АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   ВЛАДИМИРСКОЙ   ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. ВладимирДело № А11-2006/2019

«22» октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.10.2019.

Полный текст решения изготовлен 22.10.2019. 

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьиКиселевой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КОВРОВ-МОЛЛ» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 601900, Владимирская область, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 313333232600020; ИНН 

<

***>; Владимирская область, г. Ковров)

о взыскании 51 098 руб. 96 коп. (с учетом уточнения),

при участии:

от истца: ФИО3 (по доверенности от 04.09.2019 № 32, сроком действия 1 год);

от ответчика: не явился, надлежащим образом извещен,

установил.

Общество с ограниченной ответственностью «КОВРОВ-МОЛЛ» (далее – ООО «КОВРОВ-МОЛЛ», Общество) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, Предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды № 123-10/17АР от 23.10.2017 в сумме 17 917 руб. 17 коп., пеней за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 112 796 руб. 07 коп.

Определением арбитражного суда от 12.03.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. Ответчик возражений относительно заявленных требований в материалы дела не представил.

Определением суда от 08.05.2019 дело назначено к рассмотрению по правилам общего искового производства. 

Исходя из совокупности указанных обстоятельств, суд первой инстанции рассматривает заявленные исковые требования по существу в общем порядке.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования (заявление от 09.10.2019) и в окончательном варианте просил взыскать с ответчика неустойку в размере 51 098 руб. 96 коп. за период с 26.06.2018 по 12.08.2018.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Судом уточнение исковых требований принято. Спор подлежит рассмотрению с учетом скорректированных требований.

Ответчик, признанный в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в заседание суда не явился, отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы арбитражного дела, суд установил:

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 23.10.2017 заключен договор аренды № 123-10/17АР, в соответствии с пунктом 2.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование площадь, а арендатор обязуется принять площадь и производить оплату за пользование ей в соответствии с условиями договора.

Согласно пунктам 2.3, 2.4 договор аренды заключен сторонами сроком на 11 месяцев и считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок, если за 30 дней до истечения срока, указанного в п.2.4. договора, ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендодатель обязан передать арендатору площадь, а арендатор принять ее не позднее 30 рабочих дней после подписания договора. Передача площади в аренду и ее возврат арендодателю оформляются актами приема-передачи по форме согласованной сторонами в приложении №1 к договору.

В соответствии с условиями договора арендатор уплачивает арендодателю платежи, состоящие из фиксированной арендной платы и переменной арендной платы (пункт 4.1 договора).

Фиксированная арендная плата состоит из двух частей: Базовой арендной платы и эксплуатационных расходов (п.п 4.1.1 договора).

Базовая арендная плата рассчитывается по ставке 2750 руб., в том числе НДС 18%, за один квадратный метр площади в месяц (п.п 4.1.1.1 договора).

Эксплуатационные расходы в составе фиксированной части арендной платы рассчитываются по ставке 200 рублей, в том числе НДС 18 %, за один квадратный метр арендуемой площади в месяц. Эксплуатационные расходы включают в себя плату за охрану мест общего пользования торгового центра, уборку мест общего пользования, вывоз мусора, содержание мест общего пользования, обеспечение мест общего пользования электрической энергией, тепловой энергией, горячим и холодным водоснабжением и канализацией (п.п 4.1.1.2 договора).

Оплата фиксированной арендной платы в первый месяц аренды осуществляется не позднее 5 банковских дней после подписания сторонами акта приема-передачи площади (Приложение № 1). В последующем оплата фиксированной арендной платы производится без каких-либо вычетов и зачетов, ежемесячно, авансом, не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца (п.п 4.1.1.3 договора).

Переменная арендная плата (компенсация арендатором расходов арендодателя по предоставлению коммунальных услуг в помещении: электроэнергии, отопления, кондиционирования, водоснабжения и водоотведения). Объем потребления арендатором в электроэнергии устанавливается на основании показаний приборов учета, установленных на площади, и фиксируется сторонами ежемесячно в соответствующем акте. Приборы учета устанавливаются силами арендодателя за счет арендатора, и пломбируется пломбами арендатора и арендодателя. В случае отсутствия на площади приборов учета, или обнаружения отсутствия пломбы, или в случае неисправности приборов учета объем потребления арендатором коммунальных услуг рассчитывается пропорционально арендуемой площади к полезной площади торгового центра (п.п 4.1.2 договора).

Пунктом 7.3 договора установлено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, письменно предупредив об этом арендатора за 15 дней, в случае:

а) просрочки арендатором оплаты аренды и иных платежей, предусмотренных договором, на срок более 20 дней;

б)просрочки арендатором принятия площади более 15 дней;

в)использования площади не в соответствии с назначением и условиями договора;

г) умышленного или неосторожного существенного ухудшения арендатором торгового центра, площади, инженерного оборудования и прилегающей территории либо невыполнения обязанностейарендатора, предусмотренных п. 5.2. договора.

До расторжения договора по указанным основаниям арендодатель обязан предупредить арендатора о выявленных нарушениях и предоставить разумный срок для их устранения.

Прекращение договора, в том числе в случае отказа арендодателя от его исполнения, не прекращает обязанности арендатора устранить допущенное нарушение, в частности, погасить задолженность по договору (пункт 7.4 договора).

Пунктом 8.2.1 договора предусмотрено, что арендатор уплачивает арендодателю неустойку при просрочке внесения арендной платы и иных платежей по договору, - в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Арендуемая площадь была передана истцом ответчику по акту  приема-передачи площади в аренду 19.11.2017.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает иск обоснованным, подтвержденным материалами дела и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 4 договора. 

Факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, наличие и размер долга подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспаривается.

При рассмотрении данного спора в суде истец уточнил исковые требования в связи с добровольной оплатой ответчиком образовавшейся задолженности. По сведениям истца, ответчик оплатил сумму основного долга 12.08.2019.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 51 098 руб. 96 коп. за период с 26.06.2018 по 12.08.2019.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 8.2.1 договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку при просрочке внесения арендной платы и иных платежей по договору, - в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие просрочки по оплате задолженности по арендной плате, арбитражный суд считает, что требование о взыскании пеней предъявлено истцом правомерно.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договорами.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. 

Доказательства оплаты пени в добровольном порядке в материалах дела отсутствуют.

Оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции не находит, поскольку ответчик соответствующего ходатайства не заявил, доказательств явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства не представил.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд считает требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 2761 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина в сумме 2160 руб., излишне уплаченная истцом по платежному поручению от 13.02.2019 № 147, подлежит возврату ему из федерального бюджета на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. При этом подлинное платежное поручение остается в материалах дела, поскольку государственная пошлина возвращается частично.

Руководствуясь статьями 17, 110, 156, 163, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд          

Р Е Ш И Л :

1.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «КОВРОВ-МОЛЛ» неустойку в сумме 51 098 руб. 96 коп., а также 2761 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2.Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «КОВРОВ-МОЛЛ» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2160 руб., излишне уплаченную по платежному поручению от 13.02.2019 № 147, подлинный экземпляр которого остается в материалах дела.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через  Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                       О.В. Киселева