АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Симферополь 

05 июля 2022 года                                                                                      Дело А83-25619/2021

Резолютивная часть решения оглашена 28 июня 2022 года.

Полный текст решения составлен 05 июля 2022 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы искового заявления №А83-25619/2021 по иску Коммандитного товарищества «Специализированное предприятие «Югспецторг» (ОГРН:1149102077750, ИНН:9102040440) к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымфуд» (ОГРН:1169102066891, ИНН:9102209022) о взыскании,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 11.05.2022, наличие диплома о высшем юридическом образовании,

от ответчика – не явился, 

 

УСТАНОВИЛ:

Коммандитное товарищество «Специализированное предприятие «Югспецторг» (далее – КТ "СП "Югспецстрой", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымфуд» ( далее – ООО "Крымфуд", ответчик)  с требованием о взыскании задолженности по оплате постоянной и переменной части арендной платы по договору аренды объектов недвижимости № 9 от 01.06.2021 в размере 89 831,03 руб., неустойки за период с 06.09.2021 по 20.12.2021 в сумме 76 934,86 руб., расходов по оплате государственной пошлины.

Определением от 27.12.2021 исковое заявление принято к производству судьи Лагутиной Н.М., возбуждено производство по делу № А83-25619/2021 в порядке упрощенного производства.

Определением от 02.03.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание по делу.

Протокольным определением от 17.05.2022 года, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Определением от 17.05.2022, в порядке статьи 158 АПК РФ, судебное разбирательство было отложено на 28.06.2022.

В ходе судебного заседания истец поддержал исковые требования в полном объеме.

После перерыва участники процесса явку представителей в судебное заседание не обеспечили, каких-либо ходатайств в адрес суда не поступало.

Ответчик в судебное заседание явку полномочного представителя не обеспечил, о начавшемся судебном процессе извещен надлежащим образом. При этом, как усматривается из материалов дела, корреспонденция, направленная в адрес ответчика возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения». 

На основании ст. 165.1 ГК РФ, а также постановления пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» - «По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. 

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

Таким образом, судебная корреспонденция считается доставленной, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена «по истечении срока хранения», иным причинам.

 Согласно ч. 2 ст. 124 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает. 

Судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение Общества о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать ответчика надлежащим образом своевременно уведомленным. 

Таким образом, суд делает вывод о том, что у ответчика была реальная возможность предоставления мотивированного отзыва на исковое заявление, а также всех дополнительных пояснений и доказательств.

Учитывая, что участники судебного процесса о судебном заседании извещены надлежащим образом, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие участников процесса. 

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по данному делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение лиц, участвующих в деле, о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать его надлежащим образом своевременно уведомленным.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору субаренды № 011118Ф от 01.11.2018 г.

 После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу, суд удалился в совещательную комнату.  

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

01.06.2021 между КТ "СП "Югспецстрой" (Арендодатель) и ООО "Крымфуд" (Арендатор) заключен договор аренды  объектов недвижимости № 9 ( далее – Договор).

Согласно заключенного договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное владение и пользование нежилое площадью 167,00 м2, расположенное по ул.Линейная, 2, в г.Симферополе.

Фактическая передача объекта аренды осуществляется по акту приема-передачи                    (п. 1.3. Договора). Помещение передано Арендатору по Акту приема-передачи от 01.06.2021.

Разделом 5 Договора, определен порядок оплаты:

Согласно п. 5.1.  Договора, арендная плата по данному Договору состоит двух частей - постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы составляет: 41750,00 руб., из расчета 250,00 руб. в мес. за 1 кв.м. помещения площадью 167,00 кв. м.

Арендная плата выплачивается в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором, за весь срок фактического пользования Арендатором Объектом аренды, который определяется с момента его получения Арендатором по Акту приема-передачи и до момента возврата Арендодателю по соответствующему Акту. Предусмотренное настоящим пунктом Договора правило распространяет свое действие также на случай задержки возврата Объекта аренды, кроме случаев, когда такая задержка произошла по вине самого Арендодателя.

В доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения Арендатор в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания настоящего договора оплачивает Арендодателю денежную сумму в размере постоянной части арендной платы, определенной в п.5.1, данного Договора, в качестве постоянной части арендной платы за текущий месяц ( в случае, если первый месяц аренды является неполным, то постоянная часть арендной платы рассчитывается пропорционально числу дней в конкретном календарном месяце), а также обеспечительный платеж в размере суммы Постоянной части арендной платы за последний календарный месяц аренды в размере 41750,00 рублей.

В период, следующий за первым месяцем аренды, Арендная плата за последующие месяцы вносится ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который осуществляется платеж (100 % предоплата) (п. 5.11. Договора).

В соответствии с пунктом 3.2.4. Арендатор обязуется производить оплату за уборку Арендодателем санитарных мест общего пользования в размере 300, 00 руб. в месяц в срок, установленный для уплаты арендных платежей; бережно относиться к объекты аренды и находящемуся в нем имуществу.

Согласно п. 5.2. Договора переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание Объекта аренды (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, уборка и вывоз мусора) и оплачивается Арендатором ежемесячно в течении 5 (пяти) банковских  дней (отдельно от постоянной части арендной платы) с момента получения Арендатором счета (не позднее 20 числа текущего месяца на предыдущий месяц), и соответствующего расчета по показаниям приборов учета по утвержденным в установленном порядке тарифам, а в случае отсутствия – в соответствии с действующим законодательством РФ.  В момент передачи объекта и его возврата Стороны фиксируют в акте приема-передачи показания приборов учета.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами  и скрепления печатями сторон и действует до 30.04.2022 г. (п. 8.1. Договора).

Арендатор арендную плату вносил несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность за период сентября 2021  по ноябрь 2021 года в размере                       89 831,03 руб.

Пунктом 6.1 Договора, установлено, что за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность.

За неуплату либо несвоевременную уплату платежей, указанных в разделе 5 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа. Начиная с 11-го дня просрочки сумма неустойки будет составлять 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. При просрочке в уплате платежей (или их части), указанных в разделе 5 настоящего Договора, более чем на 5 (пять) дней Арендодатель вправе направить имеющуюся сумму обеспечительного платежа на погашение задолженности                 ( п. 6.2. Договора).

12.11.2021г. (исх.№186) истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности, которая получена ответчиком 17.11.2021, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором 29500065266311, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку в досудебном порядке спор разрешен не был, истец обратился с данным исковым заявлением в суд о взыскании с ответчика суммы долга.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, всесторонне и полно выявив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ оценка доказательств и выводы суда должны быть основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств по делу. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими в совокупности.

Истцом в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие задолженность ответчика в заявленном размере.

Расчет суммы основной задолженности, исчисленной истцом, проверен судом и признан арифметически верным. 

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды за период с сентября 2021  по ноябрь 2021 года в размере 89 831,03 руб.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо документальных доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Мотивированных возражений по сумме задолженности ответчик не представил. Доказательств оплаты суммы задолженности суду так же не представлено.

Согласно статье 71 АПК РФ оценка доказательств и выводы суда должны быть основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств по делу. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими в совокупности.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своего иска, считаются признанными ответчиком (часть 3.1 статьи 70 АПК).

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу что, заявленная ко взысканию сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в виду не предоставления ответчиком доказательств их оплаты.

Кроме того, исковые требования основаны на ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора, в части несвоевременной оплаты предоставленных услуг, в результате чего истцом начислена неустойка предусмотренная условиями договора. 

В соответствии со статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 6.2. Договора, за неуплату либо несвоевременную уплату платежей, указанных в разделе 5 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа. Начиная с 11-го дня просрочки сумма неустойки будет составлять 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. При просрочке в уплате платежей (или их части), указанных в разделе 5 настоящего Договора, более чем на 5 (пять) дней Арендодатель вправе направить имеющуюся сумму обеспечительного платежа на погашение задолженности.              

Материалами дела подтверждается несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по договорам, в связи с чем, истцом правомерно на сумму задолженности насчитана пеня в соответствии с  условиями Договоров.

Возражений ответчиком относительно взыскания суммы неустойки, суду не представлено. Более того, произведенный истцом расчет пени (в том числе период) ответчиком не оспаривался, ответчиком суду не заявлялось ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее несоразмерностью, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании суммы пени. 

Суд, детально изучив и проверив расчет пени, предоставленный истцом,  приходит к выводу о правильности его составления.

Таким образом, суд считает необходимым требования истца удовлетворить, взыскав с ответчика пени с 06.09.2021 по 20.12.2021 в размере 76 934,86 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6003,00 руб. подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крымфуд» (ОГРН:1169102066891, ИНН:9102209022) в пользу Коммандитного товарищества «Специализированное предприятие «Югспецторг» (ОГРН:1149102077750, ИНН:9102040440)  задолженность по договору аренды объектов недвижимости № 9 от 01.06.2021 в размере 89 831,03 руб., неустойку за период с 06.09.2021 по 20.12.2021 в сумме 76 934,86 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6003,00 руб.

 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца  со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                                    Н. М. Лагутина