АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, 

<

...>, тел. 

<

***>, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-662/2025

04 июля 2025 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 июля 2025 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Батуриной Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании 26 июня 2025 года дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное управление "Легион"

 обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Солидарность"

об обязании

при участии в заседании

от истца - ФИО2, доверенность от 11.07.2024,от ответчика – не явился, извещен

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-Коммунальное Управление "Легион" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Солидарность" (далее - ответчик) в котором просил:

1.  Обязать ООО УК «Солидарность» передать ООО «ЖКУ «Легион» техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

1.1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на МКД);

1.2. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний в период с 01.04.2020 г. по 31.07.2024 г.;

1.3. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний за период до управления МКД ООО УК «Солидарность»;

1.4. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в период с 01.04.2020 г. по 31.07.2024 г.;

1.5. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период до управления МКД ООО УК «Солидарность»; 

1.6. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, составленные в период с 01.04.2020 г. по 31.07.2024 г.;

1.7. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, ;и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, составленные в период до управления МКД ООО УК «Солидарность»;

1.8. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду в период с 01.04.2020 г. по 31.07.2024 г.;

1.9. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

1.10. выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

1.11. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка выданные в период с 01.04.2020 г. по 31.07.2024 г.;

1.12. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка выданные в период до управления МКД ООО УК «Солидарность»;

1.13. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

1.14. реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.11 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) за период с 01.04.2020 г. по 31.07.2024 г.;

1.15. реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) в период до управления МКД ООО УК «Солидарность»;

1.16. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заключенные в период с 01.04.2020 г. по 31.07.2024 г.;

1.17. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заключенные в период до управления МКД ООО УК «Солидарность»;

1.18. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.04.2020 г. по 31.07.2024 г.;

1.19. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, принятых и составленных в период до управления МКД ООО УК «Солидарность»;

1.20. иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, а именно:

- копии договоров социального найма за период с 01.04.2020 г. по 31.07.2024 г.;

- копии предписаний ГЖИ и акты устранения замечаний и нарушений от Государственной жилищной инспекций за период с 01.04.2020 г. по 31.07.2024 г.

1.21. иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, а именно:

- копии договоров социального найма за период до управления МКД ООО УК «Солидарность»;

1.22. электронные коды доступа к- оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: ключи от домофонов, технических помещений, технических этажей, подвалов, чердаков;

1.23. план участка в масштабе 1:1000 -  1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

1.24. акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

1.25. исполнительные чертежи контуров заземления;

1.26. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, в том числе акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

2. В случае отсутствия указанной технической документации обязать ООО УК «Солидарность» за свой счет осуществить ее восстановление и передать в ООО «ЖКУ «Легион»;

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солидарность» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление «Легион» судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу, начиная со дня, следующего за днем, установленным для исполнения решения суда по делу по дату фактического его исполнения;

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солидарность» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКУ «Легион» расходы по уплате госпошлины в размере 50 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании представил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил:

1. Обязать ООО УК «Солидарность» передать ООО «ЖКУ «Легион» техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

1.1.     документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на МКД);

1.2.     документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний в период с 01.04.2020 г. по 31.07.2024 г.;

1.3.     документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний за период до управления МКД ООО УК «Солидарность»;

1.4.     документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период до управления МКД ООО УК «Солидарность»;

1.5.     акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, составленные в период с 01.04.2020 г. по 31.07.2024 г.;

1.6.     акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического. электрического, санитарно-технического оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, составленные в период до управления МКД ООО УК «Солидарность»;

1.7.     копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

1.8.     выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

1.9.     документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка выданные в период с 01.04.2020 г. по 31.07.2024 г.;

1.10.   документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка выданные в период до управления МКД ООО УК «Солидарность»;

1.11.   проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

1.12.   также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) за период с 01.04.2020 г. по 31.07.2024 г.;

1.13.   договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заключенные в период с 01.04.2020 г. по 31.07.2024 г.;

1.14.   договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заключенные в период до управления МКД ООО УК «Солидарность»;

1.15.   оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.04.2020 г. по 31.07.2024 г.;

1.16.   оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, принятых и составленных в период до управления МКД ООО УК «Солидарность»;

1.17.   иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, а именно:

-          копии договоров социального найма за период с 01.04.2020 г. по 31.07.2024 г.;

-          копии предписаний ГЖИ и акты устранения замечаний и нарушений от Государственной жилищной инспекции за период с 01.04.2020 г. по 31.07.2024 г.

1.18.   иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, а

именно:

- копии договоров социального найма за период до управления МКД ООО УК «Солидарность»;

1.19.   электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: ключи от домофонов, технических помещений, технических этажей, подвалов, чердаков;

1.20.   план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

1.21.   акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

1.22.   исполнительные чертежи контуров заземления;

1.23.   схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, в том числе акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

2.        в случае отсутствия указанной технической и иной документации обязать ООО УК «Солидарность» за свой счет осуществить ее восстановление и передать в ООО «ЖКУ «Легион»;

3.        Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солидарность» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление «Легион» судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу, начиная со дня, следующего за днем, установленным для исполнения решения суда по делу по дату фактического его исполнения;

Согласно п.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение размера иска

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

От ответчика через систему МойАрбитр поступил отзыв, который приобщен к материалам дела.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-Коммунальное Управление «Легион» (далее по тексту - ООО «ЖКУ «Легион») является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами.

На основании приказа от 18.07.2024 г. № 28630/1-ул Государственной жилищной инспекции Самарской области управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> (далее - МКД) с 01.08.2024 г. стало Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление «Легион» (далее - ООО «ЖКУ «Легион» или истец).

Предыдущей организацией, управляющей МКД было ООО Управляющая компания «Солидарность» (далее - ООО УК «Солидарность» или ответчик).

07.08.2024 г. истцом в адрес ООО УК «Солидарность» была направлена претензия посредством Почтой России и дополнительно сервиса ГИС ЖКХ в соответствие с Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ с требованием о передаче технической документации МКД и иных документов, связанных с управлением указанным домом и позднее жалоба на бездействие ООО УК «Солидарность» по данной претензии.

От ответчика поступил ответ на претензию, о том, что предоставить   запрашиваемую   документацию   не   представляется   возможным,   а неосвоенные (неизрасходованные) денежные средства будут перечислены на реквизиты ООО «ЖКУ «Легион» до 01.12.2024 г.

Позднее, истцом дополнительно был направлен запрос от 08.11.2024 г., в котором помимо передачи запрашиваемой технической документации на многоквартирный дом, ООО «ЖКУ «Легион» просит предоставить информацию (справку) об остатке денежных средств на текущий ремонт.

На 19.12.2024 г. информации от ответчика по запрашиваемой информации об остатке денежных средств на текущий ремонт не поступило, техническая документация не была передана, неосвоенные (неизрасходованные) денежные средства на текущий ремонт перечислены не были.

Истец ссылается на обязанность ответчика в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, положениями Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, далее - Правила № 416), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее -Правила № 491) представить техническую документацию на указанный многоквартирный дом.

Техническая документация на МКД принадлежит собственникам помещений и не может быть удержана лицом, которое ранее оказывало им услуги по управлению.

Данные документы являются принадлежностью указанного МКД, и в случае избрания новой управляющей организации подлежат передаче непосредственно этой управляющей организации.

Уклонение ответчика от передачи документации делает исполнение истцом своих обязательств по договорам управления крайне затруднительным. Истец не может эффективно оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, особенно в аварийных ситуациях, что может привести к ухудшению состояния общего имущества дома, ущербу имуществу собственников дома и третьих лиц.

Согласно пункту 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

На законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 -1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении МКД со стороны ответчика. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации МКД новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в определении от 03.08.2021 г. № 303-ЭС21-5287 при рассмотрении судами подобных категорий дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации

Кроме того истец, в соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым назначение неустойки в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда в полном объеме в случае нарушения сроков исполнения решения суда по передаче документации.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, указал, что  техническая документация, истребуемая истцом изначально не передана ответчику предыдущей управляющей компанией «Куйбышевский ПЖРТ»

Кроме этого ответчик указывает, что на момент принятия в управление домом по адресу Зеленая, 10, ООО «Куйбышевский ПЖРТ» находился на стадии введения процедуры банкротства с 11 апреля 2019 г (Дело № А55 - 10382/2019), которая была введена 20.07.2020.

ООО УК «Солидарность» осуществляет деятельность по управлению данным МКД с 01.04.2020.

Кроме того ответчик не согласился с требованием истца о наложении штрафа в 5000 руб. за каждый день не исполнения решения суда.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416).

Согласно пункту 22 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), а также пунктами 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

Согласно пункту 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пунктам 1.5.1, 1.5.3 Правила N 170 в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Действующим законодательством закреплена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме новой управляющей организации; а обязанность по восстановлению документации у ответчика, как управляющей организации, договор с которой расторгнут собственниками помещений многоквартирного дома в связи с выбором иной управляющей компании, возникает в силу приведенных выше положений как составная часть обязанности по передаче технической документации.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 N 304-ЭС20-20515, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 303-ЭС21-528, бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Суд считает необходимым удовлетворить исковые требований в части обязания ответчика представить: 

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на МКД),

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний в период с 01.04.2020 г. по 31.07.2024 г.,

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, составленные в период с 01.04.2020 г. по 31.07.2024 г.,

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, в том числе акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

При этом суд отмечает, что технический паспорт на МКД является документом технического учета жилищного фонда (приложение 12 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37.

Согласно части 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 4 Правил N 416, управление МКД обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами N 491, а также их актуализация и восстановление.

Кроме того ответчик, являвшийся управляющей организацией спорного МКД, указывая на отсутствие приборов учет в МКД, противоречит сам себе, говоря о наличии общедомовых  приборов учета электрической энергии.

Также суд отклоняет доводы ответчика о передаче им, согласно акту от 10.06.2025 выписки из реестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, поскольку в данном акте истцом сделана отметка об отсутствии данного приложения к акту, что позволяет усомниться в фактической передачи данного документа ответчиком.

Согласно п. 1.5.1 Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" в состав технической документации длительного хранения в том числе и схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения). Доказательств невозможности представления указанных сведений ответчиком не представлено, более того ответчик в период управления домом заключал договора с ресурсоснабжающими организациями, где определялись границы балансовой принадлежности, условия потребления ресурсов, что невозможно осуществить в отсутствие соответствующих схем.  

В силу пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается в том числе копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Доказательств того, что земельный участок не стоит на кадастровом учете ответчиком не представлено, при этом бремя доказывания указанного обстоятельства лежи именно на нем.

Суд отмечает, что в случае отсутствия указанной технической документации необходимо обязать ООО Управляющая компания "Солидарность" за свой счет осуществить ее восстановление и передать в общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное управление "Легион".

В отношении остальных исковых требований, суд считает необходимым отказать в их удовлетворении по следующим основаниям.

По всем требованиям о предоставлении документов за период до управления ООО Управляющая компания "Солидарность" суд отмечает, что предыдущая управляющая компания «Куйбышевский ПЖРТ» находится в процедуре банкротства, на запросы о представлении документации ответчику не отвечает, в связи с чем истребование документов по управлению МКД, составлявшимися управляющей компанией до перехода дома под управление ответчиком, не будет соответствовать принципу исполнимости судебного акта.

При этом ответчик в отзыве на иск заявил об отсутствии у него документов о содержании и сфере действия сервитута или иных обременений (при наличии сервитута).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 22.10.2004 N 125-ФЗ (ред. от 13.12.2024) "Об архивном деле в Российской Федерации", для проектной документации по капитальному строительству установлен срок временного хранения документов Архивного фонда Российской Федерации до их поступления в государственные и муниципальные архивы - 20 лет. Следовательно, с учетом того, что строительство спорного многоквартирного дома завершено в 1960 году, сроки хранения проектной документации истекли и возможность по ее передаче отсутствует.

Списки нанимателей помещений и лиц – пользователей общего имущества в МКД на основании договоров по решению ОСС  за период с 01.04.2020  по 31.07.2024  и до управления  МКД  отсутствуют, в связи с отсутствием нанимателей  помещений и лиц – пользователей общего имущества.

Договоры об использовании общего имущества  собственников помещений в МКД  за период с 01.04.2020 по 31.07.2024 ответчик пояснил следующее, что единственный  договор данного  вида модельный договор на управление МКД  передан истцу по акту от 10.06.2025. Иных договоров  не заключалось.

Протокол и решение  общего собрания собственников  помещений в МКД  от 27.01.2020 переданы истцу по акту от 10.06.2025. Ответчик заявил об отсутствии сведений об иных проведенных собраниях у  ответчика отсутствуют  как  за период с 01.04.2020 по 31. 07.2024  так и до управления  МКД .

Копий договоров  социального найма за период  с 01.04.2020  по 31.07.2024 и до управления  ООО  УК «Солидарность»  у ответчика отсутствуют и им не составлялись.  

Предписания  ГЖИ  и акты устранения  замечаний  от ГЖИ  за период с 01.04.2020 по 31.07.2024  не  выносились.

План  участка  в масштабе  1: 1000  - 1 : 2000  с жилыми зданиями  и сооружениями, расположенными на нем у ответчика  отсутствует с учетом года постройки спорного МКД. 

Акты  технического состояния жилого дома  на передачу жилищного фонда другому собственнику  отсутствуют.

Исполнительные  чертежи контуров заземления отсутствуют  по причине отсутствия в доме  контура заземления. В доме по адресу: Самара, Зеленая, 10. Заземление в настоящем доме осуществляется нейтралью.

Указанные обстоятельства истцом не опровергнуты, соответствующие доказательства не представлены, равно как не доказано наличие каких-либо существенных препятствий по управлению домом в отсутствие указанных выше документов.

В отношении обязания ответчика передать истцу ключи от помещений, инженерное и иное оборудование МКД, суд отмечает, что, действительно, согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Вместе с тем, с учетом заключения договора управления многоквартирного дома и до рассмотрения дела по существу у истца имелось объективно достаточное время для предоставления доказательств того, что он не имеет возможности исполнять надлежащим образом свои обязанности, в том числе, принятые обязательства по выполнению перечня работ и такие работы не выполняет, так как у него нет ключей и нет доступа к оборудованию на протяжении достаточно длительного времени.

Следовательно, изложенные обстоятельства разумно презюмируют, что у истца имеется доступ к МКД и оборудованию в нем, и, соответственно, ключи, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части, как не основанных на фактических обстоятельствах и представленных в дело доказательствах.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании судебной неустойки в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу, начиная со дня, следующего за днем, установленным для исполнения решения суда по делу, по дату фактического его исполнения.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора взыскателя (далее - судебная неустойка).

В соответствии с п.32 Постановления N 7, размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, учитывая требования об обязательности и неукоснительности исполнения судебных актов, принимая во внимание отсутствие у ответчика причин для неисполнения судебного акта в полном объеме, а также то обстоятельство, что истец не смог пояснить, чем обусловлена сумма заявленной компенсации за ожидание исполнения решения суда, устанавливает размер неустойки в 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения судебного акта.

При этом суд считает необходимым установить срок исполнения судебного акта – 15 дней с момента вступления его в законную силу.

Государственная пошлина по иску в размере 50 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца согласно статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Солидарность" (ИНН 

<

***>) в течение пятнадцати дней с даты вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное управление "Легион" (ИНН 

<

***>) техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на МКД),

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний в период с 01.04.2020 г. по 31.07.2024 г.,

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, составленные в период с 01.04.2020 г. по 31.07.2024 г.,

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, в том числе акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

В случае отсутствия указанной технической документации обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Солидарность" за свой счет осуществить ее восстановление и передать в общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное управление "Легион".

В случае не исполнения решения суда, взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Солидарность" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное управление "Легион" (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу, начиная со дня, следующего за днем, установленным для исполнения решения суда по делу, по дату фактического его исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Солидарность" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное управление "Легион" (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 000 руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1