АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-17505/2022

21 марта 2023 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 21 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ивановой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312554316000160) к индивидуальному предпринимателю ФИО3  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316554300063875) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 192 нежилого помещения от 05.09.2019 в размере 130 634 руб., пени за просрочку арендных платежей в размере 143 939 руб. 54 коп.,

участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены;

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3  (далее – ИП ФИО3 ответчик) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 192 нежилого помещения от 05.09.2019 в размере 130 634 руб., пени за просрочку арендных платежей в размере 143 939 руб. 54 коп.

Определением Арбитражный суда Омской области от 11.10.2022 указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом путем направления судебного акта по почте и размещения информации на сайте арбитражного суда (сервис «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет).

Определением Арбитражный суда Омской области от 04.12.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства. Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления судебного акта по почте и размещения информации на сайте арбитражного суда (сервис «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет).

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, ответчик отзыв на исковое заявление, возражения не представил. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по имеющимся доказательствам.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства.

05.09.2019 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения  № 192, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение площадью 32 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию. Арендатор использует помещение в коммерческих целях в качестве помещения для торговли (горячее питание). Помещение расположено: 

<

...> в здании имеется отдельный вход, все необходимые коммуникации. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения договора помещение принадлежит арендодателю, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц. Передача помещения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами и являющемуся неотъемлемой частью договора. Договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания. Если ни от одной из сторон не поступило заявления о расторжении в письменном виде, то договор считается автоматически пролонгированным на тот же срок. Арендатор обязуется вносить арендную плату и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательна в размерах, порядке и сроки, установленные договором. Стороны договорились о том, что арендатор уплачивает арендодателю за пользование помещением, указанным в пункте 1.1 договора, арендную плату в размере 40 000 руб. в месяц. Арендная плата НДС не облагается. Сумма депозита составляет 40 000 руб., которая идет в счет погашения последнего месяца аренды. Оплата производится ежемесячно на основании счета, выставленного арендодателем, путем перечисления суммы, определенной в пункте 5.1 договора, на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому. Арендная плата по договору исчисляется с 05.09.2019 до даты возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи. Коммунальные, охранные услуги, эксплуатационные и иные обязательные платежи за пользование электроэнергией, водой, водоотведением, вывоз мусора, уборку прилегающей территории, осуществляет арендодатель. Арендатор обязуется компенсировать арендодателю указанные платежи в течение 3 (трех) банковских дней с момента предоставления арендодателем счетов по указанным затратам в соответствии с тарифами организаций, предоставляющих данные услуги, не позднее 25 числа предшествующего месяца (пункты 1.1-1.4, 2.1, 2.3, 3.2.2, 5.1, 5.2, 5.3 договора).

Согласно пункту 6.4 договора при неуплате в установленные сроки арендной платы и других платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки на основании письменного требования арендодателя.

Согласно акту от 05.09.2019 приема-передачи нежилого помещения к договору № 192 истец передал, а ответчик принял нежилое помещение площадью 32 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Как указывает истец, по состоянию на 31.05.2021 ввиду нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по договору № 192 от 05.09.2019 по внесению арендной платы у последнего образовалась задолженность в размере 130 634 руб.

Истцом в адрес ответчика 28.03.2022 направлялась претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, а также пени в соответствии с условиями пункта 6.4 договора. 

Отсутствие действий по надлежащему выполнению своих обязательств по договору со стороны ответчика послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Факт передачи в аренду ИП ФИО3 помещения, указанного в договоре от № 192 от 05.09.2019, подтвержден материалами дела (акт от 05.09.2019 приема-передачи нежилого помещения к договору аренды нежилого помещения № 192), ответчиком по существу не оспорен.

В то же время доказательства внесения арендных платежей ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО2 за спорный период (декабрь 2019 года – май 2021 года) в полном размере в материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены.

В статьях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что факт нарушения обязательств ответчиком подтверждается материалами дела и последним по существу не оспорен.

Доказательства, опровергающие доводы ИП ФИО2, ответчиком не представлены.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9).

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 № 305-ЭС14-8858).

Как указывалось выше, на дату рассмотрения дела по существу возражений относительно иска, как и доказательств уплаты задолженности, ответчиком в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу о доказанности исковых требований в части основного долга, в связи с чем сумма основного долга по договору № 192 от 05.09.2019 подлежит взысканию с ИП ФИО3 в полном объеме.

Кроме того, на основании пункта 6.4 договора истец начислил ответчику пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы задолженности за период с 26.11.2019 по 31.05.2021 в размере 143 939 руб. 54 коп.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.4 договора при неуплате в установленные сроки арендной платы и других платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки на основании письменного требования арендодателя.

При проверке расчета суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд учел, что согласно статье 193 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Проверив расчет неустойки, суд установил, что ИП ФИО2 неверно определена начальная дата периода начисления неустойки в отношении части возникших в данном случае периодов ее начисления, а именно: с учетом условий договора (пункт 5.2), положений статьи 193 ГК РФ, по обязательству за февраль 2020 года последним днем исполнения обязательства является 27.01.2020, просрочка платежа составила 2 дня (итого сумма пени 200 руб.), за август 2020 года последним днем исполнения обязательства является 26.07.2020, просрочка платежа составила 14 дней (итого сумма пени 2 800 руб.), за ноябрь 2020 года последним днем исполнения обязательства является 26.10.2020, просрочка платежа составила 15 дней (итого сумма пени 3 400 руб.).

С учетом изложенного, неустойка подлежит взысканию с ответчика за период с 26.11.2019 по 31.05.2021 в размере 143 239 руб. 54 коп.

Истцом при подаче настоящего иска по платежному поручению № 579 от 19.09.2022 уплачена государственная пошлина в размере 8 495 руб.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

С учетом размера заявленных исковых требований – 274 573 руб. 54 коп., ИП ФИО4 надлежит возвратить из федерального бюджета 4 руб. государственной пошлины, как излишне уплаченной при подаче настоящего иска.

В порядке статьи 110 АПК РФ в связи с частичным удовлетворением иска судебные расходы на уплату государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований (99,75%), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 8 469 руб. государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316554300063875) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312554316000160) 273 873 руб. 54 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды № 192 нежилого помещения от 05.09.2019 в размере 130 634 руб., пени за период с 26.11.2019 по 31.05.2021 в размере 143 239 руб. 54 коп., а также судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 469 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312554316000160) из федерального бюджета 4 руб. государственной пошлины, уплаченной при обращении в суд по платежному поручению от 19.09.2022 № 579.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         И.А. Иванова