Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19477/2017

г. Хабаровск

15 февраля 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 14.02.2018.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи  Н.Л.Коваленко

      при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.А.Кляузер,

      рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Тур-Сервис-Комфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680013, 

<

...>) 

      к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Успех ДВ»                               (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680031, 

<

...>)

       о взыскании 856 400 рублей

       при участии в судебном заседании:

       от истца: ФИО1, представитель, доверенность от 13.11.2017;

       от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

        Общество с ограниченной ответственностью «Тур-Сервис-Комфорт»   (далее – ООО «Тур-Сервис-Комфорт», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Успех ДВ» (далее – ООО «Бизнес Успех ДВ», ответчик) о взыскании 856 400 рублей, составляющих: задолженность                           по арендной плате в размере 800 000 рублей за период с февраля 2017 года по июнь 2017 года, пени за нарушение сроков возврата арендованного имущества в сумме 56 400 рублей по договору аренды имущества от 08.10.2015, договору субаренды части земельного участка от 09.10.2015.

    Исковое заявление нормативно обоснованно положениями статей 309, 310, 330, 614 ГК РФ и мотивировано ненадлежащим исполнением                       со стороны  ответчика обязательств по договорам аренды и субаренды.

        Истцом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнены исковые требования, ООО «Тур-Сервис-Комфорт» просил взыскать 974 667 руб., составляющие: по договору субаренды земельного участка от 09.10.2015 долг по арендным платежам в размере 56 667 руб. за период с 01.02.2017 по 20.07.2017, пени за нарушение срока возврата земельного участка (по состоянию на 20.07.2017) – 17 000 руб.; по договору аренды имущества от 08.10.2015 долг по арендным платежам в размере 850 000 руб. за период с 01.02.2017 по 20.07.2017, пени за нарушение срока возврата имущества (по состоянию на 20.07.2017)                           – 51 000 руб.

     Судом принято уточнение иска.

     Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме                      с учетом уточнения, настаивал на удовлетворении иска. 

     Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, отзыв на исковое заявление и возражений  по существу заявленных требований не представил.

      Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В судебном заседании 07 февраля 2018 года в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 09 часов 15 минут 14 февраля 2018 года.

      Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

      Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

                                                 УСТАНОВИЛ

        Как следует из материалов дела, 08.10.2015 между                                          ООО  «Тур-Сервис-Комфорт» (Арендодатель) и ООО «Бизнес Успех ДВ» (Арендатор) заключен договор аренды имущества, согласно условиям которого Арендодатель за обусловленную сторонами договора плату предоставляет во временное владение и пользование Арендатора павильон, автомойку, оборудование, которое будет использовано последним в своих производственных целях получения коммерческих результатов в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными комплекса с оборудованием, передаваемого в аренду (п. 1.1.).

     Актами приема-передачи от 08.10.2015 Арендодателем переданы Арендатору павильон по автообслуживанию, автомойка на три автомобиля, автостоянка по адресу: 

<

...>, автостоянка по ул. Профессора Даниловского М.П., д. 16.

     Данный договор является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. 

     Приложением № 1 к договору аренды имущества от 08.10.2015 стороны установили, что стоимость пользования комплекса с оборудованием, переданного в пользование Арендатору за каждый месяц составляет 150 000 рублей, при этом  в эту стоимость не входит оплата текущих расходов за потребленные услуги коммунальных и иных служб городского хозяйства: электро- и тепло энергия, вода питьевая и техническая, канализация, вывоз мусора. 

      Согласно п. 4.2. договора, за нарушение сроков передачи в аренду и возврата из аренды оборудования нарушившая сторона уплачивает пострадавшей стороне неустойку в размере 0,2% от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки выполнения обязательства, если иная ответственность не предусмотрена другими пунктами договора.

      Договор заключен сроком на 5 лет.

      09.10.2015 между ООО «Тур-Сервис-Комфорт» (Арендатор) и                           ООО «Бизнес Успех ДВ» (Субарендатор) заключен договор субаренды части земельного участка, согласно условиям которого, арендатор передает, а Субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату)  часть земельного участка, имеющую площадь                     1 000 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>                       (в районе дома № 171а), под складирование и реализацию пиломатериалов (п. 1.1.).

      09.10.2015 Арендатор передал, а  Субарендатор принял земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>                       (в районе дома № 171а),

     Согласно п. 3.1. договора, ежемесячная субарендная плата по договору составляет 10 000 рублей и начисляется с момента подписания сторонами передаточного акта (п.п. 3.1, 3.3.).

     Пунктом 3.5. договора установлено, что субарендная плата за текущий месяц вносится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления Субарендатором соответствующих денежных средств на расчетный счет Арендатора.

     В случае нарушения срока возврата земельного участка, установленного настоящим договором, Арендатор вправе требовать от Субарендатора уплаты пени в размере 1% за каждый день просрочки (п. 6.2.).

     Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 18.05.2016                        по делу № А73-2880/2016, вступившим в законную силу 10.03.2017,                    договор аренды имущества от 08.10.2015, договор субаренды части земельного участка от 09.10.2015 признаны расторгнутыми, ООО «Бизнес Успех ДВ» суд обязал возвратить арендованное имущество и документы.

      На основании вступившего в законную силу судебного акта взыскателю выдан исполнительный лист.

      Арендованное имущество возвращено Арендатором 21.07.2017, о чем составлен Акт приема-передачи имущества, подписанный сторонами.  

     Последние платежи производились по спорным договорам за период январь 2017 года. В связи с чем, у ООО «Бизнес Успех ДВ» образовался основной долг по арендным платежам за период с 01.02.2017 по 20.07.2017:   по договору субаренды земельного участка от 09.10.2015  - в размере 56 667 руб., по договору аренды имущества от 08.10.2015 - в размере 850 000 руб.

     В связи с нарушением срока возврата арендованного имущества истцом начислена предусмотренная договорами неустойка в общей сумме                                                       68 000 руб.: по договору субаренды земельного участка от 09.10.2015 – 17 000 руб.; по договору аренды имущества от 08.10.2015  – 51 000 руб.

      В адрес ответчика истцом направлялась претензия от 20.06.2017 № 644, оставленная без ответа и удовлетворения.

      Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Тур-Сервис-Комфорт» с настоящим иском в арбитражный суд.

     Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

      В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.ст. 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в том числе здания или сооружения за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

      К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами                           (статья 615 ГК РФ).

      В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

      Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

     Исходя из положений пункта  статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

      Принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ) предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

       Свобода договора, предполагая, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

     Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

     В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума ВАС РФ №35 от 06.06.2014 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривающего передачу имущества во владение или пользование, либо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

     Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду имущества и части земельного участка. Истцом представлен акт возврата от 21.07.2017, подписанный Арендодателем и Арендатором, в связи с чем, суд приходит к выводу о правомерности требований  истца по взысканию задолженности по арендной плате в общей сумме 906 667 рублей. 

     Ответчик, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, доказательств отсутствия задолженности не представил, обязательство по внесению арендной платы в полном объеме не исполнил.

      Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца  задолженность в  размере 906 667 рублей.

      Со стороны ответчика, извещенного надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представлено, как и доказательств оплаты задолженности. 

      Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

     Согласно ст. 330 ГК неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

      Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

      Пунктом 4.2. договора аренды имущества от 08.10.2015 установлено,                      что за нарушение сроков передачи в аренду и возврата из аренды оборудования нарушившая сторона уплачивает пострадавшей стороне неустойку в размере 0,2% от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки выполнения обязательства, если иная ответственность не предусмотрена другими пунктами договора.

     Пунктом 6.2. договора субаренды земельного участка от 09.10.2015 установлено, что в случае нарушения срока возврата земельного участка, установленного настоящим договором, Арендатор вправе требовать от Субарендатора уплаты пени в размере 1% за каждый день просрочки.  

     Поскольку судом установлен факт нарушения возврата арендованного имущества, начислены истцом пени в общем размере 68 000 руб. (с учетом уточнения) правомерно. Расчет истцом произведен арифметически верно.   

     Установив факт нарушения сроков возврата имущества, суд признает                обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании             неустойки в указанном выше размере.  

     Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование  своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Судом при рассмотрении дела принято во внимание, что ответчик возражений по иску не представил, его несогласие с изложенными истцом обстоятельствами из материалов дела не следует.

     В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, с учетом предоставления истцу отсрочки её уплаты.

    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Успех ДВ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тур-Сервис-Комфорт»  по договору аренды имущества от 08.10.2015 и по договору субаренды земельного участка от 09.10.2015 задолженность по арендной плате в размере 906 667 руб., неустойку в размере 68 000 руб.,                                   всего  974 667 руб.  

     Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Успех ДВ» в доход федерального бюджета государственную пошлину                                       в размере 22 493 рублей. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

     По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

     Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

    Судья                                                                                             Н.Л.Коваленко