024

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

МИНИСТЕРСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РБ (Отдел по Нуримановскому району) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ЦЕНТР СЕЛЕКЦИИ И АГРОТЕХНОЛОГИЙ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо:

1) Общество с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное научное предприятие «Заливные луга Башкирии» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

2) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОСАЛАТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 121 917,68 руб. за период 01.01.2023 по 18.12.2023 и пени в размере 20 756,48 руб. за период 01.01.2023 по 18.12.2023;

о расторжении договора аренды земельного участка № 12-12-32ю от 24.05.2012.

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца – 1) ФИО2, доверенность фн-м04-04-1/8837-10 от 17.11.2023., диплом о высшем юридическом образовании ВСБ 0892733, паспорт;

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ;

в качестве слушателя – ФИО3, паспорт;

МИНИСТЕРСТВО ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РБ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ЦЕНТР СЕЛЕКЦИИ И АГРОТЕХНОЛОГИЙ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 60 958,84 руб. за период 01.01.2023 по 30.06.2023 и пени в размере 7 985,61 руб. за период 16.02.2023 по 09.08.2023; о расторжении договора аренды земельного участка № 12-12-32ю от 24.05.2012.

Суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:  Общество с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное научное предприятие «Заливные луга Башкирии» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОСАЛАТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

Определением суда от 17.08.2023 года о принятии искового заявления к производству дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением  от 16 октября 2023 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела от истца поступили дополнительные документы, письменные пояснения, а также ходатайство об уточнении размера исковых требований, в соответствии с которым просил о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 121 917,68 руб. за период 01.01.2023 по 18.12.2023 и пени в размере 20 756,48 руб. за период 01.01.2023 по 18.12.2023; о расторжении договора аренды земельного участка № 12-12-32ю от 24.05.2012.

В порядке ст. 49 АПК РФ уточнение судом принято, дело рассмотрено с его учетом.

От ООО «Экосалат» поступил отзыв.

От ответчика заявлений, ходатайств не поступило, отзыв не представил, явку представителя не обеспечил.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, мотивированное ходатайство об отложении судебного заседания,  о невозможности проведения судебного заседания без участия своего представителя не заявил.

На основании статьи 123 названного Кодекса лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. 

Арбитражный суд приходит к выводу о том, что ответчик в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещен судом о рассмотрении спора.

Кроме того, определение суда опубликовано на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Соответственно, информация о начавшемся судебном разбирательстве являлась общедоступной.

Согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела. 

О возможности окончания подготовки дела к судебному разбирательству и рассмотрении требований по существу после окончания предварительного судебного заседания указано в определении суда от 11.01.2024 года.

Возражений относительно завершения предварительного судебного заседания не поступило.

По результатам предварительного судебного заседания судом открыто судебное заседание в первой инстанции в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ.

Возражений относительно рассмотрения спора по существу не поступило, ходатайств об отложении судебного разбирательства также не поступило.

Суд, учитывая, что ответчик, третьи лица, ходатайства о невозможности проведения судебного заседания без участия не заявили, рассмотрел дело в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие указанных лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец и следует из материалов дела, на основании договоров аренды земельного участка № 12-12-32ю от 24.05.2012 года ответчик использует земельный участок с кадастровым номером 02:41:000000:1282, расположенный по адресу: Нуримановский район, с/с Новокулевский, площадь 769728 кв.м, для возделывания сельскохозяйственной продукции.

Ответчик пользуется земельным участком на основании договора уступки права (требования) по договору аренды № 12-12-32ю, находящегося в государственной собственности земельного участка от 24.05.2012 года, заключенного и подписанного сторонами 03.04.2019 года. Вышеназванный договор был подписан и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 10.08.2023 года.

В соответствии с п.3.5 договора аренды ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором и вносить равными долями, ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября.

Истец указал, что обязанность по уплате арендных платежей не выполняется ответчиком на протяжении более двух сроков подряд и по состоянию на 09.08.2023 по данному договору числится задолженность в сумме 60 958,84 руб. за период 01.01.2023 по 30.06.2023 года включительно. Расчеты арендной платы за 2023 год ответчиком получены, что подтверждается его подписью.

Претензионное письмо с требованием погасить задолженность направлено 07.07.2023 года, факт получения подтверждается отчетом о доставке, однако к моменту обращения в суд обязательства не исполнены.

В соответствии с пунктом 5.2.договора за нарушение сроков внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,1 % от суммы задолженности, что по расчету истца составляет 7 985,61 руб.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, истец обратился с иском в суд о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 60 958,84 руб. и пени в размере 7 985,61 руб. и о расторжении договора аренды земельного участка № 12-12-32ю от 24.05.2012.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил размер исковых требований, просил о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 121 917,68 руб. за период 01.01.2023 по 18.12.2023 и пени в размере 20 756,48 руб. за период 01.01.2023 по 18.12.2023; о расторжении договора аренды земельного участка № 12-12-32ю от 24.05.2012.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Существенные условия договора по смыслу статей 160, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть согласованы сторонами не только в едином договоре-документе, но и в нескольких взаимосвязанных документах, в случае, если закон прямо не предусматривает заключение договора в виде одного документа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено следующее.

Договор аренды земельного участка № 12-12-32ю от 24.05.2012 года был заключен между администрацией муниципального района Республики Башкортостан в лице КУС МЗИО Республики Башкортостан по Нуримановскому району и ООО «ТоргИндустрия» (дата государственной регистрации: 22.06.2012, номер государственной регистрации: 02-04- 59/006/2012-437).

На основании Договора от 15.03.2017 года передачи прав и обязанностей по договору аренды №12-12-32 находящегося в государственной собственности земельного участка от 24.05.2012 (номер государственной регистрации: 02:41:000000:1282-02/125/2017-6) ООО «ТоргИндустрия» права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ИП Главе КФХ ФИО4.

На основании Договора от 18.04.2017 года передачи прав и обязанностей по договору аренды №12-12-32ю (номер государственной регистрации: 02:41:000000:1282-02/123/2017-8) права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ООО СНП «Заливные луга Башкортостана».

На основании Договора от 03.04.2019 года уступки права (требования) по договору аренды №12-12-32ю находящегося в государственной собственности земельного участка от 24.05.2012 г. (дата государственной регистрации: 15.04.2019, номер государственной регистрации: 02:41:000000:1282-02/101/2019-12) права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ООО НПЦ «Селекции и агротехнологий».

ООО НПЦ «Селекции и агротехнологий» (ответчик) по договору субаренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № 1282 от 01.03.2020, (дата государственной регистрации: 06.03.2020 года, номер государственной регистрации: 02:41:000000:1282-02/159/2020-15) передал земельный участок в субаренду ООО «Экосалат», срок действия договора установлен с 01.03.2020 по 31.12.2023 года. 

Границы спорного земельного участка, которые были переданы в пользование ООО «Экосалат» для возделывания сельскохозяйственных культур, согласованы в договоре субаренды № 1282 от 01.03.2020г. (контур 02:41:000000:1282/1, контур 02:41:000000:1282/8). Общая занимаемая площадь земельного участка 02:41:000000:1282, согласно договор субаренды № 1282 от 01.03.2020 г. составляла 186,4 га из 769,82 га. Сведений об иных землепользователях на земельном участке 02:41:000000:1282 материалы дела не содержат.

В соответствии с пунктом 4.3.2 Договора аренды № 12-12-32ю от 24.05.2012 арендатор имеет право сдавать участок в субаренду.

В соответствии с п. 3.1, п. 3.2 договора субаренды, субарендатор уплачивает арендатору сумму арендной платы на расчетный счет арендатора (ООО НПЦ «Селекции и агротехнологий»).

Таким образом, обязательство ответчика по уплате арендных платежей в бюджет осталась за ним.

В соответствии с п. 3.5 Договора аренды № 12-12-32ю от 24.05.2012 арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором и вносить равными долями ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом представлен расчет, согласно которому сумма задолженности за период 01.01.2023 по 31.12.2023 года составила 121 917,68 руб.:

- за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 - 30 479,42 руб. (срок уплаты 15.02.2023),

- за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 - 30479,42 руб. (срок уплаты 15.05.2023),

- за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 - 30479,42 руб. (срок уплаты 15.08.2023),

- за период с 01.10.2023 по 31.12.2023 - 30479,42 руб. (срок уплаты 15.11.2023).

Расчет судом проверен, признан арифметически верным. 

Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты, контррасчет и отзыв по существу исковых требований в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил. 

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания обстоятельств дела возложено на лицо, которое ссылается на эти обстоятельства, как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторон от необходимости доказывания таких обстоятельств.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 12-12-32ю от 24.05.2012 года за период 01.01.2023 по 31.12.2023 года в размере 121 917,68 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период просрочки в размере 20 756,48 руб. (с учетом принятого судом уточнения размера требований).

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора аренды земельного участка № 12-12-32ю от 24.05.2012 года за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор (ответчик) выплачивает арендодателю (истцу) пени из расчета 0,1 % от суммы задолженности.

Таким образом, письменное соглашение о форме неустойки сторонами выполнено.

Поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка платежа, у истца имеются правовые основания для начисления пени.

Истцом представлен расчет суммы пени, который судом проверен, признан арифметически верным.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, наличие просрочки во внесении арендной платы, период просрочки, условия договора, которым стороны согласовали положение о размере неустойки подлежащей взысканию в случае просрочки внесения арендных платежей, а также непредставление ответчиком доказательств несоразмерности суммы неустойки, не находит оснований для уменьшения неустойки применительно к положениям ст. 333 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах требования о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению в размере 20 756,48 руб.

В соответствии со ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ст. 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пеням за несвоевременное внесение арендной платы Арендатором не погашена, Соглашение о расторжении договора не подписано.

Таким образом, имеются существенные нарушения условия договора аренды со стороны ответчика и, соответственно, основания для расторжения договора в судебном порядке ввиду неуплаты арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.

При изложенных обстоятельствах, с учетом оценки всех представленных в дело доказательств в совокупности и установления юридически значимых и входящих в предмет доказывания по настоящему делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности исковых требований, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Истец освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ЦЕНТР СЕЛЕКЦИИ И АГРОТЕХНОЛОГИЙ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу МИНИСТЕРСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга в размере 121 917 руб. 68 коп.  и пени в размере 20 756,48 руб., в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 11280 руб.  

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 12-12-32ю от 24.05.2012 между администрацией муниципального района Республики Башкортостан в лице КУС МЗИО Республики Башкортостан по Нуримановскому району и Обществом с ограниченной ответственностью Научно-производственный центр селекции и агротехнологий.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина